지식Q&A

  • ~
Q

NO.407

부동산방 구하는데 조언좀 부탁드려요

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
00000(whitecollar) 2018-07-05
추천수 : 0 조회수 : 1,261

당장 다음주에 나가야하는데요 근데 제가 아무리 한국촌을 봐도 마음에 드는게 없더라고여 너무 다 먼거 같구요 다른 외국사이트 봐도 쫌 뷰잉했는데 아닌거 같고 같이 사시는분들이 쫌 그런거 같아서여  다른분들은 보통 방을 어떻게 구하시나여? 제가 이러다가 길바닥에 나앉게 …

  • A

    방 랜트하면서100% 만족하고 사시는분들 없을겁니다.        

  • A

    PropertyGuru , rentinsingapore , face book, 한국촌 등등에서 찾을수 있는데요 첫번째 가정집 두번째 구성원이 전부 렌탈 해서 사시는분 들의 집 (에이전트 또는 집주인으로 부터 ) 셋째는 홀렌트 만족하는 조건의 집을 찾기는 힘드실거에여. 운이라고 봐야죠. 시기에따라서 그래서 보통 처음에는 그냥 1~3개월 지내시다가 본인에게 적합한 곳으로 이사가는게 제일 좋다고 봅니다      

  • A

    일 주일 정도 저렴한 호텔 같은 곳 머무르시면서, 직접 돌아보시는 것을 추천드립니다. 경험상 사진이랑 실제 모습이 다른 경우가 많아서요. 우선순위가 어떻게 되지는지 모르겠으나, 보통, 지하철 위치, 지하철 갈 때까지 비 가림막 잘 되어 있는지, 버스정류장 위치, 생필품 사기가 용이한지 등등 을 따지시기는 합니다. 발품파시면 처음에는 피곤하지만, 나중이 편할 확률이 높습니다.      

Q

NO.405

부동산콘도 게약 만료일 이전 이사시 에이전트랑 확인해야 할 …

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
hl(hljeong) 2018-07-02
추천수 : 0 조회수 : 1,812

계획보다 빠른 귀국으로 계약일 이전에 계약을 해지하게 되었습니다. 다행히 계약일 이전 해지에 관한 사항이 포함되어있기 때문에 저희쪽 에이전트에 얘기해서 무리 없이 집을 뺄 수 있을 것 같은데요 한국의 경우 전세집 만료일에 집 상태 확인하고 전세금 돌려주는걸로 알고 …

  • A

    보통 handover 하는 날 모든 키랑 계약시 inventory list 에 있는 모든 것을 집주인의 housing agent에 반납하셔야해요. 그 이후 housing agent 는 집의 구석 구석을 체크하고 집주인에게 수리가 필요한 부분을 보고하고 집주인이 review 합니다. 이 기간은 정답이 없어요 몇일이 걸리기도 몇 주가 걸리기도 해요.  그리고 그에 따른 수리 견적을 요청하죠.  이때부터가 deposit 을 얼마를 돌려받냐의 스트레스가 시작됩니다.  Deposit 에서 offset 할 수도 있고 아니면 님께서 직접 수리하셔도되요 이런 상호 동의가 마치면 그때 보증금을 돌려줍니다. 싱가폴에서 이사를 4번해봤지만 모두 같은 과정을 거쳤습니다.  참고로 님의 경우, 계약보다 일찍 집을 빼는 것이기에 집주인이 사전에 낸 Housing agent fee 를 일할 계산해서 님의 보증금에서 offset 가능합니다.       

Q

NO.404

부동산주소등록에 대해서 질문드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
epidemic(ssangtt88) 2018-07-01
추천수 : 0 조회수 : 2,109

안녕하세요,싱가폴 선배님들. 이번에 새롭게 입싱하게된 새내기 입니다. 싱가포르에 아는분이 생겨서 콘도에 무료로 지내게 되었는데요. 비자 발급전 주소지를 등록하게 되있더라구요. 그런데 MOM사이트에 계약서 이런걸 올리고 주소등록을 하는것인가요? 아니면 단순 주소등…

  • A

    같이 사시는 분에게 집 주소 등록 되냐고 물어보시는게 빠르실것 같습니다 집주소 등록 안된다 하면 이사가셔야 하시고 등록 된다하면 회사(또는 에이전시) 에 집주소 넘겨주시면 되십니다.      

    1
  • A

    은행 계좌 개설시에도 문제가 될 수 있을것 같으니 거주지 등록을 하심이 좋을것 같습니다. 뭐 은행마다 다를 수 있겠지만 제가 올 1월에 DBS에서 계좌 개설했을때, 거주지 증빙으로 좀 어려움을 겪었습니다. (온지 얼마 안되서 호텔에서 지내고 있을때라..ㅠㅠ) 회사나 호텔은 거주지로 인정을 받지 못하기 때문에, 결국 이사할때까지 기다렸다가 집 계약서 들고 가서 계좌를 개설했던 기억이 납니다. 그러니 어디든 거주지 증빙이 가능한 곳에 계시는게 좋을것 같습니다. 근데 비자 받을땐 따로 거주지 증빙은 안했던걸로 기억합니다.      

Q

NO.403

부동산사정이 있어서 이사를 가게되었는데요..

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
나몽나몽(nhk2427) 2018-06-23
추천수 : 0 조회수 : 2,794

제가 계약 기간(6개월)을 다 채우지 못하고 3개월차에 이사를 가게되었는데.. 계약서에 이런부분이 있습니다.. Both the landlord and the tenant gave agreed to minimumm stay of after 5 months, other…

  • A

    디파짓으로 렌탈을 대신해주는 집주인은 없다고 봐야하고 TA에도 그렇게 명시되어있습니다. 디파짓은 디파짓 렌탈은 렌탈입니다.  위에 분은 정말 부처님같은 집주인을 만나신 케이스이거나 방 하나 렌트라면 뭐 그럴 수 있습니다. 가장 큰 이유는 세입자가 이사후 주인이 집의 상태를 체크하고 수리 견적을 뽑아 세입자의 동의를 받고 수리비용을 써야하는데 렌탈을 디파짓에서 미리 offset 해주면 집주인이 자기 돈을 쓰는 상황도 나올 수도 있겠죠?  이런 이유로 세입자가 이사후 수리비용을 제하면 100% 의 디파짓을 받지 못하는 경우가 대부분이라고 봐야합니다.    님의 경우 네 3달치를 내지는 않으셔도되요. 다만, 한달의 사전 노티스를 줘야하니 한달치 렌탈은 내고 디파짓은 바로는 아니지만 최소거주기간 이후에 디파짓을 받을 수 있다고 되어있으니 디파짓 포기하지마세요 위에 말씀드린 것처럼 집의 상태에 따라 100%의 디파짓이 아닐 수도 있지만 못받는다고는 명시되어있지 않네요      

  • A

    전체적인 부분을 파악하지 않은 상태에서 확답을 드리기는 그러나 위에 올리신 조항만 보면, premature termination을 하실 경우 보증금 돌려받기는 어려워 보입니다. 근거는  명시되어있는 최소의무계약 기간은 5개월이나  이를 지키지 못할 경우 한 달치 월세를 위약금으로 줘야하고 보증금은 분명 최소의무계약 기간인 5개월을 다 채운 후에나 돌려준다고 명시되어 있으므로  이 기간을 채우지 못할 경우는 장담하기 어렵습니다. 그래서 작성자님께서 보증금+한 달치 방값 지불하고 이사가면 된다 말씀하신 건  올바르게 이해를 하신 것으로 보입니다. 물론 이사하시기 한 달 전에, 레터나 이메일등으로 이사할 의사가 있음을 집주인에게 통보했다는 전제하에 그러하겠지요. 작성자님께서도 영어가 능통하신 듯 한데, 그럼에도 혹 법률 조항관련 확실 하지 않을 경우 영어도 좀 더 잘 하시고 이런 분야에 정통하신 분한테 조언을 구하시는 편을 추천해드립니다. 좋은 하루 되세요.      

  • A

    저도 계약 만료일 이전에 사정으로 이사나가게 되었는데요.. 저같은 경우엔 다음 테넌트 구하고 디파짓 포기+집주인 에이전트 비 남은 기간 계산해서 나가는 조건으로 해결했습니다. 혹시나 계약서 상에 에이전트 비를 prorated해서 내야 한다는 내용이 있는지 살펴보셔요. 일찍 나가는 경우에는 집주인의 에이전트비를 내야하는 항목이 거의 있는걸로 압니다. 이런 경우 저녁 노을님 처럼 1달치 월세+디파짓+집주인의 에이전트비가 되는데.. 님 입장에서 과연 조기 계약 해지가 더 이득인지 생각해보심이 좋을것 같습니다.. 한달치 월세에 디파짓 포기면 이미 2달치가 나가는거고.. 에이전트 비도 일부 내셔야 한다고 한다면 남은 3개월과 비슷한 금액이 나가는건데.. 조기 계약 종료하셔도 크게 남는건 없으실것 같습니다.      

Q

NO.401

부동산HDB거주 및 집위치 문의

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
제이디(dyjang77) 2018-06-05
추천수 : 0 조회수 : 2,625

안녕하세요. 올해 7월에 싱가폴로 입국해서 2년 정도 거주할 예정인데 싱가포르에서 거주할 집에 대해 여쭤보려고 이렇게 글을 남깁니다. 초2 아들과 저(남자)랑 두명이 거주할 집을 구하고 있고요 아이는 도버코트 국제학교로 다닐 예정이고(주소 : 301 Dover Roa…

  • A

    hdb 면 스쿨버스 안 갈수도 있고 간다고 해도 시간이 아주 이른 시간에 등교하고 늦은 시간에 돌아올수 있어요 스쿨버스 회사에 꼭 확인하고 집 정하셔야 되요     

  • A

    HDB에 현재 만7년째 거주중입니다. 불편함 없고 위험 느낀적 없이 너무나도 잘지내고 있습니다. 싱가포리안의 대다수는 HDB에 살고 있으며, 글쓴님의 생각보다 많은 한국분들이 HDB 거주하고 계시고 잘 지내고 계십니다. 한국이나 싱가폴이나 콘도나 HDB 나 내 맘에 들지않는 이웃도 있게 마련이고 좋은이웃도 있게 마련이고 또한 장기 외출시 문단속 잘하고 다녀야 하는 것도 마찬가지입니다. 운동은 콘도가 수영장도 있고 테니스 코트도 갖추어져서 편리하기도 하지만 커뮤니티센터 근처에 사시면 이 또한 큰문제 없습니다. 콘도 살아도 직장 다니고 학교 다니느라 시설 이용 잘 못하시는 분들도 많이 계시니 이런 부분도 큰 아쉬움 가지실 필요도 없습니다, 제 경험담이기도 하구요. HDB 사시는 것 미리 걱정하실 필요 없으실거라 생각되고, HDB 고르실때 화장실 등 upgrade 되고 레노베이션 된 집을 찾는다 하십시오. 그리고 복도가 깨끗한 층, 바람이 잘 통하는 고층, Shelter가 버스정류장까지 쫙 뻗어있는 곳이면 더 좋구요, 상가나 호커센터가 바로 아래 있는집 고르지 마시고, 너무 외지지 않은 주거지 고르시면 됩니다. 그리고 무엇보다 합법적 렌트인지를 제일 먼저 에이전트와 확인하셔야 합니다. 싱가폴에서의 건승을 빕니다.      

    1
Q

NO.395

부동산Wp로 홀랜트를 했다가 입국거절을 당했는데 집주인이 고…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
힝잉(skek0609) 2018-05-08
추천수 : 0 조회수 : 3,139

살고있는도중에 여행갔다가 싱가폴을 들어오는 도중에 입국거절을 당했습니다. 집주인 에이전시가 저를 고소하겠대요 디파짓도 다 몰수하고 그외에 청소비 450불 등등 말도안되는 명목으로 2000불을 더 달랍니다. 싱가폴에 이미 지칠대로 지치고 치가떨리는데 무시하면 안되고 …

  • A

    때론 집주인이 아니라 에이젼트들이 집주인에게 알리지 않고 장난치는 경우를 봤습나다. 입국거절을 당했는데 무슨렌트비를 낼수 있을까요. 집주인주소로 사정을 설명하는 편지를 보내셔서 차후 일어날일을 방지하시구요.만약 집주인 주소를 모르면 콘도 메니지먼트에 연락해서 집주인 주소를 물어보거나 아님 레터 를 사무실로 보낼테니 집주인에게 전해 달라고 하세요. 테넌트가 없는데 고소할 사람이 있을까요.      

    1
  • A

    집문제만큼 신경쓰이는게 없죠 깐깐한 집주인이면 무슨 말이 필요할까요... 무슨 이유로 입국이 거절되었는지는 모르겠지만 일단 비자문제를 깔끔하게 정리하셔야 하지 않을까요?   비자문제도 잘 해결하시길 바래요...   계약 기간 못채웠기에 디파짓 외에 세입자는 집주인이 이미낸 agent commision 도 일할 계산해서 돌려 줘야하고..이건 99.9% 디파짓에거 까지 않아요. 돈은 내라하죠.  님대신 Mover 고용해 짐도 치워야되고...수리도 해야하고...청소..페인트등등 꽤나 지출이 예상되는 상황이기에 고소까지도 얘기한거같네요  이런 경우 디파짓으로 처리한다면 남는게 없으니 집주인 입장에선 돈을 받아야겠다 생각하는거죠  1~2달안에 세입자를 못구하면 오히려 손해라고 봐야겠죠   일단 지금 TA 가 없으신 상태시니 에이전트에 TA softcopy 좀 보내달라하고 Diplomatic or Escape Clause / Reimbursement Clause  이 어떻게 명시되어 있는지 확인하세요. Early termination 이 직장을 잃거나 TA 에 명시된 다른 이유라면 디파짓도 돌려달라 할 수 있어요. (보통은 1년은 채워야 이 조항이 유효하긴해요...얼마나 렌트하신지 모르겠지만요) 지금의 경우는 디파짓을 포기하고라도 추가 지출을 막고 고소를 막는게 우선으로 보입니다.  고소를 할 수는 있지만 집주인도 합당한 고소임을 증명하는게 분명 쉬운일이 아닌것으로 보이네요. 입국 거절이란 변수가 있었기에... 그러기때문에 집주인이 맘먹고 고소한다면 님 입장에서는 입국 거절의 사유도 항변할 수 있는 이유가 되야할 것으로 보입니다.         

Q

NO.393

부동산10개월 렌트도 가능한가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
보나(bona830926) 2018-04-27
추천수 : 0 조회수 : 1,692

제가 남편을 따라 입싱하는데 남편이 1년짜리 mba과정을 가는데 저는 그중 10개월만 애들데리고 가는거라서 혼자서 2개월 월세를 내면서 살바에는 저희 올때까지는 기숙사살다가 저희 오는 날짜 맞춰서 콘도를 구해 들어가려고 하는데 보통 1년 단위로 계약을 하던데 10…

  • A

    싱가폴 법에서 최소 렌탈기간을 3개월로 규정하고 있기 때문에 10개월 렌트도 가능합니다. 다만 10개월 렌트를 줄 오너를 찾아야 하고 찾는다고 해도 가격이 좀 더 올라가지 싶네요. diplomatic clause라는 조항이 있는데 이 조항은 12개월을 거주한 이후에 계약기간 이내에 싱가폴을 떠나야 하는 경우 (퇴사 등)에는 2개월 노티스를 주면 계약을 해지할 수 있다는 조항이라서..디플로매틱 클로즈도 적용은 안되실 것 같습니다. 기숙사가 2달이 공짜가 아니라면 그냥 12개월 렌탈 하시는 편이 더 나을 수도 있습니다.         

  • A

    저도 1년짜리 MBA라 10개월짜리 겨우 찾아서 계약하고 있어요 혹시 남편분 성함이 한국 유명 정치인과 같은 분이 아니신가요? 그러시면 저랑 같은 학교 다니시는 그분의 사모님이시네요 싱가포르 오시면 저희 가족이랑 같이 봐요 ^^      

Q

NO.392

부동산스몰코트 진행 관련 문의 드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
승리자(charisma911) 2018-04-19
추천수 : 0 조회수 : 1,748

안녕하세요. 제목 그대로 스몰코트 진행 관련 문의 드립니다. 이번에 홀렌트를 했던 집을 핸드오버 하고 있는 중인데요. 집주인이 60대후반 차이니스 할머니인데 아에 새집을 원하더라고요. 지금 약 2천불 미만의 돈을 사용중인데요. 페인트,청소용역,에어컨,기타 가구 바꿔줬습…

  • A

    스몰코트까지 가는 상황을 경험해본 적은 없으나 집주인 디테일은 알기 쉽습니다.  원래 집 계약하시기전 SLA (https://www.sla.gov.sg)에서 STARS (SINGAPORE TITLES AUTOMATED REGISTRATION SYSTEM) 를 떼어서 실제 집주인이 맞는지 확인하셔야하는데 이부분을 많은 분들이 그냥 housing agent에서 주는 계약서에 서명만하시는 경우도 많습니다. 보통 이걸 housing agent가 계약시 복사해와 보여주기도 하지만 전 항상 제가 뽑아 비교했어요.  집주소만 알면 실제 집주인이 Joint인지/NRIC/집주소 다 나옵니다.  부디 스몰 코트 없이 잘 해결되시길 바라겠습니다. 집주인이 지나치면 여간 신경쓰이는게 아닌거 잘압니다.       

    1
  • A

    이런글 볼때마다 제가 돌아버리고 싶은.. 렌트 3년하고 썩어도 내집이다 하면서 걍 집을 사버린게 너무 잘했다 싶습니다.   한국에 있는 제 집은 싹 레노한 상태로 월세를 줬는데 고장나는게 뭐가 이리 많은지.. 그래도 세입자가 우선인 한국 문화와 +외국에 있다는 이유로 호갱 집주인이 되고 있는데...   여기는 참 뻔뻔한 집주인들이 많아서(렌트문화의 차이라 하지만 그래도 심한 경우가 많죠). 웬만하면 싱가포르에서 빨리 집주인이 되실 생각들을 했으면.. 럭셔리집 렌트하면서 다른사람 부자되는데 일조하시지 마시고.. 좀 부족하더라도 자기집을 사서 조금씩 자기재산이 불어나는 경험을 다들 하셨으면 좋겠습니다.   그리고 부모님이 안도와 주셔서 집을 못산다는 생각은 틀린 생각입니다. 한국 저희집에 월세 사시는 분은 부모님이 소위말하는 '사자' 집안으로 아들의 월세보증금과 월세를 대신해서 내주고 계십니다. 이좋은 기회에 얼른 자기돈을 모아서 집을 사야하는데, 별로 그러실 생각은 없어보이고, 이번에 큰집을 사신 장모님 집으로 들어가신다고 하네요. 세상에 공짜는 없습니다. 편하게 사는 대신에 자립할 수 있는 기회를 잃는 것입니다.   제 글을 읽으시는 젊고 가진 것은 없지만 부자가 되고 싶으신 분들은 쪽지로 연락바랍니다. 대신 저는 아무나 코칭은 안하고, 제가 드린 질문에 통과가 되신 분들만 선별해서..합니다. 돈을 안줘도 가르쳐드릴 수 있고, 돈을 많이 줘도 안가르쳐드릴 수 있습니다. 순전히 제 마음입니다.   이미 순자산 100만불 이상으로 더 많은 재화를 모으기 위해서 제게 코칭을 바라시는 분은 저는 적절한 선생님이 아닌것 같네요. 지금 별로 가진것이 없는데, 자기집도 가지고 싶고, 커리어도 성공하고 싶고, 인생을 신나고 행복하게 사시고 싶으신 분들만 연락주세요. 체리피커들은 사양합니다.   비오는 금요일 저녁에 미라클 드림      

    1
Q

NO.391

부동산서비스 아파트 추천 부탁드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 3
답변완료
구르미네(red802) 2018-04-18
추천수 : 0 조회수 : 1,493

안녕하세요? 약 두 달 뒤에 입싱 예정인데, 임시로 잠시 거주할 서비스 아파트를 보고 있는데요. 싱가포르 생활 초보인데, 만 6세 아이가 즐겁고 편하게 지내며 아이 엄마도 장보기나 쇼핑 편한 곳을 생각하고 있습니다. 1. Fraser suite (리버 밸리) 2…

  • A

    아이들과 함께 계실거면 저는 프레이저 스위트 추천드려요~건물도 좀더 쌔거고 위치도 더 편리하구요. 시설과 서비스면에서도 프레이저가 그래도 더 괜찮지 않을까 하네요;; 여기저기로 셔틀도 있으니 돌아다니기에도 편리하구요. 그 공식홈페이지에 톨프리번혼가 있는데 그 번호 전화하면 한국분이 받으셔서 이것저것 물어보고 결정했었는데 가격은 얼마 차이날지 모르겠는데 저는 프레이저 묶으면서 완전 만족했었어요!      

    2 채택답변
  • A

    저는 1월에 Robertson walk에 있는 Fraser place에 한달 정도 묵었는데.. 그때 service apartment를 고르는 이유중에 하나가 세탁기였습니다. 일부 service apartment는 세탁기가 방에 없고 방밖에 공동으로 사용해야 하는 경우가 있더라구요. 그런 의미에서 저도 Fraser suits 추천합니다. Fraser place는 가족이 살기에는 위치가 조금..(주변에 술집이 많아서 가끔 밤에 시끄럽습니다) 그래서요. Fraser suits는 근처에 MRT는 없지만 가족이 살기에 좋은 환경이라고 봅니다. 셔틀도 있어서 불편함은 딱히 없으실것같고..옆에 쇼핑몰도 있어서 장보시거나 하기도 괜찮구요ㅎ      

    1

가장 많이 본 뉴스

  • ~

서비스이용약관

닫기

개인정보취급방침

닫기

이메일무단수집거부

닫기
닫기
닫기