>LETTER OF INTENT(RESIDENTIAL)을 작성했습니다. >뒷장에 Signature of Tenant란과 Signature of lanlord란에 각각 저와 집주인이 사인을 했습니다. 계약금이 지불된 상태입니다. >TENANCY AGREEMENT에 사인을 해야 하는데, 집주인이 추가조항및 기존에 있던 조항을 삭제하기를 원합니다. >특히 ENBLOCK REDEVELOPMENT조항을 추가해, 만일 재개발이되면, 2달전에 NOTICE를 주면 나간다는 조건입니다. > >부동산에이전트 말로는 집주인은 TENANCY AGREEMENT에 사인하기전에 추가조항을 달 수 있고, 추가조항에 동의하지 않아 집주인의 심기를 건드리면, 계약이 성립되지 않을 가능성이 있다고 합니다. > >여기서 궁금한 점은, >이시점에서 계약이 파기되면, 계약금은 어떻게 되는지요? 상식적으로 intent letter에 모두 사인을 하고 계약금도 주었으면 그건 정상적인 계약으로 보아지는데 주인만이 아무 조건없이 그걸 고칠 수 있다면 그건 정상적인 계약이 아닌 것 같습니다. 님께서 상의하신 에이전트는 누구 에이전트인가요? 집주인 아님 세입자? 에이전트들은 무조건 계약이 성사되기를 원하니까 한 번 관계가 없는 에이전트에게 전화를 걸어보시죠. 여기 싱가폴에 한국인 에이전트도 있으니 그 분들께 물어보시는 것이 좋을 것 같습니다. 만약에 이것도 어려우면 제가 아는 에이전트에게 물오봐 드릴께요. 저도 최근에 집을 구했는데 계약서 꾸미기 진짜 힘들더군요... 그럼 도움되시기를...　　　　　

ST 9월 14일 기사입니다. Sep 14, 2007 Spore housing market heads for correction SINGAPORES housing market - which has seen prices skyrocket amid frenzied buying - is heading for a correction, as analysts predict a building boom could flood the city-state with new homes by 2009. Private home prices, which have surged to decade highs in the past 40 months, are holding for now, but analysts say the market is increasingly vulnerable to a sudden downturn in sentiment. Global property investor LaSalle Investment Management, which has US$6 billion (S$9 billion) of real estate assets in Asia, says Singapore residential property is fully priced and will consolidate before appreciating any further. By global standards, Singapore luxury apartments are very expensive. At some point, affordability and common sense have to come in, said Jack Chandler, LaSalle Investment Asia-Pacific Chief Executive Officer. Property developers and agents say fewer deals were struck last month, slowing a buying frenzy that saw people queue overnight for some projects and that pushed Singapore real estate price gains past those of regional rivals such as Hong Kong. A correction is going to take place. The question is: how severe? said Winston Liew, analyst at OCBC Investment Research. Singapore luxury homes fetched an average $16,743 per square metre (psm) in June, up 52 per cent from a year ago, against Hong Kongs 13 per cent rise in capital values to $18,286 psm. Those who bought property as a sure-fire investment are fretting. Im nervous because I dont expect prices to rise anytime soon. The signals arent good, said Charles Wong, who paid S$1.1 million (US$728,000) for a one-bedroom downtown apartment in April. Excess supply Housing supply has been tight as developers tore down old developments to replace them with newer properties, pushing thousands of displaced homeowners back to the market. According to Jones Lang LaSalle, some 3,876 private apartments will be demolished this year - more than the 3,295 new homes expected to come on to the market. These en bloc deals - where entire housing estates are knocked down - have slowed since the government tightened rules on them. Collective home sales totalled S$11 billion in the first seven months this year but dropped to S$783 million in August. Property market sentiment has been supported by Singapores long-term goal to boost the islands population to 6.5 million from 4.5 million, but analysts forecast a glut of new homes from end-2008. In terms of actual occupants, there will be excess supply by 2009, said Jones Lang LaSalle Head of Research Chua Yang Liang. He estimates there will be 11,975 new private apartments available in 2009 - nearly four times the number expected this year and double the anticipated amount in 2008. Car garages in the sky At least four out of five Singaporeans live in state-subsidised high-rise flats, leaving the private home market dependent on upper-income residents and foreigners. Investment firm Emirates Tarian Capital is betting these foreign investors, who comprise nearly half the buyers in most projects, will focus increasingly on high-end homes. Demand is going to be selective and for branded, quality projects where the quantity is limited, said Kunalan Sivapuniam, managing partner of the firm, which is investing in two high-rises including one 30-storey block equipped with individual lifts to bring owners cars up to each apartment. Developers, who usually sell their projects in stages, have held off launching their units for sale in recent weeks. If we feel the market is slowing, were not going to push the project only to have buyers back out later, Cheng Wai Keung, chairman of luxury home builder Wing Tai Holdings said. Crunch time Analysts say a global credit crunch could constrain Singapore property firms ability to offer liberal repayment schemes that allow buyers to make a 10 to 20 per cent deposit and delay the bulk of payment until the property nears completion. These deferred payment plans, introduced after a property slump in 2001, have been key to driving market growth, with up to 90 per cent of buyers in some projects opting for them. In July, the central bank warned that delayed payments plans posed additional risks to developers and their banks because of the possibility of default. Those risks have only grown with the US mortgage crisis. If the cost of capital rises, smaller developers will find it harder to offer deferred payment schemes, said an analyst. Singapores biggest developer CapitaLand said it would continue to offer such schemes where appropriate. CapitaLand, City Developments and Keppel Land have posted strong second-quarter profits, driven by strong contributions from their Singapore businesses. They should, however, be largely protected against a fall in housing prices as most have diversified into office property and housing developments outside Singapore. CapitaLand, for example, earns up to 80 per cent of its profit overseas. Major developers have lower gearing, sufficient cash or unutilised credit lines to prevent a squeeze, wrote Deutsche Bank strategist Gregory Lui in a recent report. -- REUTERS　　　　　

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$2500이상의 물건에 대해서는 수수료를 임차인이 지불할 의무가 없습니다. 단, 2가지의 예외경우가 있는데요. 1. 사정에 수수료를 주기로 약정을 했을때 2.  Co-broke transaction 이 이루어졌을때 입니다. 그리고 1년 임차에 대한 수수료는 월세의 1/2개월에 해당하는 액수 입니다. 단, 계약을 위한 법적 소요비용(스탬프 비용 등,)은 지불 하셔야 합니다. HDB를 임차하실때는 반드시 그집이 임대차를 정부로 허락을 받았는지 알아보셔야 합니다. 따라서, 450에 들어가신다면 방1개를 사용하시는것에 해당하며 이액수는 2500을 초과하지 않기에 1/2개월치만 지불하시면 됩니다. 그리고 이경우도 정부로 부터 허가를 받은 집인지를 먼저 확인 하시기를 바랍니다. Singapore HDB Flat / Room Rental Landlord : 1 months gross rental (1 months gross rental for lease between 12months to 24months, plus additional 1/2 month for every subsequent 12months lease. 1/2 months gross rental for lease less than 12months.) Tenant : 1/2-1 months gross rental (as service fee) (1 months gross rental for lease between 12months to 24months, and 1/2 months gross rental for lease less than 12months.) 1. Payment upon execution of tenancy agreement. 2. For Co-broke transaction : landlords agent collect commission  from landlord and tenants agent from tenant. No commission shall be collected by one agency from both landlord & tenant in the same transaction without prior knowledge or written consent of the landlord & tenant. 이번에 HDB 방하나를 구해서 이사할려고하는데.. >부동산에서 한달방값만큼의 돈을 지불하라고 하네요..1년 계약으로요.. > >지금 $450에 방을 구해서 들어갈려고하는데 >수수료 1년 치로 $450을 지불하라는데 >이게 맞는건가요? >요즘 집에대해서 말도 많고 >저번에 이사할때는 수수료 없이 이사한적도 있어서요.. >그때는 부동산이 주인 친구분이라고 그러는데..확실한 둘사이 관계나 거래는 모르겠구요 > >혹시 HDB 렌탈 수수료에 대해서 하시는분 >답변 부탁드릴께요.. > >　　　　　

아마 친구들이라 함은 중국애들이나 베트남 애들아닌가요? 저도 그 나라 애들이랑 방을 구하려고 해봤지만 예산이 500 넘어가는 애들 없습니다. 고로 방 못구한단 이야기죠. 구해도 한방에 2~3명씩 같이 쓰거나.... 어디서 정보를 얻으셨는지 모르겠지만 많이 틀린 정보를 얻으신거 같네요. 지금 방 하나를 300불에 구한다는 건 쓰러져 가는 아파트에 에어컨이 없거나...... 주인이 정신 나갔거나...둘중에 하나 일텐데요.... 코반은 전철로 세랑군 다음에 있는 역인데...... 학교를 어디로 다니느냐에 따라 다르죠. 퀸스 타운 근처면 MDIS일텐데 그쪽은 HBD 2+1 도 최소한 1600 이상 있어야 들어가고 상태도 그다지 좋지 못합니다. 오래된 아파트가 상당히 많으니 확인해야 합니다. 또한 MDIS 학생이시라면 학교 까지 한 시간은 잡으셔야 합니다. 제가 어떻게 이렇게 잘 아냐구요? 저가 요즘 집을 구하러 많이 돌아다녀서요..ㅡ.ㅡ; > 싱가폴 온지 5개월쯤 됬는데요.. > >방을 구하고 싶은데..어디로 가야 할지 모르겠습니다. > >우리나라식의 부동산이 있나요?? > >퀸스타운 근처 비싼가요?... > >제 친구들 보면 300불에 잘들 구하던데..물어보긴 좀 챙피하고.. > >지금 사는 호스텔..인터넷과 룸메이트가 너무너무 잔인무도극악해서..... > >정말 방구하고 싶은데요.. > >도움 주세요..아..참참..kovan 이라는곳 어때요?? > >중국애 하나가 같이 살수 있음 침대랑 사서 들어오라던데.. > >교통편 좋은가요??　　　　　

>아마 친구들이라 함은 중국애들이나 베트남 애들아닌가요? >저도 그 나라 애들이랑 방을 구하려고 해봤지만 예산이 500 넘어가는 애들 없습니다. >고로 방 못구한단 이야기죠. 구해도 한방에 2~3명씩 같이 쓰거나.... >어디서 정보를 얻으셨는지 모르겠지만 많이 틀린 정보를 얻으신거 같네요. > >지금 방 하나를 300불에 구한다는 건 쓰러져 가는 아파트에 에어컨이 없거나...... >주인이 정신 나갔거나...둘중에 하나 일텐데요.... > >코반은 전철로 세랑군 다음에 있는 역인데...... >학교를 어디로 다니느냐에 따라 다르죠. > >퀸스 타운 근처면 MDIS일텐데 그쪽은 HBD 2+1 도 최소한 1600 이상 있어야 들어가고 >상태도 그다지 좋지 못합니다. 오래된 아파트가 상당히 많으니 확인해야 합니다. >또한 MDIS 학생이시라면 학교 까지 한 시간은 잡으셔야 합니다. > >제가 어떻게 이렇게 잘 아냐구요? >저가 요즘 집을 구하러 많이 돌아다녀서요..ㅡ.ㅡ; > >> 싱가폴 온지 5개월쯤 됬는데요.. >> >>방을 구하고 싶은데..어디로 가야 할지 모르겠습니다. >> >>우리나라식의 부동산이 있나요?? >> >>퀸스타운 근처 비싼가요?... >> >>제 친구들 보면 300불에 잘들 구하던데..물어보긴 좀 챙피하고.. >> >>지금 사는 호스텔..인터넷과 룸메이트가 너무너무 잔인무도극악해서..... >> >>정말 방구하고 싶은데요.. >> >>도움 주세요..아..참참..kovan 이라는곳 어때요?? >> >>중국애 하나가 같이 살수 있음 침대랑 사서 들어오라던데.. >> >>교통편 좋은가요?? > 친절한님..방구하려면 어디로 가야하는지 좀 알려주세요...헤헤.. 그리고 이상하게도..제주변엔 2명이서 600~700에도 잘 구하드라구요.. 물론 운이 좋았다고 꼭꼭 그러긴 햇지만..　　　　　

신문사서 보시거나...인터넷 뒤져보면 됩니다. 그런다음 에이전트한테 전화하면 되고요... 그런데 600 ~700으로 둘이 구하면..1500 밑이겠네요? 코반이면 충분히 가능하져..ㅡ.ㅡ; 우드랜드쪽 HDB도 1500 정도면 구할수 있던데요.... > >>아마 친구들이라 함은 중국애들이나 베트남 애들아닌가요? >>저도 그 나라 애들이랑 방을 구하려고 해봤지만 예산이 500 넘어가는 애들 없습니다. >>고로 방 못구한단 이야기죠. 구해도 한방에 2~3명씩 같이 쓰거나.... >>어디서 정보를 얻으셨는지 모르겠지만 많이 틀린 정보를 얻으신거 같네요. >> >>지금 방 하나를 300불에 구한다는 건 쓰러져 가는 아파트에 에어컨이 없거나...... >>주인이 정신 나갔거나...둘중에 하나 일텐데요.... >> >>코반은 전철로 세랑군 다음에 있는 역인데...... >>학교를 어디로 다니느냐에 따라 다르죠. >> >>퀸스 타운 근처면 MDIS일텐데 그쪽은 HBD 2+1 도 최소한 1600 이상 있어야 들어가고 >>상태도 그다지 좋지 못합니다. 오래된 아파트가 상당히 많으니 확인해야 합니다. >>또한 MDIS 학생이시라면 학교 까지 한 시간은 잡으셔야 합니다. >> >>제가 어떻게 이렇게 잘 아냐구요? >>저가 요즘 집을 구하러 많이 돌아다녀서요..ㅡ.ㅡ; >> >>> 싱가폴 온지 5개월쯤 됬는데요.. >>> >>>방을 구하고 싶은데..어디로 가야 할지 모르겠습니다. >>> >>>우리나라식의 부동산이 있나요?? >>> >>>퀸스타운 근처 비싼가요?... >>> >>>제 친구들 보면 300불에 잘들 구하던데..물어보긴 좀 챙피하고.. >>> >>>지금 사는 호스텔..인터넷과 룸메이트가 너무너무 잔인무도극악해서..... >>> >>>정말 방구하고 싶은데요.. >>> >>>도움 주세요..아..참참..kovan 이라는곳 어때요?? >>> >>>중국애 하나가 같이 살수 있음 침대랑 사서 들어오라던데.. >>> >>>교통편 좋은가요?? >> > > > >친절한님..방구하려면 어디로 가야하는지 좀 알려주세요...헤헤.. > >그리고 이상하게도..제주변엔 2명이서 600~700에도 잘 구하드라구요.. > >물론 운이 좋았다고 꼭꼭 그러긴 햇지만..　　　　　

>"해외부동산 취득.보유.처분도 납세대상"<국세청> > > >세금안내면 최고 40% 가산세.자금소명 부담 > >(서울=연합뉴스) 이상원 기자 = 해외부동산 투자가 급증하고 있지만 해외부동산 투자 수익에 대해 국내에서는 납세의무가 없는 것으로 잘못 알고 있는 경우가 많아 주의가 요망된다. > >국세청은 31일 개인이 해외에서 취득한 부동산과 관련해 국내에서 신고.납부해야 하는 세금을 문답식으로 알기 쉽게 정리한 `해외부동산과 세금 팸플릿을 제작, 이미 해외부동산을 취득한 개인 2천600여명에게 직접 우편으로 송부.안내했다고 밝혔다. > >국세청은 전국은행연합회와 협조해 해외부동산 투자를 계획하고 있는 개인들도 해외부동산 취득 신고.수리 업무를 담당하는 외국환거래은행 각 영업점의 외환창구 및 PB 센터에서 직접 안내받을 수 있도록 각 은행에 팸플릿을 배포했고 자체 홈페이지(www.nts.go.kr)에도 상세한 안내서를 게재했다. > >국세청은 해외부동산 취득.처분 등과 관련한 납세의무를 이행하지 않으면 투자수익에 대한 세금과 함께 정상 세액의 최고 40%의 부당신고 가산세를 내야하고 취득자금도 소명해야 한다며 성실한 납세의무 이행을 당부했다. > >국세청에 따르면 자금능력이 없는 유학생 미성년 자녀나 배우자 명의로 해외주택을 취득하는 등 송금 명의인과 해외 현지에서 부동산을 취득한 명의인이 다를 경우 증여세 과세대상이 된다. > >또 거주목적으로 취득한 해외부동산을 타인에게 임대해 소득이 발생하면 국내 다른 소득과 합산해 종합소득세를 신고.납부해야 한다. 다만 현지국가에서 임대소득과 관련해 세금을 납부했다면 외국납부세액공제를 받을 수 있다. > >이 경우 해외 현지 세율이 국내 세율보다 낮으면 양국의 세액 차이 만큼의 세금을 국내에서 내야 하고 해외의 세율이 국내보다 높으면 세금을 낼 필요는 없지만 해외에서 더 낸 세금은 돌려받지 못한다. > >해외부동산을 처분해 양도소득이 발생하면 해외 현지에서 양도소득세를 비과세해도 국내에서는 신고.납부해야 한다. 해외 현지에서 신고.납부했으면 국내에서 외국납부세액공제를 받을 수 있다. > >이와 함께 해외부동산을 직계존비속에게 명의이전하거나 제3자에게 대가 없이 처분해도 증여세 과세대상이 되고 사망으로 명의이전을 할 때는 상속세 과세 대상이 된다. > >아울러 해외부동산 취득 명목으로 송금된 자금을 자녀에 대한 증여 또는 유학 경비 등 다른 용도로 사용하거나 신고내용과 달리 자녀 등 타인 명의로 부동산을 취득하면 외국환거래법 위반이 된다. > >국세청 관계자는 "해외부동산 투자 광고를 보면 투자 유치를 위해 투자대상국의 세금 감면제도만 알리고 국내의 납세의무는 제대로 전달하지 않고 있다"며 "실제 해외부동산과 관련해 상담 전화를 해 온 예비 투자자들 중 대부분이 국내에서는 세금을 내지 않아도 되는 것으로 잘못 알고 있다"고 말했다. > >이 관계자는 "개인의 해외부동산 취득 한도 확대로 투자자들이 계속 늘어날 것으로 예상됨에 따라 국내 세금을 계산하지 않아 발생할 수 있는 수익률 손해, 세금 미납에 따른 가산세 부담 등을 방지하기 위한 사전적 대응 차원에서 팸플릿을 제작해 배포했다"고 덧붙였다. > >올해 상반기 해외부동산 취득규모는 1천387건에 5억8천100만달러로 지난해 전체 취득규모인 1천268건, 5억1천400만달러를 넘어섰다. > >leesang@yna.co.kr > >   한국에 거주하면서 해외에 부동산을 취득한 경우에만 해당하는 사항입니다. 비거주자(온 가족이 싱가폴에 거주하고 생활기반이 싱가폴)면 국제조세협약에 따라 싱가폴 세법에 따르고, 부동산 취득시 한국에서 돈을 가져 올 때도 부동산 자금에 대한 신고가 아니라 "대외지급수단매매신고"를 하고, 내 재산을 반출하는 확인증을 한국은행에서 발부 받아 송금하고 한국에 내야 할 세금은  없습니다. > >　　　　　

>안녕하세요. >조만간 가족 모두 싱가폴로 가게 된 사람입니다. 신혼여행때 하루 경유했던 것 외에는 싱가폴에 대한 정보가 거의 없습니다. >7월쯤 들어가야 하는데, 이번주(금요일 정도가 되겠죠) 답사를 가게 될 것 같아요. >토,일요일 밖에 시간이 없는데, 집 구하기 위한 상담이나 유치원 등을 알아볼 수 있을런지요. >한국처럼 동네 아무데나 있는 부동산 들어가서 상담하는 지도 모르겠고요, 혹시 살기 괜찮은 동네 추천 좀 해 주실 수 있을런지요. 부동산도요. >저희는6살2살 아이 둘과 부부, 4가족입니다. 직장은 church street 쪽에 있구요.주로 아이들 교육 위주로 생활하려고 합니다. >아시는 분 계시면 답변 주시면 감사하겠습니다. >그럼.. 쪽지 보세요. 도움이 될까 싶은데요.　　　　　

임대료 2500불 이상일때 에이전트 수수료는 집주인(임대인)만 내는 것이 맞습니다. 저도 작년에 영주권자인 한국아줌마가 정착서비스 하면서 자기네 로컬 부동산 에이전트한테 수수료 한달치 임대료의 반(1년 계약했거든요)을 주라고 해서 지불 했다가 수개월 후에 알게 되었습니다. 부동산 에이전트 한테 전화해서 `너 어떻게 설명할거니?` 라고 했더니만 한국 아줌마가 알아서 한다고 했답니다. 다음날 찾아와서 울면서 잘못했다고 수수료 돌려주고 갔습니다. 아무리 돈이 궁해도 같은 민족끼리 사기 치는 일은 없어야 겠습니다. 어떤 유학원인지.. 혹시 동일인일 수도 있겠다라는 생각이 듭니다....　　　　　

정말인가요? 저도 유학원에서 소개해준 한국인 에이전트하고 계약을햇는데요 작년 11월에 계약햇습니다 (2년계약) 월세 2500불에 계약했고 그 에이전트말로는 2700부터 임대인만 수수료를 지불하는거라 해서 저도 그 에이전트한테 2500불 복비로 줫는데요 사실이라면 뒷목잡고 쓰러질일이네요 어찌해야하나요　　　　　

>콘도 월세가 2500불 이상이면 2년계약할 때(1년 계약도 물론) 부동산에 지불하는 수수료를 집주인만 지불한다는데.. 맞나요?  제가 그런 내용을 읽은 적이 있는 것 같아서요.  그런데 유학원에서 2500불짜리 계약하더라도 수수료 임대인도 낸다고 하는데.. 어떻게 하면 되나요?  답 부탁드립니다. 답변드립니다.. 지금현재는 2500 불이 중요한게아니구요 2500불짜리 집을 구할수있느냐가 더중요한것이구요 ~ 현재 시세는 집주인이 2500불 이라하드라도 에이전 수수료를 못내겠다하면 임대인이 내야합니다. 집가진사람이 칼자루 쥐고있는 세상이 된것이죠..만약에 그걸 속이 고 계약했다면 꼭 받아내세요 .저도 에이전트 하지만 그건 아닙니다. 확실하게 정보주고 확실하게 하고 싶은사람중에 하납니다. 이젠 더이상 그러면서 속지마세요  참고하세요 ~ 더필요한 질문있으시면 메일이나 쪽지주세요~ 참고 하시라고 제가 시세 드립니다.. 만다린가든 5000불정도 코스타 델솔 3000불이상 Cote DAzur 4000불이상 ~5000 탄종루 5000 불정도 Astoria Park 3000불정도 DEcosia = 적어도 3000불이상 적어도 2500 불짜린 없단 말이죠 있어 봐야 진짜 찾기 힘듭니다.. 그리고 에이전트도 요즘은 렌탈에 관심없습니다. 집팔면 더 이익인데요 참고 하시라고 하나더 ~ 토요일자 Strait Times 보시면 렌탈은 정말 찾기 힘듭니다.. 원칙이 중요한게 아니구요 ~ 현재 임대 분위기가 더중요한듯합니다.. 요즘은 콘도 사는것보다 HDB렌트 하는게 더힘들지도 모르겠네요..　　　　　

집을 얻고자 하는 분께서 소개비를 안내는 경우는 랜트비가 2500이 넘는 경우 밖에 없습니다. 집주인의 부동산업자를 통해서 구할 경우 집주인의 부동산업자가 구하는 분의 부동산 업자가 되어서 양쪽 다 받습니다. 제 생각에는 구하는 경로에 따라서 결정되는 것 같은데....집 주인의 에이젼트가 인터넷 또는 신문에 광고를 올린 경우 소개비를 받게 되는 것 같습니다....안 올린다면 구하는 분께서는 어떻해 알까요?   결국 구하는 분께서는 복비를 안낼수가 없는 것 같습니다.... 계약 후 재연장시에도 고스란히 돈을 내야되는 것으로 알고있습니다.....집 주인과 같이 쉬쉬 하면 가능할 것 같습니다만...워낙 집주인들이 업자들을 선호하니.....힘들지요.  벌써 이사를 두번 갔지만 집주인의 얼굴을 본 적이 없습니다...집주인들도 얼굴보기 꺼려합니다. >저는 싱가폴에서 4년정도 거주한 주부입니다. 남편 직장땜에 이곳으로 오게되었지요.. > >첨에 이곳에 왔을 때만해도, 유학오신 분들은 그렇게 많지 않았지만, 이제는 너무도 많은 분들이 싱가폴로 유학을 오시더군요.. > >그러면서, 싱가폴에서 집을 구할 때 문제들이 발생하더군요... > >말하자면, 부동산현지업자들과 집주인들의 횡포지요//.. > >여기는 집을 구하는 사람은 복비를 내지 않습니다. 집주인이 복비를 다 부담합니다. 다만, 집을 구하는 사람이 따로 부동산업자를 고용했다면 복비를 내지요.. 문제는 여기 있습니다.... > > > >주재원분들은 (또는 유학원을 통해 오시는분들) 거의 대부분 처음에 부동산업자를 고용하여 집을 구하기 때문에 복비를 지불합니다. 계약기간은 보통 2년으로 계약을 하지요.... > >그렇다면 2년의 계약이 다 지난후 엔 어떻게 할까요?? > >한번에 백만원쯤 지불해야 하는 복비를 다시 내고 싶을까요? > >당연히 내지 않을 수 있지요?? 집주인에게 연락하여 재계약을 한다면 일정의 수수료만 내고 계약을 연장할수 있습니다. 물론 집주인은 자기 부동산 업자에게 복비를 줘야하지요... > >그런데 여기서 문제점이 있습니다. > > > >처음 계약시 한국분쪽 부동산업자가 이상한 계약서에 싸인을 받는다는 사실입니다. > >"재계약을 할때는 나를 통해 계약해야한다." 뭐 이런 내용이 포함된 종이에 싸인을 받는다는 사실입니다.  제가 아는 현지부동산업자에게 물어보니, 영어를 잘 모르는 외국인들에게만 싸인을 받는다고 하더군요,.. 또 제대로 설명도 하지않고,... > >이런사실을 알고 있는지 모르는지 유학원도 설명을 하지 않는다는 사실입니다.. > > > >그래서 제가 아는 어떤분은 굉장히 곤란을 겪은 적이 있었답니다.(소송까지 갈뻔했습니다.) > >또 어떤 부동산업자는 20%만 복비달라고 한답니다... > >아무것도 한것도 없으면서,.... > > > > 뭐 여기는 1년이상 거주후 직장문제로 외국으로 가게될 경우는 보증금을 돌려줄수 있다는 조건들을 내세웁니다.. 반드시 계약서에 쓰셔야합니다... > >싱가폴사람들은 문서로 남기지않으면 모른다고 딱 잡아뗍니다... > >또 제가 아는 어떤 분은 전세계약 2년을 하고 4개월을 살았습니다.(계약시 보증금 1개월치를 내야함) 근데,.. 집주인이 1년 채우지 못하고 가니깐 8개월치 다 계산하고 가라고 해서,.. > >800만원 물어주고 갔습니다.. 너무 웃기지 않습니까?? >........................................................................................................................ > >다음유학 싸이트에서 주재원님 께서 올려놓으신 글인데.... >윗글에는 집구하는 사람이 부동산업자를 안내세우면 돈을 안낸다는데요 저는 주인쪽 에이전트 한테 계약하면서도  복비 냈는데... >이런경우 주인만 내는거 맞나요? >　　　　　

본인이 직접구한 경우 소개비를 내지는 않습니다. 복비를 집주인 agent에게 냈다면, 집주인 agent가 계약기간동안의 모든 문제를 책임지는 겁니다. 영수증 잘보관하십시오. 소개비를내는 것은 상황별로 틀릴겁니다. 2500불 이상이면(예전에는2000불이었습니다.)집주인이 양측복비를 다 부담합니다. 그렇지 않다면, 세입자는 세입자 분의 복비를 부담해야하지요. 그런데, 여기서 복비는 한국이랑은 틀리게 단순한 소개비가 아닌듯합니다. 처음입주시의 전기/수도/인터넷 등의 개설 및 집내부의 여러부분들에 대한 기본적인 점검등이 모두 agent의 몫입니다. 그리고, 계약기간동안 문제가 발생할 경우에도 당연 agent를 통해 해결을 할 수 있습니다. 물론, 이사나갈때도 계약한 agent의 도움을 받을 수 있습니다. 즉, 계약기간동안의 모든 부분들을 책임지기 때문에 그에 해당하는 복비를 부담하는 것입니다. 단순히, 기존계약한집을 연장하고자 할 경우에는 굳이 agent에게 연락하여 복비를 지불할 필요가 없습니다. 한 쪽만 agent가 있는 상태에서도 계약이 성립되니까요. 하지만, 아래처럼 처음계약시에 "재계약시에도 연락하여 agent계약을 승계한다"고 했다면 별도리없이 복비를 지불해야겠지요. 모든 사항은 계약서에 나와있는대로입니다. 다만, 본인이 고용한 agent가 없으니까 문제발생시 본인이 모든 사항을 해결해야합니다. 참고로, 저는 2년계약후 agent없이 집주인agent, 집주인 이렇게 셋이서 계약서 다시 썼습니다. 물론 복비 안 냈습니다. 법이 엄한 싱가폴이라서 집주인 agent에게 여러번 물어봤습니다. 그랬더니, 상관없다고 하였습니다. 그 agent도 위에 제가 쓴 내용들을 알려주었습니다. 사정얘기를 집주인 및 집주인agent에게 하고 법적인 하자가 없는 지 알아보십시오. 법적으로는 하자가 당연히 없을 것 같습니다만(재계약시 기존agent를 계속고용한다는 내용이 없다면), 살고계신집을 구해준 agent가 잘하였다면 미안하니까 약간의 사례비를 건내고 계약연장하면 되겠네요. >집을 얻고자 하는 분께서 소개비를 안내는 경우는 랜트비가 2500이 넘는 경우 밖에 없습니다. > >집주인의 부동산업자를 통해서 구할 경우 집주인의 부동산업자가 구하는 분의 부동산 업자가 되어서 양쪽 다 받습니다. > >제 생각에는 구하는 경로에 따라서 결정되는 것 같은데....집 주인의 에이젼트가 인터넷 또는 신문에 광고를 올린 경우 소개비를 받게 되는 것 같습니다....안 올린다면 구하는 분께서는 어떻해 알까요?   > >결국 구하는 분께서는 복비를 안낼수가 없는 것 같습니다.... > >계약 후 재연장시에도 고스란히 돈을 내야되는 것으로 알고있습니다.....집 주인과 같이 쉬쉬 하면 가능할 것 같습니다만...워낙 집주인들이 업자들을 선호하니.....힘들지요.  벌써 이사를 두번 갔지만 집주인의 얼굴을 본 적이 없습니다...집주인들도 얼굴보기 꺼려합니다. > >>저는 싱가폴에서 4년정도 거주한 주부입니다. 남편 직장땜에 이곳으로 오게되었지요.. >> >>첨에 이곳에 왔을 때만해도, 유학오신 분들은 그렇게 많지 않았지만, 이제는 너무도 많은 분들이 싱가폴로 유학을 오시더군요.. >> >>그러면서, 싱가폴에서 집을 구할 때 문제들이 발생하더군요... >> >>말하자면, 부동산현지업자들과 집주인들의 횡포지요//.. >> >>여기는 집을 구하는 사람은 복비를 내지 않습니다. 집주인이 복비를 다 부담합니다. 다만, 집을 구하는 사람이 따로 부동산업자를 고용했다면 복비를 내지요.. 문제는 여기 있습니다.... >> >> >> >>주재원분들은 (또는 유학원을 통해 오시는분들) 거의 대부분 처음에 부동산업자를 고용하여 집을 구하기 때문에 복비를 지불합니다. 계약기간은 보통 2년으로 계약을 하지요.... >> >>그렇다면 2년의 계약이 다 지난후 엔 어떻게 할까요?? >> >>한번에 백만원쯤 지불해야 하는 복비를 다시 내고 싶을까요? >> >>당연히 내지 않을 수 있지요?? 집주인에게 연락하여 재계약을 한다면 일정의 수수료만 내고 계약을 연장할수 있습니다. 물론 집주인은 자기 부동산 업자에게 복비를 줘야하지요... >> >>그런데 여기서 문제점이 있습니다. >> >> >> >>처음 계약시 한국분쪽 부동산업자가 이상한 계약서에 싸인을 받는다는 사실입니다. >> >>"재계약을 할때는 나를 통해 계약해야한다." 뭐 이런 내용이 포함된 종이에 싸인을 받는다는 사실입니다.  제가 아는 현지부동산업자에게 물어보니, 영어를 잘 모르는 외국인들에게만 싸인을 받는다고 하더군요,.. 또 제대로 설명도 하지않고,... >> >>이런사실을 알고 있는지 모르는지 유학원도 설명을 하지 않는다는 사실입니다.. >> >> >> >>그래서 제가 아는 어떤분은 굉장히 곤란을 겪은 적이 있었답니다.(소송까지 갈뻔했습니다.) >> >>또 어떤 부동산업자는 20%만 복비달라고 한답니다... >> >>아무것도 한것도 없으면서,.... >> >> >> >> 뭐 여기는 1년이상 거주후 직장문제로 외국으로 가게될 경우는 보증금을 돌려줄수 있다는 조건들을 내세웁니다.. 반드시 계약서에 쓰셔야합니다... >> >>싱가폴사람들은 문서로 남기지않으면 모른다고 딱 잡아뗍니다... >> >>또 제가 아는 어떤 분은 전세계약 2년을 하고 4개월을 살았습니다.(계약시 보증금 1개월치를 내야함) 근데,.. 집주인이 1년 채우지 못하고 가니깐 8개월치 다 계산하고 가라고 해서,.. >> >>800만원 물어주고 갔습니다.. 너무 웃기지 않습니까?? >>........................................................................................................................ >> >>다음유학 싸이트에서 주재원님 께서 올려놓으신 글인데.... >>윗글에는 집구하는 사람이 부동산업자를 안내세우면 돈을 안낸다는데요 저는 주인쪽 에이전트 한테 계약하면서도  복비 냈는데... >>이런경우 주인만 내는거 맞나요? >> >　　　　　

데파짓 지불이 현금지불이였는지요 아니면 첵으로 지불하셨는지요. 만약 현금지불이었다면 영수증은 받으셨는지요. 그리고 계약서에 주인의 사인을 받아 보관하고 계시는지요. 집주인이 사인을 안하고 부동산 에이전트가 deligation을 받았다면 그에대한 서류를 확인하여 보관하셨는지도 확인해야 답변이 가능합니다.실제로 계약시 여러가지의 확인이 필요한데 많은 로컬 에이전트들이 never mind~~ 하면서 중요한 사항을 생략하는 경우가 있는데 이에 대한것은 확실히 집고 넘어가야 합니다. 만약 절차대로 하셨는데 집주인 임의로 계약을 파기 했다면 집주인이 보증금으로 지급하신 만큼의 금액을 계약파기에 대해 지불하셔야 합니다. 한국 계약서와도 상이한 본 계약서의 내용도 여러가지로 비비꼬아서 세입자께 불리하게 진행되는 경우도 많은데 이 점에 대해서도 꼼꼼히 따져봐야 하는데 많은 한국분들이 길고 방대한 계약서 내용을 간과 하셔서 여러가지 피해를 보시는 경우가 많으니 차후에 있을 계약에 대해서도 유의해 주시고요. 더 궁금한 점이 있으시면 연락 부탁드립니다. >2주전에 제가 부동산과 2년 임대 가계약을 하였습니다. 당시 집주인이 휴가중이어서 집주인과 직접 계약을 못했었습니다. 그런데 저보다 늦게 다른 부동산이 다른 사람과 가계약을 또 했습니다. 휴가에서 돌아온 집주인은 돈을 더 준다는 다른 사람과 계약을 하겠다고 합니다. 제가 먼저 계약을 했는데 돈 더 준다고 다른 사람과 계약을 하겠다는 것은 상식적으로 이해가 안되는 상황입니다. 제가 직접 집주인과 계약은 안했지만 이미 부동산과 먼저 계약을 했고 부동산은 집주인으로 부터 deligation을 받아서 계약을 했을 것으로 저는 판단하고 있습니다. 또한 계약할 때 선금도 지불했구요. >아이들은 학교에 가야하는데 이런일 생겼습니다. 너무 화가 나서 sue를 걸고 싶은 심정입니다. 어떻게 해결해야 될까요? 이런 경험이 있으시거나 방법을 아시는 분께 도움을 청합니다. 아마도 내국인은 이렇게까지 안할 것 같고 외국인이라고 이런 횡포는 참지 못하겠습니다. 특히 한국사람은 봉이라는 군요... 급합니다. 도움 기다리겠습니다.　　　　　

안녕하십니까.  불행히도 아무런 조취를 취하실 수 없을 것 같습니다. 보통 집을 보시고 맘에 드시면 Letter of Intent와 함께 Good Faith Deposit을 지불합니다. 정해진 가격은 없고 보통 몇백불부터 1개월치 랜트비를 냅니다. 집주인의 에이젼트는 이런 방법으로 몇명에게 받은 후 집주인이 누구를 선택할지 결정합니다.  물론 위 절차없이 바로 결정되는 경우도 있습니다. 물론 다른 사람에게 넘어갈 경우 디파짓을 돌려드립니다. 작년에는 이런 것 없이 바로 계약이 성립되었는데 최근에 저도 집을 구하는데 다 이런식으로 하더군요....집주인 에이젼트가 벌써 xxxx불로 Letter of Intent가 있으니 것보다 더 내면 저에게 주겠다고 합니다. 제 생각에는 주인이 없으셨다고 하시니 Letter of intent접수와 GoodFaith Deposit을 내시고 계약이 성립되셨다고 믿으셨던 것 같습니다. 지금이라도 에이젼트 한 3-4명 두시고 서로 경쟁하게 만드십시요. >데파짓 지불이 현금지불이였는지요 아니면 첵으로 지불하셨는지요. 만약 현금지불이었다면 영수증은 받으셨는지요. 그리고 계약서에 주인의 사인을 받아 보관하고 계시는지요. 집주인이 사인을 안하고 부동산 에이전트가 deligation을 받았다면 그에대한 서류를 확인하여 보관하셨는지도 확인해야 답변이 가능합니다.실제로 계약시 여러가지의 확인이 필요한데 많은 로컬 에이전트들이 never mind~~ 하면서 중요한 사항을 생략하는 경우가 있는데 이에 대한것은 확실히 집고 넘어가야 합니다. 만약 절차대로 하셨는데 집주인 임의로 계약을 파기 했다면 집주인이 보증금으로 지급하신 만큼의 금액을 계약파기에 대해 지불하셔야 합니다. >한국 계약서와도 상이한 본 계약서의 내용도 여러가지로 비비꼬아서 세입자께 불리하게 진행되는 경우도 많은데 이 점에 대해서도 꼼꼼히 따져봐야 하는데 많은 한국분들이 길고 방대한 계약서 내용을 간과 하셔서 여러가지 피해를 보시는 경우가 많으니 차후에 있을 계약에 대해서도 유의해 주시고요. > >더 궁금한 점이 있으시면 연락 부탁드립니다. > >>2주전에 제가 부동산과 2년 임대 가계약을 하였습니다. 당시 집주인이 휴가중이어서 집주인과 직접 계약을 못했었습니다. 그런데 저보다 늦게 다른 부동산이 다른 사람과 가계약을 또 했습니다. 휴가에서 돌아온 집주인은 돈을 더 준다는 다른 사람과 계약을 하겠다고 합니다. 제가 먼저 계약을 했는데 돈 더 준다고 다른 사람과 계약을 하겠다는 것은 상식적으로 이해가 안되는 상황입니다. 제가 직접 집주인과 계약은 안했지만 이미 부동산과 먼저 계약을 했고 부동산은 집주인으로 부터 deligation을 받아서 계약을 했을 것으로 저는 판단하고 있습니다. 또한 계약할 때 선금도 지불했구요. >>아이들은 학교에 가야하는데 이런일 생겼습니다. 너무 화가 나서 sue를 걸고 싶은 심정입니다. 어떻게 해결해야 될까요? 이런 경험이 있으시거나 방법을 아시는 분께 도움을 청합니다. 아마도 내국인은 이렇게까지 안할 것 같고 외국인이라고 이런 횡포는 참지 못하겠습니다. 특히 한국사람은 봉이라는 군요... 급합니다. 도움 기다리겠습니다. >　　　　　

빠른 답변 정말 감사드립니다. - 데파짓 지불은 첵으로 했습니다. 저는 아직 첵을 발행할 수 없어서 유학원sponsor를 해주시는 분에게 현금을 드리고 그 분이 첵(가계약금 1,800불)으로 지불을 하였습니다. 저는 당연히 현금으로 유학원 sponsor에게 지불했구요. - 서류는 부동산 에이전트가 가지고 있고 지금은 저는 없습니다. 주인의 사인을 받아서 나중에 주겠다고 하였습니다. 일단 유학원 sponsor를 통하여 계약서 copy본을 달라고 요청하였습니다. - 그리고 정확하게 부동산이 주인의 deligation을 받고 가계약을 하였는지 확인이 어렵습니다. 일단 제가 부동산 에이젼트와 계약을 하였기에 주인의 deligation을 받아서 가계약을 하는 것으로 판단하고 있습니다. 물론 나중에 주인이 사인을 한다고 하더군요. (제가 듣기로 싱가폴은 부동산이 주인의 deligation을 받아서 계약을 할 수 있다고 들었고 선금까지 부동산 에이전트에 지불하였기에 계약이 성립된 것으로 당연히 판단하고 있습니다. 제가 가격을 협의하는중에도 부동산 에이전트는 집주인과 통화를 하였구요.) 계약은 집주인측 부동산 에이전트와 저희쪽 부동산 에이전트 그리고 제가 사인을 같이 하였습니다. - 일단 유학원sponsor를 통하여 부동산 에이전트에게 제가 강하게 complain을 하고 있다고 전달하라고 하였습니다. 부동산 에이전트를 대상으로 변호사를 사고 소송을 걸겠다고까지 강하게 전달하려고 합니다. 일단 계약이 파기되지 않고 입주할 방법이 있는지요? (만약 계약이 파기될 경우 최소한 deposit했던 1,800불은 당연히 돌려받아야 하고 계약을 파기한 주인 또는 부동산 에이전트로 부터 제가 더(deposit과 같은 금액 1,800불) 받아야 하는 거 아닐까요?  2주전에 계약했고, 계약된 집으로 이사갈 때(1월1일)까지 단기숙소에 계속 머물고 있습니다. 그 동안 다른 집과 계약도 못하고 많은 비용을 지불하면서 날아가버린 돈 및 기회상실에 대한 보상을 받으려고 합니다.) - 부동산 에이전트와 집주인이 가지고 노는 것 같아서 분통이 터질 것 같습니다. 어떻게 대처하여야 좋을지요? 끝까지 싸워서 계약된 집에 입주할 수 있는 방법이 있을까요? 아니면 적당한 선(?)에서 타협을 하여야 할까요? >데파짓 지불이 현금지불이였는지요 아니면 첵으로 지불하셨는지요. 만약 현금지불이었다면 영수증은 받으셨는지요. 그리고 계약서에 주인의 사인을 받아 보관하고 계시는지요. 집주인이 사인을 안하고 부동산 에이전트가 deligation을 받았다면 그에대한 서류를 확인하여 보관하셨는지도 확인해야 답변이 가능합니다.실제로 계약시 여러가지의 확인이 필요한데 많은 로컬 에이전트들이 never mind~~ 하면서 중요한 사항을 생략하는 경우가 있는데 이에 대한것은 확실히 집고 넘어가야 합니다. 만약 절차대로 하셨는데 집주인 임의로 계약을 파기 했다면 집주인이 보증금으로 지급하신 만큼의 금액을 계약파기에 대해 지불하셔야 합니다. >한국 계약서와도 상이한 본 계약서의 내용도 여러가지로 비비꼬아서 세입자께 불리하게 진행되는 경우도 많은데 이 점에 대해서도 꼼꼼히 따져봐야 하는데 많은 한국분들이 길고 방대한 계약서 내용을 간과 하셔서 여러가지 피해를 보시는 경우가 많으니 차후에 있을 계약에 대해서도 유의해 주시고요. > >더 궁금한 점이 있으시면 연락 부탁드립니다. > >>2주전에 제가 부동산과 2년 임대 가계약을 하였습니다. 당시 집주인이 휴가중이어서 집주인과 직접 계약을 못했었습니다. 그런데 저보다 늦게 다른 부동산이 다른 사람과 가계약을 또 했습니다. 휴가에서 돌아온 집주인은 돈을 더 준다는 다른 사람과 계약을 하겠다고 합니다. 제가 먼저 계약을 했는데 돈 더 준다고 다른 사람과 계약을 하겠다는 것은 상식적으로 이해가 안되는 상황입니다. 제가 직접 집주인과 계약은 안했지만 이미 부동산과 먼저 계약을 했고 부동산은 집주인으로 부터 deligation을 받아서 계약을 했을 것으로 저는 판단하고 있습니다. 또한 계약할 때 선금도 지불했구요. >>아이들은 학교에 가야하는데 이런일 생겼습니다. 너무 화가 나서 sue를 걸고 싶은 심정입니다. 어떻게 해결해야 될까요? 이런 경험이 있으시거나 방법을 아시는 분께 도움을 청합니다. 아마도 내국인은 이렇게까지 안할 것 같고 외국인이라고 이런 횡포는 참지 못하겠습니다. 특히 한국사람은 봉이라는 군요... 급합니다. 도움 기다리겠습니다. >　　　　　

HDB에 살면 되지 하는 아래 00선생분. 정부 아파트는 외국 사람을 위해서 만든게 아닙니다. 불법으로 정부 아파트에 들어가서 살라고...  잘 모르면 가만히 있지... 똑똑한척 하면서 왜 사람을 불법으로 살게 할려는지...   *** HDB 경우 분양 및 매매는 영주권자와 시민권자에게만 해당되고, 허가받은 경우 임차가 가능합니다. The Straits Times 임차광고 항상 나오고 많은 한국분들이 HDB에 살고 있습니다. 불법아닙니다.　　　　　

맞습니다.  그러나  HDB 사는 한국 사람들은 왜 하나같이 방 하나씩을 잠그고 살까요?? 신문에 나온 집들이 임차 할려고 허가를 다 받은 집들일까요?....말로 이야기 하고 자기 뜻을 이야기 하고 하지만 정확한 정보가 아니면 말하지 맙시다.   허가를 받으려면 조건이 상당히 까다롭습니다. 예를 들면 싱가폴을 몇년 떠난다던가 ...몆년 이상을 그 집에살수 없는경우..등등 > >HDB에 살면 되지 하는 아래 00선생분. 정부 아파트는 외국 사람을 위해서 만든게 >아닙니다. 불법으로 정부 아파트에 들어가서 살라고...   왜 사람을 불법으로 살게 할려는지...   >*** >HDB 경우 분양 및 매매는 영주권자와 시민권자에게만 해당되고, 허가받은 경우 >임차가 가능합니다. The Straits Times 임차광고 항상 나오고 많은 한국분들이 >HDB에 살고 있습니다. 불법아닙니다.　　　　　

좋은 글입니다. 그러나 이왕이면 다른표현을 써주셨으면 좋겠어요.  제목만 보아서는 내용의 좋은 뜻을 받아들이기도 전에 반감부터 생기네요.  꼭 혼자온 엄마들이 모두 성급하다는것 같기도 하고요.　　　　　

부동산 중계수수료는 한달 집세의 50%, 전화, 가스, 인터넷 서비스 다 처리해 주는 게 원칙입니다.  어디서 들었는데 유학원에선 다 따로 돈을 받는다고요...이상하다고 생각한적이 있어서 알려드립니다. 부동산 중계수수료를 따로 받는다면 정착료는 대체 무엇에 관한건지요? >집을 렌트할때 유학원에서 정착비용을 지불하고 집소개를 받게 되었는데요 부동산 > 중개수수료는 따로 지불하는 것으로 알고 있어요 그럼 비용이 합리적인것 같지 않아서오  제가 잘 몰라서문의 드려요 >부동산과 계약시  전화 가스 인터넷등 문의 해서 처리  할 수 있는지요　　　　　

보통 집을 구할때 에이전트에게 연락하시고 원하시는 부분을 말씀하시면 집을 여러가지 구해서 보여드립니다.  부동산소개비 필요없습니다.  에이전트를 소개해주고 유학원에서 수수료를 받는것 같습니다.  그러지 마시고 직접 에이전트에 연락하시고 혹시 영어가 안되신다면 한국촌 사이트에 있는 한국인 에이전트에 연락하셔서 집을 구하세요. 일단 집이 구해지면 전화랑 가스등도 다 해결 하실수 있을 겁니다.  인터넷은 콘도에 따라 만약 새집이면 직접 신청을 해야 할 수도 있습니다.  별로 어렵지 않으니 고민 안하셔도 될겁니다.  참고로 저흰 올 초에 와서 새집이라 인터넷 저희가 신청했습니다.  하나도 안 어려워요. 부동산 수수료는 1년 계약시 2주 렌트비와 같고 2년계약시 한달 렌트비와 같습니다. 혹 더 궁금하신것 있으면 연락주세요. 이메일 aebiollo@gmail.com