계약서 상으로 말씀 드리면  계약기간이 채워지지 않은 상태에서 파기 하시면 아무래도 데파짓이 차감 되리라 생각됩니다. 보통 1년 하면 6개월 뒤에 노티스가 가능하거든요    그전에 한다고 하면 리플레이스먼  하실경우 디파짓이 차감 되고 그러진 않습니다   집주인이 좀 막무가내 인듯 합니다 에이전 이랑 말씀을 나눠 보시면 좋을거 같네요   에이전트 비는 집주인이 내는 것이지 테넌트가 내는건 아니고요  이미 틀어진 관계에서 계속 지내는 것도 좋지 않으리라 봅니다 ㅠㅠ  새둥지 를 트는것이 ... 강제 퇴거인지 아니면  본인ㄲㅔ서 나가겠다는 의사를 먼저 밝히 신건지는 몰르겟네요      강제 퇴거라면 돈 내야할 이유는 없습니다 집주인이 계약 파기 한것이기 때문에    에이전이 있으니 에이전에게 자문하시기 바래요    물 끓이는 동안 방 안에 있었다는 이유는 좀 어처구니 없네요 　　　　　

설명하신대로 "어거지" 입니다. 많이 없어졌다고 하던데, 아직도 이런 집주인들이 있네요. 디파짓은 돌려받기는 어렵겠고 (아마도 싱가폴 떠나기전 본인이 소송걸었다면 일부 받았을 껍니다) 집주인이 소송 걸기는 어려운 내용 입니다 (소송 걸면, 꺼꾸로 집주인이 곤장형 받을 껍니다) 1. 청소비 500 ? 에어컨 600? ... 이런 청소비 없읍니다. 당연히 집주인 영수증도 없을 껍니다. 2. HDB 홈페이지 통해서 확인하시면, 거주하던 곳의 연식 확인 가능합니다    낡은 집에 있는 흠집, 고장난 곳 .... 기재하면 아마도 판사가 웃을 껍니다.    (제 한가지 경험 공유하자면, 2년 채우고 나가는데, 집주인이 소파가 내려앉았다고 바꾸어야한다고     "디파짓 까기" 얘기를 해서... (a) 소파 내려앉은거는 2년전에도 그랬던거 확인했었고, (b) 소파의 내구연한이     5년 미만인 것으로 알고 있고, (c) 소파를 구매한 영수증을 가져오면 내구연한 살펴보자고 했더니     ... 인상 찌푸리고는 더 이상 소파 얘기 안 꺼내더라고요) 결론 : 무시 하셔요. 아무 문제 없읍니다.           소송 못 들어옵니다. 맘 조금 더 편하려면, 계약서나 문자스샷, 사진 등 스캔하여 하나의 폴더에 저장해두셔요.   　　　　　

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저의 경우입니다. 참고하세요. OTP(Option To Purchase) exercise 기간이 2주 소요 되었습니다.. 이 기간에 동안에 집 가격의 (1%+4%)를 cash로 seller에게 냅니다.. 글구, 은행에서 대출을 알아보고 sign까지 완료 했어요..이 다음에 transaction 완료까지 2달 더 걸렸습니다.. 이 기간에 downpayment, stamp duty fee 그리고 잔금 전액을 지불합니다.. 물론 변호사는 이 기간에 선임하고 거래 완료도 변호사 앞에서 합니다.. 해서, 총 2달 반 걸렸어요..  결론은 구입한 주택에 입주 시점에 사람이 살지 않으면 OTP시작날부터 (1% payment) 2달 반 후면 들어가실수 있어요.. 문제는 구매하고자 하는 집에 세입자가 이미 계약해서 살고 있는 경우입니다.. 해서, 현재 사시는 곳의 렌트 연장은 위에서 어느 case인지 확인 하시는게 먼저입니다.. 그러니 우선 집부터 알아보시는게 본인의 렌트 연장기간을 확실히 정하는 방법입니다..      　　　　　

네. 맞습니다. 그러라고 글을 올리신분 에이전트가 있는거니까요. 집주인 에이전트에게 직접연락하지 말고 내 에이전트를 통해서 연락하라고 하세요. 동시에 글 올리신 분 에이전트에게도 연락하셔서 중간에서 일정을 조율해줬으면 좋겠다고 하시는게 좋을 것 같습니다. 　　　　　

저의 경우는 이런 기준입니다. 1. 교통- 차량이 있다고 하더라고 출퇴근 학교 등하교 마트 장보러 다니는 일상생활을 고려하면 교통을 잘 봐야 합니다. MRT에서 가까운 콘도가 비싼 이유가 다 있는 것 같습니다. 2. 주변 인구 구성- 특정 인종이 밀집되어 있는 것보다는 다양한 편. 비슷한 문화권의 사람들이 좀 있는 곳이 좋더군요. 특정인종이 동네주민의 90% 를 차지하는곳에 살아보았는데 모든 불편을 감수하고 결국 2년 만에 이사를 결정했습니다. 3. 아이가 있으시면 학원. 부킷티마 오차드 쪽이 한국학원 다니기가 좋으므로 여기까지의 교통도 고려하면 좋습니다. 4. 비용- 저는 비용도 큰 부분을 차지했습니다. property guru에 가시면 recent transaction이라고 실거래 가격이 뜹니다. 같은 콘도내에서 같은 평수라도  방향 레이아웃에 따라 가격이 달라집니다. 이걸 보시고 최대한 비용을 절약하면 살면서 고기한번 더 먹을 수 있습니다. 요즘 집값이 내려가서 저점을 찍고 다시 오르는 추세라고? 하기도 하고 아직 저점이라고 하기도 하고..무튼 불과 1~2년 전보다도 저렴한건 맞습니다. property guru가격에서 반드시 네고됩니다! 5. 주변 소음- 조용한 것과 뷰 이외에는 아무 장점이 없는 동네 였는데... 무려 입주후 1 년간 앞에 지하철역 공사 소음에 시달려야 했습니다. 매일 매일 겪는 소음의 고통은 심합니다. 대부분 새로 개발 중인 동네는 언제 공사가 시작될지 모르니 예측은 어렵겠지만 개발이 예정되어 있는 동네는 피하시면 좋을 것 같습니다. 6. 발품- 발품을 많이 팔고 많이 볼수록 마음에 드는 집을 얻을 수 있는 것은 만고불변의 진리인 듯 합니다. 많이 보세요. 7. 서명하면 끝이다: 정말 사소한 것까지도 다 확인하고 나서 서명할것!- 물론 이렇게 하기가 쉽지는 않지만..살면서 천사 혹은  돈에 무개념인 집주인을 만나지 않는 한 싱가폴 집주인들은 정말 헌집 줄테니 새집 내놓아라 하는 집주가 많은 듯 합니다. 화장실 변기 하나까지 악취 물내림 다 확인 하시고 전구도 확인하시고 벽에 페인트 안된집이라면 나중에 원글님도 페인트 칠 해놓고 갈 필요 없으니 페인트 칠한 영수증..머 fixture로 붙어있는 붙박이장, 커텐. 세탁기 건조기 까지  하나하나까지 다 보시고...조금이라도 고쳐야 하거나 요구할 것이 있으면 반드시 Letter of Interest 쓰기 전에 요구하셔서 협상 하셔야 합니다. LoI 보내고 나면 보증금 입금하라고 하고 그러고 나면 Tenancy Agreement를 쓰는데 LoI 쓰고 나면 아무것도 협상이 안되고...계약한 기간의 돈은 다 내야만 하니까 서명하기 전에 다 확인하세요. 그리고 diplomatic clause 즉 1년 살고 나서 퇴사 등의 이유로 싱가폴을 떠나게 되면 2개월 노티스 (협의가 아님)만  주고 나갈수 있다는 조항도 넣으시고...에어콘 청소 조항에 주인이 부담해야 하는 chemical cleaning등을 슬쩍 끼워넣었는지도 잘 보시고요. 뭐 혹시 집키를 디지털 도어락으로 바꾸고 싶으시면 이것도 다 계약서 서명전에 물어봐야지...계약서 서명하고 나면 내돈주고 달아주고 놓고 갈게라고 해도 안된다고 하는게 싱가폴 집주인입니다. 8. 층수-향-환풍 등: 유치원이나 초등학생 아이가 있어서 1층에서 바로 풀장으로 연결되는 집을 원하지 않는 이상은 저층보다는 중간층 고층이 소음/garbage 냄새/사생활 면에서 더 낫습니다. 한국에서는 남향집을 원하지만 여기서는 서향집은 피하면 좋구요...서향이나 남향이면 햇빛이 너무 많이 들어와서 오후내내 에어콘 틀어야 하고...틀어도 덥고...더 세게 틀어야 하고..에어콘 비용도 많이 나오고 그렇습니다. no afternoon sun이라고 써있으면 그건 서향 아니라는 뜻입니다. 환풍이 잘되면 곰팡이도 덜끼고 냄새도 덜나고 좋구요. 9. 에이전트 비용: 보통 월 3000이 넘어가고 2년이상 계약하면 집주인이 1달치 월세를 에이전트 비용으로 내고 집주인쪽 에이전트와 세입자 에이전트가 반반씩 나눠갖는 다고 하는데...이게 에이전트 마다 다르니...집보러 다니시기 전에 미리 에이전트 비용은 얼마이냐 기준이 어떻게 되는지 물어보시고 시작하세요. 집 얻는거 정말 쉽지 않았습니다. 그런데 회사분이나 한국분들 사는 동네에 살면 그냥 편하더군요. 한국분들이 어디 보통 분들인가요. 이분들이 모여사는 동네는 다 그만큼 검정받은 동네더군요. 행운을 빕니다. 　　　　　

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저번에 저 알던 분도 그랬었는데.. 아마 그 hdb주소로 다시 신청하시면 또 등록 안 될겁니다. 저 아시는분도 에이젼트가 주소보더니 mom에 신청 전부터 hdb주소는 안 된다고 하여 콘도 살고 계시는 아시는 지인분 주소 넣고 발급 받으셨습니다. 이유는 자세한 사항을 몰라 저도 정확히 설명은 힘들지만 지인분들이나 직장동료분중 콘도 사시는분 계시면 도움 요청해 보세요. 　　　　　

아마 비자 없이는 HDB 렌트가 안되는데 HDB 주소를 줘서 그런 것이 아닐까 추측해봅니다 아래 분 말씀대로 콘도 주소로 입력해보세요~ 　　　　　

먼저 집주인이 hdb에 살고 있다는 것을 hdb에 신고해야 합니다 집 주인이 룸렌틀 정부 아파트 기관에 신고를 안한것 같습니다 바자 통과 후 카드 받기위해서 신고 필수입니다...hdb 는요　　　　　

질문하시는분의 체류형태 (SC, PR, EP 등) 를 모르기 때문에 "창업"은 모르겠고요. 사업비자를 문의하신 것이라면 International Plaza에 가면  그쪽 지하철출구에서부터 여러 업체의 안내문을 받아보실 수 있읍니다.  몇군데 방문하여 사업계획서, 사업비자 신청 등등에 대한 안내 및 견적을 받아보시어 비교하시면 됩니다. International Plaza에 한국업체도 몇군데 있는 것으로 알고 있읍니다. 　　　　　

자주 있는 일은 아닙니다만 이상할 것은 전혀 없습니다. 여기서 콘도는 집주인의 자산이고 관리비도 집주인이 내는 이상 거주하실 집과 제반시설 이용은 집주인이 그 권리를 계약에 근거하여 일시적으로 위임한 것일 뿐 양도의 개념이 아닙니다. 그냥 임차의 개념인 것이지요.거기다 자기꺼 확인도 하고 시설도 좀 이용하겠다는 건 누가 뭐라고 할 일도 아니구요.(무슨 문제라도 있으신지?)카드 발급 비용 아껴 보겠다고 처음에 카드를 한 장만 줬던 건 말도 안되는 노랭이질 맞습니다.　　　　　

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디지털 도어락이라 집주인이 카드키를 가지고 유닛도 들어올 수 있는 상태인데 카드키를 집주인이 가지고 있는 다는 것은 아무떄나 집주인이 자기꺼니까 테넌트의 허락없이 집에 들어올 수 있다는 뜻인지요? 이런 경우는 안전상으로도 문제가 되지 않나요? 임대차 계약서를 쓰고 rent를 받고 임차를 했다면  임차 기간동안 계약서에 명시된 시설물의 점유 및 사용권은 임차인에게 있는 것 아닌가요? 　　　　　

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그 메이드친구 론 갚고 있는 중이라 월급 다 못 받고 있지 않나요? 처음에 메이드소개업체에서 수속, 교육비용 등 메이드 월급에서 까기 땜에 길면 한 6개월 제월급 못 받잖아염. 그래서 용돈 이야기 했을 것 같네여.. 저희 집도 론 갚는 시기엔 조금씩 줬던거 같아요. 물론 너 월급 다 못받으니 특별히 주는거고 제 월급 받음 없는 돈이다 그랬구요.　　　　　

저희는 최근에도 new헬퍼 고용했지만, 론기간동안은 용돈 따로 주지않고 필요한 생필품 및 커피등 사주고 있어요 론기간 3개월간은 월급을 받을수 없으니까요 ㅎㅎ 전에 헬퍼는 4개월이 론기간 이여서 그렇게 했었구요 따로 생필품 제공하시면 안그래도 될것 같아요 저는　　　　　

에이전트에게 물어보셔야할것 같습니다. 확률을 반반입니다. 절차적으로 문제는 없지만 에이전트를 통한 집주인이 동의를 해야하는 상황입니다.　　　　　

http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요.   저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.  시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.   콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/ 　　　　　

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외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~　　　　　

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EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.   700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다.. 　　　　　

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예약이 많지 않다면 몇일 안걸립니다. 그런데 입국 하실때 작성한 입국카드를 카피본을 내는게 아니고 원본으로 제출 하셔야 할텐데요?? 한번 정확히 알아 보시기 바랍니다. 그거 원본 제출 하시면 EP카드가 나와야 정상 출국 가능하실 겁니다. Ic카드의 경우 MOM 방문 하시고 워킹데이 5일 이내에 우편으로 발송 됩니다. 카드 수령까지 1주일 정도 생각 하셔야 하는거죠. 그렇게 되면 넉넉잡아 2주 생각 하셔야 합니다. 다시한번 말씀 드리지만 입국카드를 카피본을 내는게 맞는지 한번 더 확인해 보시기 바랍니다. 　　　　　

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저도 오래전에 절차를 진행했던지라 가물가물 하긴 한데,   에이전트 통해서 업무를 진행한다고 하셨는데, 에이전트한테 쿠비님 상황을 설명을 먼저 하시고.. 6월1일에 입국하는데 입국전에 이메일로 보내실수 있는 서류는 다 보내시고 난 후에 에이전씨에게 MOM(싱가포르 노동부)에 Slot을 6월1일 이후에 빠른 날짜로 미리 잡아놓으라고 부탁을 하면(예약을 미리 하면) 되지 않을까 싶습니다. * 위의 분의 답변에서처럼 입국카드(Embarkation card, 일반적으로 화이트카드라고 불림)는 원본이 필요합니다^^ 분실시에는 ICA가서 재발급받아야 합니다(귀찮아짐;;;)   제 생각엔 에이전씨를 이용하시는것이 좋을듯합니다^^   아무쪼록 입싱을 축하드리며, 싱가포르에서 무궁한 발전이 있으시길 바라겠습니다.  　　　　　

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집 렌탈 광고를 집주인 에이전트가 아닌 다른 에이전트에서 올릴 경우 그럴 수 있습니다. 그래서 저는 집구할 때 항상 전화해서 Owner Agent 냐고 물어본 다음 뷰잉하러 갔었지요.  그리고 Propertyguru 에 중복되는 매물도 많 이 올라오기 때문에 잘 확인해보셔야합니다. 　　　　　

매우 황당한 경우이네요. 요즘 싱가폴에서 외국인 고용이 매우 까다롭습니다. 일단 회사에 이렇게 된 것에대한 보상조치가 필요하다 하고 강력히 주장하는 메일을 쓰시기 바랍니다. 회사에서의 반응은 물론 자기들은 책임이 없다 나올것입니다. 그러면 님이 부당하다고 생각되는 점을 하나하나 적어서 다시 보내시기 바랍니다. 만약 받아들여 지지 않더라도 이렇게 하는것이 님을 위해서도 그 회사를 위해서도 저는 좋다고 생각됩니다. 　　　　　

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조금이라도 그 회사에 들어가실 생각이 있으시고 기다리실 의향이 정말 조금이라도 있으시다면 메일 보내실때 신중하시라고 조언 드리고 싶네요. 제말이 아무말도 하지 말라는건 아니지만 그래도 받아 들이는 사람 입장에서도 충분히 이해가 될수있겠금 할수 있는 방법을 찾으면 좋을것 같네요.. 기분 상하면 될것도 안되는것이 세상이니.... 　　　　　

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저도 보증금 문제로 이것저것 알아보다가 알게된건데, 그런 문제는 에이전트에 말해도 소용없는것 같아요. 얘네는 꼬투리 잡을게 있으면 무조건 물고 늘어진다고 하더라구요 보증금 다 돌려주기 싫어서. 예전에 살던 집 나올땐 에어컨 리모컨이 망가졌다고 100불 넘게 차지한적도 있어요. 새거 슈퍼에서 사면 50불도 안됐는데요. 입주해서 살던 기간 동안 문제가 있었거나, 망가진거 수리 비용이 150$ 이내이면 세입자가 책임져야하구요, $150불 이상이면 집주인이 나머지 금액은 지불해야 한다네요.　　　　　

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구두로 하지 마시고 이메일로 증거 남겨 놓으세요..　　　　　

계약서 대로 이행해야 합니다.님이 동의하여 싸인을 하셨지요. 앞으로는 어떤 계약서든지 싸인하시기전에 심사숙고하시길 .... 허나 방법이 없는건 아닙니다.쪽지로. ....　　　　　

쪽지 보냇읍니다