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  • 에이전트없는 렌트 계약 문제ㅠㅠ
  • 호유니군 (hoyooni)
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  • 2015-01-15 23:32
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안녕하세요
주인 에이전트도 없고 제 에이전트도 없는 콘도 렌트계약 혹시 문제가 될지 문의글 올립니다.
 
 
에이전트가 없다는건 inventory list싸인하러 오늘갔다가 알게된 사실입니다.
 
 
콘도렌트 Tenancy agreement(TA) 는 이미 12월에 한부만 싸인하고 에이전트(?)가 keep하고있구요(모든항목 다 스탠다드하게 작성한거라고 해서 그땐 자세히 안봤습니다ㅜ.ㅜ), 2년계약이라 2개월 Deposit및 1개월 rent비 선납하였습니다.
 
 
TA soft copy본을 보내주겠다하고 안보내줬지만 사진을 다행히 찍어논게 있어서 오늘 인벤토리 리스트 싸인하러 가기 몇일전에 다시 자세히 읽어보니, TA항목중 에어컨 서비스가 standard wash가 아니고 chemical wash로 되있고, Minor repair 최대 본인부담금이 보통 150불인데 250으로 되있어서 수정요청을 하였습니다. 
에어컨항목은 바꿔주겠다고 하고 Minor repair는 안된다고 하더라구요. 
 
 
어쨋든 오늘 만났을때 수정본을 에이전트회사 PropNex letter head찍힌 종이에 프린트해서 한부달라했습니다.
(지금사는 콘도의 경우도 집주인 한부 저한부 이런식으로 에이전트 회사로고 찍힌 계약서를 받았거든요)
그런데 제 요구를 듣더니, 요즘은 한부만 서로 싸인하고 tenant한테는 TA스캔해서 soft copy로 보통 보낸다고 하네요. 
그리고 TA를 집주인이 작성한거고 자기는 집주인 친구라 그냥 도와준거지 자기가 다니는 에이전트회사 소속으로 에이전트 역할을 하는게 아니라 컴패니 letter head에 출력해줄수가 없다고 합니다. Property guru보고 광고낸 agent 연락해서 구한집이라 당연히 집주인 agent라고 생각했는데...지금 계약시 너도 agent안끼고 진행한것처럼 집주인도 agent안끼고 하는거라하네요.
분명 처음에 집보러 갔을때 자기는 주인에이전트라 주인만 agent fee를 내고 넌 agent fee 없어서 돈절약되서 좋은거라고 했었는데..본인은 에이전트가 아니고 주인친구로 도와주는거라고 말을 바꾸네요.
 
 
Agent없이 집주인하고 바로 계약해도 다 법적효력 있는거니 아무문제없다고 하는데,
2년을 살면서 이래저래 연락할 일도 생길거고,
나중에 나갈때 inspection도 받아야하는데 agent없어도 별문제 없을지 걱정입니다.
이미 TA다 싸인했는데 (아직수정항목 주인싸인 안받아서 나중에주인싸인받고 soft copy를 주겠다함) 제 agent를 중간에 구해서 껴도 되는지요?
 
 
1월 24일 이사하기로 했는데 오늘 key를 주니까 오늘부터 pub서비스 activate시키라고 하고,
집현관문이 카드키로 여는 문인데, 카드키2장주고 마스터키는 한개라 집주인이 갖고있을거라고 안주겠다 하고. 현관문 빠데리 다되서 빠데리 경고 들어오면 미리갈아서 쓰면되니 마스터키는 필요없을거라며.. 그리고 현관문 빠데리가 현재 없는상태라 문도 못잠그고 열어둔 상태로 왔습니다.
오늘이 핸드오버 날인데 내일 마스터룸 퀸베드 들여놓고 현관문 바떼리 갈아주겠다합니다. 
집청소도 안되있어서 먼지며 머리카락때문에 발딛을때마다 찝찝하게 묻어나고, 집주인물건도 여기저기 있길래 청소 아직 안했네, 해주는거지 물었더니?
이정도면 안해도 되지않냐며, 엄청 깨끗하게 치우면 너도 나갈때 엄청 깨긋하게 청소하고 나가야한다는 말을 하네요.
 
 
맘같아선 계약파기라도 하고싶지만 돈 다 날릴것 같아서 에이전트를 끼고 제대로된 프로세스 밟아서 진행하고 싶습니다.
왠지 사기당한것같은 기분이 드는데, 제 에이전트라도 구하는게 맞는 상황인건지 조언부탁드릴게요.
     
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  • 에이전트없는 렌트 계약 문제ㅠㅠ
  • cyan8318 (cyan8318)
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  • 답변채택률 : 7.41%
  • 2015-01-16 03:12

Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도

하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다.

오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고

직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야

할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게

일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요

(자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길.

     

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Q

NO.1173

생활인터넷+케이블TV+전화

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블루망고(bluemango2) 2015-03-09
추천수 : 0 조회수 : 1,740

안녕하세요   인터넷(네이버)으로 한국프로야구를 시청(HD)할려고 하는데요 보통 어떤 팩키지를 신청해야지 끊기지 않고 볼 수 있는지요? 누구한테 물어봐도 답을 해주는 사람이 없어 답답한 마음에 글 올려 봅니다. 그리고 아래와 같은 요금이면 적당한 것인지요? 싱가폴…

  • A

    답변이 없다는 것은 여기 계신 수많은 IT 관련 종사자분들조차도 확신이 없다는 이야기일 수도 있습니다. 제 생각에도 어느 요금제를 선택하시던 확실히 된다는 보장은 없으니까요. 그나마 추천해본다면 ...   만약 집에서 로컬 TV 를 안보신다면 HomeBroadband Fibre 500mbps or 1Gbps 상품을 쓰겠습니다. International speed 는 200mbps 부터는 동일하다고 알고 있으나 그래도 가능하면 빠른 상품이 낫겠죠. 그리고 올려주신 Starhub 보다는 Sing tel Fibre 상품이 좀 더 인터넷 안정성이 나은 듯 합니다만 최근에는 싱텔도 그다지 좋지는 않더군요.      

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  • A

    전 fibre 1Gbps + 기본 케이블 TV를 이용 중인데... 네이버로 스포츠 중계를 시청한다는거 자체가 가능한지... 대부분의 포털이 해외시청불가능한 것으로 알고 있는데...2년간 살면서 축구 농구를 보려고 그렇게 노력했는데 한번도 제대로 시청한 적이 없습니다. 혹시 아시게 되면 저도 좀 공유해주세요..ㅎ      

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부동산HDB재계약시 매해 agent fee내야하나요?

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답변진행중
센(dolovesena) 2015-02-23
추천수 : 0 조회수 : 3,318

안녕하세요, HDB 홀렌트($2800)를 집주인 에이전트와 하고 있습니다. 첫 해 계약시 한달 렌트비 절반에 해당하는 비용($1400)을 에이전트비로 지불 후, 일년 후 재계약시 렌트비 절반($1800)을지불했습니다. 올해 또 재계약을 하고 싶은데, 에이전트비가 조금…

  • A

    재 계약시는 원래 주인만 내는거예요 그런데 메이전들이 더 받는거예요 주지 마시고 에이전판테 말하세요 재계약할때는 주인만 내는건데 왜 받냐고 해보세요 저는 재계약할때 에이전이 주인만 내는거라해서 주인만 냈어요     

  • A

    가지고 계신 계약서에 재계약시 에이전트피를 다시 내야한다는 조항이 있는지 잘 살펴보세요. 그리고 집주인 연락처는 가지고 계신가요? 재계약서를 에이전트가 새로 작성해주고 일에 도움을 준다면 사례를 해야하지만, 아무것도 하는 것 없이  주인과 내가 새로 리뉴를 하는데 굳이 연락해서 돈을 줄 필요는 없겠지요. 리뉴시 집주인만 준다는 것은 주인에이전을 통해서 글쓰신 분계서 계약을 했다면 해당되겠지만, 집을 구할때 본인의 에이전트가 따로 있었다면 주인만 내는 것은 아닙니다. 계약서에 사인하기 전에 어떤 조항이 있는지 잘 아는 것이 가장 중요한것 같네요. 저는 3년 사는 동안 한번 리뉴를 했는데 리뉴시에는 에이전트없이 주인과 직접 했구요, 주인이 에이전트 없이 하는 대신 렌트비를 조금만 올렸습니다. 그런데 요즘 렌트비가 떨어지는데 당연히 올려주시기 보다는 주변 비슷한 유닛의 렌트비를 좀 알아보신후에 네고에 들어가시면 더 도움이 되겠네요. 주인입장으로서는 에이전트비도 절갑되고, 현재있는 믿을만한 테넌트를 더 두고싶어 할테니까요. 그리고 전화말고 이메일로 금액 합의나 재계약시 집에 손볼 부분같은거도 다 말씀하세요. 그럼 즐거운 재계약 되시길~       

  • A

    계약초기 1년 +1년 연장계약이 셨던것같네요. (에전트비용 기본 2년계약 1개월분) 에이전트를 쓰는이유는 제권리를 지키기위해 쓰는거라고알고 있읍니다. 예를 들면 서류준비/검증, 약관외 문제 중계, 재계약시 월세조정이라던지. 저도 계약초기 1년 +1년 연장계약에 얼마전 1년을채우고 1년연장하라해서, 에이전트한테 월세내리면하고 아님 딴집구해달라구해서 결국은 새집으로 이사예정입니다. - 물론 에이전트비 1년=반달분을 지급했읍니다만. 요즘월세많이싸네요.          

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