제가 알기로는 1달내에 모든하자부분을 찍어 보내야 나중에 배상 책임 이 없습니다　　　　　

치사할 정도로 자세하게 상세하게 사진 찍어서 에이전트에게 반드시 한달 이내에 보내세요. 그래야 나중에 보증금 안 떼이고 배상 책임 없습니다. 마루 같은 건 잘 못하면 통으로 다 바꿔놓으라고 할 수 있습니다. 저 아는 분은 새 콘도 들어갔는데 화장실 대리석 락스로 청소해서 색깔 변했다고 보증금 2 달치 통으로 떼었습니다. 　　　　　

통상 많은 부동산 들이 월 3000 이상 2년 이상 계약이면 복비를 내지 않고 1년만 살거나 혹은 2년 이상 계약해도 월 3000 이하면 복비를 낸다고 들었습니다.   그런데...이건 부동산 업자마다 협상의 여지가 아주 충분하다고 합니다. 제 지인은 자기네 부동산은 월 3500 2년 이상이어야 한다고 해서...2년계약 월 3300 인데 한달치 렌트를 복비로 냈구요.. 또 다른 로컬 싱가포리언은 월 2000 1년 계약인데 부동산이 복비를 달라고 하자..먼 소리냐..너 주인한테 받아라 이러고 버티면서 500만 줬다고 합니다.   그러니 미리 진행하려는 부동산 업자와 논의하고 시작하는게 정답인 듯 합니다. 　　　　　

2

먼저, agent가 이야기하는 기본은 2년계약시 1개월치, 1년계약시 1/2개월치 입니다. 윗분 이야기가 맞습니다만, 여러 상황에 따라 협상을 하셔야 합니다. 집주인측 agent만 있으면, 소개비달라고 하여도 우겨서 안 줘도 무방합니다. (그리고, 작년부터인가... 한 agent가 양쪽으로부터 소개비받는 것이 법으로 금지가 되었읍니다) 근데 살면서의 수리문제, 집 나갈 때의 deposit반환 등등 많이 속 터지게 합니다. 본인측 agent를 내세우면, 자잘한 문제점은 적어집니다만 결국은 소개비 (=수고료)를 누구한테 받았냐에 따라 협조가능성이 결정되겠지요. 근데, 소개비도 협상이 된다는 점을 참고하시면 됩니다. 　　　　　

싱가폴 집주인들 못자국에 매우 난리를 피우죠.... ㅎㅎ homefix 매장에 가면 putty라고 팝니다. 그걸로 구멍 매우시고요. 페인트도 가장 유사한 색깔로 살짝 칠하시면 됩니다. 가까운 매장 찾아보셔요 http://www.home-fix.com/store-location 　　　　　

쪽지보냈습니다　　　　　

1

캐슈 정말 암것두 없는걸로 아는데 ㄷㄷㄷ　　　　　

다른 것은 다 필요없고 차만 있으면 어디에 사시던 문제없습니다만 렌트비가 1000불 정도 차이가 난다는 것은 그만큼 불편한다는 것과 동일한 의미이지 않을까요?   Bukit Panjang 의 Mayspring 이 Cashew Height 보다 렌트비가 더 비 싼 것은 다 이유가 있습니다. 잘못하면 마나님께 계약기간 내내 등짝스매싱 당하실 확률이 큽니다. 　　　　　

증거들이 어떤 건지 잘 모르겠는데요. 일단 에이전트는 이런일에 절대 도움 안주어요 계약파기하고 나가실거면, Tenant agreement 에 harassment 나 assault 조항 없나요? 아니면 디파짓 챙기고 싶다면.. Small claim court 가 제일 쉬울거같네요. 지금까지 모은 자료도 있으시니깐 몇십불 들지않아요 가셔서 상황설명하면 끝이에요. 그러니깐 집주인에게 나 충분히 증거들 모았었고 다시 한번 harassment 하면 이집에 못산다 early termination with a full refund 할거니깐 알아서 해라 그렇지 않으면 small claim court 가겠다 이렇게 한번더 보내세요. 그리고도 심하면 정말 small claim 가면 끝. 보통 그 전 단계에서 끝나요. 그럼 잘 해결하시길 바래요 　　　　　

5

제가 알기로는 콘도 구매후 hdb구매는 불가 합니다. 그 반대의 경우는 가능 하고요. 제작년까지 법이 그랬는데 그 사이 변동이 있을수도 있으니 에이전트에게 문의 하세요. 　　　　　

2

콘도 구매후에는 hdb 구매는 불가합니다... 저라면 hdb resale구매하겠어요... resale은 이미 마켓가격으로 올라간 상태지만 그래도 콘도보다 매입가가 싸구... hdb구매후에 콘도는 살수있지만 콘도 구입후에는 불가능해서... 후에 렌트를 생각해서 hdb를...사겠어요.. 그것도 뭐 돈이 있어야 집을 두개나 살수있겠지만요.ㅋㅋㅋ hdb는 사시려면 부부시면 두분다 PR 3년 경과해야하구요..싱글이시면 35세이상 방은 3개짜리는 구매 못하세요....아마 투룸, 방하나 거실하나가 맥스였던걸로 알고있어요 　　　　　

3

쪽지 보냈습니다.　　　　　

법적으로 미니멈 스테이 6개월입니다. 신고가능합니다. 하지만 계약서 없이 들어가셧기 때문에 디파짓을 돌려받을지는 모르겠네요　　　　　

법적으로 미니멈 스테이가 있는지는 잘은 모르겠지만, 만일 계약서 없이 들어가셨다면 미니멈 스테이 같은 것은 없습니다. 애초에 계약서가 없었으니 그건 집 주인이 불법으로 집을 임대한 것이고 그에따라 그 집주인은 MOM에 신고따위는 할 수 없습니다. 또한 집에대한 월세를 안냈다고 해서 신고를 집주인이 하고 싶으면 경찰에 신고하지 MOM에 신고를 할 수 없습니다. MOM이란 Ministry of Manpower 라고 해서 외국인 노동자를 합법적으로 싱가포르에서 일을 할 수 있도록 비자를 발급을 해주는 곳으로서 노동자의 입장에 서서 고용주가 횡포를 부릴 때 노동자를 위해 고용주를 조사할 수 있는 의무가 있습니다.  WP의 경우 회사에서 비자를 이슈하기 전에 거주지를 업데이트 해야 하는데 그때 회사에서 어떠한 주소로 업데이트 했는지 확인 해 보시기 바랍니다. 님의 비자가 어떠한 비자인지 궁금합니다. 또한 고용주 입장에서는 노동자가 정말 회사에 악영향을 끼치거나 정말 문제가 많아 다시는 싱가포르에서 일을 할 수 없게 만들 수 있습니다. 비자 캔슬을 할때 캔슬이유를 선택해야 하는데 1. 계약만료, 자기 나라 돌아감 2. 계야만료, 다른 외국으로 나감 3. 건강상의 문제로 퇴직을 함 이 세가지 인데 3번의 경우 정신적인 것도 포함이 되어 많일 고용주가 3번을 선택하게 된다면 그 사람은 다시는 싱가포르에서 일을 할 수 없게됩니다. 제가 이 경우를 눈으로 직접 본적이 있습니다. 이  이야기를 말씀드린 이유는 본인께서 집주인이 MOM에 신고한다고 하면 겁먹지 마시라는 것이며 회사에 미리 말씀을 드려 집 주인이 이렇게 나올 수 있으니 조언을 주심쇼 하고 먼저 손을 쓰셨으면 합니다. 또한 집 주인에게 언제 시간이 되는지 물어보고 그때 본인께서 가신다고 하십시요. 더럽고 치사 하지만 직접 가셔서 받으세요. 안그럼 안줄 수도 있으니까요.   만일 주지 않겠다. 돈이 지금 없다. 이런 저런 핑계를 대면 언제까지 달라. 하고 말씀하시고 그때까지 주지 않으면 경찰에 신고하겠다고 하세요. 집 사진 다 찍어 놓으시고 본인이 여기에 머물렀다는 증거도 꼭 남겨놓으시고요.   좋은 결과 있으시길 바랍니다.     　　　　　

쪽지 드렸습니다.　　　　　

테넌트 에이전트 없을 시 단점은, 집 뷰잉할 때 본인이 직접 찾아본 후 집 주인 에이전트 직접 컨택해야 한다는 점과 집 주인 쪽과 분쟁 시 본인의 대변인이 없어지고 직접 문제 해결하셔야 하는 점입니다. 성격 좋은 집 주인 만나면 후자는 별 상관없고, 전자만 좀 번거롭네요.　　　　　

7

제 생각엔 본인이 잡동사니는 직접 상자 얻어다 포장하신 후, 딜리버리만 하는 분을 컨택하시면 가장 저렴할 듯 합니다. 접는 매트리스 같은 건 굳이 포장안해도 되고요. 딜리버리 하는 분이 포장된 상자 옮기는 건 해주는 걸로 알고 있습니다.  　　　　　

1

제가 이번에 이용했던 아주 저렴한 업체 소개해드릴께요 저는 큰 캐리어로 짐이 3개 작은걸로 4개 잡동사니 이케아 가방으로 2개 의자랑 작은 선반 있었는데 은근히 많았는데도 40불에 이사했습니다 연락해보세요 93854126 　　　　　

1

안내도 됩니다. 법령으로 정확히 정해진건 없는것으로 압니다. 일반적으로 1년 계약에 월세 2500 이하인경 우 에이전트 피를 반달치 내지만, 관행이 그렇다는 것이지요. 또 에이전트가 owner의 에이전트인 경우는 2500 이하라도 안냅니다. 　　　　　

인도사람에게 랜트를 준 적은 없지만 저희가 불과 1달전에 입주한 지금 현재 사는 로롱추안에 위치한 콘도가 원래 인도 가족이 살던 집입니다. 새로 지어진 아파트에 정확히 1년동안 인도 가족이 살았습니다. 가족구성원은 부부 + 남편쪽 아버지 그리고 7살짜리 남자 아이 하나, 그리고 메이도 한명 이렇게 총 5명이 살던 집입니다. 저희가 들어올때 집 주인이 깨끗이 페인트칠도 다 해줬지만 집이 여전이 너무 지저분하고 고장난곳도 많고 고칠곳도 많아서 놀랐네요. 그리고 도데체 변기를 어떻게 쓰는지 변기앉은 곳은 다 너덜너덜하고 이상한 스크래치가 나있습니다.  인터넷 선 연결하는 작은 공간을 가리는 큰 문짝이 있는데 이 문짝이 완전히 고장이 나서 제 와이프가 이 공간을 열어서 확인해보다가 다칠뻔 하였습니다 (문짝이 아예 떨어져서 와이프에게 쏟아지는 바람에).  어린 아이가 살아서 그러려니 하기에는 고장났던 곳이 너무 많네요. 냉장고 뒷쪽 편도 너무 지저분하고 곰팡이가 슬어서 저희가 전부 다 다시 청소하였습니다. 그리고 이건 이 콘도 특성인지 아니면 전 주인이 청소를 안한 탓인지 모르겠지만 바퀴벌래와 개미가 매우 많이 나와서 용역을 불러서 말끔히 소독하였는데 이제야 좀 괜찮아 졌네요. 판단은 님의 몫이지만 선택의 재량이 있다면 인도 사람은 피할꺼 같습니다. 집 주인말에 의하면 허락하지도 않았는데 Fan을 달아서 사용하였고, 마지막에 나갈때 너무 엉망으로 해놓고 가서 겉으로는 Gentle해 보였지만 속은 아니였다며 약올라 하더군요.  참고만 하셨으면 좋겠습니다. 　　　　　

1

사람마다 다르겠지만 몇몇 인도분들은 음식 조리를 바닥에서 하기 때문에 유난히 집에 벌레가 많고 입주후 조금 지나면 가족에 친적들이 많이 왔다갔다 하기때문에 아무리 조심히 쓴다고 해도 집이 좀 빨리 망가지는 편이에요. 물론 안그런 인도분들도 계시겠지요.   　　　　　

1

안녕하세요. 쪽지 드렸습니다.　　　　　

오 좋은 정보 감사드립니다. 몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗 　　　　　

저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?　　　　　

3

요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^   저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데 집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지 공유해주실 수 있을까요? ^^   　　　　　

6

제 경험상으로는 MRT접근 거리에 따라 가격이 많이 달랐어요. 그래도 1000불이면 중저가 콘도 커먼룸은 구하실 수 있을듯 하네요. 　　　　　

1000 불 정도이면 HDB common room rent 가능입니다. 3년 째 살고 있습니다.   　　　　　

나중에 나머지 한사람이 이의제기해오면 복잡해질수 있으니 반드시 명의자 두사람에게 사인받고 진행하시는게 나을것 같네요. 수고하세요　　　　　

http://www.propertyguru.com.sg/ 이 아마도 문안하지않을까요. 유료버전은 여기에전트들도 쓰더라구요. 실시간 현재거래가 카타고리별로 나오더라구요. 물론 트렌드도. 내려간다고들 합니다. 이유가 좀 일리있긴해요. 지금 짖고있는 개인콘도가 엄청많은데다(한2-3년전 까지니는 외국인노동자들이 많아 수요가있었다네요.) 현재왜국인 노동자수는 줄고있는듣 하다네요. 현재콘도들과 MRT/BUS사업들이 끝나는데로 (2017-2018)다시 왜국인 노동자들을 늘릴계회이라나요. 그때됨다시 올라가겠죠? 지금은 새콘들이 많아 싸게 새콘도구할수있는것 같읍니다. 　　　　　

1

미래의 가격 동향까지는 모르겠지만 최근 거래 내역은 아래 사이트에서 조회가능 하세요. https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action   아래는 참고로 hdb 렌트 신고 가격입니다. http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWRentalEnquiry/BR12PSearch.faces 　　　　　

1

글쎄요.. 저는 솔직히 조금 미심쩍습니다. 저는 2011년에 월 3천불 월세를 구했는데 agent fee는 100% 주인쪽에서 부담했습니다. 한가지 아셔야 할것은 (그동안 법이 바뀌지 않았다면) 부동산 agent는 세를 놓는 landlord와 렌트를 구하는 tenant쪽, 이렇게 양쪽에서 모두 agent fee를 받는것은 싱가폴에서 불법입니다. 그래서 늘 집을 구하려고 문의하실적에 제일 먼저 물어봐야 하는 질문이 "do you work for the landlord?"라고 누군가가 조언해줬고, 그렇게 질문할때마다 agent들 반응이 다양했습니다. 좀 떱떠름하게 버벅대면서 대답하는 사람도 있었고.. 또 확실하게 대답해주는 사람도 있었고.. 확실하게 대답해주는 사람통해서 집을 구했습니다. landlord에게 고용되서 tenant를 구하고 있는 사람이라면, 절대로 세를 구하는 사람에게 fee를 받을수 없거든요 (제가 알기로는) 이부분을 한번더 clarify하시는게 좋을거 같습니다. 즉, 그 agent가 landlord에게 고용되서 일하는 사람인지 아닌지를 확인하시고, '싱가폴에서 이런식으로 양쪽에서 fee를 나눠 받는건 불법이라고 하던데' 라고 한번 조심스럽게 질문해 보세요, 분명 어떤 반응이 올겁니다.   여기 글 한번 꼭 읽어보시기 바랍니다. http://blog.99.co/singapore/commission-property-agents/   　　　　　

4

저는 2013년에 계약했는데요... 그 당시 에이전트한테 물어보니 집값이 많이 올라서 예전에는 3천만 넘으면 주인이 에이전트비를 냈는데. 요즘에는 3천5백넘어야 주인이 에이전트비 내준다고...하면서... 자기는 3천만 넘으면 집주인한테만 받는다고 염려마라고 했었어요. 요즘 집값이 좀 내려서...시세가 어떻게 되는지는 잘 모르겠지만, 여러명의 에이전트와 접촉해보시는게 좋을 것 같아요.　　　　　

1

제가 아는 것만 답변 드릴께요. 나머지는 다른 분이  [구입하려고 할 때] 1. HDB를 구입하려고 할 때, PR 취득후 3년? 네 2. 3년이 지나고도 NEW HDB는 구입 못하고, RESALE만 구입가능? 네 [렌트하려고 할 때] 1. EP 소지자도 HDB를 합법적으로 렌트가능한가요? 네  2. 어디서 좋은 HDB를 알 수 있을까요? www.propertyguru.com   　　　　　

조금더 덧붙이자면,  PR취득을하여도 파트너와 2명이 같이 구입하여야한다고 들었습니다 (파트너도 PR 이어야 하구요) 혼자 사고싶으면 35살이후에야 가능한데, 그러면 씨티 안에는 못사게 제제를 가한다고도 들었구요.   　　　　　

Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도 하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다. 오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고 직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야 할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게 일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요 (자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길. 　　　　　

 아마도 근처 사시는 분들중에 최근에 계약하신 분이 없으신듯 합니다. 저는 시메이그린도 아니고, 시메이역 바로 근처는 아닙니다만, 아주 최근에 렌트계약을 했기에 조금이나만 도움이 되려나 싶어 답글 답니다. 동쪽에 여러군데를 둘러본 결과, 확실히 2년전보다는 많이 떨어진거 같습니다. 체감은 약 5백불 이상 떨어진거 같은 생각이 듭니다. 5백이상의 네고를 시도하실때, 살고계신곳의 주인이랑 얘기를 했는데, 주인이 완강하게 나오며 펄쩍 뛸수도 있습니다만, 그러실 경우, 차분히 얘기하시고 에이젼트를 통해 주변에 좋은 곳을 다시 알아보시면 될듯 합니다. 주위 시세가 이렇게 떨어져도 원래 계약하던 가격을 고수하고 싶어하시는 landlord 들도 많습니다. 여유가 있는 사람들은 공실로 비게 되더라도 가격을 낮추지는 않으려 하는 사람들도 있습니다. 하니 ,, 안 깎아 준다하여 그가격이 적정 가격이라 단념하지 마시고, 에이젼트와 주위를 다시 알아 보시는게 좋을듯 합니다. 　　　　　

최근 베독지역 콘도를 임대계약했습니다. 전체적으로 집주인쪽에서 기본 300정도는 내려서 내 놓고 있으며 저희는 그 가격에서 200정도 다운해서 계약 했습니다. 보통은 제시된 가격에서 200~300정도는 더 깍아서 계약하더라구요. 이건 저희쪽 에이젼이 몇 몇 콘도의 실거래가를 공개해줘서 알게된 것입니다. 따라서 윗분의 말씀대로 적어도 500정도는 다운 시켜 보셔도 좋을 것 같습니다. 계약 잘하세요^^　　　　　

두달전에 시메이역 앞의 콘도 계약했구요. 프로퍼티그루 가격보다 200다운 시켰네요 참고되시길!