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  • 월 2800달러에 1년 콘도 월세 계약을 하면 복비를 세입자도 내야 할까요?
  • malishi (malshi1028)
  • 질문 : 12건
  • 질문마감률 : 16.67%
  • 2016-12-05 21:40
  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
  • 3,382
  • 0

지금 사는 집보다 좀 싼곳으로 옮기려고 집을 알아보고 있어요. 

1년만 살아야 해서 월 2800달러정도에 나온 콘도로 알아보고 있는데 1년 계약이고 2800불 정도면 세입자도 복비를 내야 할까요? 복비는 통상 한달치 렌트인가요? 그러면 저희는 지금 사는 곳에서 이사갈 필요가 없거든요... 

경험있으신분들 답변 부탁드려요~

     
  • [답변]
  • 월 2800달러에 1년 콘도 월세 계약을 하면 복비를 세입자도 내야 할까요?
  • 겨울아이 싱가폴 (winterkid5)
  • 답변 : 218건
  • 답변채택률 : 15.14%
  • 2016-12-05 21:46

통상 많은 부동산 들이

월 3000 이상 2년 이상 계약이면 복비를 내지 않고

1년만 살거나

혹은 2년 이상 계약해도 월 3000 이하면 복비를 낸다고 들었습니다.

 

그런데...이건 부동산 업자마다 협상의 여지가 아주 충분하다고 합니다.

제 지인은 자기네 부동산은 월 3500 2년 이상이어야 한다고 해서...2년계약 월 3300 인데 한달치 렌트를 복비로 냈구요..

또 다른 로컬 싱가포리언은 월 2000 1년 계약인데 부동산이 복비를 달라고 하자..먼 소리냐..너 주인한테 받아라 이러고 버티면서 500만 줬다고 합니다.

 

그러니 미리 진행하려는 부동산 업자와 논의하고 시작하는게 정답인 듯 합니다.

     

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malishi님의 댓글

malishi (malshi1028)

그렇군요. 그럼  property guru에서 찾아서 먼저 물어볼때 복비 여부도 확인해야겠네요. 제가 property guru에 올라온 가격보다 좀 깍아 볼려고 하는데 복비를 안낸다고 하면 네고 여지도 줄어들겠지요? 답변 감사드려요!

겨울아이 싱가폴님의 댓글

겨울아이 싱가폴 (winterkid5)

통상 property guru에 올라온 가격에서 협상해서 가는 걸로 알고 있습니다.
그리고 아래분 말씀도 맞는 말씀입니다.
수고비=소개료 입니다.
그런데 이것도 다 케바케 복불복 인듯 합니다.
제 지인은 집주인쪽 에이전트 만 있어서 소개료 안내었는데도 에이전트가 매우 꼼꼼하게 잘 챙겨준 경우 입니다. 그리고 집앞에 공사로 너무 시끄럽다고 몇개월 만에 이사를 나가겠다고 했는데도 디파짓 돌려주고 다만 새로 이사올 사람 복비만 부담하는 걸로 해서 이사도 나갔습니다.

저의 경우 집주인 에이전트와 제 에이전트 둘다 붙었습니다.
월 3000 이상으로 집주인이 낸 복비를 둘이 나눠가졌습니다.
그런데..제 에이전트 끼어봐야..무용지물 속만 터진 경우 입니다.
저를 위해 아무것도 하지 않았고...제가 이 사람을 다른 한국분에게 소개까지 해줬는데 (정말 죄송합니다.) 정말 일 처리한 이야기를 듣고 너무 너무 죄송했습니다.
결국 본인 스스로 좀 꼼꼼하게 챙기시고 미리 협상 하시고 너무 말많은 에이전트는 피하시구요.

  • [답변]
  • 월 2800달러에 1년 콘도 월세 계약을 하면 복비를 세입자도 내야 할까요?
  • elmio1 (elmio1)
  • 답변 : 542건
  • 답변채택률 : 15.5%
  • 2016-12-06 08:13

먼저, agent가 이야기하는 기본은 2년계약시 1개월치, 1년계약시 1/2개월치 입니다.

윗분 이야기가 맞습니다만, 여러 상황에 따라 협상을 하셔야 합니다.

집주인측 agent만 있으면, 소개비달라고 하여도 우겨서 안 줘도 무방합니다.

(그리고, 작년부터인가... 한 agent가 양쪽으로부터 소개비받는 것이 법으로 금지가 되었읍니다)

근데 살면서의 수리문제, 집 나갈 때의 deposit반환 등등 많이 속 터지게 합니다.

본인측 agent를 내세우면, 자잘한 문제점은 적어집니다만

결국은 소개비 (=수고료)를 누구한테 받았냐에 따라 협조가능성이 결정되겠지요.

근데, 소개비도 협상이 된다는 점을 참고하시면 됩니다.

     

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부동산콘도 렌트 TA 계약조항 관련 (에어컨/부동산비)

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지상낙원(nitro77) 2016-12-06
추천수 : 0 조회수 : 3,417

  내년 초 입싱 예정으로 집을 계약예정인데...TA상에 하기 두가지 조항이 좀 낯서네요 (한국에서는 접하지 못한 내용들) 일반적으로 렌트 계약서에 들어가 있는 내용인가요?   1) Aircom Maintenance -3개월에 한번씩 세입자 부담으로 에어컨 …

  • A

    일반적인 내용인데 일반적인 내용이 아닌 것을  일반적인 내용으로 포장했다고 생각됩니다. 설명드리자면 1. 3개월에 한번 에어콘 청소해서 집주인에게 보여줘야 하는 건 다 들어가는 내용 입니다. 그런데!!! 로컬사람들한테 쓰는 계약서와는 조금 다르네요. 로컬 사람들의 경우 topping-up of gas and chemical cleaning (if required) 는 집주인이 하는 겁니다. 즉 그러니 이 문장은 excluding the topping-up of gas and chemical cleaning (if required)으로 바뀌어야 합니다. 저희 집 계약서는 아예 이 문장을 쏙 빼 놓았더군요. 다른 건으로 (아래 내용 관련) 저희 비서에게 제 계약서를 보여줬더니 gas 충전과 chemical cleaning 은 집주인이 한다고 알려주더군요. 계약서에 이런내용 있어야 한다고 말입니다. 2. 계약기간을 다 못채우면 못채운 기간에 해당하는 부분만큼 일할 계산해서 부동산 업자에게 집주인이 낸 복비를 돌려주라는 것도 일반적인 내용입니다. 그런데!!! 일단 먼저  적혀있는 복비에 해당하는 금액이  2년 계약일 경우 통상 님이 내시는 한달 렌트비 또는 그 이하여야 합니다. 저는 집주인이 여기에 지 복비를 살짝 올려서 계약서 작성해 놓은 걸 얼마전에야 안 사람입니다. (지금 2달 빨리 나가고 싶어서 찾아 봤거든요) 그리고!!! 이 조항앞에는 반드시 diplomatic clause라는게 있어야 합니다. 즉!!! 1년이상 거주한 이후 만약 불가피한 사정으로 (퇴사 해외이사 등등) 싱가폴을 떠나는 경우 1달 혹은 2달의 노티스를 주고 집을 뺼수 있다. 이 조항이 있어야 합니다. 그리고 나서 diplomatic clause의 경우 세입자가 집주인이 부담한 복비를 일할 계산하여 돌려받는다 이런 조항이 단서조항으로 붙어야 하는 걸로 알고 있습니다. 제 계약서의 diplomatic clause에는 또 약간 미묘하게 로컬들과 다르게 되어 있다고...그러니 이부분은 한국촌 검색하시거나 구글 검색하셔서 최대한 님에게 유리한 문구 참조하시기 바랍니다.   싱가폴 집주인들 정말 악명 높고 이상한 xx 들 많습니다. 일단 계약서에 서명하시면 끝이니!!! 서명하시기 전에 필요한 것 다 요청하시고, 집은 반드시 꼼꼼이 살펴 보시고 계약서도 꼼꼼이 보시기 바랍니다. 빈집 많습니다.        

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부동산월 2800달러에 1년 콘도 월세 계약을 하면 복비를 …

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malishi(malshi1028) 2016-12-05
추천수 : 0 조회수 : 3,383

지금 사는 집보다 좀 싼곳으로 옮기려고 집을 알아보고 있어요.  1년만 살아야 해서 월 2800달러정도에 나온 콘도로 알아보고 있는데 1년 계약이고 2800불 정도면 세입자도 복비를 내야 할까요? 복비는 통상 한달치 렌트인가요? 그러면 저희는 지금 사는 곳에서 이사갈…

  • A

    통상 많은 부동산 들이 월 3000 이상 2년 이상 계약이면 복비를 내지 않고 1년만 살거나 혹은 2년 이상 계약해도 월 3000 이하면 복비를 낸다고 들었습니다.   그런데...이건 부동산 업자마다 협상의 여지가 아주 충분하다고 합니다. 제 지인은 자기네 부동산은 월 3500 2년 이상이어야 한다고 해서...2년계약 월 3300 인데 한달치 렌트를 복비로 냈구요.. 또 다른 로컬 싱가포리언은 월 2000 1년 계약인데 부동산이 복비를 달라고 하자..먼 소리냐..너 주인한테 받아라 이러고 버티면서 500만 줬다고 합니다.   그러니 미리 진행하려는 부동산 업자와 논의하고 시작하는게 정답인 듯 합니다.      

    2
  • A

    먼저, agent가 이야기하는 기본은 2년계약시 1개월치, 1년계약시 1/2개월치 입니다. 윗분 이야기가 맞습니다만, 여러 상황에 따라 협상을 하셔야 합니다. 집주인측 agent만 있으면, 소개비달라고 하여도 우겨서 안 줘도 무방합니다. (그리고, 작년부터인가... 한 agent가 양쪽으로부터 소개비받는 것이 법으로 금지가 되었읍니다) 근데 살면서의 수리문제, 집 나갈 때의 deposit반환 등등 많이 속 터지게 합니다. 본인측 agent를 내세우면, 자잘한 문제점은 적어집니다만 결국은 소개비 (=수고료)를 누구한테 받았냐에 따라 협조가능성이 결정되겠지요. 근데, 소개비도 협상이 된다는 점을 참고하시면 됩니다.      

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부동산처음가서 여자혼자 집구할때

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미나리sty(mylove6037) 2016-11-25
추천수 : 0 조회수 : 2,351

일자리 구해서 가긴할건데 거기 가서 집구하는건 좀오래 걸리나요 아니면 쉽게 구할수잇나요 여자 혼자 가는거라서 생소하기도 하고 그래서 너무 겁이 나네요 대부분 금방 구한다고 하시기는 다들 그러시는데 처음갈때 짐은 어느정도 챙겨가는지 경험 해보신분들 조언좀 부탁드…

  • A

    여기 살고있는 사람으로 말하면 집구하기는 그렇게 어렵진 않습니다.   보통 처음 집을 구하면, 보증금 deposit을 한달 월세로 받아요.   그래서 만일 집 월 룸렌트가 800이다 이러면, 첫달에 800불+800불해서 1600불이 나가게 됩니다.   이 금액은 나갈때 돌려받을 수 있구요.   지금 직장 잡은곳을 기점으로 mrt 가까운 곳으로 집을 구하시면 좋을 것 같습니다.   Central에서 벗어날수록 집값은 싸지구요.    한국촌에도 요새 집이 많이 올라오고 있어요.   보통 여기 오셔서 호스텔에서 머무시면서 3일동안 빡세게 집 구하시면 구할 수 있다고 생각합니다.   전 처음올때 짐 캐리어 2개에 백팩 하나였습니다. 꽉꽉 채워서   다 반팔이나 셔츠만 챙겨서 의류는 부피가 차지를 많이 안했네요.   혼자사시는지, 아니면 룸메랑 같이사시는지도 돈이 많이 차이나니까 잘 알아보고 오시길 바래요~      

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부동산싱가포르 한국인들 많이 사는 지역

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hwannie(seunglee0927) 2016-11-08
추천수 : 0 조회수 : 5,474

안녕하세요.    한국에서 장기로 파견 나오시는 분들이 계시는데, 가족분들이 다 오시거든요. 한국인들이 많이 살아서, 영어 좀 못해도 살기 편한 지역이 부킷티마 근처라고 들었어요. 부킷티마쪽에서 한국 슈퍼나 주변 한국인들 위한 시설 잘 되어 있는 곳으로 한국사람 살…

  • A

    부킷티마 인근 보타닉가든쪽에 살았었는데 한국인은 한명도 못봤네요 또한 부킷티마는 대부분 고급저택 및 콘도들이 즐비한거 같던데요 딱 한국인들이 많이 사는곳을 특정할순 없지만 한국슈퍼 및 한국음식점들이 즐비한 탄종파가쪽이 그나마 영어를 못해도 살수 있는곳같네요 왠만한지역에는 한국슈퍼가 있긴한데 대부분 종업원들이 한국사람이 아닌데 탄종파가 롯데슈퍼는 한국분이 시더라구요      

  • A

    King Albert와 Six Avenue MRT 사이에 있는 콘도에는 확실히 한국 사람들이 많이 살아요..   이유는 근처에 한국 국제 학교가 있어서 그런듯 하고요..   뷰티월드 MRT 주변가면 한국 식당, 마트들도 많아서 영어에 대한 불편 전혀 없이 살 수 있습니다..      

    채택답변
  • A

    bukit timah 지역의 콘도는 the tessarina, the cascadia, the nexus, maplewoods, floridian, the sterling 등입니다. 여기서 지하철로 한정거장만 가면 upper bukit timah 지역으로 한국 식당등이 많은 곳이구요.      

Q

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부동산SP 진행중인데 다른 WP 신청이 들어가도 되나요?

  • 답글 : 2
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싱가포리어니언(loveofkiss2) 2016-10-26
추천수 : 0 조회수 : 3,051

안녕하세요 예비 직딩입니다. 에이전시 통해서 잡오퍼를 받아 비자를 SP인 잡오퍼를 받았지만 SP진행상황이 심사중(pending) 상황이 9주차까지 이르게 되었습니다. 그래서 생각보다 시간이 길어지게 되서 비자를 떠나 차라리 일부터 시작하는게 나을 것 같다는 생각에…

  • A

    "옛날...학생"분이 맞습니다. 취업비자는 한번에 하나만 신청이 가능합니다. 둘다 동시 = 둘다 거절... 이 됩니다.   SP는 승인기간중 싱가폴체류 가능, WP는 승인이후에 입국확인이 되어야 하므로 싱가폴체류 불가능 입니다.      

  • A

    wp는 리젝이라는거 자체가 없는걸로 알고있어요   wp는 전산시스템으로 돌리기 때문에 서류가 정말 미비하거나   비자사유에 결격사유가 해당하는거 아니라면   보정안내 후 재신청하라고 통보만 오지   sp wp 동시에 신청한다고 불이익 같은거 없어요   그리고 wp 신청시 싱가포르내에 입국사실이 증명되면 신청자체가 안되여   wp 신청 후 정말 빠르면 4시간안에 승인나는데 신청할때 만큼은 3국으로 나가있어야 해요   그리고 sp 진행상황이라는데   sp도 마찬가지로 큰문제없으면 승인 쉽게 나는데 본인이 무언가 문제가 있어서 시간이 오래걸리는거 같네요      

    2 채택답변
Q

NO.248

부동산믿을만한 로컬 property agent 소개부탁드려요

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변진행중
오브코사(totalart) 2016-10-19
추천수 : 0 조회수 : 2,279

제목 그대로 믿을만한 로컬 property agent 좀 소개바랍니다. 나이 너무 어린 애들 말고 나이좀 있고 경력있는 괜찮은 분 아시면 쪽지 등으로 연락처좀 알려주시면 감사하겠습니다. 한국인 agent는 고려하지 않고 있습니다. 감사합니다.      

  • A

    싱가포르인 에이전트 입니다.  Dennis Mah 9099 9450 도움 받으실수 있을 겁니다.       

    1
  • A

    Cindy Tan +65 8100 5588입니다. 꼼꼼하고, 빨리빨리 일 잘합니다.      

  • A

    싱가폴에 10년가까이 살면서 렌트는 많이 해보고 매매도 한번 해봤는데.. 좀 젊은 분들은 아닌분들도 있겠지만 대부분 정보도 부족하고 시간약속도 잘 안지키고 하더라구요.  딱 두분 정말 괜찮은 분을 만났었는데.. 그중 최근 만나서 진행해본 분이신데.. Raymond 전번은  9009 1739 나이는 50대 전후로 보이시구요 (실례라서 묻진 못하겠네요 ㅎㅎ).. 제가 여태 봐왔던 일반 브로커와는 틀리게 정말 괜찮으세요.  제가 조급할때도 현재 시장을 설명해주면서 지금은 세입자가 갑이라면서 급하게 서두르지 말고 시간을 가지고 고르라며 더 많은 집도 소개해주시면서 정말 자상하고 꼼꼼하세요.       

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