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NO.368

부동산데포짓 관련 스몰코트 진행

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
답변진행중
hananimjoa(hananimjoa) 2018-01-10
추천수 : 0 조회수 : 1,709

원숭이도 나무에서 떨어진다고 했던가! 저에게는 일어나지 않을줄 알았던 일이 기어코 일어나고 말았습니다. 지난 십수년간 한 번도 이런일 없이 데포짓을 따박따박 잘 받아왔는데, 역시 싱가포르는 악명이 높은데로 기어이 이런일이 일어나네요.   집주인이 두달이 넘도록 …

  • A

    일단 로펌통해서 legal letter 를 에이전트한테 보내는게 먼저일거 같습니다. 그런데 계약서에 집주인 주소가 있을텐데요      

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  • A

    저는 2년 계약을 하고 1년만 살고 나오면서 디파짓 2달분 중에 한달분을 돌려달라는 스몰코트 소송했고,  2달~3달정도 소송기간을 거쳐서 한달분의 디파짓 돌려받았습니다.    스몰코트로 소송을 하시려면,  집주인의 신상정보가 있어야 합니다. 집주인의 정보는 임대계약서에 나와있는 사항이면 됩니다.  성명 / IC No. / 주소 / 연락처  임대계약서에는 이 사항이 모두 들어갑니다.    그리고 받는 금액의 요율에 따라서 소송 인지세가 있습니다. 자세히 기억은 안나는데 0.5%인지.. 여튼 큰 금액은 아니었습니다.  스몰코트에 가셔서 서류를 작성하시면 법원에서 집주인한테 이 디파짓 건으로 나오라는 레터를 보낼겁니다.  아무 이유없이, 계약기간 다 살고 나오셨으면 무조건 승소하실 겁니다.  일단 집주인과 계약당일 핸드오버 하고 모든것 잘 되었다는 증빙서류 정도는 첨부하셔서 법원에서 서류 작성을 하시면 될거 같습니다.  저의 경우는 집주인인한테 미리 나간다는 통보를 했던 문자 , 그리고 그 문자에 OK  라고 답변한 집주인의 문자,  에이전트하고 집주인하고 연락한 문자 등을 모두 캡쳐해서 증빙서류로 작성하여 제출했습니다.  법원에 소송하는 서류 인지라 관련 증빙서류를 최대한 많이 준비해서 신청서 제출하시면 큰 문제는 없으실 듯하나, 다만 영어로 진행하므로 직접 서기관들과 대화를 하고 집주인과 만났을때 서로 주장할 바에 대해서 합의하라고 하므로 영어가 안되시면 통역관이 필요하실 겁니다.  그 외에는 큰 어려움이 없으니 너무 겁먹지 마시고 스몰코트로 진행해 보세요.  법원에서 나오라고 레터를 보내는데도 나오지 않으면 법원에서 그 부동산에 바로 딱지 붙입니다.  그럼 그 부동산은 임대 또는 매매가 안됩니다.  어떤 집주인의 경우 이런 레터만 받아도 바로 디파짓 주는 경우도 있었다고 들었습니다.  개인 변호사를 따로 찾아가서 하시면 보통 상담료만 500불 받고 시작하니 큰 금액이 아니시고, 시간이 할애가 가능하시면 스몰코트로 진행하셔도 됩니다. 싱가포르 법원에서 이런 경우 Tenant 입장에서 상황을 검토해 주므로 용기내서 함 해보세요. 이런 주인들 좀 혼나야 됩니다.  그럼 좋은 결과 있으시길 바랍니다.           

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  • A

    변호사 찾아가서 ic번호 주면 변호사들 사이트 접속하면 신상 알 수 있어요. 수수료 몇 십불 되고요.      

Q

NO.357

부동산콘도 렌트계약 중도해지 관련

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 2
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지상낙원(nitro77) 2017-12-16
추천수 : 0 조회수 : 2,016

안녕하세요. 기존에 질문/답변글들을 검색하여 다 읽어보았는데 쪽지 답변도 많은 듯 하여 글을 올립니다. 콘도를 2년 계약 후 이제 1년 정도 채운 상태이나, 최근 아이의 학교를 옮기게 되어 집과 학교의 거리가 너무 멀어졌는데요..아이 엄마도 일을 하고있어 어떻게든 아…

  • A

    주인이 이해해주지 않는한 에이젼트는 절대 동의하지 않을겁니다. 그들은 끝까지 주인편이거든요. 그래야 계속 돈을 벌수 있기때문이고 중도해지는 주인입장에서는 귀찮은 일이구요. 아마도 새세입자가 있던없던간에 집주인한테 좋은구실만 합법적으로 만들어주는 꼴입니다. 보증금+ 몇개월 렌트비 물어달라. 내지 스몰클레임 가심 당연 물어주라고 판결나구요. 그다음은 쪽지로     

  • A

    혹시 계약하실때 본인 에이전트 계약하시지 않으셨나요? 본인 에이전트가 있으면 충분히 협상 가능합니다 그러라고 에이전트 쓰는 거에요 후속 인계자 찾고 1달치 정도와 부동산 에이전트비 보조 정도로 협상 가능합니다.     

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  • A

    보통 계약서 상에 명시되어 있는 것은 Deposit 포기와 집주인이 낸 에이전트 비용 1/n 해주는 게 다 입니다. 예를 들어, 집주인이 agent 비용을 2000불 낸 경우, 2000* 12/24mth 내시면 됩니다. 계약서 상에  남은 렌트기간만큼의 비용을 지불해야한다라고 적혀 있지 않으면 내지 않으셔도 됩니다.   만약 2개월치 디파짓을 포기하기 싫으시면 lease contract을 연계받을 사람을 찾으시면 되구요. 그러나, 이것도 집주인과 먼저 상의 후 진행하시기 바랍니다. 일부 집주인이 자기가 원하는 tenant에게만 세를 주고 싶어하기 때문에 먼저 다른 분을 구하셔도 집주인이 reject하면 아무 소용 없으니까요.        

Q

NO.349

부동산디포짓관련 도움이 필요합니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
언제나함께(goeun1020) 2017-11-06
추천수 : 0 조회수 : 1,981

안녕하세요.  여러분들의 도움이 필요합니다.   1년전 일을 하러 싱가폴에 왔습니다. 처음에는 영어를 잘 하지 못해서 한국인 집주인을 일부로 찾았습니다, 한국촌에서 한국인 집주인과  홀렌트를 계약하였고 에이젼트 없이 집주인과 바로 계약하였습니다. (계약서, dut…

  • A

    스몰코트 생각보다 간단합니다. 인터넷에서 스몰코트 신청하실 수 있고 신청하실때 계약서랑 스템프 듀티관련한 정보 (에이전트에게 보내달라고 하면 됩니다)를 업로드 해야합니다. 그리고 중요한건 코트 날짜가 확정되시면 스몰코트 웹사이트에서 스몰코트에 참석하라는 노티스를 프린트하셔서 꼭 상대방 (집주인)에게 우체국에서 등기메일로 보내시고 등기메일 보내신 확인증을 스몰코트 웹사이트에 업로드 하셔야 합니다. (코트에서 자동적으로 코트참석 노티스를 보내주지 않습니다) 코트참석 노티스를 사진을 찍어서 왓스앱이나 카톡같은 메세지로도 집주인에게 보낼수 있는데 이 경우 꼭 당사자 (집주인)에게 노티스를 받았다는 메세지를 받아야만 법적인 효력이 발생할 수 있습니다. 상대방이 메세지를 확인했다는 것만으로는 법적인 효력이 없으며 에이전트가 코트 참석노티스를 집주인한테 알려줬다는 확인도 법적인 효력이 없습니다. 그래서 노티스를 등기 우편으로 보내는 것을 추천해드립니다. 등기우편으로 보내면 상대방이 노티스 못받아서 코트 참석 못했다는 얘기를 할 수 없으며 노티스를 등기우편으로 보냈는데 상대방이 코트에 참석을 안하게 되면 님에게 유리한 판결이 납니다. 님이 참석을 안하게 되면 케이스는 그냥 폐기됩니다. 그리고 스몰코트 온라인 신청시 자신에게 유리한 자료, 특히 사진자료 등을 업로드 해주시면 판사가 자신에게 유리한 판결을 내리는데 도움이 되며 개인적으로 각 해당업체를 찾아 코테이션 (예를 들어 페인팅 가격) 등을 받아서 코트에 들고가시면 더 많은 돈을 돌려받는데 유리할 수 있습니다. 스몰코트 판사는 최대한 중립적이여사 각 당사자의 의견을 최대한 수렴하려고 하며 최대한 자료를 많이 준비하시는 것이 유리합니다. 그리고 저같은 경우도 정확히 900불을 못받았었는데 판사가 50:50으로 타협하는 것이 어떠냐는 제안을 해서 원만히 해결했습니다. 님의 귀책사유가 있으시면 900불을 다 받으시는 건 상대방이 코트를 참석하지 않는 한 어려울 수 있습니다. 더 궁금하신 점 있으시면 쪽지주세요^^      

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  • A

    왜 이렇게 싱가포르에서는 데포짓 못빼먹어 안달일까요? 한국에서는 전세금 다 돌려주면서... 좀 이상한 문화가 있는것 같아요.      

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