1. tenant의 여권과 employment pass의 사본이 필요합니다. 또한 계약서 작성시 동거인들의 인적사항이 필요하니 동거인들의 여권사본도 필요합니다. 간혹 고용상태를 확인하기 위해 employer로부터 letter를 요구하는 경우도 있습니다. 2. 2년 계약시 에이젼트비용은 한달치입니다. 1년치 계약시 50%이구요. 월세가 $2,500이 넘으면 집주인만 부담합니다. 임차인의 에이전트와 집주인의 에이전트 둘이 나눠갖죠. 3. 가능합니다. 2+1으로 하시면 됩니다. 2년후 1년갱신조건입니다. 2년이 경과한 후 시세로 갱신하는거죠. 집주인은 2년뒤 에이젼트 비용을 줄일 수 있어 좋고 임차인도 이사비용과 새집을 찾는 비용을 줄일수 있어 좋죠. 갱신할 때는 에이젼트비용의 월세의 40%인것으로 알고 있습니다. 2년 경과한 후 계약서는 모든 조건은 동일한 상태에서 월세만 바뀌는 것으로 해서 작성됩니다. 4. 10일이면 빠듯할 것 같은데요. 콘도가 비어있고 reinstatement (원상복구)가 끝난 상태라면 가능할 수 도 있을 겁니다. 한국과 달리 계약서 체결전에 LOI를 주고 받습니다. 임차를 하는 절차는 - 우선 에이전트를 찾아봅니다 (여러명에게 의뢰할 수 있으나 가장 먼저 집을 보여주는 에이전트 한명과 진행하는 것이 도의적입니다. 에이전트 사이에는 모든 부동산 자료가 공유된다고 하니 차이가 없습니ㅏ. 누가 더 민첩하고 적극적이냐의 차이죠) - 에이전트에게 원하는 조건을 미리 알려줍니다. (예산, 원하는 지역 (MRT근처 등), 방의 갯수, 면적, 필요시설 (Gym, pool 등)). 시간이 빠듯하시면 미리 에이전트에게 연락을 해놓는 것도 시간을 절약하는 길입니다. - 일주일 정도면 원하는 조건의 short list를 만들수 있을 겁니다. - 에이젼트와 약속을 하면 자기의 차로 데리고 다니며 보여줍니다. 에이전트는 그 전에 집주인들 또는 집주인의 에이전트들과 사전에 약속을 해놓습니다. - 원하는 곳이 정해지고 월세가 정해지면 집주인에게 보증금으로 한달치의 월세와 함께 LOI (letter of intent, 임차인의 에이전트가 작성)을 제시합니다. 이는 보통 첫달의 월세로 사용됩니다. 집주인이 LOI에 sign을 하면 집주인은 더이상 다른 사람들에게 보여줄 수 없습니다. LOI에는 계약서에 정해질 대분분의 내용이 간략히 정해집니다. 꼼꼼히 봐야겠죠. - LOI가 완성되면 LOI를 근거로 계약서를 작성합니다. 계약서와 함께 2달치의 월세를 보증금으로 제공해야 합니다. 즉 3개월치가 필요한거죠. - 입주전에 시간을 정해 inspection을 합니다. 도배는 하지 않으므로 벽이나 바닥, 전기, 냉온수, 에어콘이 정상 작동되는지 보는 거죠. white appliance (냉장고, 가스렌지, 세탁기)는 기본으로 갖추어져 있으니 작동되는지 확인합니다. - 입주일(임차개시일이 그 이전이라면 그 개시일)에 최종확인을 하여 벽에 금이 간것이나 이상이 있는 것을 사진찍어 놓습니다. - 위 모든 절차에는 임차인의 에이전트가 동행하며 모든 서류를 작성합니다. 한국과 달리 계약기간 내내 임차인의 에이전트는 사후 관리를 합니다. 분쟁이 있을 때 집주인에게 직접 연락할 필요가 없이 에이전트에게 연락하면 됩니다. 입주시 utility (냉온수, 전기, 가스)도 미리 연락을 취해 준비되도록 합니다. 5. 어떤 가전제품과 가구를 말씀하시는 건지요. partially funished가 보통인데 Parcial의 경우 white appliance (냉장고, 세탁기, 가스렌지)는 준비되어 있고 옷장는 대부분 붙박이되어 있습니다. ($3,500 수준이면 모두 이럴 겁니다.) full과의 차이는 침대, 식탁, 소파, TV, 비디오의 여부일겁니다. 제 생각에는 parcial이 주로 많이 하는 방식이므로 이게 더 쉽지 않을까 생각되는데 그건 알수 없습니다. 콘도를 찾으시는 기간에 어느 것이 시장에 나와있는지에 따를 테니까요. 저의 경우 fully furnished였는데 집주인에게 꼭 필요한것 빼고는 치워달라고 했습니다. 주인은 추가비용을 들여 버려야 하니 좀 곤혹스러워 하더라구요. 혹시 회사에 근무하시기 위해 오는 거라면 계약서 작성시 DP (diplomatic clause)를 넣으세요. 에이전트가 설명하겠지만 사정에 따라 계약만료일 전에 싱가폴을 떠나는 경우 보증금을 돌려받을수 있습니다. 보통 12+2또는 3으로 계약하는데 12+2는 12개월후 2달의 통보로 이 조항을 행사할 수 있다는 의미입니다. 도움이 되시길... >9월중순에 입싱하여 임시숙소에서 거주후 10일이내로 2년계약 월세로 입주하고자 합니다. >경험이 있으신 선배분들의 답장 부탁드립니다. > >1. 콘도임대시 필요서류는 어떤것이 있는지요? > >2. 2년계약 월세로 입주하고자 합니다. 비용은 S$3500정도 생각합니다. >   에이젼트 비용은 얼마정도가 되나요? 어떤분들은 집주인만 낸다고 하셨는데 사실인지? > >3. 1년계약 월세로 입주후 연장도 가능한지요? >   이럴경우 에이젼트 비용을 절약할 수 있는방법일것 같은데요.... > >4. 입싱한후 다음날부터 콘도를 구할예정입니다. >   계약즉시 입주도 가능한가요? 아니면 지인을 통해 미리 숙소를 구해야 하는지? >   마음같아서는 집을 보고 구하고 싶습니다. > >5. 가구,가전제품이 없는 집이 구하기 싶나요? 아니면 있는집이 구하기 쉬운가요? > >초보라 질문이 많았습니다. >아시는 부분만이라도 답장 부탁드립니다. >감사합니다. >좋은 하루 되세요. >　　　　　

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안녕하세요, 이제 입싱 1개월 되었는데 차를 방금 장만 했습니다. 물론 중고차. 우선 어느정도 계실건지요.  2년이상 계실 거면 중고차 보다 새차를 사시는게 나을듯 합니다. 여기 로칼 사람들은 새차사고 2~3년뒤 팔고 다시 새차 삽니다.  대분분 5년 이내에 스크랩(말소) 시켜 중고차를 수출 해버립니다. 전세계에서 중고차 수출 1/2위를 다투는 나라가 싱가폴 입니다. 아마도 새차에 대한 혜택이 많아서 그렇게 볼 수 있지 않을까 추측해봅니다. 또한 차량 가격이 보통 한국보다 2배 이상 비쌉니다. 차량 가격에 추가 비용이 더해지기 때문이죠. COE (Certificate of Entitlement) 와 ARF (additional registration Fee) 가 그들 입니다. 먼저 COE는 자동차를 10년 동안 소요할 수 있는 권리를 말하며 한달에 두번 비딩을 통해 가격이 정해 집니다. 어느정도 싱가폴내의 총 자동차 대수를 관리하겠다는 정부의 의지죠. COE는 일년에 10%씩 감가 되며 10년뒤는 가치가 제로 입니다. 중간에 자동차를 말소 시키면 남아있는 COE를 리베이트 해 줍니다.  물론 현금은 아니고 자동차를 새로 사면서 COE를 살때 리베이트 금액을 인정 해줍니다. 두번째는 ARF인데 우선 OMV (Open Market value) 에 대해 말씀드리겠습니다. 최초 자동차를 등록 할때 OMV를 신고 합니다. 아마도 수입 면장에 명기된 금액 이겠죠. 이OMV는  같은 차종이라 하더라도 수입 업체에 따라서 다를 수 있습니다. OMV 에 추가로 관세20%, GST 7%, 등록비 140$ 그리고 130%의 ARF 가 생깁니다. 그래서 보통 2배이상 자동차 값이 비싸집니다. 10년이내에 자동차를 말소 시키면 COE와 마찬 가지로 ARF를 리베이트를 해주는데 이리베이트 금액은 최초의 OMV에 따릅니다. 5년 내의 자동차를 말소 할때는 리베이트 (ARF의 75%, 5년이내는 거의 OMV 와동일) 에 대한 페널티가 없습니다만 5년뒤부터는 매년 5%의 페널티가 추가로 감가됩니다, 6년뒤는 70% 7년뒤는 65%를 리베이트 해줍니다. 한마디로 오래된 중고차 타지마라 입니다.  그래서 여기 로칼 사람들은 5년이내에 자동차를 새로 구매 합니다. 주로 2~3년 인 이유는 워런티 인 기간 중에 정리 하기 때문이 아닌가 합니다. 차량을 구매하러 다니시면 Agent가 친절히 추후 양도시 리베이트 금액을 계산 하여 줍니다. 가능한 로칼 사람을 동행 하시길를 바랍니다 그리고 중고차 가격은 SGCARMART에서 검색하시고 나서 5~10%추가 할인 받으면 잘된 네고가 아닌가 합니다. 여긴 론 시스템이 잘되 있어서 한국 보다는 싼 이자 (중고차인 경우 2.8%, 새차 2.5%)로 다운페이 없이도 구매 가능 하다고 합니다. 물론 한국과 마찬 가지로 새차는 기다리셔야 하고 중고차는 바로 가져 오실수 있습니다.  전 차량이 급하기도 해서 중고차로 할 수 밖에 없었습니다.  또한 여기는 택시 요금이 저렴하여 차량 구입보다 택시롤 이동하는데 더 쌀 수밖엔 없는 나라 입니다.   제경우는 omv-39,000 + COE -21,000짜리 자동차를 7만에 샀고, 10% 다운 페이에 월 1000불정도 갚는 조건 이었습니다. 연식이 2005년 3월식이라 2010년 3월전에 팔고 차량을 교체 하라고 하더군요. 페이퍼 밸류가 높아서 5년내에 팔면 약 5만 정도 리베이트 금액이 생기는데 오년이후에는 매년 거의 4000불이 리베이트 금액에서 빠진다네요. 좀 복잡한데 이상 제가 경험해본 내용이라서 혹 틀린 정보나 수정이 필요한 부분있으면 댓글 바랍니다.　　　　　

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안녕하세요. 저도 얼마전까지 중고/새차 사이에서 고민 많이 했습니다만, 결국 17개월된 중고차를 샀습니다. 물론 약간의 down payment에 나머지는 COE 남은 기간(103개월) 꽉 채워서 Loan을 받았구요 현재 한달에 850불정도 내고 있습니다. 신차(2.5%), 중고차(2.8%) 대출이자는 신차가격(상대적고액)과 depreciation(감가상각) 고려한 중고차가격을 따져보면 오십보백보입니다. 즉 대출이자만 놓고 보면 중고차나 신차나 차이가 없다는 뜻이죠. 나중에 되파는 경우를 대비하신다면 도요타나 혼다를 고려해보세요. 비슷한 신차가격의 차라도 한국차는 감가상각이 심해서 나중에 되파실때 손해를 많이 보실겁니다. 엔진크기도 고려하시기 바랍니다. 엔진에 따라서 도로세가 부가되는데요, 10년 미만 차에 대해서 2400cc는 SGD1800, 2000cc는 SGD1300, 1500cc는 SGD800정도 합니다. 즉 아제라(그랜져TG)의 경우, 3400cc이므로 감가상각도 무지하게 심한차가 1년에 도로세는 SGD3500씩 내야됩니다. 다른 내용들은 먼저 댓글 달아주신 분께서 너무나도 자세히 알려주셨으므로 마지막으로 한가지만 보태자면, 한국에서의 보험 경력, 특히 무사고 xx년 경력을 영문으로 챙겨오시는 경우 이곳 보험회사에서 대략 40%(확실치는 않지만)정도 할인을 받을 수 있다고 하더군요. 제가 지금 2400cc로 보험료가 대략 1600하는듯 한데요, 여기에 40% DC받으면 적지 않은 금액이죠~ 그것도 매년~ 저는 Ubi에 가서 골랐습니다. 차가 제일 많은 듯 합니다. 정말로 마지막으로 드리고 싶은 말씀은....(경험상)....일단 차종을 골라놓고 돌아보세요......돌아다녀보심 압니다~ ^^ 차고른다고 쏟아부은 시간과 돈이 만만치 않습니다. (싱가폴 일주했죠~) 네고하실때 (다들 전문가들이시겠지만) 다른층에 있는 업자가 얼마에 불렀다 하시면서 막 깍아 내려보세요...저도 나름대로 낑낑거려봤지만 결국 5%밖에 못 깎았습니다~ 차를 사고 한달 지난 지금.....매달 내야하는 돈이 무섭기는 하지만, 암튼 매우 좋습니다. 그동안 얼마나 더웠던지...^^ 추신 : 기름은 칼텍스에서 OCBC Visa로 내니 10% 깎아주데요, 혹시 다른 분들 더 좋은 혜택 아시는 분....사정없이 리플주세요　　　　　

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먼저 입싱을 환영합니다. 싱가포르에서의 모든 일들이 술술 잘 풀리시기를 기원합니다. 자전거 거치대는 전철역마다 마련되어 있습니다. 영어는 굳이 돈 내고 배우실 필요 없습니다. 커뮤니티 센터에 가시면 다양한 취미활동 프로그램들이 마련되어 있습니다. 거의 공짜나 다름없는 가격으로 취미생활도 하실 수 있고, 현지인들과 어울리면서 영어는 저절로 하시게 됩니다. 먼저 두려움을 극복하는 것이 급선무입니다. 아무리 좋은 학원을 다녀도 현지인들과 어울리는 것을 피하신다면 영어는 요원한 숙제로 남을 것입니다. >전 20일후에 입싱예정인 주부입니다.. >요즘은 이사준비하느라 너무 정신없는 나날을 보내고 있어요 >특히 외국으로의 이사니 모르는게 많아 이곳에 도움을 청해요 > >저희가 얻은 집은 지하철에서 약 15분걸린다는데요 >우리 남편은 자전거를 사서 다니겠다 하는데 >싱가폴도 우리나라처럼 지하철역에 자전거 거치대 같은게 >잘 되어있나요? >자전거 가격대는 우리나랑랑 비슷한것도 궁금하구요 > >그리고 저는 입싱후에 영어를 배우고 싶은데 >어학원비용은 어느정도 인가요? 너무 비싸면 더운나라에서 >고생하는 남편한테 미안할것같아서요.. > >오늘질문은 여기서 마치겠습니다.. >많은 답변 기다릴께요.. > > >