1980년대 이전에 지어진 콘도미니엄은 한때 노후 주택으로 여겨졌지만, 최근에는 40년 이상 된 콘도의 수요가 크게 늘고 있으며 거래량과 가격 모두 상승세를 보이고 있습니다.

 

도시재개발청(URA)과 리얼리온 리서치(Realion Research) 자료에 따르면, 2018년 40년 이상 된 콘도 거래 건수는 101건으로 제곱피트(PSF)당 중간 가격이 914달러였으나, 2024년에는 거래 건수가 323건으로 3배 이상 증가했고 중간 가격도 1,109달러로 올랐습니다. 2025년 1월부터 7월까지도 215건 이상이 거래됐으며, 중간 가격은 1,115달러를 기록했습니다.

 

오렌지티–리얼리온 그룹의 크리스틴 선 수석 연구원은 오래된 콘도가 상대적으로 저렴하면서도 넓은 주거 공간을 제공하기 때문에 수요가 늘었다고 분석했습니다. 신축 콘도의 제곱피트당 중간 가격은 2,479달러로, 40년 이상 된 콘도의 1,115달러보다 122% 이상 높습니다.

 

ERA 싱가포르에 따르면 현재 전국 2,703개 콘도 개발 사업 중 836개(31%)가 30년 이상 된 상태이며, 2035년에는 1,160개로 늘어날 것으로 예상됩니다. 그러나 노후 콘도는 유지·보수 자금 부족과 노후 인프라 문제로 어려움을 겪고 있어 정부는 관련 법 개정을 검토 중입니다.

 

부동산 중개인들은 오래된 콘도가 매력적인 공간과 입지를 제공하지만, 매매 과정이 길어지고 대출 조건이 까다로운 점이 단점이라고 지적합니다. 은행은 남은 임대 기간을 기준으로 대출 한도를 줄이며, 30~35년 이하로 남으면 대출이 거절될 수 있습니다.

 

예를 들어 라군 뷰(Lagoon View)의 전용면적 1,646제곱피트, 3베드룸 유닛(잔여 임대 51년)은 현재 210만 달러(PSF당 1,276달러)에 매물로 나와 있습니다. 2025년 상반기 동일 단지에서 비슷한 크기의 4개 유닛이 170만~197만 달러에 거래됐으며, 이는 2015년의 76만7천 달러에서 크게 오른 수치입니다.

 

ERA의 베라 웡 중개인은 “넓은 평면 구조와 성숙한 지역 내 입지, 대규모 토지를 보유한 개발의 경우 잠재적 집단 매각(en-bloc) 가능성까지 고려해 투자 가치가 있다”고 말했습니다.

 

OCBC 은행의 메리앤 푸아 주택담보대출 책임자는 “금리가 낮아져 월 상환액 부담은 줄었지만, 주택 구입은 장기적인 결정이므로 구매 전 은행과 상담해 재정 여건을 반드시 검토해야 한다”고 조언했습니다.