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NO.469
제목 그래도 집계약을 6개월정도 이르게 하게 됐습니다 미니멈 스테이, 노티스 못줬기때문에 어느정도는 손해는 감수해야지 했고, 그래서 제가 나가자마자 살 수 있는 다른 분 구했거든요 제 에이전트말로는 loss of income이 없기때문에 compensation ren…
바로 들어올 테넌트를 누가 구했냐가 관점이 아닐까요? 계약서에 이런경우를 명시해 놓지 않은한 도덕적, 일반적 예로 일이 진행 될건데 "다음 테넌트를 내가 구할테니..." 이런 조건으로 거래를 시작하셨다면 좋았을텐데요. 아무튼 에이젼비는 월별로 계산해서 내셔야 하는걸로 알아요. 계속 사정해보시는 방법 밖에 없을것 같네요.
이건 극히 제 사견입니다. 주인의 관점과 질문자의 관점이 조금 다른 것 같아요. 한국인의 관점과 싱가폴인의 관점이라고나 할까요? 우리나라 사람들은 융통성을 중요시 하는 편이고 싱가폴 사람중에는 완전 법대로 하는 것을 선호하는 분들이 많으신것 같아요. 주인의 경우, 계약을 파기했기에 그에 따른 비용을 지불하라...라는 입장이신 듯 해요. 당연 세압자의 경우, replacement를 구했으니까 불편이 없지...라겠지만요. 제 경험상, 융통성 있고 이해심 많은 주인은 compensation rent를 사양하는 경우도 봤고 악착같이 한푼이라도 더 받으려는 주인도 봤어요. 아무래도 싱에는 전자 보다는 후자가 훨씬 더 많은 듯 해요.
다행이 다음 세입자를 찾으셔서 나머지 기간을 채워 놓지 않으셔도 되니 한숨 돌리실수 있으시네요. 계약서에 싸인을 한이상 집주인이나 세입자나 기간을 지켜야 합니다. 위에 그루미님이 말씀하신것처럼 세입자를 구해놓고 집주인이랑 거래를 하셨다면 좋았을것 같은데 .... 만약 집주인측에서 세입자를 구해 놓은거라면 조심스럽게 딜하시라고 말씀드리고 싶습니다.
NO.468
안녕하세요, 싱가폴에 출장이 최근 잦아져서 작년에도 한 30일 정도 방문한 것 같습니다. 이번에는 한 2주 정도(7월 3~17일) 출장 갈 예정인데, 회사에서 숙박비가 너무 많이 나오는 거 아니냐고 눈치를 주네요. ㅡㅡ;;; 기존 숙소는 tax포함해서…
쪽지 드렸습니다^^
칼튼 호텔 76 브랏 바샤
NO.467
1년 계약 렌트가 만료되고 1년 재 계약을 하려하는데 에이전트를 끼고 전에 진행했던 던 계약입니다 재 계약시에 다시 에이전트비를 지불해야 한다는데 이게 맞는건가요?
계약서 상에 재계약시 에이전트 피 내야한다고 되어 있으면 무조건 내셔야하고 아니면 상의 후 낼지 안낼지 결정하시면 됩니다.
저는 안냈어요 주인만 내는걸로 알고 있읍니다 에이전한테 말씀하세요 재계약은 에이전피 주인만 내는 걸로 알고 있다고요
첫번째 계약이 끝나고 새로 계약을 하는 시점에서 이전의 에이전트를 그대로 끼고 계약을 하면 에이전트피를 내는 것이고, 나는 에이전트 빼고 직접 집주인 측과 계약을 하겠다고 하면 안 내도 됩니다. 집은 그대로 머물면서 에이전트만 바꾸고 싶다면 다른 에이전트를 끼고 계약을 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 새로 계약을 하게되는 에이전트는 (그 집 계약 만료 시에 도움이 될 수는 있으나 현재 시점으로서는) 한 일도 없이 돈이 굴러들어오는 격이 되겠지요. 집주인 역시 자기 에이전트를 써도 되고, 새로운 에이전트를 써도 되고, 아예 에이전트 없이 글쓴님측과 계약할 수도 있고, 그건 집주인과 집주인 에이전트 사이의 일이며, 집주인 사정입니다. 살던 집을 그대로 재계약할 경우에는 집주인 측, 글쓴님 측 양측 에이전트들이 한 일이 없기 때문에 새로이 계약 시 계약당사자인 집주인과 글쓴님이 에이전트를 안 쓴다고 해도 아무 이의제기를 할 수 없는 것으로 알고 있습니다. 단, 위의 분께서 쓰신 것처럼 재계약 시에도 에이전트피를 내야 한다는 내용이 첫번째 계약서 상에 있다면 따르셔야겠지요. 만약 그런 조항이 있었다면 이번에는 빼고 계약하시기를 추천드립니다. 에이전트를 빼고 계약을 하면 에이전트비가 절약된다는 장점이 있으나, 계약 만료 시점에 에이전트가 있어서 편리한 점도 있을 수 있기 때문에 양쪽의 장단점 잘 고려하셔서 결정하시길 바랍니다.
NO.466
(image) 안녕하세요 이번에 인턴으로 일하러 싱가포르에 가게 되었는데요 회사 위치는 저기고 집을 구해야하는데 근처에 집이 없더라구요 Propertyguru랑 여기서 알아보고 있는데 근처에 집이 많이 없어서 혹시 어떻게 구하면 될까요
음... 위치가 아주 한적한 곳에 위치해 있어보여 함 구글로 찾아봤는데, 거기로 가는 버스가 아예 없네요. 혹시 회사에서 셔틀 운행합니까? 그러면...다행이고요. 만약 MRT에서 회사까지 운행해주는 셔틀이 있다면 저라면 YewTee나 Bukit Panjang MRT를 추천합니다. Property guru이외, https://www.99.co/singapore/rent 도 함 찾아보세요. 꼭 집 주변에 손쉽게 뭐라도 사먹을 수 있는 Fair Price (NTUC), Cold Storage나 동네 슈퍼마켓 있는지 구글맵으로 확인 하시고 핸드폰에 Singapore MRT 앱을 까시고 구글맵으로 계속 체크하면서 집위치와 회사에 어떻게 가는지 체크하시길 바랍니다. 집은 부킷판장에 더 많을 듯 합니다.
NO.465
룸 렌트를 에이전트 통해 하게 되면 수수료가 얼마인가요? 아시는 분 답변 부탁드려요.
보통 집주인이 에이전트 비용 내는걸로 알고있습니다.
NO.464
Loyang 지역 출퇴근 가능한 MRT역 부근 룸렌트 구하고 있습니다. 아직 싱가포르 지리에 익숙하지 않아 룸 구하는데 조언을 얻고자 글 올립니다. 회사에서 MRT 역까지 transprtation 제공해 준다고 합니다. 우선 Pasir ris 역 주변을 생…
https://www.streetdirectory.com/
NO.463
구입가격의 1%를 지불해야 하나요? 예를 들어 500K의 집을 구매하면 5000불을 주어야 하나요? seller 인경우는 2%라고 하고 buyer인 경우 1%라고 하던데 이게 맞는건지 궁금해서요 그리고 시티즌은 5%만 내고서도 구입이 가능하다던데.... 이외…
NO.462
(image) 급하게 귀국하게되어 계약기간1년중 5개월가량만을 채우고 계약을 해지하게되었습니다 (부킷판장쪽에 살구요) 집주인 얘기에 의하면 저희는 우선 1) 입주할때 냈던보증금 한달치와 2) 집주인이 에이전트에게 냈던 금액중 일부 3) 저희계약파기로 인해…
질문하신 3번의 경우 싱가포르에서는 그렇게들 많이 요구해요, 배상을 하라고. 어떤 집주인은 계약서 기간 동안의 모든 월세를 다 내라고 요구하는 경우도 있다는데 그래도 4,000불이면 2-3개월 분 밖에 안되네요. 아주 흔한 경우입니다. 그리고 계약서에 보면 2달 전에 계약 해지 통보를 해야한다고 나와 있는데 혹시 갑자기 이사를 해야하는 상황인가요? 그럼 추가로 배상을 요구할 수 있습니다. 현재 올리신 계약서에 그렇게 명시돼 있네요~
싱가폴에서 5년이상 살아오신분들이라면 이런경우를 여러번 한국촌을 통해 보셨을겁니다. 렌탈이 2500불이든 1500불이든 상관없이 회사를 퇴사하든 다른나라로 이직하든 이나라를 떠나야 하는 법적으로 인정받을만한 이유가 없는한 계약에 동의한다고 본인이 싸인 하셨으니 나머지 기간에 책임지셔야합니다. 반대로 랜로드가 자기 이익을위해 렌트비를 더 주겠다는 사람에게 렌트를 주려고 현재 살고있는 사람을 내쫒으려면 계약서에 동의, 싸인한 기간중 나머지기간의 렌트비를 주며 쫒아내야 하는겁니다. 즉 양측이 서로 싸인한것에대한 법적 책임이 따릅니다. 이경우 랜로드가 그리 심하지 않습니다만 네고하며 사정을 해보시든가 새 테넌트를 구해 놓을테니 보증금을 돌려달라고 네고 하실수 있습니다. 위 솔 솔님 말씀처럼 추가 배상 요구가 올수 있습니다. 잘못된 답변은 자칫 힘든입장에 놓인분들을 돕는게 아니라 혼란스럽게 할수있으니 답변다시는분들 유의하셨으면 합니다.
궁금한게 있습니다. 1. 노티스는 언제주었고, 언제 집을 비운다고 했는지요? 또한 (f)항목으로 우편으로 보내지 않았다고 잡아뗄수있을것 같은데, 우편으로 보냈는지요? 안보냈다면 빨리 보내는게 좋을거 같네요. 2. 한달 월세는 얼마인지요? 집주인 에이젠트 비용을 pro-rata로 지불하게 되어있네요. 위 계약서에 보면, 3번은 분명이 전혀 있지도 않고, 2개월 노티스, 혹은, 2달치 월세를 준다라고 되었고, 에이전트 비용을 Pro-rata로 지불해준다라고 되어있네요. 귀국은 분명히 위 계약서에 들어있는 사항입니다. (the Tenant to leave Singapore.....)
NO.461
50134 [답변진행] 룸렌트해지 관련해서 문의 드립니다. -머리아파요 -긴급요 안녕하세요. 해당글을 올리고 주말동안 계속 에이전트와 이야기를 나누었네요. 결론은 오너를 만날수 없고, 에이전트를 통해서만 말 한다는 결론이 나왔습니다. 에이전…
보통 집주인 에이전트하고만 대화할 수 있습니다. 집주인이랑 직접 연결 되는 경우는 잘 없습니다. 그래서 주인들도 에이전트를 고용하는 것이구요.
NO.460
안녕하세요, 지인의 부탁으로 글을 올립니다. 친한 지인이 조호바루 번화가에서 운영중인 식당을 내놓으려고 하는데요, 우선 이 곳에 게시글을 올립니다. 혹시, 다른 게시판으로 옮겨야 한다면, 운영자분께서 말씀해주시면 감사하겠습니다. 기본적으로 중국인들 밀집 지역이…
NO.459
싱가포르국적인 남자친구와 결혼을 준비중인 SP소지자입니다. 신혼집장만하느라 이런저런 걱정이 많은데요, 보통 로컬국적인 커플처럼 BTO를 신청하는건 제가 PR이 아니기 때문에 불가능한걸로 알고있고, HDB를 Resale로 구매하는게 제일 현실적인거 같은데 혹시 이쪽에 관…
안녕 하세요 저희랑 같은 한싱 커플 이시군요 . 여기로 오셔서 물어 보시면 되실거 같으세요 . 한싱커플 카톡방 https://open.kakao.com/o/g954hweb 오셔서 소통 하며 정보 공유도 하시죠
저두 싱가폴리안 남자랑 결혼해서 작년에 hdb구입했는데요~ 1. 에이전트 통해서 집 알아보시는게 좋으실거구요 2. 네 10-15%만 내시고 cpf이 집살때 쓸수있는 금액이 한정되있어여. 그건 예비신랑분이 잘 아실테고 그리고 싱가폴리안들 처음 집 구매할때 정부에서 3만불 지원해줘요. 저희가 작년에 집 구매할때 그렇게 받았구여. 만약에 배우자가 영주권자 이거나 나중에 영주권자 되면 오천불 더 지원해줘요
NO.458
안녕하세요. 현재 콘도 살 고 있는데 신식이 아니라 그런지.. 바퀴벌레가 한두번씩 보이더라구요. 그래서 신식 스튜디오로 갈까 고민하고 있습니다. 혹시 계약할때 바퀴벌레가 보이거나 하면 페스트컨트롤 무조건 불러달라는 요런 조항 넣어달라고 하면 넣어줄까요?? …
저희 콘도는 정기적으로 방역한다고 따로 뭐 안해주던데요.. 신축이라도 벌레는 나오더라구요
NO.457
30일 새벽 입국합니다. 4월 1일이 학교 개강이라 30~31일에 뷰잉, 계약, 입주 모두 완료할 생각인데 집주인과 얘기를 나눠서 처리가 가능한 부분인가요? 절차상의 또는 법적인 문제는 없는건가요? +뷰잉이 한국에서 '집보러왔어요~' 하고 방문해서 집 상태 확…
빈집, 빈 방이라면 가능은 한데... 그러기 위해서는 입국 전에 사전 조율이 다 끝나고 90% 확정하고 계약만 하는 수준이어야 할텐데요 사전에 약속 다 잡아두셔야 합니다 뷰잉이 간단한게 아니에요 그냥 여기 한국촌 부동산에 올라온 방이라도 다시 체크하고 연락해 보세요
적당한 숙소에서 최소 사나흘 정도 묶으시면서 시간적 여유를 가지고 집을 구하시는것을 추천합니다. 룸렌트 관련된 사건사고가 많거든요.
NO.456
룸렌트는 아마 거실/주방 등은 쉐어하고, 방은 혼자서만또는 룸메이트와만 사용하는것 같은데, 그냥 '렌트' 와 홀렌트의 차이가 뭔가요? 그리고 PUB 포함이라고 하면 전기세, 수도세와 기타 관리비를 전부 말하는건가요? 만약 월세에 PUB가 포함되어있다면 거주에 …
룸렌트는 한집에서 방하나는 빌려 사는거구요 커먼룸, 세미마스터룸 그리고 마스터룸으로 분류되요! 커먼룸은 작은방 세미마스터룸은 조금 큰방 마스터룸은 큰방, 한국에서 흔히 말하는 안방이라고 생각하시면 되요~ PUB 포함은 전기세, 수도세와 기타 관리비가 다 포함된거구 와이파이까지 포함된곳도 있구 없는데도 있으니 확인하시구요~ 아 그리고 몇몇곳은 정수기가 없는곳이 있어서 물을 사드셔야될수요 있어요! 싱가폴 달러는 S$지만 싱가폴에선 걍 $를 쓰는거같아요~ 한국촌이나 싱가폴 웹사이트에서 $라고 써있는거 대부분 싱가폴달러를 뜻하구요 미국달러를 뜻하면 써있을꺼예요! 근데 집구하실때 한국촌이나 property guru 같은 싱가폴 웹사이트에 써있는 $는 S$니 일일이 안물어보셔두 되요! 그럼 좋은 집 구하세요~
NO.455
직장때문에 집을 옮기려고 하는데 1년 계약인데. 제가 작년 12월에 계약을 해서 이번주에 나가려고 해요 근데 따로 해야되는 게 있나요? 아니면 집주인이랑 계약 파기를 하면 그냥 계약서만 없애면 되는겅가요?
계약서를 일단 읽어보심을 권해드립니다. 4개월 정도 사신것 같은데.. 1년 계약이면 미니멈 얼마 채우면 나가도 된다는 조항은 없을것 같고.. 집주인한테 얘기해서 사람 구해놓고 나갈테니 나가게 해달라고 하셔 보세요. 이게 그나마 먹힐만한 방법이고.. 집주인이 계약대로 하자고 하면..남은 기간 방세에 집주인이 낸 에이전트비 나머지 8개월치 내셔야 합니다. 디파짓도 돌려받으실 수 있을지 모르겠고요. 무단으로 나가시면 소송걸리니 집주인과 미리 대화를 해보시는게 좋을것 같습니다.
NO.454
드디어 입싱했습니다! 이틀됐는데 이제 렌트 알아보고 있네요 오늘오후부터 집 보러다닐 예정인데 혹시 뷰잉할때 주의사항이나 확인해야할게 있을까요? 그리고 agt fee 는 보통 half month 내는게 맞을까요? 들어오기전에도 이것저것 준비할게 많았는데 들어오니까…
세입자는 housing agent fee 는 없습니다. 세입자가 세입자 housing agent 를 고용했을때만 발생합니다.
NO.453
주인이 한 달치 보증금을 전액 다 제한다고 알려왔습니다. small court를 진행하려고 하는데, 계약 기간이 2년 이내라는 조건이 있네요. 저희는 1년 계약을 두 번 연장해서 3년을 산 경우입니다. 물론 연장시마다 계약을 다시 했는데, 이때 3년 계약을 해서…
신경 많이 쓰이겠네요. 계약서를 들고 스몰클레임 접수창구에 가세요. 스템듀티 영수증도 지참하고 집주인과 주고 받은 문자등 모든 증거 모아서 계약서랑 가지고 접수처에 먼저 상담해보세요. 친절하게 설명해 줍니다. 그리고 접수가 안된다면 저에게 쪽지 주세요.
NO.452
아는 지인이 2월26일부터 3월2일까지 2명이 머물수 있는 게스트하우스나 기타 방을 찾고 있습니다. 알고 계신분 공유 부탁드립니다. 연락처 남겨주시면 제가 전화드리겟습니다. 감사합니다.
쪽지 드렸습니다
NO.451
안녕하세요 상당히 길지만 조언 부탁드리겠습니다. 감사합니다. 같은 학교 친구들과 HDB를 렌트중입니다. 방을 보러갔을때 집주인이 비즈니스 때문에싱가포르에 1년에 4주정도만 체류한다는 말을 듣고 1월에 6개월 계약했습니다. 문제는 집주인 와이프 모친의 건강이 급격하게 …
NO.450
안녕하세요. 싱가포르에서 의원을 열 계획을 갖고 있습니다. 제가 궁금한 것은 우선 3가지 입니다. 개별적으로 답을 해주셔도 감사하겠습니다. 첫째, 의원을 연다면 어느 지역으로 여는 것이 좋을까요? 교통의 편의성이 좋다면 임대료의 부담을 어느 정도 안고 갈 수 …
쪽지드렸어요~
이메일주소 무단수집을 거부합니다.
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며, 이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.