지식Q&A

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Q

NO.484

부동산싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간…

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갱헌이(lkh6987) 2023-03-24
추천수 : 1 조회수 : 8,930

안녕하세요작년 부푼꿈을 안고 싱가포르에서 자리를 잡아보고자 왔었는데 계획했던대로 일이 풀리지않아 싱가폴 생활을 정리할까 생각중입니다.문제는 안정적으로 생활한곳이 필요했고한국에 있는 와이프와 갓난애기가 가끔 지낼곳이 필요해작년11월경 띠옹바루부근 룸3개의 HDB를 2년 …

  • A

    안타깝네요. 일단 양도와 별개로 6개월 미만의 얼리 터미네이션이라 디파짓은 못받는다고 보셔야합니다. 문제는 디파짓 포기로 끝나지 않는다는게 일반적입니다. 집주인 입장은 이렇습니다. 세입자의 얼리 터미네이션으로 디파짓을 줘야할 이유가 없고 집주인은 렌트비를 더 올려서 받을 수 있기에 나쁠게 없어요. 근데 님의 계약 파기로 최대한 이득을 보려할껍니다. 최대한 디파짓으로 마무리하면 잘 협상하신거라고 봅니다.나머지 렌트비를 최소화하는데 집중하셔야해요. 계약이라 어쩔 수가 없습니다,그 외에 님의 렌트로 인해 지불된 집주인 에이전트 수수료도 일할 계산해서 환급하셔야해요. 제 최근 미국인 친구 사례는 10K 렌트비를 내고 살았는데 사업이 잘 안되서 10개월 가량 남았는데 미국으로 돌아가야했어요. 현재 14K 렌트비를 받을 수 있으니 나가니 고마운데 집주인은 디파짓은 당연히 줄생각 없고 추가 렌트비도 받으려는거 새로운 세입자 구해주는 조건으로 그리고 실제로 구해와서 티파짓으로 퉁치고 해결했습니다. 집주인에게 렌트비 텀이 공백이 생기지 않도록 최대한 노력해주는게 중요해요. 그리고 윗 분이 말씀하신대로 Subletting 도 하셨는데 집주인 동의만 필요한 콘도와 다르게 HDB는 "HDB 의 승인"이 필요한 부분이라 그 부분이 행정절차를 지켰는지도 중요한 부분입니다. 아니면 좀 곤란한 상황이 될 수 있습니다. 최소 PR 이 HDB subletting 의 조건이기에 PR이신 형님이 이부분 잘 지켜서 처리했기를 바래요. PR 도 법안지키면 바로 회수하고 추방하는 나라라 절차가 생각보다 꽤 중요해요.  안타깝게도 집주인에게 저자세가 필요한 상황이예요. 잘 해결되시기 바랍니다. 

  • A

    계약서에 diplomatic clause가 들어 있는지 찾아보세요. 이 조항이 들어 있으면 보통 14개월 지낸후에 싱가폴을 떠나게 되면 남은 기간 렌트는 면제됩니다. 아직도 렌트비가 오름세이니 에이젼피만 글쓴분이 내고 오른 가격에 새로운 세입자를 찾아주시면 집주인이 쿨하게 디파짓 내어줄지도 모르니 힘든 상황 설명하시는 것도 방법일듯하네요. 제경우는 (10년전이지만) 제 배우자가 해외발령나서 10개월정도 저희가 살던 콘도에 제 회사동료가 들어 와서 사는걸로 계약이전하는데 집주인이 동의했고 저는 에이젼피도 내지않고 나왔습니다. 잘 해결되길 바랍니다. 

Q

NO.483

부동산계약과 달리 집주인이 갑자기 펍비 쉐어를 하자네요

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Shuna(key8514) 2023-03-20
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1년계약이고 6개월 시점에 갑자기 집주인이 펍비를 쉐어하자고 합니다.쉐어하기 싫으면 나가라고 하네요..집은 펍비 포함으로 계약하기로 했습니다.그럼에도 불구하고 계약서에 처음에 세입자가 내는걸로 적혀있는걸 제가 발견해서 줄로 긋고 집주인 사인을 받아 계약서에서 해당 내용…

  • A

    6개월 지났다고 나가라고 하면 나가는 법은 없어요 걍 계약대로 하자 하세요

  • A

    계약서에 적힌 것이 아닌이상, 불법이에요. 저도 집을 살려고 보니까 1년 월세 계약한 사람이 있다고 계약파기도 안되고 안된대요. 월세내고 거주하는분을 나가게할 방법이 없더라구요. 계약만료시까지 기다려야되요. 중간에 계약서 내용 변경은 양쪽이 합의된게 아닌이상 강제로 못해요. 아니면 입주자를 설득해서 양쪽 합의하에 하던지. 집주인이 바뀌어도 유효한 계약서에요. 계약서와 다른게 계약이후에 나온다면 스몰클레임 신청하세요. 외국인이 이런것에 대해 항의하면 잘 받아줘요. 제 지인중에서도 임금 밀린것에 대해 항의해서 로컬 회사와 분쟁에 들어갔고, 법원도 갔다오고 돈 다 받았어요. 찾아보면 관련해서 신고할만한 곳이 있을거에요. 아니면 MOM에 문의해서 이런 경우는 어디의 도움을 받아야하는지라도 물어보세요. 

Q

NO.482

부동산계약기간중 렌트비 인상

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봉노엘(bonnoel) 2023-03-15
추천수 : 0 조회수 : 6,862

안녕하세요. 콘도 계약이 1년이 더 남았고. 이 오너와 7년쨰 재계약하고 있는데요요새 계속 싱가폴 렌트비가 상승하고 있다고 문자를 보내더니오늘은 Due to market conditions, we may need review rent again. 이라는 문자를 보냈네요…

  • A

    저도 지난달 같은 연락을 받았었기에얼마나 놀라셨을지 이해해요 프로퍼티구루 통해서 한거라제 에이전트는없고,  집주인쪽에이젼트만 있는데요이런 메세지 받았았어요  He's asking, if you are able to increase tenant a few hundreds more due to  this higher holding costs? You are not obliged under contract, but he is quite affected and ask me discuss with you. Thanks.  전 미안하지만, 나도 여유가 없다..다음 재계약에노력해보겠다고 했고, 법적의무 없는거니까 에이전트도  서로 입장 이해한다고 하고 마무리되었어요.       

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  • A

    TA 에 렌트비 협상에 대해 명시된게 없으면 동의 안하시면 됩니다. Breaking the lease without these clausesWhen interest rates go up, many expect their landlords to follow suit and hike rents. However, the law states landlords cannot increase rent prices during a lease termination without the tenant’s written agreement. If you want to break your lease early, you will need to have all of the clauses in writing – this will make the process smoother for both sides. Ensure you understand the Landlord’s rights and obligations before signing anything and be prepared to act fast!

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  • A

    지금 렌트가 peak 를 치고 있고 금년 하반기부터는 슬슬 cooling down 될 수도 있다는 전망이 우세하니 아마도 집주인이 꼼수(?)를 쓰는 듯 합니다. 동의하실 필요가 없는 아주 무리한 요구이구요..그런데 아마 재계약할 때 ugly 한 상황이 될 수는 있겠습니다..이사 나갈 때 deposit 가지고도 뭐라 할 듯 하구요..7년이나 된 tenant 한테 저렇게 이야기하는 landlord 라면...하긴 12년 살고 6번째 재계약하는 저희 집도 무려 50% 인상하자고 하는 것이 여기 대부분의 집주인들이긴 합니다 ^^;물론 아닌 분들도 간혹 있는거 같긴 하지만..거절을 하신다면 마음의 준비를 잘 하시는 것이 좋을 듯 합니다.

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NO.478

부동산콘도 추천~~

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sgsg7(tho1004) 2023-01-21
추천수 : 0 조회수 : 5,488

안녕하세요 싱 생활 선배님들~ 올해 초애 싱가폴에 와이프와 같이 들어가려 합니다. 제가 콘도를 알아보고 있는데 달마다 집값이 너무 다르고 올라 가는 것 같아 선배님들께 조언을 구하고 싶었습니다. 혹시 아시는 추천해 주실 부동산 agent 있으실까요? 부탁 드립니다 ㅜㅜ…

  • A

    propertyguru.com.sg에서 맘에 드는집 있으면 whatsapp으로 연락해 보세요.

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  • A

    알려 주셔서 감사합니다. 현재 Potong Pasir, Sengkang 그리고 Tampines에 집들을 보고 있는데 어디가 좋을까요? 참고로 일은 재택이라 살기 좋은 곳으로만 생각하려고 합니다. ????

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  • A

    Agent 들이 사진을 넓게 보이게 찍던지, 모델 스우스를찍는 경우가 있습니다. 또한 근처 교통 도보 거리 (property guru 에서 8 분 이러면 15분 걸릴때도있어요) , 근처 슈퍼 거리, 동내 느낌등을 보시려면 직접 viewing 하시는걸 추천 드려요.  예를 들어 Bartly 는 근처에 진짜 아무것도 없습니다. 말씀하신 지역을 보니 가격대비면적으로 보시고 시내 외각쪽인데 싱가포르가 작긴하디만 너무 멀면 은근히 나중에 후회 하세요. Grab 타시다 보면 무시 못해요.   불편하시더라도 단기 룸렌트 , 저렴한 호텔 단기계약 (1달) 후 천천히 둘러보시길 권장드립니다.  참고로고에이전트도 얼굴봐야지 네고 하실때 조금이나마 유리해요. 네고는 5%~10% 정도 불러보시고 에이전트가 빠구노면 조금식 올리셔서 합의 가능합니다. 마지막으로 listing 중 tenet pay agent fee 는절대 피하세요. 원래 landlord 가 계약 성립시 agent 에게 1-2 달는주는걸 입가자에게 부담하는 겁니다. Stamp duty 는 입주자가 내셔야합니다.       

Q

NO.476

부동산[무빙아웃] 랜드로드가 핸드 오버하는 날까지 월세를 내…

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SuriSong(songpjz2) 2023-01-04
추천수 : 0 조회수 : 4,979

안녕하세요,원래의 계약 만료날짜는 올해 2월 7일까지인데요,다음 테넌트가 2월 2일에 들어온다고 저희 보고 빨리 나가라고 해서 준비중에 있습니다.저희는 1월 초에 다른 곳으로 무빙하구요, 다음 주 일요일부터 집은 비워져 있습니다.랜드로드가 1월 28일 오전9시에 핸드오…

  • A

    핸드오버 일자를 당기시는 건 어떠실지?

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  • A

    원래 계약을 2월 7일까지면 계약서 대로 2월 7일 이전에 집을 비워야 할 이유는 법적으로 없습니다. 하지만 빨리 나가라고 해서 이미 집을 구하셨다면, (너 = 집주인) 만약 저라면 애초에 ... 너네가 빨리 나가라고해서 급하게 집을 구했다, 난 1월 초에 집을 나가니 너도 반 양보하고 나도 반 양보해서난 보름을 더 낼태니 너도 보름 Refund 해줘라.(난 2주를 double pay 하는거다 이집이랑 새로운 집이랑) 여기서 만약 안된다고 하면, 괘씸죄로 그럼 계약대로 2월 7일까지 handover 안하겠다 라고 할수도 있지만 여기서 또 집주인이 괘씸죄로 나중에꼬투리 잡아서 Bond 안줄수도 있습니다... 다 합의되고 하루더 내야 한다면 그냥 내세요... 어짜피 bond 비를 가지고 있는 집주인이 지금은 갑입니다. ㅜ.ㅜ 

Q

NO.465

부동산한국에서 싱가포르 집구하기 가능할까요...?

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이새몽(iamparkmiso) 2022-08-16
추천수 : 0 조회수 : 6,792

안녕하세요 10월말쯤 싱가포르에 가는 연구원입니다.이미 비자는 다 받아두고 11월부터 출근입니다.그런데 싱가포르는 가서 건강검진도 하고 pass card도 발급받아야 하더군요!주변에서 집구하는것도 직접 뷰잉을 해야한다고 하던데 (지원받는 집 없습니당ㅜㅜ)한 1주일 정도…

  • A

    한국촌이나 프로펄티 그루 같은곳에서 뷰잉 가능한 집 여러군데 연락해두시고집주인들에게 입싱후 뷰잉하겠다고 말씀해 두시고요(가급적 많은 집들 뷰잉 어레인지하셔서)입싱후 여러 군데 집들 보시고, 그 중에서 마음에 드는 방이 있으면 계약하시는것이 어떠실까요. 그렇게 하시면 집 구할수 있을것 같은데요

  • A

    이미 9월이라 어떻게 진행되고 계신지 모르겠지만 제가 아는 선에서 답변 답니다^^저희는 회사에서 에이전트 연결해줘서 프로퍼티그루에서 목록 만들어서 에이전트한테 보내놔서 그 에이전트가 다 일정잡아놔서 싱가포르에 입국하고 다음날부터 집 봐서 2틀안에 계약하고 1주일안에 바로 입주한 케이스입니다. 건강검진같은 경우에는 한국에서 받은 건강검진으로 패스해서 따로 하지 않았습니다. 건강검진은 어차피 크게 별거안할꺼라 오전 젤 빠른 시간에 하시면 1~2시간안에 끝나실꺼고 패스카드도 금방 끝납니다. 몰골만 잘 수습해서 가세요...전 몰골 엉망으로 가서 찍은 그 사진 때문에 패스카드 볼떄마나 짜증납니다. 싱가포르에서 온라인 뷰잉은 절대 추천하지 않습니다!!!!한국 집 생각하시면 큰 오산입니다. ㅠㅠ꼭 직접 보시고 계약하셔야하세요. 아파트 입주 전 사진 올려놓는 곳도 많아서 그거보고 계약했는데 막상 집 가보고 너무 엉망이라놀래실 수 있어요. 한국에서 에이전트 고용하시는게 편하실꺼예요. 왓츠앱 까셔서 그걸로 연락하시면 되세요. 요즘 싱가포르 집 렌트가 미친듯한 집값에 매물도 많지 않아서 집구하시기가 쉽지않으실꺼예요. 원래 2백정도 하던게 3백이 넘었어요. 처음오시는거면 에이전트 고용하시는게 그래도 손쉽게 집 구하시고 더운데 에어컨 나오는 차 타고 집 보러 다닐 수 있고, 혹시라도 만날 수 있는 이상한 집주인에게서 조금이라도 보호 받을 수 있습니다. 한달 렌트비 에이전트 피로 나간다고 생각하시면 됩니다. 저도 싱가포르에서 산지 4년밖에 안되서 정확한 정보라고 할 수 없지만 저는 개인적으로는 처음이시라면 에이전트 좋은 분 추천받아서하시면 좋을꺼같아요. 

  • A

    안녕하세요 작성자입니다.한국촌에 비슷한 많은 글들이 있는데 저도 좋은 답을 못찾아서 글을 올렸었습니다.싱에도착한지 4개월에 지나가는 지금 저의 방법은 어땠는지 말씀드리기 위해 남깁니다. 싱에 도착한 2일차 건강검진 받고3일차에는 뷰잉 2개를 했습니다 이미 한국에서 뷰잉도 한 3개 더 예약했었는데 이미 taken되었다고 연락이 오더라구요. 이후에도 뷰잉예약을 잡는게 꽤나 힘들었습니다 (저녁 9시에 오라던지, 사진이나 비디오만으로 확인하라던지)그런데 3일차에 봤던 집 2개중엨ㅋㅋㅋ 하나가 그나마 마음에 들었고 4일차에 계약을 하기로 얘기되었습니다. 덥고 지쳤었어요… 다른 분 답변 중에 저의 에이전트를 구하는게 좋겠다고 하신분도 있어서 고민을 했던지만 금전적으로 너무 부담스러웠습니다. 그동안 호텔을 결재했기때문에 실제입주는 조금 늦었지만 제거 먼저들어가고싶었다면 6일차쯤에도 들어갈수 있었을것같습니다. 

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