한국촌 부동산

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부동산 임대 정보 : 콘도.주택

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싱가폴에서 주택 임대 및 구입을 원하시는 분들이 꼭 알아야 될 것들....

주택 구하기

1단계.

빌릴것인가 살것인가를 결정
주택을 빌릴것인가 살것인가를 결정하는 것은 거주자의 장기계획에 달려있다. 거주자가 예상하기에 싱가폴을 떠날지 안떠날지를 모른다던가 영구 거주자나 시민이 될 계획이나 벌써 그렇게 되어 있다면 주택을 구입하는 것이 더 용이할 것이다. 그렇지 않다면, 적어도 잠시 동안을 위해서는 주택을 임대하는 것이 더 용이할 것이다.

2단계.

예산 수립
주택 예산은 주택의 종류와 위치에 영향을 미친다. 아래에 나와있는 부동산 가격표는 보고 참고하면 도움이 된다.

HDB 임대 (/월)

방	크 기	월 세	기 타
2	880평방피트	S$700
3	1000평방피트	S$1,000
4	1,200평방피트	S$1,300
Executive	880평방피트	S$1,500

자료:Jurong Town Corp. ※ 1평 = 35.583평방피트

독립주택임대

방	크기	월세	도시외곽지역
스튜디오 아파트	500평방피트	S$2,000	-
Two-bedroom APT	800-1,200평방피트	S$2,000 - S$3,500	S$1,500 - S$2,800
Three-bedroom APT	1,450-1,800평방피트	S$3,000 - S$5,000	S$2,200 - S$3,500
Three-bedroom APT	2,000평방피트이상	S$4,000 - S$6,500	S$3,000 - S$6,000
Terrace House		S$5,000 이상	S$2,000 이상
Semi-detached Houses		S$6,500 이상	S$4,000 이상

자료:Singapore property agents.

※ Terrace house는 여러채의 집이 붙어있는 형태의 집이고 Semi-detached house는 두채의 집이 붙어있는 형태의 집이다.

HDB 구입 (/월)

방	크기	Resale 평균가격	HDB로 부터 Direct 구입평균가격
3	880평방피트	S$100,000-S$200,000	*
4	1,000평방피트	S$170,000-S$300,000	S$120,000-S$150,000
5	1,200평방피트	S$280,000-S$450,00	S$200,000-S$280,000
Executive	1,400평방피트	S$400,000-S$550,000

자료:HDB&Singapore property agents

3단계- 지역 선택

거주자의 일하는 사무실과의 거리와 자녀의 학교로부터의 거리등을 생각하고 지역을 선택한다. 물론 주택 구입 예산이 어느 정도인가에 따라 지역이 달라질 수도 있다. 싱가폴은 대게 주거지 구역번호 9,10,11을 가진 최초의 주거지역과 함께 여러 주거 단지로 구성되어져 있다. 집을 구할때 살고자 하는 해당지역의 구역번호를 기억하는 것이 좋다. 만약 거주를 원하는 지역의 정보를 어느정도 가지고 있으면 이후 부동산 업자와 거래를 하거나 협상을 할 때에 많은 도움이 된다.

4단계- 부동산업자를 선택할 것인가?

만약 당신이 싱가폴에서 주택을 구입할 생각을 가지고 있다면, 부동산 대리업자를 선택하는 것이 좋다. 싱가폴에서 주택 부동산 대리자는 대게 부동산 구입가격의 1-2%의 대리 업무비를 받는다. 만약 당신이 임대를 하고자 하는 사람이라면, 당신 대신에 주택을 찾아줄 부동산 대리업무자를 지정하거나 당신 스스로 부동산 광고를 보고 찾을수 있다.

5단계- 조사

집을 구하는 데 있어서 가장 유효한 방법이 Straits Times(싱가폴 신문)의 광고란을 보는 것이다. 그곳에서, 정확한 지역과 주택종류에 대한 정보와 부동산업자들에 대한 정보를 얻을 수 있다. 인터넷을 통하여 찾기를 원한다면, 아래에 있는 웹사이트을 통해 찾아 볼수 있다. 만약 이 두 가지를 통하여서도 원하는 주택을 찾지 못한다면, 부동산대리업자를 선택하는 것이 최선일 것이다.

한국촌 부동산 정보

http://hankookchon.com/house.htm

기타

http://onezine.s-one.net.sg/s-onezine/ONEguide/
http://www.sp21.com
http://165.21.73.137/property/index.asp
http://www.denniswee.com/

6단계- 집 내부를 검사

기억해야 할 것은 집을 방문할때 세부사항 기록을 위한 펜과 노트 그리고 닫혀진 공간을 보기위해 후레쉬를 가져가야 한다는 것이다. 테이프로 음성 녹음을 하는 것도 좋은 방법이다. 만족할때까지 여러가지 세세한 질문들을 하는 것에 주저하지 말아야 한다.

7단계- 계약 체결

계약서에 사인을 하기전에 알아두면 유익할 정보들.....

임대계약
■ 이해하지 못하는 부분에 대해 정확한 이해를 구해야한다.
■ 계약기간이 얼마인지를 확실히 알아 두어야한다. - 임대인이 계약을 철회하지 않는 한, 의무적으로 임대기간을 채우도록 되어 있다.
■ 집 내부 수리의 책임이 누구에게 있는지를 확실히 해야한다. - 이것은 계약서에 명확하게 명시되어 있어야 한다.
■ 저당금 - 저당금이 얼마인지와 집이 반환될 때 어떤 상태로 반환되어야 하는지가 계약서에 명확하게 기록되어져 있어야 합니다.
■ 당신과 임대인은 임대 계약서에 날인을 하기 전에 임대 하고자 하는 집을 잘 살펴봐야 한다.
■ 누가 전기료나 수도료를 지불해야 하는지를 협상을 통해 명확하게 해야한다.

구입계약
■ 계약협상을 하기전에 먼저 변호사를 선임해야한다.
■ 만약 필요하다면 financing을 신청하라.
■ 주택 가격이 적절한지를 알아보기 위해서는 Valuation(공시지가)이 가장 좋은 방법이다.
■ 계약서에 날인하기전에 전문가로부터 주택으로인해 일어날수 있는 문제들에대해 조언을 받는 것이 좋다.

■ 계약을 완료하기전에 주문했던 사항들이 충족되어졌는지를 꼭 확인해야한다.
■ 변호사가 주택내 설비사항들의 항목을 명확히 하였는지를 확인해야한다.

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