안녕하세요. 거주자 및 비거주자 세금은 부동산 소유주의 비자와 관계없이 거주여부에 따라 구분이 됩니다. 따라서 현재 거주중인 콘도에 계속 거주중이라면 비자상태가 바뀌어도 property tax는 그대로 적용되는 걸로 알고 있습니다. 그밖에 의문사항 있으시면 쪽지 혹은 61000727로 문의 바랍니다.　　　　　

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부동산세 (Property Tax) 는 한국과 동일하게 본인 거주여부에 따라서 세액이 결정뵙니다. 비자종류나 영주권 유무는 관계가 없습니다. 현재 거주자 세액을 내시고 계셨으니 다음 세금도 본인이 직접 신고하지 않는한 다음해에도 계속 거주자 세액으로 나올겁니다. IRAS (국세청) 이 인정하는 주택 거주자는 본인소유이며 주 거주지 여야 합니다. 장기비자 없는 싱가포르 방문은 소유자 본인의 주거주지 라고 판단하기 어려운 부분이 있을수도 있습니다. 다만 미성년 자녀가 실제 거주하고 랜트를 하지 않은 상태라면 거주자로 볼수있는 상황이 됩니다. 이런 경우 보통 싱가포르 IRAS 에서 case by case 로 판단합니다. IRAS 에서 거주자 확인 여부를 샘플 체크하는데 혹시 연락 받으시면 세무 전문가 조언을 받으시고 잘 설명하시면 될듯합니다. 최악의 케이스로 거주자 인정을 못받더라도 고의적 불성실 신고는 아니므로 불이익이 있어보이지는 않습니다. 그냥 나머지 세금 을 분할 납부하는선에서 정리 될듯해 보입니다. 다만 세무서에 어필할때 혹시 미신고 홈스테이를 하신다거나 자녀외에 다른 사람이 거주자로 등록 되어있다면 괜시리 다른 이민국 문제나 세무관련문제를 불러올 소지가 있는점은 고려하시기 바랍니다.    비거주자 세액은 부동산의 Annual Value 에 의해서 결정되나 보통 현재의 두배 정도 보시면 비슷합니다. 아래는 세법 적용 조항입니다. The owner-occupier tax rates can only be granted to one property owned and occupied by you. For subsequent properties, you will be taxed at residential tax rates even if you are occupying it as your second home.     　　　　　

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마침내 계약 하셨나봅니다. 절대 싸인하신것은 꼭, 반듯이 이행하셔야 합니다. 계약을 이행하겠다고 테넌트와 랜드로드가 서로 서로 싸인을 한 순간 부터 양측 이 계약서에 따라. 법적 제제를 받는 겁니다. 계약기간중에는 집주인이 집을 팔았다해도 계약기간동안 테넌트보고 나가라고 할시 나머지 기간의 돈을 몽땅 물어주어야 하듯이 테넌트가 기간중 나오면 집주인은 나머지 계약기간 렌트비를 법적으로 소송을 통해 받으려 할겁니다. 　　　　　

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www.propertyguru.com에서. 원하는 지역, 가격대 렌트를 찾아서 에이젼에게 전화하세요. 대부분이 요새는 집주인 에이젼 들이 단독으로 포스팅하는것 같아요. 커미션을 집주인과 테넌트 양쪽에서 다 받으면 불법이라서인것 같습니다. 집주인 에이젼인지 확인 먼저하시고 일 진행시키세요. 에이젼 커미션 줄 필요 없구요. 2 년계약 할필요도 없습니다. 일년씩 살아보고 계약 연장하시는게 좋을것 같네요.렌트비도 조금씩 떨어지고 있구요.　　　　　

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www.prupertyguru.com 에서 얼마전 계약했는데..괜찮던데요. 계약후 몇가지 불편한거 있었는데 , 책임있게 해 주었어요.       　　　　　

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에이젼을 끼던 직접 집주인 에이젼트와 계약하던 본인 운에 달린것 같아요. 저는 에이젼 끼고 여러번 계약을했었는데 하나 같이 제대로 써비스를 못 받았구요.도리어 제 에젼트가 아닌 집주인 에이젼트에게 저는 커미션을 안주었는데도 두번째 로 서비스를 잘 받고 있네요. 그래서 이제는 집주인 에이젼트에게 직접 계약을 할때 난 커미션 못준다고 하면 의례것 줄 필요 없다 하더군요. 테넌트는 집주인보다 보호를 덜 받는건 이 나라 법 입니다.법이라는게 별로 테넌트를 보호하지 않는다고 지인변호사가 말하더군요. 아무리 에이젼트가 잘 해주려해도 테넌트보호는 법 안에서 일텐데 뭐 그다지 에이젼트가 해 줄수 있는건 없더군요. 결국 저는 스몰클레임 까지가서 손해를 줄였습니다. 계약전에 요구사항을 써서 집주인이 동의하면 계약하면 됩니다. 예를 들어 계약기간중 집을 팔지마라. 제가 이렇게 요구했더니 동의해서 귀찮은일 없었어요. 시도때도 없이 집보러오니 귀찮더군요. 요새 빈집이 많구요. 가격도 하락세라 이년 계약해야 한다고 우기는 집주인은 피하세요. 너무 이기적인 주인은 나중에 골치 아파요. 일년 살아보고 좋으면 재계약 할거라 하심 더 잘해줄것 같습니다.　　　　　

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이런 피해글이 많은데, 악덕 집주인 주소정도는 공유가 되서 다시 피해가 안갔으면 하는 바램이네요. 한국촌에 올리면 바로 삭제당할테고...어디 공유할수있는 사이트 없을라나요... 　　　　　

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집주인..한국인은 아닌거죠 ? 펍비..오버듀된 200불까지도 받으려고 했단말인건가요 .. ? 사기꾼.. 그 테넌트 1 이라는분은 참 안타깝네요 그게 옳은일인줄 알고 지나가면 안될텐데. 커튼은 잘해결되서 아무문제 없이 나가시길 빕니다   　　　　　

ikea 에 가면 저렴한것들 많습니다. 비슷한것 사서 달아놓으세요. 참 정산나간 년놈들 많아요.　　　　　

계약서에 Diplomatic Clause 바로 밑에 Refund Of Commission이란 조항이 있는지 확인해 보세요. 조항은 아래와 같고 Diplomatic Clause 적용시 두달치 Security Deposit은 집주인으로부터 온전히 돌려받는대신 남은계약기간(Pro-data or Proportionate part)에 대해 계산해서 세입자가 집주인측에 돌려주는 것은 Standard Clause로 알고 있습니다. *Refund Of Commission If this Agreement should be lawfully terminated by notice in writing by the  Tenant before the expiry of the tenancy herein as aforesaid, the Tenant shall reimburse to the Landlord, in respect of the unexpired portion of the tenancy, a proportionate part of the commission of Dollars_________________________ (S$_________________), inclusive of Goods and Services Tax, paid by the Landlord to his real estate agent, 부동산회사. The Landlord shall be entitled to deduct such refund from the deposit held by the Landlord. 　　　　　

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디포짓이 그래서 있는것같은데요.. 계약기간중에 나갈경우 디포짓을 안돌려준다거 아닌가요? 계약기간다못채우면 디포짓만 포기하면 될꺼예요.. 남은기간 월세를 내야하는건아닌것같아요.. 홀렌트도아니고 룸렌트인데.. 스트레스가이만저만 아니겠네요.. 　　　　　

계약서보니 11항에 다른사람한테 넘기는 거 안된다는 조항말고는 (다른 세입자 찾기) 딱히 남은기간 월세를 다 내야한다는 조항은 없습니다.  그냥 디포짓만 포기하고 나가시면 되겠네요..  　　　　　

정보 감사합니다. 그런데, 한가지 궁금한 것이, 인구 정책은 6.9M에서 10M까지 늘릴건데, 고용 정책은 싱가폴인 채용 위주로 돌아간다면, 인구가 늘 수가 없을 것 같아요. 어쩐지, 뭔가 인구정책과 고용 정책이 엇박자로 가는 것 같습니다.  제 의견으로는 선거 후에 일단, 부동산 STAMP DUTY를 낮추고, 현재 팍팍한 외국인 고용 정책을 완화해서 인구를 늘려나갈 것 같습니다. 그렇지 않고는 싱가폴의 성장 동력이 없거든요.  　　　　　

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propertyGuru 보다 싸게 임대하는게 정상입니다. 하지만, 해당 콘도의 주변시세가 3800이면 주인이 급해서 이미 많이 다운시킨거 같네요.  그래도 한번정도는 네고를 해보시는게 좋을 듯 싶습니다. 너무 과하지 않게요. 　　　　　

지금까지 싱가폴에서 살면서 한번도 네고를 안해본 적이 없네요. 보통 올라온 가격에서 200-300불 정도 네고가 가능 했구요, (이번에 얻은 집의 경우에는 에이전트가 본래 불렀던 가격에서 600불 네고해서 들어왔습니다.) 일단 구루에서 동일 콘도 내 동일 조건 (방 수 및 평수) 매물들 시세를 파악하신 다음 그 가격에서 200-300불 정도 뺀 가격을 시장가 라고 보시는 것이 맞을 겁니다. 더욱이 요즘처럼 임대료가 하락하고 있는 시점에서는 협상하기가 더 수월하니 잘 알 아보시고 최대한 저렴하게 계약하시기 바랍니다.  200불만 떨어트려도 1년이면 2,400불, 2년이면 4,800불입니다. 　　　　　

일단  중개인도 집주인과 친분이 있는 경우가 많아서... 그냥 집주인 편이라 보시는게 맞아요.   아무튼. 계약서 한번 꼼꼼히 보시구요. 할머님이 거기 사시는건 계약서에 따로 '청소할때만 오간다' 이런 문구가 있지 않은이상 효력도 없습니다. 구두로 약속한건... 솔직히 안지키면 그만이거든요. 내가 집주인인데.   지금 상황 봐서는 남은 11개월이 막막해 보이니 보증금이고 뭐고 일단 다른방 알아보시라고 하고싶네요.   저도 작년에 비슷한 일을 겪어서 남일같지 않네요. 지갑 의심되시면 CCTV 설치 하시라고 하고 더 큰소리 내셔요. 떳떳한데 뭘 못하겠나요. 솔직히 말씀드리면... 집주인 좀 작정한거 같네요. 저도 두달 딱 살고 증거물/ 물증 다 들고 온갖 트집잡는거 일일히 다 받아쳐가며 간신히 보증금 온전히 돌려받았네요.   일단 계약서 꼼꼼히 읽어보시구 차근차근 준비하세요. 꼼꼼히 준비하고 방어하셔야지만 돌려받으실 수 있어요. 외국인이라 얕잡아 보는 못된 주인들... 너무 많더라구요. ㅠ 　　　　　

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요즘 젊은 처자들이 싱가폴에 많이 들어오다보니, 예전에 활동했던 사악한 무리들이 스물스물 다시 나오는것 같군요. 저도 주위에서 이런 안타까운 얘기를 심심치 않게 들어서요. 분명 한인사회 자체적으로 제대로 응징이 안되서 그런거 아닌가 쉽군요. 이번 기회에 뿌리를 뽑아야 할 거 같습니다. 님께서도 좀더 구체적 사항을 알리시는게 사태해결에 도움이 되지않을까 생각합니다, 예를들먼 사시던 콘도와 주인이름, 특징 이니셜만해도 괜찮습니다. 또다른 피해를 막기 위함이고 사태의 원만한 해결을 위해서 입니다, 그리고 이 일로 주인으로부터 어떠한 일말의 협박성 액션을 받게된다면 그 인간이 가중처벌되며 인지증죄로 바로 구속될 수도 있습니다. 참고하시기 바랍니다.　　　　　

상황은 알겠지만 글을 좀더 간단히 띄어쓰기도 해서 내용을 잘 알수 있게해주심 어떨까요? 이런 피해는 재발하지 않게 꼭 막아야 하겠습니다. 어이가 없네요.　　　　　

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저도 윗분글에 동의합니다. 이런 글은 좀더 이슈화 해서 다른 피해자가 생기지 않도록 하는것이 좋을 것 같네요. 해외나와서 고생하는 적어도 한국인들끼리 서로 등쳐먹는 행위는 않했으면 좋겠는데, 일부 파렴치한 사람들에게는 그것 조차 힘든가 보네요. 　　　　　

대사관에 가셔서 부동산 매도용 인감증명서 발급 위임장 만들어 보내세요 대리인이 발급 가능합니다. 필요한 인적사항 미리 확인하고 가세요　　　　　

변호사말이 맞아요    집주인의 주소지가 싱가폴내 이중으로 된게 아니라면   주소지로 된 곳은 부동산세는 4%만 냅니다, 그 세금부과는 집주인에게 하는 거지 살고있는 사람에게 하는 게 아니랍니다!     전체 금액의 4%가 아니라, (그럼 엄청나겠죠^^), 그 집을 렌트를 줬을 때 예상할수 있는 년간 렌트소득의  4%를 부과한답니다  잘못된 것이니 부모님 위임장가지고 가서 정정을 요청하세요        　　　　　

한국으로 치면 일종의 가계약금 이라고 보시면 됩니다. 계약이 최종 성사 되면 본계약금으로 전화 되고, 혹시 중간에 계약이 성사 되지 않으면 집주인 한테로 넘어 갑니다.    　　　　　

용어가 좀 헷갈리기는 하는데... 윗분 설명대로 임대계약을 이행하겠다는  deposit로 이해하시면 됩니다. 임차인이 이후에 맘 바뀌면... 임대인도 난감할 수가 있으니 영수증 받아 두시면 되고요 이후에 본계약 서명시 임대료 deposit로 전환이 됩니다.   중개인 수수료는 법에 규정한 최고금액이 1년계약시 1/2개월치 2년계약시 1개월치   그대로 재계약시에도 중개인을 그대로 사용하시면, 중개인 수수료 지급하셔야 합니다. 계약서 작성/입회, Stamp Duty 등의 사안이 존재 합니다.   　　　　　

유치원생이면 SAS 비추합니다    우리아이도 (지금 중학생이고 SAS를 다녀요) ^^SAS 4-5살 아기때 다녔는 데, 너무 멀어서    아이가 너무 힘들어했어요.    그래서 다른 곳을 다니다가 고학년이 되어서 SAS로 다시 옮겼어요.    아침에 6시 30-40분에 셔틀버스타야해서 아이도 엄마도 아빠도 온 가족이 정신을 못차렸어요 ㅎ   밑에 분이 잘못알고 계시는 것 같은 데, 고학년이 될수록 국제학교는 실제 들어가기 쉽고 저학년일때 어렵죠 ^^   근데 요즘은 외국인들이 많이 빠져나가서 올초부터 신청만 하면 어느 학년이든 들어간답니다.    부킷티마는 앞으로도 몇년간 공사판이니 직접가서 확인 해보시고  　　　　　

부킷티마 지역이 아직은 mrt 공사중이라 좀 복잡하지만 학원이나 수퍼 등 여러 면에서 살기는 편하실 겁니다. 그 지역 SAS 스쿨버스는 7시에서 7:20분 사이에 타는데, 말씀하신 콘도에서 출발하는 정확한 시간은 스쿨버스 회사에(6360-6770)직접 물어보는게 가장 정확합니다. 학교가 일찍 시작해 어린아이는 좀 힘들어 하지만 고학년이 되면 원하는 시기에 전학이 어려울 수도 있으므로 잘 생각해야 합니다^^　　　　　

Novena 역 근처 콘도에 살고 있고요 버스는 아침 6:57에 옵니다. 저희 아이는 초등 저학년인데 솔직히 피곤해 합니다... 단 수업의 질은 만족스럽습니다. 남편 회사만 아니면 학교 근처에 살면 좋을듯...　　　　　

네. 신규 HDB는 SC만 해당이 됩니다. PR는 resale HDB만 구매가 가능합니다. 확인하신대로, 2013년도에 법이 바뀌어.. 현재는 PR취득후 3년이 되어야 resale HDB 구매가능 합니다. 해외부동산 관련해서는... HDB에서 resale HDB 명의변경 때 질문 합니다. 없다고 하시면 됩니다. 특별히 확인할 방법은 없읍니다. 　　　　　

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무얼 찾으시는지는 모르겠지만, 다음 페이지 참조 하여 보시기 바랍니다. http://singapore.yalwa.sg/Auctions/601/ 　　　　　

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물론 집주인은 확인할 의무가 있습니다. 룸렌트 하시는분이 싱가폴에 합법적으로 체류중인지 확인하는 방법은 현지 비자뿐이니깐요. 주인 측에서 만료일을 알았던거는 처음에 계약하실 때 아마도 EP를 드리지 않았을까 생각됩니다.ㅎㅎ 　　　　　

저와 동일한 생각을 가지셨는데 아무리 건의 해봐도 수정되지는 않을거같네요....사이트 어드민이라면 이런 부분을 당연히 고려했을텐데 전혀 user friendly하지 않고 사용하기가 전보다 불편하기 짝이없네요. 제일 쉬운 방법은 가격/위치/등 필수항목들을 drop down으로 처리하는건데 전혀 생각없이 그리고 무성의로 사이트를 개편했다는게 유저로써 답답하네요. 싱가폴 로컬 사이트보다 질이 떨어지네요 　　　　　

싱가폴 시민권을 취득하는 것은... 싱가폴 국적을 취득하는 것으로...  한국은 2중국적을 인정하지 않기 때문에... 한국 국적이 소멸이 됩니다. 한국 국적의 소멸은... 주민등록번호의 소멸을 의미 합니다. 따라서... 당연히 은행계좌, 소유부동산, 발기인 또는 대표로 참여하는 법인회사 모두에 영향을 미칩니다. 싱가폴 시민권 취득 이후에... 한국 장기체류시에는 외국인 신분번호를 신청하여 취득할 수가 있기는 합니다. 　　　　　

>안녕하세요. 저는 서울에 거주하는 4살 2살 아이들있는 주부랍니다. > >신랑은 헤어디자이너로 경력이 20년넘으며 강남에서 헤어˜乍楮도15년했습니다. > >이번에 싱가폴로 이민을 가서 헤어˜乍楮돛계획하고있는데요.... > >싱가폴에 지인도 없고 사전정보도 없어서 넘 막막한마음에 이글을 쓰게되었네[요. > >어제 부동산에 집은 내놔서 준비를 해야하는데..... 우선 궁금한 사항은 > >1.우리 가족 살집을 어떻게 어디서 자문을 구해야하나요? >  (사전답사없이 온 가족 이렇게 가도 되는건지 솔직히 겁이납니다 ㅠ.ㅠ) >부동산 에이젼을 통해서 구하시면 됩니다...여건에 맞게 HDB , CONDO, 그리고 HOUSE    가족수와 여타 상황에 맞게 선택하심히.. >2.본인 명의로 가게는 할 수있나요? >  (필리핀은 현지인의 명의를 빌린다고 들었습니다.) >본인 명의로 회사를 설립하여 샵을 열수 있습니다..본인은 본인이 만든 회사에   근무자로 하여 비자를 받을 수 있읍니다. >3.생활비가 바싸다고 하는데 가지고 있는 자본이 일억정도라 저희는  번화가아니더라도 >  한인들이 많은 데서 일층은 ˜이층은 사택으로 쓸 계획인데 그 돈으로 가능한지오? > 일억이면 약 11만불 정도네요...위치에 따라 가능은 하지만...외진곳 보다는 쇼핑몽에 샵을 열고 거주지는 다르게 하시면 ...임대료가 좀 싼 몰도 있어요... >3.한국사람들이 많은 동네는 어딘가요? >   그곳에서 시작을 해야할거 같아서요. >서쪽 부켓티마쪽 입니다...그러나 한국인만 바라 보는것 보다 현지인도 생각 해야지요... 현지인도 큰 고객입니다.. >4.가게오픈이 여의치 아늠 직원으로 들어가서 한 6개월정도 볼려는데 취업은 가능하겠지요? >   헤어디자이너의 월급은 어느정도인지요? >   물론 지역과 경력에 따라 차이가 나겠지만요. >   한국인 샵  또는 싱가폴인 샵에 취업은 가능 하겠지만 월급은 경력ㅔ따라 차이가 많이나요...  >우선 급한 마음에 두서없이 질문 드렸습니다. 모쪼록 좋은 답변 부탁드릴께요. >전 너무너무 겁이 납니다.이렇게 신랑 경력을 믿고 강행해도 되는건지. >이 돈가지고 생활하고 가게열고 할 수있을지... >저와는 달리 울 신랑은 넘 자신에 차있답니다. >가서 부딪치면 된다고. >그래도 전 아이를 기르는 어미의 마음이라 아이들 걱정이 앞서네요. >진심으로 조언 구합니다.