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  • 주의할 콘도! 파크인피니아 3 층
  • 겨울아이 싱가폴 (winterkid5)
  • 질문 : 17건
  • 질문마감률 : 29.41%
  • 2019-09-20 18:22
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 9,448
  • 1

안녕하세요 뉴튼 노비나 지역에 있는 파크인피니아 콘도 3 층에 거주했었는데 혹시나 이 콘도 3 층 2 베드룸을 게약하시려는 한국분이 있으시면 일단 주의하시고 제게 문의해주시면 혹시나 제가 살던 곳인지 아닌지 알려드릴게요.

제가 살던 파크인피니아 콘도에는 한국분 일본분들이 많이 거주하시고, 낡은 콘도이지만 나름 위치도 좋고 해서 살다가 드디어 계약이 종료되어서 이곳을 나오게 되었습니다. 제가 살던 파크인피니아 콘도 3층짜리 2 베드룸 콘도 유닛에는 수정불가능한 하자가 있습니다.

바로 위의 4층에 정신질환이 있는 중국인 할어버지(집주인)이 혼자 거주하는데 가끔 약을 안먹는지 감당하기 힘들 정도로 아래집을 괴롭힙니다. 새벽에 진공청소기 돌리기 가구 옮기거나 끄는 소리는 그냥 애교 수준이고, 거의 2달간 새벽마다 우퍼 스피커를 틀거나 드럼을 치거나 기타를 치거나 해서 저희는 거의 모든 식구가 잠을 못자서 앓아 누웠습니다. 그리고 한밤중에 10시에 저희집에 침입하려고 하신적도 있구요. 엘레베이터에서 마주칠까봐 너무 너무 무서워서 혹시나 엘레베이터가 4층에 머무르는 것 같으면 일부러 콘도 한바퀴를 돌아서 다시 오고 그랬습니다.  그냥 우리가 화가  나서 "이런 미친" 이라고 할 때의 미친 사람이 아니라 정말로 정신질환이 있는 분임을 경찰들이 개입하면서 알게 되었습니다. 이러한 사실을 집주인은 모두 알고 있었다고 생각이 됩니다. 왜냐하면 다른 유닛 보다 100~200불 정도 저렴하게 세를 놓았는데  저는 모르고 덥썩 물었네요. 물론 이 비용만큼을 온갖 구실을 붙여서 마지막에 안돌려 주고는 있습니다. 제가 살던 3층 유닛의  집주인인 중국인 부부 (60대 후반) 분들이 100~200 불 저렴하게 세놓았다가 2000~ 3000 불 정도를 마지막에 세입자에게 덮어 씌우는 것이  상습적인 듯 합니다. 저는 스몰 코트 갔습니다. 

사실 디포짓이나 비용은  정신질환자 이웃에게 시달리면서도 계약을 종료해 주지 않아서 시달린것에  비하면 오히려 가벼운 문제로 여겨집니다. 어쩌면 돈으로 되는 것은 돈으로 환산하고 정산하면 그만이지만 정신질환자 이웃은 입주때부터 10년 넘게 거주하는 혼자사는 자가 집주인이기 때문에 이사를 나가지도 않습니다. 나중에 경찰이 개입하고서야 알게되었는데 관리사무소 직원들도 그분 이름을 다 알고 있더군요. 여러 문제를 일으키셔서 유명하신 분.... 또한 콘도는 Private property 라고 누군가가 다치거나 형사사건이 발생하기 전에는 경찰의 강제 개입이 안된다고 출동하셨던  경찰분들이 알려주더군요. 

혹시나 파크 인피니아 콘도 (위남로드, 뉴튼과 노비나 사이, 유나이티드 스퀘어 근처) 3 층을 계약하시려는 한국분이 있으시다면 한번 제가 살던 곳이 아닌지 확인해 보시는 것도 좋겠습니다.

지난달에도 쌍둥이 아들  둘과 함께 엄마만 거주하신다고 한국인 여자분께서 한국인 여자분 부동산 분과 함께 집을 보러오셨는데, 부동산이 함께 있어서 제가 이런 이야기는 해드릴 수가 없었습니다. 싱가폴에서 외국인 신분이라 그럴까요? 집주인들의 횡포가 참으로 버겁게 느껴지네요. 

     
  • [답변]
  • 주의할 콘도! 파크인피니아 3 층
  • seraphist (seraphist)
  • 답변 : 48건
  • 답변채택률 : 2.08%
  • 2019-09-21 18:59

안녕하세요. 현재 부동산업을 하고 있습니다.

고생 많으셨네요. 저도 Park Infinia 자주 가는데요 도움이 되는 정보 감사드립니다.

 

그리고 혹시 다른 부동산 중개인 오셔도 말씀하신 내용은 꼭 공유해 주시면 감사하겠습니다.

중개인의 입장에서도 1년, 2년 계약하시는동안 세입자와 함께 이런저런 문제를 해결해야 하는데

한두번 뷰잉해서는 알수 없는 이런 부분들을 미리 알면 이집은 스킵하고

다른 집을 추천해 드리는것이 맞다고 생각합니다.

     

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Q

NO.472

부동산부동산 에이전트

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답변완료
새내기캎(pon06167) 2019-06-28
추천수 : 0 조회수 : 2,720

안녕하세요! 이번에 싱가포르로 대학교를 가게 되는 학생 입니다. 조금 늦게 결정나서 아직까지 방을 못 구했는데 혹시 부동산 에이전트 소개 해주실 수 있으신가요? 그리고 부동산 에이전트 피는 얼마정도 하는지도 알고싶습니다.      

  • A

    학교가 언제 시작인지는 모르지만 제일 먼저 학교의 기숙사나 학교에서 연계해주는 accomodation이 있는지 확인하시기 바랍니다. 학교가 언제 시작하는 지는 모르겠으나 아직 시작까지 2주 이상이 남아있다면 전혀 늦은게 아닙니다. 싱가폴은 한국처럼 미리구하지 않아도 되고, 오히려 이사날짜가 가까울 수록 immediate move in 이라서 네고가 쉽습니다. 여름에는 빈집 빈방 많으니 걱정하지 마시고 개학하기 10일전에 정도 먼저 와서 차분히 원하는 곳을 직접!!! 보고 찾으면 됩니다.  싱가폴은 좁은 곳이므로 꼭 학교근처가 아니라도 지하철 근처에 숙소를 구하면 되니 너무 걱정할 필요 없습니다. 저는 개인적으로  지하철 마트 가까운곳 어느 한인종이 너무 모여살지 않는 곳을 선호합니다.    싱가폴에서 거주지는 콘도 (수영장 헬쓰장 등 시설이 있고 주로 외국인들 사는 곳), 아파트( 시설은 없는 콘도 비슷한 건물 1~2개짜리), HDB( 영주권자나 시민권자가 되어야 구매할 수 있는 공공아파트) 정도로 나누어 집니다. 방을 구한다는 것은 콘도나 아파트 등등의 방을 하나 얻어서 쓴다는 것인지, 아니면 콘도나 아파트를 whole rent 한다는 것인지 먼저 확실히 하셔야 합니다. 방을 구해서 살면 위치에 따라 800-1200 정도 하는 것 같고 물론 그 이상도 있는 것 같고... 전체 콘도나 아파트 렌트는 위치나 방의 개수 화장실 개수에 따라 다릅니다. 방1 화장실 1 의 스튜디오 타입도 2000대 초반부터 위치에 따라 가능하니 방렌트해서 집주인과 여러 갈등에 부딛히는 것 보다 낫지 않나 싶습니다. 큰 콘도나 아파트를 렌트해서 메이드를 두고서 학생들 방 렌트해주고 하숙 비슷하게 가디언 하시는 분들도 있습니다. 혹은 주인없이 그냥 메인 세입자가 다시 서브렛을 해서 방을 내놓은 곳도 있고요.   방렌트는 에이전트 끼고 하는 경우보다는 그냥 이곳 사이트 검색해보시면 올라온 것도 있고 또 어디 사이트 가라고 안내하는 올라온 것 들 있을 테니 찾아보시구요. 홀렌트는 (스튜디오든 콘도이든 방이 몇개 짜리 이던지 간에) 에이전트 끼고 할수도 있고 propertyguru singapore 사이트 구글 검색하셔서 찾아보시고 직접 연락하셔도 됩니다. 통상 월 렌트비가 3000 이상이고 2년 이상 계약이면 집주인이 1달치 월세를 에이전트 피로 주고, 그걸 세입자 쪽과 집주인쪽 에이전트가 반반씩 나눕니다. 월 렌트비가 3000 이하이거나 게약기간이 2년 이하이면 세입자 쪽도 에이전트 피를 냅니다. 2년 계약이면 1달치 월세, 1년 게약이면 반달치 월세. 하지만 상세한 조건은 에이전트 마다 다르니 방보러 다니거나 구경하기 전에 반드시 먼저 에이전트와 복비를 이야기 하시는 것이 좋습니다.   싱가폴 집주인들 악명 높고 보증금도 많이 떼이고, 한번 계약서 서명하는 순간 더이상 아무런 요구도 안 먹히고 그럽니다. 중간에 나가고 싶어도 계약기간까지 월세를 전부 내야 하는 것이 원칙이구요. 잘 알아보고 직접보고 마우스 클릭품과 발품 모두 많이 파시고 구하세요.      

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Q

NO.469

부동산집계약 early termination 중 compen…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
imonk(imonk) 2019-06-15
추천수 : 0 조회수 : 2,485

제목 그래도 집계약을 6개월정도 이르게 하게 됐습니다 미니멈 스테이, 노티스 못줬기때문에 어느정도는 손해는 감수해야지 했고, 그래서 제가 나가자마자 살 수 있는 다른 분 구했거든요 제 에이전트말로는 loss of income이 없기때문에 compensation ren…

  • A

    바로 들어올 테넌트를 누가 구했냐가 관점이 아닐까요? 계약서에 이런경우를 명시해 놓지 않은한 도덕적, 일반적 예로 일이 진행 될건데 "다음 테넌트를 내가 구할테니..." 이런 조건으로 거래를 시작하셨다면 좋았을텐데요. 아무튼 에이젼비는 월별로 계산해서 내셔야 하는걸로 알아요. 계속 사정해보시는 방법 밖에 없을것 같네요.      

  • A

    이건 극히 제 사견입니다.   주인의 관점과 질문자의 관점이 조금 다른 것 같아요. 한국인의 관점과 싱가폴인의 관점이라고나 할까요?   우리나라 사람들은 융통성을 중요시 하는 편이고 싱가폴 사람중에는 완전 법대로 하는 것을 선호하는 분들이 많으신것 같아요.    주인의 경우, 계약을 파기했기에 그에 따른 비용을 지불하라...라는 입장이신 듯 해요. 당연 세압자의 경우, replacement를 구했으니까 불편이 없지...라겠지만요.   제 경험상, 융통성 있고 이해심 많은 주인은 compensation rent를 사양하는 경우도 봤고 악착같이 한푼이라도 더 받으려는 주인도 봤어요. 아무래도 싱에는 전자 보다는 후자가 훨씬 더 많은 듯  해요.      

  • A

    다행이  다음 세입자를  찾으셔서  나머지  기간을  채워 놓지 않으셔도 되니  한숨 돌리실수 있으시네요. 계약서에  싸인을 한이상  집주인이나   세입자나   기간을 지켜야 합니다. 위에 그루미님이 말씀하신것처럼  세입자를 구해놓고  집주인이랑 거래를  하셨다면  좋았을것 같은데 .... 만약  집주인측에서 세입자를  구해  놓은거라면  조심스럽게  딜하시라고 말씀드리고 싶습니다.        

Q

NO.467

부동산렌트 리뉴얼시에 에이전트 비 다시 지불해야하나요?

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
PODOWON(tony13) 2019-06-05
추천수 : 0 조회수 : 2,964

1년 계약 렌트가 만료되고 1년 재 계약을 하려하는데 에이전트를 끼고 전에 진행했던 던 계약입니다 재 계약시에 다시 에이전트비를 지불해야 한다는데 이게 맞는건가요?     

  • A

    계약서 상에 재계약시 에이전트 피 내야한다고 되어 있으면 무조건 내셔야하고 아니면 상의 후 낼지 안낼지 결정하시면 됩니다.     

  • A

    저는 안냈어요 주인만 내는걸로 알고 있읍니다 에이전한테 말씀하세요 재계약은 에이전피 주인만 내는 걸로 알고 있다고요     

  • A

    첫번째 계약이 끝나고 새로 계약을 하는 시점에서 이전의 에이전트를 그대로 끼고 계약을 하면 에이전트피를 내는 것이고, 나는 에이전트 빼고 직접 집주인 측과 계약을 하겠다고 하면 안 내도 됩니다. 집은 그대로 머물면서 에이전트만 바꾸고 싶다면 다른 에이전트를 끼고 계약을 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 새로 계약을 하게되는 에이전트는 (그 집 계약 만료 시에 도움이 될 수는 있으나 현재 시점으로서는) 한 일도 없이 돈이 굴러들어오는 격이 되겠지요. 집주인 역시 자기 에이전트를 써도 되고, 새로운 에이전트를 써도 되고, 아예 에이전트 없이 글쓴님측과 계약할 수도 있고, 그건 집주인과 집주인 에이전트 사이의 일이며, 집주인 사정입니다. 살던 집을 그대로 재계약할 경우에는 집주인 측, 글쓴님 측 양측 에이전트들이 한 일이 없기 때문에 새로이 계약 시 계약당사자인 집주인과 글쓴님이 에이전트를 안 쓴다고 해도 아무 이의제기를 할 수 없는 것으로 알고 있습니다. 단, 위의 분께서 쓰신 것처럼 재계약 시에도 에이전트피를 내야 한다는 내용이 첫번째 계약서 상에 있다면 따르셔야겠지요. 만약 그런 조항이 있었다면 이번에는 빼고 계약하시기를 추천드립니다. 에이전트를 빼고 계약을 하면 에이전트비가 절약된다는 장점이 있으나, 계약 만료 시점에 에이전트가 있어서 편리한 점도 있을 수 있기 때문에 양쪽의 장단점 잘 고려하셔서 결정하시길 바랍니다.      

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