2025년 2분기 싱가포르의 민간 주택 가격이 1% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 7월 초 발표된 잠정 수치인 0.5% 상승을 상회하는 수치이며, 1분기의 0.8% 상승보다도 높은 수치입니다. 다만, 2024년 4분기의 2.3% 급등과 비교하면 상승세는 둔화된 모습입니다. 특히, 이번 상승세는 단독주택(landed property) 가격이 비단독주택(non-landed segment)보다 더 큰 폭으로 상승한 데 기인한 것으로 분석됩니다.

 

거시경제 불확실성과 글로벌 무역 긴장감 속에서 구매자들이 관망세로 돌아섰고, 일부 개발업자들은 신규 분양을 미루면서 2분기 신규 분양 건수(EC 제외)는 1,212건으로 전분기(3,375건) 대비 64% 급감했습니다.

6월은 통상 학교 방학으로 인해 신규 분양이 적은 시기이기도 합니다. URA가 7월 25일 발표한 자료에 따르면, 2분기에 분양된 미완공 민간 주택 수(EC 제외)는 1,520가구로, 전분기의 3,139가구보다 크게 감소했습니다. 전매(sub-sale) 거래는 321건에서 269건으로 16.2% 감소했으나, 전체 거래에서 전매가 차지하는 비중은 4.4%에서 5.2%로 증가했습니다. 이는 2024년 2분기의 7.9%보다 낮은 수준입니다.

 

재고(units unsold) 는 분기 대비 2.1% 증가해 18,653가구로 집계되었으나, 지난 10년간의 연평균(22,452가구)보다는 여전히 낮은 수준입니다. 이에 따라, 2025년 공급 물량이 증가하더라도 개발사들이 분양가를 크게 낮출 가능성은 적고, 경쟁력 있는 가격 책정이 이루어질 것으로 예상됩니다.

 

한편, 재판매(resale) 거래는 2분기에 3,647건으로 2.3% 소폭 증가했습니다. 이는 신규 분양 대비 상대적으로 가격이 저렴하고, 즉시 입주가 가능한 매물에 대한 수요가 반영된 결과로 보입니다.

 

2분기 가격 상승을 견인한 주요 요인은 단독주택 가격 상승과 프라임 지역(non-landed prime district) 의 비단독주택 가격이 3% 상승한 것입니다. 이는 1분기의 0.8% 상승을 상회합니다.

 

민간 주택 임대 시장은 2분기에 0.8% 상승하여, 1분기의 0.4% 상승보다 오름폭이 확대되었습니다. 다만, 글로벌 무역 갈등에 따른 거시경제 불확실성으로 인해 회복 속도는 더딜 수 있다는 분석입니다.