네고는 본인이 하시기 나름입니다만 2년 계약을 생각하고 있다고 말씀하시면 네고를 하시기 좀더 수월하십니다. 리스트 프라이스는 나름 네고 들어갈금액 생각해서 높게 올려놓은감이 없지않아있습니다. 　　　　　

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https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action 여기서 가격대충 보시고 네고 하시면 됩니다. 요즘 하락세에다가 남는방이 많아서 2년하시면 많이 유리한거 같아요 한국 테넌트들 선호하는것도 있구요 괜찮은집 있으면 오퍼를 좀 싸다싶을정도로 대놓고 네고시작하세요.     　　　　　

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Asking으로 나와있는데 Negotiable이면 그나마 좀 낫고 많이 Nego해도 200-300정도 입니다. 실제 오너가 3000을 원한다치고 2900/3000/3100..에이전트마다 다 달리 게재 가능합니다. (같은 유닛을 여러 에이전트가 선전하는 경우 반드시 다 가격이 같진 않고, 간혹 낚시용(실제는 계약체결했지만  일단 전화를 받기위해)으로 그대로 두는 경우도 있으니 확인해 보셔야 할겁니다. 수고하세요 　　　　　

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저라면 첫번째 콘도로 가겠어욤. 디파짓 두달치는 웬지 께림직하네요. 저도 집전체를 렌트해서 다른분에게 렌트를 주고있지만, 디파짓 두달치를 받는건 이해가 안가네요. 그것도 커먼룸을. 하우스메이트들은 누구이던지 별로 상관은 없더라구요. 잘 마주치지를 않아요. 그럼 좋은선택하시길요^^ 　　　　　

2달치 디파짓 보다, 남자들 하고 집쉐어를 하는게 더 꺼림직 할것 같은데요... 　　　　　

Novena 지역 살기 좋고, 콘도가 아무래도 수영장이나 헬스장 등 facility도 이용할 수 있으니, 저라면 A에 한 표. 　　　　　

대사관에 가셔서 부동산 매도용 인감증명서 발급 위임장 만들어 보내세요 대리인이 발급 가능합니다. 필요한 인적사항 미리 확인하고 가세요　　　　　

저는 제쪽, 랜드로드쪽 에이젼 둘다 없이 계약 진행했어요. 다만 글쓰신 분께서 계약서를 잘 숙지하고 거기에 있는 문구를 해석하시고, 원하는 사항을 네고하여 수정하실 정도면 해도 될것 같아요. 저는 제쪽에서 원하는 사항을 수정해서 다시 보내고, 문구 수정 / 삽입하는 등 (입주 전 수리 필요한 부분 등) 을 거쳐서 양쪽 사인 했어요. 그리고 stamping은 하셔야지 테넌트 / 랜드로드 둘 다 보호 받을수 있어요. stamping fee 는 보통 테넌트가 지불하니, 글쓰신분께서 지급할테니 stamping은 하자고 하시는게 좋을것 같아요. 　　　　　

지하철 한 정거장이 보통은 2분정도 합니다. 싱가폴 지하철 노선보시고 5정거장이내에 지하철 근처 집 구하시면door to door 출근시간 20분정도 걸리시겠네요. 대중교통 타는 시간만 20분 잡으시면 한10정거장 이내로 노선별로 알아보심 선택에 폭이 더 넓겠군요^^　　　　　

Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도 하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다. 오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고 직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야 할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게 일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요 (자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길. 　　　　　

코리안 월드라는 잡지에 광고 있는데 한국 부동산이라고 있어요. 번호가 9188-9838이네요.　　　　　

안녕하세요,  카톡으로 연락주시면 도와드리도록 하겠습니다. 카톡 mongchelle 감사합니다.     　　　　　

 아마도 근처 사시는 분들중에 최근에 계약하신 분이 없으신듯 합니다. 저는 시메이그린도 아니고, 시메이역 바로 근처는 아닙니다만, 아주 최근에 렌트계약을 했기에 조금이나만 도움이 되려나 싶어 답글 답니다. 동쪽에 여러군데를 둘러본 결과, 확실히 2년전보다는 많이 떨어진거 같습니다. 체감은 약 5백불 이상 떨어진거 같은 생각이 듭니다. 5백이상의 네고를 시도하실때, 살고계신곳의 주인이랑 얘기를 했는데, 주인이 완강하게 나오며 펄쩍 뛸수도 있습니다만, 그러실 경우, 차분히 얘기하시고 에이젼트를 통해 주변에 좋은 곳을 다시 알아보시면 될듯 합니다. 주위 시세가 이렇게 떨어져도 원래 계약하던 가격을 고수하고 싶어하시는 landlord 들도 많습니다. 여유가 있는 사람들은 공실로 비게 되더라도 가격을 낮추지는 않으려 하는 사람들도 있습니다. 하니 ,, 안 깎아 준다하여 그가격이 적정 가격이라 단념하지 마시고, 에이젼트와 주위를 다시 알아 보시는게 좋을듯 합니다. 　　　　　

최근 베독지역 콘도를 임대계약했습니다. 전체적으로 집주인쪽에서 기본 300정도는 내려서 내 놓고 있으며 저희는 그 가격에서 200정도 다운해서 계약 했습니다. 보통은 제시된 가격에서 200~300정도는 더 깍아서 계약하더라구요. 이건 저희쪽 에이젼이 몇 몇 콘도의 실거래가를 공개해줘서 알게된 것입니다. 따라서 윗분의 말씀대로 적어도 500정도는 다운 시켜 보셔도 좋을 것 같습니다. 계약 잘하세요^^　　　　　

두달전에 시메이역 앞의 콘도 계약했구요. 프로퍼티그루 가격보다 200다운 시켰네요 참고되시길!　　　　　

계약서되로 하면 되죠  계약서에 diplomatic clause가 있을 건데 거기에 2년 계약인 경우  보통 1년을 살고 2달 notice를 준뒤 나간다고  되어있을 거예요.   계약서에 특별히 요구하는 서류가 없으면 제출안해도 되죠  집주인이나 에이전트가 테넌트가 떠났는 지 알려면 계약시 받는 비자와 여권사본으로 간단하게 알수 있으니 보통 계약서에는 notice letter 외에는 명기되어 있지 않을 거예요       　　　　　

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현재 콘도가 회사계약으로 되어 있으면 회사레터헤드가 들어간 Termination letter송부가 필요합니다. 계약서상에 등록되어 있는 오너(에이전트는 경우에 따라 무효)주소로 등기로 송부되어 수신확인이 가능해야 하고 가령 Notice기간을 넘길 경우 수령날짜로부터 렌트가 산정될 수 있으니 사본을 스캔하여 오너측 에이전트에게 메일로 연락해두는 것도 방법입니다. 개인계약으로 되어 있을 경우는 회사 레터헤드가 없어도 되지만 마지막 날과 커미션반환여부, 계약서상의 보증금 금액 등이 명시되어 있으면 집 인도시에 혼란이나 언쟁을 줄일 수 있습니다. 오너에 따라 다르긴 하지만 대개 중도해약 사유로는 고용비자의 취소, 싱가폴을 떠나게 되는 경우이니 EP취소된 후 레터 요구해 올수도 있으니 참고하세요 ^_^ 　　　　　

쪽지드렸습니다 　　　　　

제가 영어가 짧아서 이번에 계약하면서 상세히 설명을 들었습니다. 2년 계약을 하고 중간에 집을 나가야 할 경우 12개월을 산 후에야 나가겠다는 노티스를 집주인에게 할 수 있고 집주인에게 알린 후 두달 이후에 집을 빼고 디파짓을 돌려받을 수 있다는 뜻입니다. 결론적으로 2년 계약을 하면 적어도 14개월은 살아야 집을 비울 수 있다는 것이지요. 만약 14개월이전에 나가야한다면 14개월까지 남은 개월에 해당하는 렌탈피 그리고 나가는 시점에서 계약 만료일까지의 집주인 에이젼시 비용을 월단위로 계산해서 물어야한다네요 　　　　　

기본적인 내용은 윗분 말씀하신 내용이 맞고, 주의해야 할 점은 2개월전에 Notice를 해야 하는데 2개월 미만남았을때 통보가 되면 (대개는 수신자 확인가능한 등기등으로 계약서상에 등록되어 있는 오너 주소로 통보를 보내야합니다) 오너에 따라서는 편지를 수령한 날짜 혹은 등기를 부친날짜 등 중도해약 사실을 확인된 날짜부터 2달치 렌탈로 산정된다는 내용이 포함됩니다. 수고하세요 　　　　　

두분의 말씀이 맞습니다.   하지만 diplomatic clause는 기본적으로 직장 생활을 하는 사람이 직장의 명령에 의해 본국이나 다른 외국으로 발령 받았을때 적용 되는 규정 입니다. 또한 문서로서 이를 증명 해야 하구요. 넓게는 싱가폴을 정리하고 떠날때 적용 되는 것이라고 볼 수 있습니다.   1은 계약을 파기하기 위해서는 2달전에 서면으로 통보 해야 한다는 것이고 만일 세입자가 추방 당하는 경우에는 2달치를 지불 해야 한다는 것입니다.   2는 이 규정은 계약 개시일로 부터 12개월이 지난 후에 적용 된다는 것입니다. 1년 미만의 경우에는 2개월전 계약 해지 통보도 안된다는 것입니다.       1.  　　　　　

계약서에 이런 내용이 없나요? 보통 미리 떠나야할경우 1month notice 주면 deposit은 못받지만 렌트비는 낼 필요없는데.. 아니면 Diplomatic Clause 라는 사항이 계약서에 있나 확인해보세요. 다른나라로 옮길수밖에 없는 상황때문에 떠나는거면, 증명할수 있는 서류와 함께 1or 2 month notice 주면 deposit 도 받을수도 있을수도있어요 잘 해결되시길 :)　　　　　

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제가 알기로 1년 계약시 6개월을 산 시점에서 해외로 이주한다는 조건을 3개월 텀을 두고 집주인에게 알리면 디파짓도 돌려받고 나갈 수 있습니다. 그런데 이 조건으로 계약하려는 집주인이 없더군요. 따라서 계약서에 이 단서를 넣는 경우는 거의 없다고 하더라구요. 또한 집주인 에이젼시 피도 남은기간쳐서 줘야 되는걸로 알고 알고 있습니다. 안타깝지만 계약서 잘 확인해 보시고 위 조항이 없다면 새 세입자를 구해주심이 나을 듯 하네요. 단 이것도 집주인이 허락한다는 조건이 붙는것으로 알고 있습니다. 잘 마무리 되서 홀가분하게 이주하시길 기원합니다.　　　　　

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1년 계약의 경우 윗분 말대로 Diplomatic Clause가 있으면 대개는 6+2개월 혹은 8+2개월로 되어 있을 수 있습니다. 6개월 혹은 8개월은 최소 체류기간,2개월은 노티스 기간이니 8개월에서 10개월정도가 최소한의 체류기간이 되는 셈이죠. 중도해약사유로 고용비자만료,취소, 싱가폴을 떠나야 하는 경우등이 명시 되어 있다면 보증금 받을 수 있을겁니다. 단 집 인도할때 수리해야할 부분이 있거나 하면 보증금에서 차감하려고 할테니 가능한 빠른 시일내에 회수하시는게 좋겠지만 바로 반환하는 경우는 많지 않은걸로 알고 있어요. 잘 해결되시길 바랍니다. 　　　　　

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예상하신 내용이 맞습니다.   　　　　　

락인 2년이 지났더라도 아직 3년이 안 지났기 때문에 초기 법률비용하고 모기지 평가비를 벌금으로 토해내야 합니다. 한 삼천싱 가량일 겁니다. 가장 좋은 방법은 현재 대출 받은 은행에 가서 리파이낸싱 하겠다고 하면 여러 대안을 제시해 줄 겁니다. 물론 벌금 안 내셔도 되구요. 요즘 3개월 변동 금리 리파이낸싱이 한 1.2 퍼센트 정도로 알고 있구요. 내년부터 완만한 금리 상승이 예상되고 있는데 고정금리 대출로 갈아 타도 나뻐 보이지 않네요. 물론 현격한 금리 차이가 나면 기회비용 생각하셔야 겠지요. 한두달전에 옆의 동료가 디비에스에서 1.4 퍼센트 정도에 고정금리로 갈아탔다고 자랑하는거 들었습니다. Mortgage guru 쳐 보시면 싱가포르 각종 모기지 대출 비교해 보실수 있을 겁니다. 이것저것 비교해 보면 결국 3년 지나서 최저 이자율 대출 금리 은행으로 갈아 타는게 최고인거 같구요. 현재 대출받고 있는 은행에서 리파이낸싱을 지금보다 더 좋은 조건으로 해 주신다면 즉각 하시는게 낫구요. 3개월 변동금리 1.2-1.3 이나 2년 고정금리 1.4-1.5 정도면 나빠 보이지 않네요. 벌금액 대비 대출이자 절약액을 계산해 보세요. 한가지 유념할점은 요즘 집값이 빠지고 있기 때문에 대출을 많이 받고 계신 경우에 다른 은행에서 밸류에이션 낮게 나오면 대출 전액 리파이낸싱 안 될수도 있습니다. 그럼 즐 싱 하세요. 싱가푸라.