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- 집을 사고 싶습니다.
- 우리수현이 (say2her)
- 질문 : 17건
- 질문마감률 : 0%
- 2011-08-13 06:40
- 답글 : 0
- 댓글 : 11
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어제.. 은행에 가서 지로신청을 새로이 하고왔습니다.
같은 사람, 같은 날짜에 금액만 수정해서 지로신청을 다시하겠다고하니 은행직원이 놀라더라구요. 월세가 이만큼 올랐냐고..
뭐..
집을 사고 싶어서 런칭하는 콘도에 다녀왔는데 짓는데 3년 걸리는건 한국이나 여기나 마찬가지네요.
그 3년동안 제가 여기서 버틸 수나 있을지...
짧은 영어로 힘들게 다녀왔는데 에이전트 여자는 너무 안 좋은 전화 타이밍에 전화해서 너무 들볶습니다. 자꾸 구체적인 걸 물어와서요. 제가 쌩깡에 사는데 생깡에는 콘도가 없어서 못찾겠다네요. 수두룩하진 않아도 그래도 없는 건 아닌데... 이 동네가 좀 쌀 것 같아서 그런건데.. 애들 학교도 걸려있고..솔직히 가격에 맞춰서 구매의사가 있는거지.. 상태에 따라서 없던 자금계획이 뿅 생기는 건 아니잖아요.. 내가 과연 싱가폴에서 정말 집을 살 수 있을까도 지금 확신이 안 서거든요.
제가 궁금해하는 건 메일로 보내주겠다고 하면서 자기 메일주소를 제가 받아적어서 제가 이멜을 보내야 보내준답니다. 빨리 빨리 해주는 것도 아니면서..
1. 현금 없이 모기지론으로만 콘도 구매 가능한가요?
(현금 5천만원이하+대출)
2. 의무거주기간 있나요? 35년장기 론으로 샀다가 몇년 후에 팔게되면 물어야할 세금이 싱가폴, 한국 다 생기는 건가요?
3. 에이전트 수수료가 신랑말로는 어마어마하게 비싸다던데 그건 한국도 마찬가지인 것 같아요..그래도 여긴 싱가폴이니까.. 집값의 1프로가 넘는 건 아니겠죠?
4. 집구매시 내야할 세금이 얼마나 될까요?
우문현답을 기대해봅니다.
도와주세요..
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
추천(9)
글작성
조회수 : 775
댓글목록
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)얼마전에 구매한 사람으로 제가 아는 한도 안에서 짧게 답변 드릴께요.
1. 최소 20% Downpayment가 있어야 합니다. 80%는 모기지 론 가능. 예를 들어 10억짜리 콘도를 사시려면, 2억이 현금으로 필요합니다.
2. 의무 거주 기간이 있는 건 아니고, 4년 동안 보유를 하게 되어있으며, 그 전에 팔면 세금이 아주 비쌉니다. 4년이란 콘도를 구매한 시점 부터이지 거주한 시점을 의미하진 않습니다.
3. 에이젼트 수수료는 집을 파는 사람이 100% 부담하게 되어있습니다. 그래서 저는 집을 구매시 수수료를 한 푼도 부담하지 않았습니다. 집을 팔 때, 1%인가 내는 걸로 알고 있습니다.
4. 집 구매시 STAMP DUTY라는 걸 내게 되어있습니다. 약 3% 정도 되는 거 같습니다.
겨울사냥님의 댓글
겨울사냥 (neve69)윗분글에 첨언하자면, Citizen이나 PR이 아닌 사람은 70%만 모기지론 해줍니다. 그래서 30% Down Payment를 해야 합니다. 저는 EP 상태에서 모기지론 신청하니 70%만 받았어요
dover님의 댓글
dover (dovejkh)저 같은 경우는 EP가지고 있는데 80% 받았습니다.
소공녀님의 댓글
소공녀 (panghr)모기지 가능 금액과 기간은 님의 소득등에 따라 달라질 수 있습니다. 은행에 가셔서 먼저 상담 받아보세요. 그리고 sengkang 에 compass point, quartz 등의 콘도가 있는 것 같더군요
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)저도 EP 소유자인데 80% 받았구요, 소공녀님 말씀 대로 1) 소득 + 2) 론을 받는 은행 에 따라서 70~80%까지 받을 수 있습니다. 즉, 맥시멈 80% 이렇게 정리하죠.
우리수현이님의 댓글
우리수현이 (say2her)정말 훌륭한 답변 감사합니다. 최대 30프로 현금이 있어야하니까.. 저 같은 서민은 한국이든 싱가폴이든 집을 하나밖엔 못사겠네요..
한국에서 분양권 계약시엔.. 계약금 몇천만원만 있으면 중도금, 잔금까지 모조리 대출로 가능하지 않습니까..
중도금 무이자. 라는 문구도 낯익잖아요..
여기는 그런건 없나요?
한국에서 비싼 대출 받아서 여기서 집사는 것도 말이 안되겠고.. 집을 팔아야하나.. 전세금을 확 땡겨받아야하나.. 현금마련이 우선이겠네요. 마음만 급했는데 여러조언 정말 감사합니다.
짱하하!님의 댓글
짱하하! (zanghaha)저도 궁금한 부분이었는데 답변 주신분들 감사합니다.
sarang님의 댓글
sarang (michelle1024)모기지 가능 금액에 대해서는 본인의 인컴 액수 및 나이를 해당 은행에 제공하셔야 은행에서 알려 줄꺼에요. 은행에 따라서, 원하는 콘도가 어딘지 주소를 물어보는 경우도 있었구요. 인컴 총액에 따라 모기지 가능 금액도 결정되고, 나이에 따라 35년의 모기지가 어프루발 안될수도 있으니까, 은행에 여쭤보셔야 해요.
YNS-님의 댓글
YNS- (miki)10억짜리 집을 80% 대출받기 위해서 있어야되는 월급은 얼마인지 아세요?
붐붐clap♬님의 댓글
붐붐clap♬ (yippee01)제가 상담한 결과로는 매월 내는 이자와 원금상환액을 합친 금액이 월급의 절반 이하여야 합니다. 그보다도 더 적은 은행도 있는데 제가 상담한 POSB는 50프로까지 해줬어요.
붐붐clap♬님의 댓글
붐붐clap♬ (yippee01)또한 부부 합산이어도 가능합니다.