싱가포르 정부는 2026년 상반기 정부토지판매(GLS) 확정목록에서 민간주택 용지 공급을 추가로 축소했습니다. 확정목록에는 민간주택 부지 8곳과 상업·주거 복합부지 1곳이 포함돼 총 4,575가구(EC 635가구 포함)를 공급할 수 있는데, 이는 2025년 하반기 4,725가구보다 줄어든 규모입니다. 상업용 연면적도 2만2,500㎡가 제공될 예정입니다.

 

이는 2025년 상반기부터 이어진 두 번째 연속 감소로, 전문가들은 수요는 꾸준하지만 경기 불확실성과 대형 부지 리스크 때문에 개발사들이 입찰에 더욱 신중해지고 있다고 분석했습니다.

 

반면, 예비목록의 잠재 공급량은 4,610가구로 증가했으며, 민간주택 부지 6곳, 상업부지 1곳, 화이트사이트 3곳, 호텔부지 2곳이 포함됩니다. 예비목록은 개발사가 최소 입찰가를 제시하거나 시장 관심이 충분할 때만 입찰이 개시됩니다.

 

정부는 최근 수개월 동안 확정목록을 줄이고 예비목록을 늘리는 방향을 이어오고 있으며, 민간주택 전체 파이프라인은 여전히 높은 9,200가구 수준을 유지한다고 밝혔습니다. 2025년 1~10월 민간주택 계약률도 높은 수준을 유지했습니다.

 

전문가들은 2025년 신축 분양이 강세를 보였고 금리가 하락함에 따라 2026년 상반기 공급을 안정적으로 유지하는 것이 적절하다고 평가했습니다. 또한 2026년 상반기 GLS에서 출시되는 부지들의 실제 입주는 2027~2028년에 이뤄질 것이기 때문에 단기 가격에는 큰 영향이 없을 것으로 전망했습니다.

 

뉴턴 지역 도시재생 구역 내 Peck Hay Road, 베독 교통허브 인근 New Upper Changi Road, 그리고 대규모 부지인 Bayshore Drive 혼합용도 부지 등은 개발사들의 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

 

GLS 및 승인된 부지를 포함한 전체 민간 주택 재고는 약 5만8,600가구로 늘어나며, 정부는 다양한 지역에 균형 있게 부지를 공급해 일반 분양과 장기체류 서비스드 아파트 등 소유·임대 수요를 모두 충족시키겠다고 밝혔습니다.

 

또한 정부는 주롱 호수지구(JLD) 마스터디벨로퍼 부지를 여러 필지로 나누어 개발하기로 했으며, 2026년 상반기 예비목록에 Town Hall Link의 화이트사이트가 포함됩니다. 우드랜즈·퐁골 지역의 상업 부지, 리버밸리·텔록아이어 지역의 호텔 부지도 예비목록을 통해 시장 수요에 따라 공급될 수 있습니다.