분켕 근처에  있는 콘도에서 약 2년 넘게 살았는데요~  저희는 역에서 조금 떨어진 곳에 살아서 급하게 장볼곳이 없는게 많이 아쉬웠어요. 그래서 주로 farrer partk에 있는 쇼핑몰 아니면 세랑군 넥스 가서 봤구요. 장 볼 곳이 가까이 있어야 한다면 불편 할 순 있지만 택시도 잘 잡히고, 시내에서 가까운 편이라 그럭저럭 만족 하며 지냈어요. 분켕보다는 우드레이나 포통파실 코반 쪽에도 한국 분들이 꽤 사시는 것 같아요. 포통파실쪽에는 큰 쇼핑몰이 역 바로 옆에 들어와서 앞으로 살기 좋아질것 같아요. 아메리칸 스쿨이 바로 옆에 있어 한국 분을 비롯한 서양 사람들도 많이 삽니다. 저는 우드레이나 포통파실보단 조금더 올라오면 kovan 역이 있는데 이곳이 살기 좋을것 같아요. heartland mall이 역 앞에 있고, 주위에 맛난 먹거리들이 많이 있거든요. 코반쪽에 한국 사람들 많이 살아요~~     　　　　　

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Boon Keng과 Potong Pasir중간정도에 살고있습니다. 망고님 말씀처럼 주위에 편이시설이 약하네요. 저도 Farrer Park로 장보러가네요. CBD교통은 참편합니다. 버스, 노선은 많은데 쓰기가 좀뭐합니다. Serangoon Rd는 상행편도, Bendemeer Rd는 하행편라...  Little India는 제 느낌으론 Balestier Rd를 경계로 위아래의 분위기가 많이 틀린것같구요, 아직 사는곳에서 위험하다거나하는 느낌을 밭아본적은 업는것갔습니다.   　　　　　

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현재 potong pasir mrt 바로옆 28woodsville close에 살고있습니다. 평균렌탈3500-3600불이지만 저희는 3000불에 내놓을예정입니다. Property guru를 통하여 확인해 보시고 10층이오니 쾌적한 생활을 누리실수있습니다. 연락주세요 92372351　　　　　

www.propertyguru.com에서. 원하는 지역, 가격대 렌트를 찾아서 에이젼에게 전화하세요. 대부분이 요새는 집주인 에이젼 들이 단독으로 포스팅하는것 같아요. 커미션을 집주인과 테넌트 양쪽에서 다 받으면 불법이라서인것 같습니다. 집주인 에이젼인지 확인 먼저하시고 일 진행시키세요. 에이젼 커미션 줄 필요 없구요. 2 년계약 할필요도 없습니다. 일년씩 살아보고 계약 연장하시는게 좋을것 같네요.렌트비도 조금씩 떨어지고 있구요.　　　　　

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www.prupertyguru.com 에서 얼마전 계약했는데..괜찮던데요. 계약후 몇가지 불편한거 있었는데 , 책임있게 해 주었어요.       　　　　　

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에이젼을 끼던 직접 집주인 에이젼트와 계약하던 본인 운에 달린것 같아요. 저는 에이젼 끼고 여러번 계약을했었는데 하나 같이 제대로 써비스를 못 받았구요.도리어 제 에젼트가 아닌 집주인 에이젼트에게 저는 커미션을 안주었는데도 두번째 로 서비스를 잘 받고 있네요. 그래서 이제는 집주인 에이젼트에게 직접 계약을 할때 난 커미션 못준다고 하면 의례것 줄 필요 없다 하더군요. 테넌트는 집주인보다 보호를 덜 받는건 이 나라 법 입니다.법이라는게 별로 테넌트를 보호하지 않는다고 지인변호사가 말하더군요. 아무리 에이젼트가 잘 해주려해도 테넌트보호는 법 안에서 일텐데 뭐 그다지 에이젼트가 해 줄수 있는건 없더군요. 결국 저는 스몰클레임 까지가서 손해를 줄였습니다. 계약전에 요구사항을 써서 집주인이 동의하면 계약하면 됩니다. 예를 들어 계약기간중 집을 팔지마라. 제가 이렇게 요구했더니 동의해서 귀찮은일 없었어요. 시도때도 없이 집보러오니 귀찮더군요. 요새 빈집이 많구요. 가격도 하락세라 이년 계약해야 한다고 우기는 집주인은 피하세요. 너무 이기적인 주인은 나중에 골치 아파요. 일년 살아보고 좋으면 재계약 할거라 하심 더 잘해줄것 같습니다.　　　　　

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집주인이 싫어합니다.　　　　　

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경찰을 대동하고 나타나기도 하구요(한국촌서 본 글), 제 경험에는 전에 살던 집  메인터넌트가 월세를 안내었는지 전기,수도 끊고 현관을 쇠사슬로 감아 버리던 주인도 있었죠. 그 다음날 이사 나왔어요 흑 　　　　　

  저도 이사 후 1달이내에 집에 하자가 있어서 고쳐달라고 해도 안고쳐줘서 집세 안냈더니 월세 내는날 기준으로 14일까지 안내면 그 이후에 집주인이 법적 조치를 하면 보증금 떼이고 쫓겨고, 심지어는 남은 계약기간 동안의 집세를 다 물어주고 쫓겨날 수도 있다고 싱가폴 변호사가 말해주던데요. 그래서 우리는 일단 월세 내고 집주인과 지금도 전쟁을 치루고 있습니다. 분쟁이 있는 경우는 집세를 안내도 된다고 말하는 사람도 있는데, 싱가포리언 변호사 상담 받고나서 집세 내고, 아직도 해결되지 않아서 창문 안전진단도 받고 전기 차단기가 내려가서 URA에 전기 수도 가스 안전진단 받아보려합니다.   확실한 이유가 있을시에는 안내고 버텨도 되는데 그렇지 않은 경우는 월세 낼 날짜에서 14일 이상 지나면 나쁜 집주인 만나면 굉장히 불리할 수있습니다       　　　　　

쪽지 보냈습니다^^　　　　　

3000불이상 2년 계약이면 구하시는분쪽 에이전트를 고용해도 복비내지 않아요. 그러니 고용하셔서 한꺼번에 보시는게 좋구요. 룸랜트로 알아보시는거면 프로퍼티구루 같은데서 집주인쪽 에이전트에 바로 연락하셔서 하나하나 개별적으로 매물을 보시면됩니다. 이때 전화상으로 집주인쪽이면 에이전트비는 어떻게하냐 물어보면 대부분 그쪽에서 냅니다. 양쪽에서 에이전트비 받는건 불법입니다. 시간적 여건이 안되시면 직접 에이전트를 구하셔서 한번에 다보시고, 1년 계약시 월랜트비의 반 2년 계약시에는 한달분의 월세가 에이전트비 입니다. 이때 장점은 세입자와 집주인간에 문제발생시 세입자입장에서 해결해줍니다. 　　　　　

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이런 피해글이 많은데, 악덕 집주인 주소정도는 공유가 되서 다시 피해가 안갔으면 하는 바램이네요. 한국촌에 올리면 바로 삭제당할테고...어디 공유할수있는 사이트 없을라나요... 　　　　　

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집주인..한국인은 아닌거죠 ? 펍비..오버듀된 200불까지도 받으려고 했단말인건가요 .. ? 사기꾼.. 그 테넌트 1 이라는분은 참 안타깝네요 그게 옳은일인줄 알고 지나가면 안될텐데. 커튼은 잘해결되서 아무문제 없이 나가시길 빕니다   　　　　　

ikea 에 가면 저렴한것들 많습니다. 비슷한것 사서 달아놓으세요. 참 정산나간 년놈들 많아요.　　　　　

인도사람에게 랜트를 준 적은 없지만 저희가 불과 1달전에 입주한 지금 현재 사는 로롱추안에 위치한 콘도가 원래 인도 가족이 살던 집입니다. 새로 지어진 아파트에 정확히 1년동안 인도 가족이 살았습니다. 가족구성원은 부부 + 남편쪽 아버지 그리고 7살짜리 남자 아이 하나, 그리고 메이도 한명 이렇게 총 5명이 살던 집입니다. 저희가 들어올때 집 주인이 깨끗이 페인트칠도 다 해줬지만 집이 여전이 너무 지저분하고 고장난곳도 많고 고칠곳도 많아서 놀랐네요. 그리고 도데체 변기를 어떻게 쓰는지 변기앉은 곳은 다 너덜너덜하고 이상한 스크래치가 나있습니다.  인터넷 선 연결하는 작은 공간을 가리는 큰 문짝이 있는데 이 문짝이 완전히 고장이 나서 제 와이프가 이 공간을 열어서 확인해보다가 다칠뻔 하였습니다 (문짝이 아예 떨어져서 와이프에게 쏟아지는 바람에).  어린 아이가 살아서 그러려니 하기에는 고장났던 곳이 너무 많네요. 냉장고 뒷쪽 편도 너무 지저분하고 곰팡이가 슬어서 저희가 전부 다 다시 청소하였습니다. 그리고 이건 이 콘도 특성인지 아니면 전 주인이 청소를 안한 탓인지 모르겠지만 바퀴벌래와 개미가 매우 많이 나와서 용역을 불러서 말끔히 소독하였는데 이제야 좀 괜찮아 졌네요. 판단은 님의 몫이지만 선택의 재량이 있다면 인도 사람은 피할꺼 같습니다. 집 주인말에 의하면 허락하지도 않았는데 Fan을 달아서 사용하였고, 마지막에 나갈때 너무 엉망으로 해놓고 가서 겉으로는 Gentle해 보였지만 속은 아니였다며 약올라 하더군요.  참고만 하셨으면 좋겠습니다. 　　　　　

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사람마다 다르겠지만 몇몇 인도분들은 음식 조리를 바닥에서 하기 때문에 유난히 집에 벌레가 많고 입주후 조금 지나면 가족에 친적들이 많이 왔다갔다 하기때문에 아무리 조심히 쓴다고 해도 집이 좀 빨리 망가지는 편이에요. 물론 안그런 인도분들도 계시겠지요.   　　　　　

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안녕하세요. 쪽지 드렸습니다.　　　　　

 계약서에  complition day 에 적혀있는데로 하면 되요. 그날짜에 열쇠 받는날이예요. 계약당시 집주인에이젼트에게  2차 잔금 치른 후 입주해도 돼냐고 했어야해요.그리고 서류에 개재해야합니다.집이 비어있을경우 대부분  ok 합니다.좀 늦은감이 있지만 한번 에이젼에게 연락해보세요.　　　　　

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계약서에 Diplomatic Clause 바로 밑에 Refund Of Commission이란 조항이 있는지 확인해 보세요. 조항은 아래와 같고 Diplomatic Clause 적용시 두달치 Security Deposit은 집주인으로부터 온전히 돌려받는대신 남은계약기간(Pro-data or Proportionate part)에 대해 계산해서 세입자가 집주인측에 돌려주는 것은 Standard Clause로 알고 있습니다. *Refund Of Commission If this Agreement should be lawfully terminated by notice in writing by the  Tenant before the expiry of the tenancy herein as aforesaid, the Tenant shall reimburse to the Landlord, in respect of the unexpired portion of the tenancy, a proportionate part of the commission of Dollars_________________________ (S$_________________), inclusive of Goods and Services Tax, paid by the Landlord to his real estate agent, 부동산회사. The Landlord shall be entitled to deduct such refund from the deposit held by the Landlord. 　　　　　

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디파짓이 한달치인지 두달치인지 금액은 어떻게 되는지 쪽지로 주시면 답변에 도움이 될 듯 합니다. 아울러 재계약을 하셨다는건 계약서에 싸인을 하신것 맞나요? 요즘 렌탈금액이 떨어지니 상대적으로 집주인이 기대하는 테넌트를 구하기 쉽지않으니 그런 듯 합니다. 가능하다면 구두가 아닌 이메일이나 서면상으로 한국으로 돌아가야 하는 상황 및 구비서류를 보내고 네고점 (디파짓이 두달치라면 한달치에 합의, 혹은 테넌트를 구할수 있도록 남은기간 협조)을 제시하시길 바랍니다. 당장 말이 안통해서 도움이 안된다고 하여도 나중에 법적으로 해결을 해야 할 경우가 생긴다면 서면상의 증거가 매우 중요합니다. 또한 집주인 측과 상의가 더이상 진전이 없고 에이전시에서 제시한 금액이 수긍이 간다면 또한 문자 혹은 메일상으로 에이전트와의 내용을 보관하시고 따로 서류에 싸인을 받으시고요. $5,000을 준다면 남은 디파짓을 온전히 받아주겠다는거라면 그것도 서면으로 받아두세요. 분쟁이 있을경우는 구두상 내용은 큰 도움이 안되고 서면내용(카톡, whatsapp, 문자, 이메일 포함)이 중요합니다. 도움이 되셨길 바라고 필요하면 쪽지 주세요. 　　　　　

안녕하세요. 우선 입싱을 축하드리고요. 싱가폴에는 한인 유치원이 한인교회유치원, 한국국제학교유치원 이렇게 두곳이 있습니다. 제 이메일 jun.kang@vestor.com.sg로 문의주시면 좀 더 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.　　　　　

쪽지 드렸습니다 　　　　　

꼬투리 잡히지 않는 것이 중요합니다.  집주인과 에이전이 체크하러 오기전에 집을 최대한 원상복귀 시켜두세요. 제 경험상으로는 굳이 집전체 페인트칠 하실 필요는 없고 홈픽스에서 벽과 같은 색의 작은 페이트를 사셔서 지저분한 부분 덧칠만 해도 깨끗해집니다. 파인 곳이 있으면 그걸 메울수 있는 석고 비슷한 것도 팝니다. 일단 깨끗해보이면 꼬투리 잡지 않습니다. 망가진 것이 있으면 그것도 최대한 고쳐놓으시구요.  　　　　　

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홈이 페인트로 커버 될것 같지 않으면 손대지 마세요.경험없는 사람이 손되면 도리어 더 홈이 보일수도 있어요. 저는 핸디맨에게 부탁했더니 감쪽같이 뚫인 구멍까지 막아서 안보이더군요. 저도 영국에서는 제가 다 했었는데. 청소는 본인이 깨끗이 하세요. 여기 에이젼트들이 그러는데 원래부터 청소를 청소업체에 맞겨야 한다는 조항은 아예 없었다더군요. 　　　　　

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오 좋은 정보 감사드립니다. 몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗 　　　　　

저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?　　　　　

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요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^   저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데 집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지 공유해주실 수 있을까요? ^^   　　　　　

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http://singapore.korean.net/cgi/board/bbs/board.php?bo_table=news_letter&wr_id=89   한누리 7-8월호 참고하세요. 　　　　　

제 경험상으로는 MRT접근 거리에 따라 가격이 많이 달랐어요. 그래도 1000불이면 중저가 콘도 커먼룸은 구하실 수 있을듯 하네요. 　　　　　

1000 불 정도이면 HDB common room rent 가능입니다. 3년 째 살고 있습니다.   　　　　　

저도 집은 비슷한 방식으로 구했었는데요. Approval 서류 보여주고 계약했습니다.    브로커가 확인을 위해서 여권이나, certificate of employment 같은 거 요구할 수도 있어요. 어디 제출하는 것은 아니고 tenant 의 신원을 브로커 레벨에서 확인하는 차원입니다.   입국후에 바로 MOM가시면 EP는 금방 나옵니다. 1주일 안에 나왔던 걸로 기억.  　　　　　

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디포짓이 그래서 있는것같은데요.. 계약기간중에 나갈경우 디포짓을 안돌려준다거 아닌가요? 계약기간다못채우면 디포짓만 포기하면 될꺼예요.. 남은기간 월세를 내야하는건아닌것같아요.. 홀렌트도아니고 룸렌트인데.. 스트레스가이만저만 아니겠네요.. 　　　　　

계약서보니 11항에 다른사람한테 넘기는 거 안된다는 조항말고는 (다른 세입자 찾기) 딱히 남은기간 월세를 다 내야한다는 조항은 없습니다.  그냥 디포짓만 포기하고 나가시면 되겠네요..  　　　　　

쓰레기 천국　　　　　

무조건 신고하세요 , 스몰코트에 소송걸면 된다고 다들 말하던데 한번 알아보세요 참 인성이 더러운 사람이네요 꼭 사과받아내시고 돈도 다 받아내시길 바랍니다 힘내세요 ! 　　　　　

저도 입싱 초보라 도움이 될지는 모르지만... 님의 마음이 너무 이해가 되어서 몇 자 남겨 봅니다.   일단 절대 감정을 소모하실 필요가 없습니다. 목소리를 높일 필요도 없고요. 지금부터 님이 믿을 것은 계약서 밖에 없습니다. 계약서에 no pet 조항은 없어도 어떤 조항이 있는지 보세요. 그리고 계약서에 의거해서 decent living condition이 보장되지 않아 환불을 요청한다고 하세요. 앞으로 모든 것은 writing으로. 다만 writing이 님에게 불리하게 작용할 수도 있으니 절대 감정을 빼고 fact만 쓰세요.   제 경험에 의하면 계약서에 없는 것은 안되고 계약서에 있는 것은 됩니다. 계약서에 있는 것을 small court에 간다고 하면 돌려주겠지만 안그러면 별 효용이 없을 겁니다.   마음을 다스리시고...최악의 경우 반이라도 받자고 생각하시고 침착하게 대처하시기를 바랍니다. 그리고 망가진거 있는지 defect list 를 집주인이 내밀면 내가 지난 3개월간 살면서 망가뜨렸다고 입증할 수 있냐고 조용히 따지세요. 님은 동의할 수 없고 원래부터 낡았거나 wear and fading으로 인한 것이니 이 부분은 small court에서 따지자고 하시구요.   별 도움은 안되지만 감정을 드러내는 쪽이 불리합니다. inner peace. 　　　　　

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안녕하세요. 계약서 다시 한번 확인해보셔야겠지만..대개 Diplomatic Clause가 14개월(12+2개월 Notice)이면 14개월이전에는 중도해지를 할수 없게되어 있지않을까 싶네요. 싱가포르를 떠나게되었으니 행사 가능한 내용이긴하지만 중도해지 조항을 행사 가능한게 최소 체재 기간을 채우고 나서 이기때문에.. 14개월 렌탈이 지불되어야 하는경우도 있는걸로 알고 있습니다.  도움이 될런지 모르겠지만..좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 　　　　　

어느 나라 사람이냐에 따라서 집을 험하게 쓰나 아니냐가 너무 갈린다고 하더라구요. 제 경험에 의하면, 집 주인의 선호도. 애기가 없냐 있냐도 중요하고, 보통 어린 애들 없는 집을 선호하고    일본인 >> 한국인, 서양인 > 중국인 > 인도인   이정도 될꺼에요. 인도인들이 워낙 부엌에서 연기나는 거 이런 거 많이 한다고 싫어하던데.   　　　　　

윗분이 말씀해 주셨네요. 한국인들의 이미지는 나쁘지 않습니다.  한국인 이라고 하면 보통은 오케이 합니다. 중국인이나 인도인들을 제일 꺼리죠. 집을 얻을때에도 마찬가지로 꼭 물어보세요. 인도인이 주인인 유닛은  가급적 피하시길 바랍니다. 제 지인 중 한명은 핸드오버때 친척들 까지 전부 데리고 와서 있는 꼬투리 없는 꼬투리 다 잡고 결국은 보증금 반 떼였답니다. 　　　　　

집주인들 마다 이유는 다 다르겠지만, 저희 집주인 같은 경우는...   일본인 / 한국인의 경우, 둘다 집을 깨끗하게 쓰고 예의 바르지만 일본인은 월세 네고를 안하지만 한국인은 주로 하드 네고를 하기 때문에 일본인을 둘중에 더 선호.  외국인(주로 백인)의 경우 젊은 처녀/총각인 경우 과도한 파티 문화 때문에 그닥 선호하지 않지만 아이가 있는 가족의 경우 일본인 만큼 선호. 중국인/싱가포리언의 경우 망까뜨리는게 많고 집을 깔끔히 관리를 하지 못해서 별로 선호 하지 않음. 인도인은 아예 집을 뷰잉 조차  안시켜 줌.          　　　　　

계약서에 커텐 얘기가 따로 없다면, 이사 들어 오실때 커텐 세탁을 새로하여 님께 인도하였는지 등등을 에이전트하고 얘기하시면 됩니다. 그냥 물어보지 마시고, 나 들어올때 세탁 안되어 있었는데 나도 안해도 되는거 맞지? 뭐 이렇게 물어보면 되지 않을까 싶습니다 　　　　　

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안녕하세요 처음에 입주하실때 커텐드라이크리닝이나 에어컨, 집청소 영수증등 보여줬다면 하셔야 합니다. (계약서에는 기본적으로 "원상태로 반환"조건이기때문에..명시가 않되어 있는 경우도 있습니다) 그냥 빨래 하셔도 되긴 하지만 나중에 오너측에서 문제를 삼으면 다시 전문 업체한테 맡기셔야 할 수도 있으니 참고하세요   좋은 하루되세요~ 　　　　　

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