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- 몇일전 콘도 구매 물어봤던 사람입니다. 지역 문의입니다.
- Olive (olive)
- 질문 : 11건
- 질문마감률 : 0%
- 2012-11-13 23:58
- 답글 : 0
- 댓글 : 4
1,569
25
우선 답변 주신 모든 분들께 감사드립니다.
또 질문 두개 더 드립니다. ^^
1.미 대선후, 미부채때문에 전반적으로 세계경제 부진이 와서 싱 콘도 가격이
떨어질 것을 생각하는 싱가포리언들도 꽤 있던데 이점은 어떻게 생각하시나요??
2.Loan 기간 규제, 강력한 세금, 콘도 건설업자들에게 미분양시 주는 여러 타격등은 시장 가격에 변화를
만들어 내지 못할까요??
콘도를 구입하게 된다면 지역은 어디를 봐야 할까요??
전 어퍼부킷티마쪽을 보고 있었는데
방 2개짜리가 약 1.2밀리언을 하고 있습니다....렌트비는 $3300선...
이리저리 계산하면 그냥 똔똔이던데.....
고수님들의 조언 다시한번 고개숙여 부탁드립니다.
감사합니다.
또 질문 두개 더 드립니다. ^^
1.미 대선후, 미부채때문에 전반적으로 세계경제 부진이 와서 싱 콘도 가격이
떨어질 것을 생각하는 싱가포리언들도 꽤 있던데 이점은 어떻게 생각하시나요??
2.Loan 기간 규제, 강력한 세금, 콘도 건설업자들에게 미분양시 주는 여러 타격등은 시장 가격에 변화를
만들어 내지 못할까요??
콘도를 구입하게 된다면 지역은 어디를 봐야 할까요??
전 어퍼부킷티마쪽을 보고 있었는데
방 2개짜리가 약 1.2밀리언을 하고 있습니다....렌트비는 $3300선...
이리저리 계산하면 그냥 똔똔이던데.....
고수님들의 조언 다시한번 고개숙여 부탁드립니다.
감사합니다.
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
추천(25)
글작성
조회수 : 772
댓글목록
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)답답한 마음에 다시 답변 달아드려요. 결론부터 말씀드리면, 너무 이쪽 저쪽 얘기 듣지마세요. 마음만 더 혼란스러워 지고, 결국 결정 못 내리고 다시 2년 지납니다. 자, 질문에 대한 답변 드려요.
1. 이 질문에 대한 정확한 답을 할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 제가 2년 전 콘도를 구매할 때, 2012년이 되면 공급 물량이 수요를 초과하여 콘도 가격이 약 15~20% 정도 떨어질 거라고 했습니다. 전 그냥 주거 목적으로, 렌트비를 내느니, LOAN을 갚는 게 낮지 하는 생각으로 눈 딱 감고 구매했습니다. 결과는요? 제가 구매하고 오히려 15% 올랐습니다.
2. 어느 지역을 사셔야 할 지를 여기서 물어보시면 어떻합니까? 자녀분들이 다니시는 학교, 본인 혹은 배우자의 직장, 이런 것들을 고려하셔서 구하셔야죠.
3. 렌트비나 론을 갚는 거나 똔똔이라고 말씀하셨는데, 렌트비는 그냥 날라가는 거고, 론은 갚는 거니까 낮은 이자율을 감안하면 결국 론을 갚는 돈의 대부분이 나중에 님의 돈이 되는 겁니다.
PR이셔서 STAMP DUTY 3%이면, 콘도 구매 고고싱이요.
레드빈님의 댓글
레드빈 (ascensia)윗분 말씀이 맞습니다. 향후 전망을 예측할수 있는 사람은 아무도 없어요 특히 요즘같은 때엔. 그냥 참고로 말씀드리면, 정말 프라임지역은 경기에 영향을 덜받습니다. 서울도 삼성동지역 비교적 새아파트들 거의 안떨어졌고, 여기도 리버밸리나 홀랜드빌리지 쪽은 거의 영향을 안받았죠. 더 올랐으면 올랐지.
milotor님의 댓글
milotor (pilotpp)윗분들 말씀에 동의하며, 싼곳만 찾지말고, 지하철 등 교통 및 주변 환경 좋은곳은 조금 비싸더라도 구매하시는게, 가격도 거의 떨어지지 않고, 상승텀에서는 오히려 더 빠르고, 매매/임대도 빠르고...4년전에 교통 및 주변 여건 좋은곳을 주변의 싼곳보다 20% 이상 비싸게 주고 구매했었는데, 지금은 상승폭이 오히려 더 높아서 아주 좋네요 ! 싼곳만 찾다가는 나중에 후회 하시게 될수도 있으니 참고하시길 !
kc_pcja님의 댓글
kc_pcja (emkcpcja)저 질문에 대한 답을 드려보면:
1. 싱가폴은 paradoxical situation이라고 해야죠, 결론적으로 세계 경제가 침체될 수록 싱가폴로 유입되는 인구는 지금처럼 계속 강한 흐름을 보이겠죠. 2008년이후 시작된 세계경제의 불황은 이제 만성화되어가는 상황이고, 앞으로 2-3년내에 끝날 상황도 아니라고 그러죠, 이유는 미국일본유럽등 재정지출이 이미 감당할수 있는 수준을 넘어섰으니, 그런 재정적자를 GDP의 100%밑으로 단기간에 줄일 가능성은 거의 없고, 단기간에 재정균형을 맞출수 있는 상황도 아니니 상당히 오랜기간 최소 2020년쯤은 가야 다시 경제호황이란 말이 나올수 있을 정도라고 그러죠.
현재 싱가폴로는 한국에서 잡을 아서 많이 오는 것처럼 전세계에서 전계층에 걸쳐서 들어올려고 하죠. 그래서 계속 싱가폴정부는 2008년이후 본격적으로 이민정책을 계속 tight하게 (학력/연봉/전문성/가족규모/자산규모/세금등으로 선택적으로) 조절하는 거죠. 출처는 밝히기 그렇지만 최근 들은 말로는 내년말이나 내후년초정도, PR을 거의 닫는다고 그러네요. 더불어 향후는 아시아의 시대인데, 특히 인도네시아 말레이시아 태국 미얀마등 동남아의 경제력이 상승하는 싯점이 지금부터라고 그러죠.
2. 그래서 싱가폴정부는 5번-6번 소위 cooling measure를 2010년이후 연속적이고 점진적이고 시행을 결정하면 전격적으로 시행하고 있죠. 특히 지난 번 시행이 가장 강력한 규제인데, 지금 조금씩 orchard같은 중심부 고가 condo들의 호가가 내려가는 것 처럼, 그런 high-end condo들이 영향을 받겟죠. 그 이유는 high end market은 주로 외국인들의 마켓인데, 싱가폴로 유입되는 소위 자산 천만불이상되는 (슈퍼)리치들의 수요보다 orchard나 river valley등 콘도의 공급이 더 많아졌고, 특히 대출규제와 매입가의 14%가까이 되는 stamp duty등으로 가용할수 있는 자본력이 상당히 제한받는 상황이고, 갈수록 더 하겠죠.
하지만 현재 싱가폴로 유입되는 많은 인구들의 주택구입수요는 지속적이고, 그 수요는 대부분 orchard나 river valley같은 high end market에서 살짝벗어나는 시내중심부를 중심으로 상대적으로 대출을 받을시 구매할 수 있는 콘도나 hdb flat 매수/렌트부터 차츰 외곽쪽으로 이어지겠죠.
최근 주변사람들도 그렇고 미국에서 올려는 지인들이 많은 데, 미국의 경우는 내년부터 tax가 급격하게 상승해서 8만불이상 연봉자는 연방소득세만 36%이상에 주세금까지치면 무려 50%에 육박한다고 그러죠, 25만불부터는 무려 연방소득세가 49.6%에 주tax까지 치면 60%가 넘는다고 하죠. 그런 사람들의 수요를 생각해보면 추측이 가능하지 않을까 하네요.
지금 부동산붐은 유럽에서 이나라가 유일하다고 그러죠: http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=262&oid=366&aid=0000091175