싱가포르 최대의 한인정보 사이트! 우리 따뜻한 한인사회를 만들어 봐요!
NO.599
안녕하세요. 콘도 계약이 1년이 더 남았고. 이 오너와 7년쨰 재계약하고 있는데요요새 계속 싱가폴 렌트비가 상승하고 있다고 문자를 보내더니오늘은 Due to market conditions, we may need review rent again. 이라는 문자를 보냈네요…
저도 지난달 같은 연락을 받았었기에얼마나 놀라셨을지 이해해요 프로퍼티구루 통해서 한거라제 에이전트는없고, 집주인쪽에이젼트만 있는데요이런 메세지 받았았어요 He's asking, if you are able to increase tenant a few hundreds more due to this higher holding costs? You are not obliged under contract, but he is quite affected and ask me discuss with you. Thanks. 전 미안하지만, 나도 여유가 없다..다음 재계약에노력해보겠다고 했고, 법적의무 없는거니까 에이전트도 서로 입장 이해한다고 하고 마무리되었어요.
TA 에 렌트비 협상에 대해 명시된게 없으면 동의 안하시면 됩니다. Breaking the lease without these clausesWhen interest rates go up, many expect their landlords to follow suit and hike rents. However, the law states landlords cannot increase rent prices during a lease termination without the tenant’s written agreement. If you want to break your lease early, you will need to have all of the clauses in writing – this will make the process smoother for both sides. Ensure you understand the Landlord’s rights and obligations before signing anything and be prepared to act fast!
지금 렌트가 peak 를 치고 있고 금년 하반기부터는 슬슬 cooling down 될 수도 있다는 전망이 우세하니 아마도 집주인이 꼼수(?)를 쓰는 듯 합니다. 동의하실 필요가 없는 아주 무리한 요구이구요..그런데 아마 재계약할 때 ugly 한 상황이 될 수는 있겠습니다..이사 나갈 때 deposit 가지고도 뭐라 할 듯 하구요..7년이나 된 tenant 한테 저렇게 이야기하는 landlord 라면...하긴 12년 살고 6번째 재계약하는 저희 집도 무려 50% 인상하자고 하는 것이 여기 대부분의 집주인들이긴 합니다 ^^;물론 아닌 분들도 간혹 있는거 같긴 하지만..거절을 하신다면 마음의 준비를 잘 하시는 것이 좋을 듯 합니다.
NO.598
안녕하세요. 곧 싱가폴로 중학생 딸아이와 함께 가게 되었습니다.콘도를 구하려고 하는 데, 제가 출장으로 집을 비우게 될 가능성을 감암해서 헬퍼를 1년정도 쓰는 것을 고려하고 있는데, 방을 따로 하나 내어줘야하겠지요?저와 아이가 하나씩 쓰고, 헬퍼 방까지 해서 방 3개짜…
쪽지 보냈습니다.
NO.597
안녕하세요 살고있던 콘도가 1년계약이 끝나서 연장하려고 하는데요 집주인이 에이전시 끼지말고 그냥 연장하자고 하는데요 중계수수료도 아끼고요 이거 그냥 임의로 이집에 계속 살아도 문제 없으려나요? 워낙 집주인도 좋고해서 보증금 걱정은 없을 것 같습니다
계약하시고 Stamp Duty만 받아 놓으시면 별문제 없을거 같습니다.
NO.596
싱가포르에서 조그만장사를해보려고합니다. 부동산지인이없어 이렇게글남깁니다.싱가포르에 부동산컨설팅을 하시는분이 계시면 연락부탁드립니다. 한국번호는 010-5799-7907. 입니다.
먼저 싱가폴 비자는 들고계신가요?싱가폴에 회사를 설립하시고 ep 비자를 받으신후에야가게 렌트도 할수 있습니다.자세한 사항은 쪽지로 문의주심 알려드릴수 있습니다.
카톡으로 아토즈 싱가포르 컨설팅이나 이앤김 친구추가해서 상담해보세요개인. 회사 법인설립 상담 및 진행해주는 곳이에요
NO.595
안녕하세요 싱 생활 선배님들~ 올해 초애 싱가폴에 와이프와 같이 들어가려 합니다. 제가 콘도를 알아보고 있는데 달마다 집값이 너무 다르고 올라 가는 것 같아 선배님들께 조언을 구하고 싶었습니다. 혹시 아시는 추천해 주실 부동산 agent 있으실까요? 부탁 드립니다 ㅜㅜ…
propertyguru.com.sg에서 맘에 드는집 있으면 whatsapp으로 연락해 보세요.
알려 주셔서 감사합니다. 현재 Potong Pasir, Sengkang 그리고 Tampines에 집들을 보고 있는데 어디가 좋을까요? 참고로 일은 재택이라 살기 좋은 곳으로만 생각하려고 합니다. ????
Agent 들이 사진을 넓게 보이게 찍던지, 모델 스우스를찍는 경우가 있습니다. 또한 근처 교통 도보 거리 (property guru 에서 8 분 이러면 15분 걸릴때도있어요) , 근처 슈퍼 거리, 동내 느낌등을 보시려면 직접 viewing 하시는걸 추천 드려요. 예를 들어 Bartly 는 근처에 진짜 아무것도 없습니다. 말씀하신 지역을 보니 가격대비면적으로 보시고 시내 외각쪽인데 싱가포르가 작긴하디만 너무 멀면 은근히 나중에 후회 하세요. Grab 타시다 보면 무시 못해요. 불편하시더라도 단기 룸렌트 , 저렴한 호텔 단기계약 (1달) 후 천천히 둘러보시길 권장드립니다. 참고로고에이전트도 얼굴봐야지 네고 하실때 조금이나마 유리해요. 네고는 5%~10% 정도 불러보시고 에이전트가 빠구노면 조금식 올리셔서 합의 가능합니다. 마지막으로 listing 중 tenet pay agent fee 는절대 피하세요. 원래 landlord 가 계약 성립시 agent 에게 1-2 달는주는걸 입가자에게 부담하는 겁니다. Stamp duty 는 입주자가 내셔야합니다.
NO.594
안녕하세요그동안 저희일을 맡아서 도움주던 로컬에이전트가개인적인 사정으로 일을 그만두게되어 저희가 이사를 앞두고 새로운 에이전트를 구하는 중입니다.치솟는 렌트비에 예전보다 선택의 폭도 줄어들고 모든 부대비용들이 예상보다 엄청 오름폭이 크네요케바케겠지만 최선을 다하는 성실…
좋은 현지인 여자 에이젼트 소개해요책임감있고 정당한분이세요허락을 안받아서 전번 공개할수가 없네요원하심 쪽지 주세요.알려드릴께요
어짜피 proprty guru 에 다 나와있는데 수수료내시면서 에이전트 쓰시는 이유가 있나요?
NO.593
안녕하세요,원래의 계약 만료날짜는 올해 2월 7일까지인데요,다음 테넌트가 2월 2일에 들어온다고 저희 보고 빨리 나가라고 해서 준비중에 있습니다.저희는 1월 초에 다른 곳으로 무빙하구요, 다음 주 일요일부터 집은 비워져 있습니다.랜드로드가 1월 28일 오전9시에 핸드오…
핸드오버 일자를 당기시는 건 어떠실지?
원래 계약을 2월 7일까지면 계약서 대로 2월 7일 이전에 집을 비워야 할 이유는 법적으로 없습니다. 하지만 빨리 나가라고 해서 이미 집을 구하셨다면, (너 = 집주인) 만약 저라면 애초에 ... 너네가 빨리 나가라고해서 급하게 집을 구했다, 난 1월 초에 집을 나가니 너도 반 양보하고 나도 반 양보해서난 보름을 더 낼태니 너도 보름 Refund 해줘라.(난 2주를 double pay 하는거다 이집이랑 새로운 집이랑) 여기서 만약 안된다고 하면, 괘씸죄로 그럼 계약대로 2월 7일까지 handover 안하겠다 라고 할수도 있지만 여기서 또 집주인이 괘씸죄로 나중에꼬투리 잡아서 Bond 안줄수도 있습니다... 다 합의되고 하루더 내야 한다면 그냥 내세요... 어짜피 bond 비를 가지고 있는 집주인이 지금은 갑입니다. ㅜ.ㅜ
NO.592
지금 사는 콘도 2년 재 연장 시, 제가 고용한 에이전트 비용을 다시 내야 하나요? 현재 집세는 3000불 내고 있고 2년 재연장달시 다시 한달 집세 +7% 줘야 하는지 궁금합니다..
에이전트가 필요하신가요? 그냥 집주인 에이전트와 직접 얘기하시면 다 해결됩니다. 아무 수수료가 없습니다. stamp duty 만 내시면 되요. 이것도 집주인 에이전트가 보통 처리를 도와줍니다.
계약서 내용 확인해보시길 바랍니다. 보통 계약서에 보면 현재 에이전트와 재계약시에도 계약해야 한다는 내용을 포함하고 있습니다. 그럴 경우는 어쩔 수 없이 내야하고요. 아니면 재계약 시에는 선택 사항입니다.
계약서 확인 하세요, Option to renew 가 있을수도 있습니다. 집주인과 입주자가 1년 계약 연장 가능.
NO.591
안녕하세요. 싱가폴에 와서 콘도에 4년 거주했는데, 좀 더 넓은 집에서 살고싶어 HDB 도 같이 알아보고있어요. 리모델링된 깨끗하고 마음에 드는 집이 있는데, 외국인은 최대 2년까지만 거주할수 있다는 글을 봤어요. 2년 끝나고 QUOTA (쿼타) 만 있으면 재계약을 …
연장하는데 아무 문제 없어요~ 전 3년 살고 더 연장하려다가 방이 더 필요해서 이사하긴 했는데… 연장에는 문제없었어요.
NO.590
안녕하세요,싱가포르 영주권자가 조호르바루에 홀렌트를 해도 괜찮은지 궁금합니다. 집에서 일을 해서.. 굳이 출근을 할 필요가없거든요. 그래서 만약에 조호르바루에서 홀렌트를 하고, 거기서 지내면은 세금문제도.. 있는지도 궁금합니다.
홀렌트 자체는 문제가 없는데, 집에서만 근무하신다면 어떻게 되는지 모르겠네요. 실제 출퇴근하시는 분들은 있거든요.
싱가폴의 영주권자이실뿐 말레이시아에서의 체류와는 전혀 상관이 없습니다. 말레이시아 체류 비자를 알아보셔야해요. 말레이시아 입장에서는 비자런으로 간주될 수 있습니다.
NO.589
안녕하세요 15일 새벽 6시에 싱가폴 도착 예정인 한국 직장인 해외출장자 (남자1 여자2) 입니다. 새벽 6시에 도착해서 피로좀 풀고 싶은데 호텔은 얼리체크인이 그시간엔 안된다구…하루 숙박을 더 만들라는데 도무지 가격이 너무 비싸서요….혹시 아침 7-8시부터 오후 1시…
NO.588
안녕하세요 회사 내에서 진행 중인 프로젝트 시장조사답사를 위해 싱가폴에 방문할 예정입니다. -인원: 4인 -일정: 11월 23 or 24일 (1일) *가능하면 23일로 맞추려하고 있습니다. 1. 현지의 고급주거 (펜트하우스, 하이엔드주거 등)를 방…
NO.587
안녕하세요.내년초 입싱을 준비중인 직장인입니다.초2, 고1 자녀를 두었고 향후 3년간 주재원으로 머무를 예정입니다.현재 아이들 학교는 미정이나 AIS와 OFS에 지원을 하고 결과를 기다리는 상황입니다.회사는 Circle line 내 Tai seng역에 위치하고 있습니다…
AIS가 된다는 가정하에 비샨이나 로롱추안 추천합니다.
윗분 말씀대로 Ais면 비샨 ofs면 노비나/오차드가 좋을듯한데 요즘 싱가폴 렌트가 너무 올라서 렌트 예산에 맞춰 집을 알아보셔야 될 가능성이 커보입니다…. (주위 지인들도 학교 근처&예산에 맞는 집을 구하는데 어려움을 겪고 계셔서 댓글 답니다.)
직장이 Tai Seng 이시면, Serangoon이나 Bartley쪽도 고민해보시면 좋을 듯 하네요. 버스로 몇 정거장 안걸려 출퇴근이 용이합니다.두 역 근처 모두 콘도들이 있으나 요즘 아래 분들이 얘기하신 것처럼 렌트비가 많이 올라 잘 보셔야할 듯 하네요. 물론 학원가 접근성은 떨어집니다.Tai Seng 지역에 한국분들 별로 없는데 반갑습니다.
NO.586
안녕하세요 현재 한국에서 진행중인 고급주거 프로젝트의 사례답사를 위해 싱가폴에 방문할 예정인데요, 현지의 고급주거(펜트하우스, 하이엔드주거, 고급주택 등)를 방문해서 둘러볼수 있도록 투어 / 가이딩을 해주실수 있는 업체가 있는지 궁금합니다. 일정동안 답사 투어 가이딩에…
쪽지 보내드렸으니 확인 하여주시기 바랍니다
카톡 aiyexuezi 싱가폴이나 조호바루 부동산 투어 가능합니다
NO.585
안녕하세요 ~ 이사 청소 업체 구하고 있는데 혹시 꼼꼼하게 해주시고 가격 저렴한 업체 추천 부탁드립니다~^^
NO.584
입싱을 해서 집을 구했습니다. 정말 작은 방을 1400짜리를 1200에 디파짓 일부를 주고 키를 받아왔는데 호텔로 돌아와보니 그 집에 뷰잉을 간 친구가 자기한테는 950을 불렀다고 합니다. 너무 큰 가격차에 왜 나 한테만 1200을 불렀냐 하니 증거가 될만한 왓쌉 대…
쪽지 확인하세요
NO.583
싱가포르에서 1년간 생활했었던 학생입니다. 복학을 하려고 준비중에 방을 구하는것이 정말 어려워서 부동산 에이전트를 통해서 구하려 했는데 싱가포르에 아는사람도 없고 정말 막막해서 도움을 받고싶어 글 작성합니다. 친절하시고 믿을 수 있는 에이전트 소개 부탁드립니다. 감사합…
NO.582
안녕하세요.지금 살고있는 콘도 계약을 연장 (renew)할경우에, 주로 추가적으로 또 디파짓을 내야하나요? 이미 2년 거주하여 2달치 디파짓은 기존 계약에 낸 상황이고, 추가적으로 1년 연장하는 상황입니다. 정보 부탁드립니다! 감사합니다.
이미 2달치가 들어가있는 상황이라면 더 안내셔도 됩니다 .만약 월세가 올랐다면 오른 월세만큼 차액을 요구할수 있구요 (2년 연장하셧다면 차액 x2)만약 1년 만 연장하셨다면 좋은 주인들은 이미낸 2달치중에 1달치를 돌려주기도 합니다.여러가지로 귀찮다고 그냥 이미 낸금액 으로 가는 경우도 많습니다.
NO.581
퀸즈타운 5000불에 머물 수 있는 생활하기에 괜찮은 콘도 좀 추천 부탁드립니다. 방은 2개 필요합니다. 요즘 콘도 렌트비가 많이 올랐다고 하는데..있을까요?
검색해봤는데 바로 나오더군요. 5000불 이하로 올라와있는 매물이 있는데 MRT 쪽이면 좀 시끄러우실거에요. 그나저나 렌트비가 미치긴 미쳤나봅니다. 말이 5,000불이죠...
NO.580
안녕하세요,프로에루그루에서 집 1년 계약을 하려고 하는데요,집이 co broke unit이어서 agent fee를 저보고부담어라고 하는데, 맞을까요? (에이전트 비용 월세 50%) 아시는 분 도움 부탁드립니다.감사합니다.
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