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NO.41
안녕하세요. 매년 집연장때마다 궁굼했던 부분인데요. 현제 저희계약상태가 집주인도 에이전트가 있고 저도 에이전트가있는 이중에이전트입니다. 굳이 이렇게 진행해야하는지 이해가되지않지만 매년 이렇게 연장하고있습니다. 그런데 매번 에이전트비용을 지불할때마다 자신의 회사가…
NO.40
안녕하세요 홀렌트 집계약을 1년씩 연장하고있는데 집주인쪽도 에이전트가 있으며 제 쪽에서도 에이전트가있습니다. 매년 연장할때마다 싱가폴법적으로 제가 제 에이전트에게 비용을 매번 지불해야하는지 알고싶습니다.
기존 계약서에 재 계약시 에이전트 피 지불할거라는 내용이 있습니다. 계약서 다시 확인해 보고 없으면 안내셔도 되고요. 있으면 이번에는 내셔야합니다. 다만 새로 계약하실 시 다음 재계약시 안낸다던가 50프로만 낸다던가 하는 식으로 헙의해서 작성하시면 다음 번은 에이전트 비용 절약하실 수 있습니다.
NO.39
propertyguru로 1년 월세 집을 알아 보고 있는데 만약에 집을 보고 마음에 들면 계약은 보통 어떻게 진행되는지 궁금합니다. 집주인과 에이전트 그리고 제가 시간을 맞춰 날짜를 잡고 계약하는지 아니면 바로 당일 계약이 진행되는지해서요 왜냐하면 글들을 읽어보니깐…
집 렌트 (홀렌트) 하시는 경우, furnished와 unfurnished가 있습니다. 전자의 경우 몸만 들어가면 되는것이고, 후자의 경우 본인이 침대, 가구 등등 준비 해서 들어가야 하는것이죠. 후자가 월렌트로 따지면 더 싸고, 불필요한 가구 렌탈비용을 안내도 되는것이니 1년-2년 단위로 봤을땐 더 쌉니다. 하지만, 이사갈떄 번거롭고, 추후 disposal 비용도 들어갈수 있어 저는 그냥 furnished 아파트만 찾습니다. 싱가폴 그 어떤곳에서도 렌트비용에 본인의 주거비용을 추가해주지 않습니다. 렌트 $2200 이라면, $2100으로 네고하여 본인이 인터넷 하시는게 낫습니다. 보통 2년 렌탈계약시 에이전트 비용이 들어가지 않으며, 1년 렌탈시 1달치 렌트비용을 에이전트에게 지불해야 합니다. 물론 에이전트에 따라 본인이 받는 비용을 깎으며 무료로 해주는 경우도 있습니다만, 80%이상 2년계약시 무료, 1년계약시 1달치 렌트비용을 냅니다. 디파짓도 2년계약시 2개월어치, 1년계약시 1개월어치 냅니다. 계약시 stamp duty라는것을 내야하며, 저는 약 $600정도 냈습니다. 월세에 따라 가격차이가 나게 되는지는 잘 모르겠지만, 월세 %에 따라 달라진다고 들었던것 같습니다. 콘도의 경우 PUB비용이 HDB보다 비쌉니다. Landed unit은 콘도보다 비싸구요. 홀렌트시 PUB비용을 본인이 모두 부담하셔야 하구요. 에이전트 끼고 계약시에 standardized 계약서가 있기때문에 T&C 그렇게 꼼꼼히 안봐도 됩니다. 다만, 집주인에게 normal tear and wear가 어느정도까지 허용되는지 물어보고, 에이전트에게 확인을 받아 글로 남겨두는것이 좋습니다 (디파짓 돌려받을때 유리). 홀렌트시 집에서 뭐 사용하다 고장나면 크게 비싼거 아니면 본인이 다 사비 털어 고치셔야 하며, 계약서에 적혀있습니다. 만약 고치지 않고 사용하시면 추후 디파짓에서 까입니다. 계약시 에이전트 통해서 왔다갔다 합니다. 그날 주인이 바로 가능하면 에이전트 통해서 바로 하는경우도 있고, 주인이 싱가폴에 살지않아 시간이 걸리는경우도 있고요. 본인이 집주인 직접 만나서 이야기 하는 경우는 거의 드뭅니다. 모든일은 에이전트 통해서 진행되게 됩니다. 궁금한점 더 있으시면 답변주세요.
쪽지 보냈습니다.
부동산 새 법에 대해 많이들 모르시네요. 일년이든 이년 계약이든 집주인 에이젼트를 찾아서 계약하면 테넌트는 에이젼비를 안줍니다. 프라퍼티 구루를 통해 집을 보는거면 백프로 에이젼비를 주실 필요없구요. 왜냐면 집주인 에이젼들이 집주인 부탁으로 포스팅 한거거든요. 그러니 내가 직접 내맘에 드는 집을 골라 전화를 걸어 뷰잉 약속을 잡고 보러가는데 내 에이젼을 데리고갈 필요없죠. 프라퍼티구루에서 에이젼 컨택할때 집주인 에이젼인지만 확인하심 됩니다. 집주인 에이젼이 집주인과 태넌트 양쪽에서 커미션 받으면 불법입니다. 집주인이 테넌트한테 에이젼비를 떠넘기면 그런집은 가지 마세요. 나중에 보증금 돌려받기 힘든 양심불량인 사람입니다.
NO.38
3개월에 1회씩 에어컨 청소는 세입자 의무로 알고 있습니다. 그런데 에어컨에서 냄새가 심하게 나서 업체에 문의해 보니 케미컬 청소라는걸 해야 한다고 합니다. 그런데 이것이 대당 가격이 150-180 싱 달러가 하는데, 이것은 누구의 책임이지요? 입주 당시 에이젼트에서…
저는 2개월에 한번씩 하고 있습니다.. 침실(마스터룸)은 가끔 케미컬 청소도 하고요. 에어콘 청소에 대해선 세입자 의무로 주인은 보조를 안해주는걸로 알고 있습니다. 혹시 저와 다르게 계약하고 싶은분도 계신가요?
계약서를 찾아 에어컨부분에 대해 확인해보시구요. 케미컬은 대체로 집주인이 해주는 것으로 알고 있습니다.
NO.37
HDB 홀렌트를 1년동안 하다가 1년 더 연장하려고 합니다. 처음 계약했을때는 집 안 가구나 전자기기 등에 대해 1달동안 문제가 생기면 집주인이 부담하여 고쳐준다는 조항이 있어서, 세탁기도 새로 바꾸고 보일러도 고치고 했는데요. 이번에 1년 다시 연장하려고 하니 그…
가격 네고 하면서 몇 가지 교체나 수리 요청은 할 수 있습니다만, 말 그대로 네고죠. 어차피 홀렌트의 경우 주인이 해당 집에 안 살기 때문에 세입자 들어오기 전까지는 하자 있는 부분을 몰라서 첫 계약시는 1달 노티스 주고 수리 필요한 부분을 요청하라고 하는 거구요. 재계약 같은 경우 이미 세입자분이 살고 있던 상태인지라 수리는 본인 부담이 맞습니다. 다만 위에도 적었듯이 가격 네고하다가 주인이 안 깍아주면 보수 공사나 교체 요청 같은 거로 대체 할 수는 있습니다.
NO.36
안녕하세요. 6월 중순에 입싱하는데요. 집 알아보려고 propertyguru열심히 들여다 보고 있어요. 그 사이트 가입시 싱가폴 핸드폰 번호가 없으니 가입자체가 진행되지 않아서 제공하는 메일서비스로만 에이전트들에게 연락을 했는데 답장이 통 오질 않네…
쪽지 드렸습니다.
NO.35
지금까지는 에이전트를 끼고 렌트계약을 하여 꼬박꼬박 에이전트피를 부담했었는데 아깝다는 생각이 들어서 문의드립니다. 집주인에이전과 테넌트는 에이전 없이 직접 컨택해서 진행할때는 렌트비 일정금액 미만이면 에이전피를 안낸다 얘기를 들어서요. 제가 이해한 내용이 맞나요? 만약…
테넌트 에이전트 없을 시 단점은, 집 뷰잉할 때 본인이 직접 찾아본 후 집 주인 에이전트 직접 컨택해야 한다는 점과 집 주인 쪽과 분쟁 시 본인의 대변인이 없어지고 직접 문제 해결하셔야 하는 점입니다. 성격 좋은 집 주인 만나면 후자는 별 상관없고, 전자만 좀 번거롭네요.
NO.34
입싱예정이라 콘도미니엄을 2년 계약하고자 하는데 부동산 중개인 수수료는 어떻게 되는건가요?? 어떤분은 세입자가 낸다고 그러시고 어떤분은 2년 계약할때는 집주인이 낸다고 하는데요 조언 부탁드립니다..
본인이 부동산에 의뢰했습니까? 인터넷에서 보고 연락한거지요? 그럼 집주인이 부동산에 의뢰해서 낸거니까 집주인이 에이전트비 내야 됩니다.
NO.33
제 후배가 취업 에이전트 통해 싱가폴로 왔는데 그래서 저희집으로 못들어 올수도 있다네요 저는 그런거 없이 비자가 나왔거든요 저희집 사는분은 호텔살때도 나왔구요 이거 너무 수상해서 질문드려요
NO.32
한국에서 지인이 부동산 투자를 원하셔서 . 에이전트 소개 쪽지로 부탁해도 되나요?
싱에 지금상황에 부동산 투자라니요.............................................
NO.31
현재 살고 있는 콘도 1년 계약이 다 돼서 원래 계약 체결했던 에이전트와 다시 1년 계약 연장을 하려고 합니다. 추가 디파짓 요구는 없었는데 에이전트가 대행료(월세의 절반)와 스탬프 비용을 추가로 지불하라는데 비용이 생각보다 커서 추가 비용을 더 내느니 차라리 월…
안녕하세요. 집주인 에이젼트 통해 계약하시면 에이젼트 비용 집주인이 부담하는걸로 알고있습니다. 직접 에이젼트 고용하신다면 에이젼트 비용 부담하셔야 되고요. (1년 계약 - 1달 월세 반갚 / 2년 계약 - 1달 월세) 그리고 렌트가 2500인가 3000 이상이면 에이젼트 비용 집주인이 부담한다고 알고있습니다 (정확하게 아는건 아니니 확인 바랍니다.) 저는 주인 에이젼트 통해 콘도 계약했는데요. 아무런 문제 없었습니다. ^^ 그리고 스탬프 비용은 집주인 에이젼트가 알아서 서류 준비하고 알아서 받아갈겁니다. 지금은 워낙 buyer's market 이기 때문에 렌트를 더 낮게 negotiation 해보세요.
NO.30
혹시 한인 분들 중에 에이전트 풀타임으로 하시는 분 연락처 좀 알 수 있을까요?
9633 8908 데보라 황입니다. 전 계속 이분과 계약하고 있습니다. 좋으신분이라서 추천해 드립니다.
쪽지 드렸습니다~
NO.29
안녕하세요, 만약 3000불짜리 콘도를 렌트하기 위해 로컬 에이전트에게 부탁을 할 경우 에이전트 비를 내야 한는지 궁금합니다. 아시는 분 답변 좀 부탁드리겠습니다 감사합니다
안내도 됩니다. 법령으로 정확히 정해진건 없는것으로 압니다. 일반적으로 1년 계약에 월세 2500 이하인경 우 에이전트 피를 반달치 내지만, 관행이 그렇다는 것이지요. 또 에이전트가 owner의 에이전트인 경우는 2500 이하라도 안냅니다.
NO.28
안녕하세요 현재 싱가폴에서 일하고 있는 직장인 입니다. 내년에 가족을 현지로 불러 같이 생활을 하고자 준비를 하는 중인데요. 준비 중에 의문점이 생겨서 글 남깁니다. 싱가포르 생활 오래하신 선배님들의 조언 부탁 드립니다. 먼저 회사 사정상 언제 한국으로 돌아갈지 …
결론부터 1년이든 2년이든 월 3천불이상 렌트비는 집주인이 다 냅니다 1년은 반달치 2년은 한달치 집주인이 냅니다. 하지만 거짓말하고 사기칠려는 에이전트들 많기 때문에 처음 에이전트를 만나면 반드시 확인하시길 그렇지 않으면 딴소리 많이 한다고 하죠
NO.27
안녕하세요, 갓입싱하여 렌트할 집을 알아보려 하고 있는데요. 싱가폴의 문화는 어떤지 몰라서 먼저 문의드립니다. 보통 렌트할 지역이 정해지면, 여러명의 에이전트에게 컨택을 해서 그 중에서 마음에 드는 집을 정하는지, 아니면 에이전트 한 명만 컨택해서 마음에 드는 …
당연히 여러명을 해야 합니다. 우리도 작년 8월에 왔는 데 에이전트를 한명 썼으면 하마터면 커다란 문제을 안을 뻔 했죠. 우린 3명한테 집 알아보라고 했는 데, 정말 차이가 많더군요. 그리고 렌트비가 월 3천불이상이면 집주인이 에이전트피를 전부 내고 3천불 이하면 반반 2년계약이면 한달 1년계약이면 반달을 주더군요. 에인전트를 소개받을 때 첨부터 에이전트피를 정확하게 하는 게 좋겠죠 안그럼 전혀 딴소리 황당한 소리한다고 하죠. .
NO.26
쓸만한 부동산 에이전트 소개해주세요. 주택시장 상황이 나빠서 연락하던 사람들은 폐업 또는 실종 상태 입니다. 프라퍼티구루는 알고 있습니다. 에이전트 컨텍넘버가 필요 합니다. 고맙습니다.
홍보성 글이 될 수 있어서 쪽지 드렸습니다.
NO.25
부동산글보니 한숨만나오네요 ...광고글 사양하며 직접 경험해보신곳중에 믿을만한 에이전트 소개좀부탁드려요 .. 주의사항이많은만큼 주의해야할부분도 아주많은가봐요 ,,그냥지니치지 마시고 모든조언 꼭부탁드립니다..
www.propertyguru.com에서. 원하는 지역, 가격대 렌트를 찾아서 에이젼에게 전화하세요. 대부분이 요새는 집주인 에이젼 들이 단독으로 포스팅하는것 같아요. 커미션을 집주인과 테넌트 양쪽에서 다 받으면 불법이라서인것 같습니다. 집주인 에이젼인지 확인 먼저하시고 일 진행시키세요. 에이젼 커미션 줄 필요 없구요. 2 년계약 할필요도 없습니다. 일년씩 살아보고 계약 연장하시는게 좋을것 같네요.렌트비도 조금씩 떨어지고 있구요.
www.prupertyguru.com 에서 얼마전 계약했는데..괜찮던데요. 계약후 몇가지 불편한거 있었는데 , 책임있게 해 주었어요.
에이젼을 끼던 직접 집주인 에이젼트와 계약하던 본인 운에 달린것 같아요. 저는 에이젼 끼고 여러번 계약을했었는데 하나 같이 제대로 써비스를 못 받았구요.도리어 제 에젼트가 아닌 집주인 에이젼트에게 저는 커미션을 안주었는데도 두번째 로 서비스를 잘 받고 있네요. 그래서 이제는 집주인 에이젼트에게 직접 계약을 할때 난 커미션 못준다고 하면 의례것 줄 필요 없다 하더군요. 테넌트는 집주인보다 보호를 덜 받는건 이 나라 법 입니다.법이라는게 별로 테넌트를 보호하지 않는다고 지인변호사가 말하더군요. 아무리 에이젼트가 잘 해주려해도 테넌트보호는 법 안에서 일텐데 뭐 그다지 에이젼트가 해 줄수 있는건 없더군요. 결국 저는 스몰클레임 까지가서 손해를 줄였습니다. 계약전에 요구사항을 써서 집주인이 동의하면 계약하면 됩니다. 예를 들어 계약기간중 집을 팔지마라. 제가 이렇게 요구했더니 동의해서 귀찮은일 없었어요. 시도때도 없이 집보러오니 귀찮더군요. 요새 빈집이 많구요. 가격도 하락세라 이년 계약해야 한다고 우기는 집주인은 피하세요. 너무 이기적인 주인은 나중에 골치 아파요. 일년 살아보고 좋으면 재계약 할거라 하심 더 잘해줄것 같습니다.
NO.24
2년짜리 재계약하고 1년 몇개월째인데 제가 업무를 마치고 한국으로 돌아가게 되었습니다. 2개월 노티스는 일단 주인에게 보내는 두었는데 부동산업자가 남은 기간에 대한 에이전트 피를 주인대신 물어내라고 하네요. (제 계약으로는 주인이 에이전트피를 냈습니다.) 전화로 …
계약서에 Diplomatic Clause 바로 밑에 Refund Of Commission이란 조항이 있는지 확인해 보세요. 조항은 아래와 같고 Diplomatic Clause 적용시 두달치 Security Deposit은 집주인으로부터 온전히 돌려받는대신 남은계약기간(Pro-data or Proportionate part)에 대해 계산해서 세입자가 집주인측에 돌려주는 것은 Standard Clause로 알고 있습니다. *Refund Of Commission If this Agreement should be lawfully terminated by notice in writing by the Tenant before the expiry of the tenancy herein as aforesaid, the Tenant shall reimburse to the Landlord, in respect of the unexpired portion of the tenancy, a proportionate part of the commission of Dollars_________________________ (S$_________________), inclusive of Goods and Services Tax, paid by the Landlord to his real estate agent, 부동산회사. The Landlord shall be entitled to deduct such refund from the deposit held by the Landlord.
NO.23
입싱한지 일주일정도 지났고 지금 임시로 호스텔에 생활하고 있어요. 6개월 동안 지낼 방을 구하고 있는데 혼자 구하는 데 좀 어려움이 있어서 에이전트 소개를 부탁드릴까합니다. 센트럴이나 서쪽으로 알아보는 중인데 혹시 알고 계신 믿을만한 분 있으면 쪽지나 답글 부탁…
NO.22
최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다. 약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거…
오 좋은 정보 감사드립니다. 몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗
저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?
요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^ 저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데 집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지 공유해주실 수 있을까요? ^^
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