지식Q&A

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NO.1498

부동산집주인이 집을 팔려고 내놨나봐요

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블랙핑크(sidhd81) 2020-11-13
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안녕하세요~집주인이 there’s an investor 라고하면서 에이전트가 내일 누군가와 뷰잉을 올거라고 하는데요.집을 팔려고 내놓은 것 같습니다.그래서 계약서를 확인해봤는데,관련한 조항이 딱 이것뿐이에요.이 조항은 렌트계약에는 아무 영향이 없다는 말인가요? (l) …

  • A

    제가 사는 콘도주인은 집 내놓은지 일년도 되었는데데내년 3월 만기라 요즘 더 뷰잉이 자주 있네요. 기본적으로 계약기간동안은 영향이 없다고 에이전트가 설명해줬습니다. 불안하시면 에이전트에게 확인해보시면 제일 좋습니다.    

  • A

    내년 4월 29일까지 계약이었는데 집주인이 처음부터 집을 팔려고 해서 뷰잉 무지하게 왔습니다. 물론 제가 가능한 시간을 제시하면 그쪽에서그 시간에만 방문하는 것으로 했구요.저의 경우에는 이사갈 곳의 에이전트 비용과 이사비용을 받기로 하는 조건으로 허락을 했습니다만 만약 동일 조건의 집의 렌트비가 많이 올랐을경우에는 꽤 난감해지죠. 좋은 집주인이라면 남은 기간동안 그 추가비용만큼 더 부담해준다고 하던데 집주인이 좋은 사람이 아니라면 이사비용이랑 에이전트 비용도 안주는 경우도 봤습니다.집주인과 에이전트 모두에게 문자나 이메일로 관련 내용을 확인하시고 증거를 남겨두세요. 보통 좋게 끝나는 것보다 나쁘게 끝나는 경우가 많습니다.

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NO.1497

부동산렌트 계약서 조항

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maplemania(JoelLarsson) 2020-11-11
추천수 : 0 조회수 : 1,283

안녕하세요. 룸렌트 해서 살고 있는 중에 계약기간을 다 못채우고 한국에 돌아가야할 것 같아서 그럴 경우 어떻게 되냐고 에이전트에게 물어보니 몇달째에 한국에 가든 상관없이 처음 계약한 기간 (6개월) 만큼의 렌트를 지불해야한다고 합니다.계약서 상에 저런 조항이 있고, 처…

  • A

    일단 올리신 계약서 조항의 문구만 보면 에이전트가 말한 대로 거주 기간에 상관없이 6개월 렌탈비를 지불해야하는 것 처럼 보입니다.1. 계약서 전체를 다 읽어 보시고 혹시 다른 조항에 계약 기간 중 계약의 철회 등에 대한 부분이 있는 지 살펴 보시기 바랍니다. 일반적으로 계약 기간 조항 이외에 특정 사유 발생 시 계약의 철회 등의 부분은 다른 조항에 삽입되는 경우가 있습니다.2. 만약 계약서 상 계약 기간 중 계약 철회 관련 부분이 전혀 명시되어 있지 않다면, 주인하고 잘 협의해야 할 것 같습니다. 일반적으로 이런 경우 다음 테넌트를 직접 구해주고 가는 것이 일반적입니다. 이를 매개로 1차 협상안은 계약 남은 기간 미결제 + 디파짓까지 회수, 2차 협상안은 디파짓은 돌려받지 못하더라도 계약 남은 기간에 대한 결제 부분은 빼달라고 하는 것이죠. 1차 협상안으로 밀어 부치다가 집주인 측에서 계속 받아들이지 않으면, 2차 협상안 제시하는 것이죠. 새로운 테넌트를 잘 연결해 주면 실제로 집주인 입장에서는 약간 번거로울 수 있지만 재정적으로 피해를 입는 것은 아니니까요.아무쪼록 잘 해결되시길 바래요!

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NO.1496

부동산아이 셋 있는 가족과 룸렌트, 어떻게 생각하시나오?

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콩콩향(arumchoi) 2020-11-06
추천수 : 1 조회수 : 1,920

안녕하세요. 지금 살고 있는 집 계약이 끝나가서 새로운 룸을 찾다가, 조건이 좋은 집을 찾게 되어 어제 뷰잉을 했습니다.집주인은 베트남 사람이고, 부부+아이3 인 집이예요.위치도 좋고 깨끗하고 회사 가는 것도 굉장히 편리해서 이런 조건들은 다 마음에 드는데, 한번도 집…

  • A

    집주인과 아이들의 성향에 따라 다르지 않을까요?글쓴님이 아이를 좋아하고 약간 시끄럽고 어수선할 수 있는 부분에 대해 수용 가능하시면 문제가 없겠지만, 이 부분에 예민하시면 중대한 고려사항이 될 수 있겠네요.만약 입주를 결정하신다면 계약서 내용에 발생 가능한 최악의 상황을 가정하시고 그 부분에 대한 안전장치를 포함해 두면 좋겠네요.(예를 들어 야이들의 소음 문제라든지 기타 등등의 이유로 문제가 개선되지 않을 시 위약금 없이 계약을 해지할 수 있다라던가 하는 것)

  • A

    아이들이있는 가정집에 렌트들어가는건 잘생각해봐야되요.그런 북적한 분위기를 좋아하는사람이있고 아주싫어하는사람이 있더라구요.주인하고 잘얘기해서 한달살아보고 계약하는걸로 잘 얘기해보세요..배트남사람이고 한국사람이고 애들이 어린집이라면 울고 소리지르고 애들 뛰다니고 이정도는 기본이더라구요..

  • A

    저도 오래 전이지만 1년 동안 룸렌트 했었고 남자아이 둘에 추가로 다른 룸 렌트한 테넌트들도 있는 환경이었는데 주인 부부가 워낙 착하고 무던해서 나름 잘 살았었어요. 다만 그 때는 제가 워낙 뭘 모르고 무딘 상태였어서;;; 가능했던 것 같고 지금 다시 하라면 어우... 못 합니다 ㅠㅠㅠ 온전한 내 공간이 주는 자유와 편리함을 알아버린 이상 다시 돌아가기 불가능하거든요.. 글쓴 분의 현재 거주환경과 성향을 몰라서 딱 잘라 결론을 내리긴 힘들지만 타인과 거리낌없이 북적북적 사는 걸 좋아하는 게 아니시라면... 많이 불편할겁니다. 같은 타인이라도 테넌트들끼리만 살고 있는 거랑은 달라요. 내 방 외 모든 공간을 같이 써야 되는데 어쨌든 집주인의 생활 위주로 돌아가기 때문에 사용이 많이 제한적이라 대부분의 시간을 밖에 나가 있거나 방에 틀어 박혀 있을 가능성이 큽니다. 예를 들면 식사 시간마다 집주인 가족이 주방이랑 거실에서 분주하게 움직이고 있을 동안 글쓴분은 아무래도 방 밖으로 나가기가 쫌 불편하겠죠? 어찌 보면 소소한 것 같은데 이런 소소한 일상생활의 제약들이 모여서 주거의 질이 많이 떨어집니다. 직장인이신 것 같은데 개인적으로는 비추에요. 주중에 회사에서 열심히 일 하고 주말에는 좀 맘 편하게 쉬고 싶은데 집주인 가족이 있으면 아무래도 눈치가 계속 보이니까요. 특히 어린 아이가 셋이나 된다면.. ^^;; 룸렌트의 장점은 월세가 상대적으로 싸다는 거 하나 밖에 없다고 봅니다. 한국촌에 룸렌트하시는 분들 고충이 간간이 올라오는 것만 봐도요.. 신중하게 생각하셔서 결정하시길 바라요~

Q

NO.1494

생활3인 가족 월 7000불 생활설계 어떻게 해야할까요?

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템피투싱(nowintempe1) 2020-08-28
추천수 : 0 조회수 : 2,656

4살 아이를 둔 3인 가족이고 월 7000SGD 받고 일하기로 했고, 입국허가 나기 기다리고 있는 사람입니다.  애 학교도 보내야 하고, 렌트는 너무 비싼 것 같고, 싱가폴은 처음이고 어디서 어떻게 시작해야 할지 몰라서 여기에 막연하게 글부터 올려봅니다. 1. 렌트는 …

  • A

    입싱 축하드려요! 싱가폴이 비싼나라지만 또 원하는 budget으로 다 맞출수 있는 나라기도 합니다. ㅋ방법은 취향따라 중요하게 생각하는 부분따라 정말 다양한 조합이 나올 수 있겠지만,만약 제가 템피투싱 님이라면 직장이 botanic garden근처이시니 집은 지하철 downtown라인중에서 한인들 많이살면서렌트도 저렴한 편인 hillview 역쪽으로 정할듯 싶구요. 버젯이 타이트한 만큼 HDB를 렌트하는 방법도 있겠으나, 스무스한 랜딩을 위해 일단 콘도에서 시작할듯 싶습니다.힐뷰쪽 2베드 콘도는 월세가 2200~2500정도 하는것으로 보이구요.propertyguru.com에서 둘러보시면 됩니다. (리스팅된 가격보다 실제 transaction가격을 통해 시세를 가늠하시길)프리스쿨은 hillview에서 멀지않은 한국 국제학교를 간다면 한달에 1000~1200불정도 생각하시면 되고, 동네에 있는 일반적인 (외국인이 많이 다니는) 프리스쿨이라면 월$1000~$2000 정도 사이에서 다양하게 있으니 다녀보시며 고르시면 될테구요그외에 큰 국제학교에 붙어있는 프리스쿨은 연 $20,000에서 $40,000 정도로 다양하게 분포합니다.

  • A

    예전 제가 처음 올때 생각이 납니다. 유치원은 hillview 근처 St Joseph 보내시면 가톨릭 재단으로  한 분기에 1500 불 정도면 가능할요에요. 좀 지난일이라 가격 변동이 약간은 있을 수도.  애기 나중에 로컬 진학 하시는데도 큰 문제 없을거고 딲딱한 방식이 아니라 아이 적응에도 큰 문제 없으실 거에여. 

  • A

    생활비 아껴사는 거라면 자신있는 3인 가족입니다. 싱가폴 렌트비가 최고치를 찍을때와서 저희 가족이 당시 버틴(?) 경험입니다. 지금 렌트비 수준으로는 저보다 선택이 나을껍니다. 먼저, 렌트비 2500에 유치원이 1000에 한국애서의 순수 생활비를 더해 보시고 총 5600으로 가능한지 예상해보세요.  소비 패턴은 개개인마다 다르니 서울 순수 생활비 소비 패턴을 고려해 얼추 비슷하게 떨어지는거 같아요.왜 5600이라 했는지는 싱가폴에 돈벌러 왔지 돈다 쓰러 온거 아니니 얼마를 벌든 최소 일단 20% 는 저축합니다. 더 벌면 저축율을 더 늘리세요.  더 벌어도 렌트로 더 지출이 나가는건 지양하는게 좋습니다. 전 지금 저축률을 월 소득 40%까지 올렸습니다. 이건 그냥 저축이 아닌 모아서 재태크하셔야해요.  님의 경우 1400은 저축으로 고고.  저축 후 총 5600 이라 치면 렌트비 2000 맥스 2200에서 찾아보세요. 이 정도 선에서 3인 가족이 살 콘도 있습니다.    유치원 300(?) ( 제 아이가 다녔을 당시는 더 저렴했어요)  남은 2100은 생활비로 쓰고 거기서도 더 남은 돈은 저축한 1400에 추가요. 시드머니를 늘리는게 중요합니다. 세금혜택이 많은 싱가폴에서 꼭 재태크하시길 바랍니다.  유치원은 사립도 있지만 위에분이 말씀하신것 처럼 교회/카톨릭 재단에 속한 유치원도 있습니다.  규모도 보통 크고 더 다양한 아이들도 많고 비용이 굉장히 저렴하고 시설도 좋았어요 제 아이는 굉장히 재밌게 다녔습니다.  유치원은 재밌게 다니면 되죠. 공부는 어차피 싱가폴 초딩가면 엄청 시킵니다 ㅎㅎ  

Q

NO.1491

부동산렌트 중 집주인이 집 판매

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sel222(sel222) 2020-07-16
추천수 : 0 조회수 : 1,851

최근 1년짜리 홀렌트 계약을 하게되었는데 디파짓을 내자마자 집주인이 그 집을 매물로 내놓은 것을 발견했습니다. 아직 계약서에 사인하기 전이라, 집 뷰잉을 시켜줘야 한다는것 이외에 혹시 다른 유의해야 할 부분이 있을지 궁금합니다.막 이사가서 한창 정신 없을 때 자꾸 뷰잉…

  • A

    집주인 이  너무 계획적인것 같아요.사실 너무너무 귀찮고  특히 주말에 편히 못쉴겁니다. 싸인하기전이면 다른집을 찾으시는게 좋으실듯 합니다.

    2
  • A

    디파짓을 내셨다하니 계약진행중(최소 LOI 승인) 이신듯 한데요.이것저것 뷰잉 신경쓰시지 않으시려면 계약을 해지하고 다른집을 찾아보시는 것이 좋갰으나주인이 동의해 주지 않으면 디파짓을 반환받기 어려울 수도 있겠네요.저도 살던 중에 집이 팔리게 되어서 어쩔수 없이 뷰잉에 동의하고 진행할 수 밖에 없었는데,이 때에는 사전에 뷰잉에 대해서 몇 가지 요청했습니다. 최소 3일전에는 알려달라는 것과 가능하면 주말 일정시간범위 (예, 토요일 오후1시~4시 등) 으로 맞춰달라는 방식으로요.한국인이 집을 깨끗하게 사용한다는 인식이 있고, 실재로도 깨끗하게 사용했던 편이라,3회정도 뷰잉하고서 구매자가 생겨서 팔렸네요.그리고 저의 경우는, 새로운 구매자가 합리적인 사람이라서계약종료후 디파짓 전액을 문제없이 반환받았습니다. 이건 케바캐이겠지만요.

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NO.1484

기타EP holder 한국 가서 재택근무하고 국경 열리면 …

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 2
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jenn1(jenn1) 2020-06-04
추천수 : 0 조회수 : 2,746

제목대로입니다. 현재 EP 소지자인데 어차피 향후 몇달간 재택근무 지속될 바에 한국 가서 재택근무를 할까 생각중입니다. 여기서 제가 여쭙고 싶은 것들은, 1. 여기 주소지가 없어도(집계약 중도해지하고 갈 생각입니다) EP유지가 가능한가요? 현재 본인 명의로 홀렌트

  • A

    회사한테 물어보셔야할듯 회사-개인간의 계약이 먼저일것 같네요 저희 회사에도 지금 피치못할상황으로 본국에 돌아가서 일하는 사람들 있는데 (정확히 말하면 못들어오는) 법적으론 가능할것 같은데요?      

  • A

    주소지가 없어도 되는지는 잘 모르겠습니다만 일단 윗분 말씀처럼 회사에서 동의를 해야 할 겁니다. 두 번째로는 EP소지자는 해외거주하는 날의 합이 1년에 183일, 즉 반을 넘어가면 안 된다고 알고 있습니다. 제가 2017년에 개인적인 사정으로 한국에서도 근무를 할 수 있는 기회가 있어 4개월 가량을 한국에 머물며 역으로 싱가폴로 한 달에 한 번 출장을 온 적이 있는데 HR에서 EP소지자는 183일 이상 싱가폴에서 거주를 해야한다는 조건을 이야기 해 줘서 항상 날짜를 계산했던 기억이 납니다. 출장을 다니시는 직업인지 모르지만 날짜를 계산해 보시고 싱가폴을 떠나 있어도 될 만한 기간인지 알아보시길 권해드립니다. 코로나 상황이 현재 어떻게 변할지 모르니 그 변수는 위험도가 있네요.       

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  • A

    1. 회사 승인 - 이게 가장 어려울 겁니다. 저희는 HR 이 명확하게 안된다고 공고했습니다. 언제 돌아올 기약없이 취업비자 소지자를 내보내는건 HR 입장에서 회사 입장에서 리스크니까요... - 그럼에도 가야할 사정이 있다면 LOB 최상급자의 승인이 필요하다 하더군요...그분 미국에 있고 본적도 없는데....ㅎㅎ   2. 6개월안에 돌아와야합니다.  3. 주소는 별 상관없어요. subletting 은 하시지 않는게 좋습니다. 불법이라..... 지인 주소로 바꾸고 가시면 됩니다. 지인께서도 집주인이 아니라면 해당 집주인에게도 고지하고 승인받는게 좋습니다.제가 일전에 해외사는 캐나다 친구 비자 주소를 저희 집주소로 했었는데 집주인에게 승인을 먼저 받으라는 자문을 받았습니다. 홀렌트 테넌트일지라도 집주소를 TA에 등록된 거주자외에 다른 사람이 사용할경우 목적과 승인을 집주인에게 받아야한다 하더군요. 손님이 방문하며 몇주 머무는 경우도 원래는 고지대상이자나요. EP 일때는 더 조심하면 좋아요.      

Q

NO.1483

부동산(귀국)에이전트가 집주인과의 연락을 못하게 할때 방법이…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 2
답변진행중
jenn1(jenn1) 2020-05-30
추천수 : 0 조회수 : 2,070

재택근무가 연장이 돼서, 회사에 양해를 구하고 귀국했다가 다시 돌아올까 합니다. 에이전트에게 이전에도 몇번이고 집주인 연락처를 물었으나 해외에 있어 답변을 잘 안한다는 둥 변명만 늘어놓고 안알려줍니다. 계약기간 2년중 1년 6개월을 살았고 6개월 남았는데 세입자를 …

  • A

    보통 2년을 계약할 경우 1년을 산 다음 2달 노티스를 주면 이사 나갈 수 있는 조항을 만드는 경우가 많은데 문제는 계약서를 어떻게 쓰셨는지가 중요하겠네요. 님의 계약서를 한번 잘 살펴 보세요. Diplomatic clauses 난을 한번 보세요. 보통 EP를 가지고 집을 랜트할 경우는 그 조항을 넣거든요. .....      

  • A

    에이젼트를 통해 계약하셨으면 터미네이트도 에이젼트를 통하셔야 할겁니다. 집주인이 허락하지 않는한 에이젼트가 집주인 연락처를 안가르쳐 줄거구요. 집주인 입장에서는 귀찮은 일이니 에이젼트선에서 해결되길 바라지않나 쉽네요. 윗분 말씀처럼 계약서 잘 보시고 에이젼트통해 해결하셔야 할듯 합니다.      

  • A

    법적으로는 세입자가 임의로 다른 세입자와 거래하는 것이 불가합니다. 한국과 달리 주인이 동의한다고 허락해줄수도 없는 문제입니다. 고용비자,체류비자말소의 문제가 아니라면 남은 기간에 대한 월세를 다내셔야합니다. 참고 기다리시는게 정도라고 판단됩니다. 집주인 연락처 또는 거주지 정보는 사실상 계약서에 명시되어야 하는데, 경험이 없는 외국인들이 이런 부분을 모르고 계약하기 쉽습니다. 저도 예전에 그랬습니다. 이미 시일이 지난 상황이고, 위와 같은 사유라면 안타깝지만 집주인이 연락을 거부할 가능성이 높다고 판단되고, 에이전트를 통해서 해결할 것이고 계약관계를 이제와서 돌이킬수는 없을 듯합니다. 참고로, 에이전트가 상식이하의 행동을 한다거나 계약이외의 불필요한 요구하는 경우가 발생하면 중계인 소속된 회사에 전화를 걸어 컴플레인을 할수 있고, 또는 부동산중계인자격관리협회CEA에 연락하여 상담을 받을수 있습니다. CEA Customer Service hotline: 1800 643 2555 https://www.cea.gov.sg/consumers/complaints/report-a-salesperson-estate-agent#     

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