부동산 컨설팅 업체, 에드문드타이앤컴퍼니(Edmund Tie & Company)는 3분기 핵심 상권의 1층 소매점 평균 임대료가 2분기 대비 1.2% 하락했다고 밝혔습니다.   3분기 핵심 상권 평균 임대료는 1 제곱 피트당 한 달 평균 29.30달러를 기록했습니다. 이는 작년 1분기 32.40달러에서 크게 하락한 것으로 분석되었습니다. 특히 오…

부동산 중개소 및 중개인에 관한 불만 신고율이 감소한 것으로 조사되었습니다.   부동산업 종사자 협의회(CEA: Council for Estate Agencies)가 2016년 3월 31일까지 조사해 발표한 연간 보고서에 의하면 천 건의 부동산 거래 당 5건의 불만 신고가 접수된 것으로 조사되었습니다. 부동산 중개인·중개소에 대한 연간 불만 신고는 6년…

지난 3분기, 개인 아파트(콘도)의 평균 매매가격은 2분기 대비 1.5% 하락해 7년 만에 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)의 발표에 따르면, 지난 3분기 개인 아파트의 평균 매매 가격은 지난 분기 대비 1.5% 하락해, 12분기 연속 하락한 것으로 조사되었습니다. 이는 20…

스트라타(Strata)*타입 사무실의 판매가와 임대료가 모두 하락한 것으로 조사되었습니다.   소규모 기업이 사업을 확장하거나 새로운 사무실을 열지 않아 스트라타 타입의 사무실에 대한 수요가 크게 감소한 것으로 조사되었습니다. 작년 4분기에 완공된 PS 100에 경우, 지난달 43만 5백 달러 가량의 손실을 본 것으로 조사되었습니다. 2012년 프로젝트…

2016년 상반기 세계 주요도시의 초고층건물 평균 연임대료 및 임대료 변화 (출처: Knight Frank) (image) 올해 상반기 싱가포르 초고층건물의 평균 연임대료는 세계 23개 도시 중 8위에 오른 것으로 조사되었습니다. 서울은 20위에 올랐습니다.   영국 부동산 컨설팅업체 나이트프랭크(Knight Frank)가 23개 주요 도시의 임대…

Tengah 뉴타운 개발 조감도 (출처: HDB) (image) 싱가포르 국가 개발부(MND, Ministry of National Development) 장관이 텡아(Tengah)지역의 상세 개발안을 발표했습니다.   텡아지역은 10~20년에 걸쳐 포레스트 타운(Forest Town)으로 개발됩니다. 텡아 포레스트 타운은 십 년 전 풍골지역이 …

싱가포르 통화청(MAS)이 현재 시행되고 있는 총채무상환비율(TDSR: Total Debt Servicing Ratio) 규정을 완화한다고 밝혔습니다. TDSR은 부동산 투기과열을 막기 위해 주택융자의 한도가 채무자의 다른 모든 대출과 합산해 소득의 60% 안에 들어야 한다는 제도입니다. 이 제도는신규 대출 뿐만 아니라 재대출에도적용되고 있습니다. 하지만 …

지난 달 개인 주택(private home) 판매량이 증가한 것으로 조사되었습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority) 자료에 따르면, 고급 콘도(executive condo)를 제외한 지난 달 신규 개인 주택은 1,091채가 판매되었습니다. 이 수치는 6월 판매량 (536채)의 2배가 넘는 수치입니다. 이로…

8월 BTO 분양 (출처: HDB) (image) 주택개발위원회(HDB: Housing and Development Board)가 4,841개의 주문형 아파트(BTO: Built-To-Order) 신청접수를 시작한다고 발표했습니다.   이번 BTO 공급량은 총 4,841호로, 이 중 2,736호가 탬피니스(Tampines)에 있으며, 711호는 …

2016년 7월 정부 아파트(HDB)의 재판매 거래량은 하락했으나, 가격은 전월 대비 오른 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 7월 정부아파트 재판매 가격은 전달대비 0.7%가량 올랐습니다. 이로 인해 정부아파트 재판매가는 지난 6월 0.6% 하락을 만회했습니다.…

싱가포르 달러 3개월 시보금리(출처: 블룸버그) (image) 시보(SIBOR: Singapore interbank offered rate, 은행 사이의 거래에서 적용되는 금리) 주택 대출 금리가 은행 간의 경쟁으로 갈수록 낮아지고 있는 것으로 조사되었습니다.   미국 연방준비제도이사회(US Federal Reserve)가 금리를 동결할 것이라는…

지난 2분기, EC(Executive Condominium)를 제외한 개인 아파트(콘도)의 평균 매매가격은 1분기 대비 하락세를 보여 11분기 연속 내림세를 유지했습니다. 또한 개인 아파트의 공실률은 8.9%로 16년 만에 최고치를 기록했습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority )의 발표에 따르면, 지난 2…

개인아파트(콘도)의 재판매 가격이 4개월 연속 인상된 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 2016년 6월 개인 아파트 재판매 가격은 지난 5월보다 0.5% 올랐습니다. 이는 5월 개인아파트의 재판매 가격이 전월 대비 0.7% 인상된 것에 연이은 가격…

(image) 싱가포르 부동산 관련 질문을 답해주는 인공지능 챗봇, 세비(Sevi)가 소개되었습니다. SRX Property가 소개한 세비는 페이스북 메신저를 통해 대화를 주고받을 수 있습니다. 이용자들은 다양한 부동산 관련 질문을 메신저를 이용해 간단히 문의할 수 있으며, SRX는 후에 왓츠앱(Whats App), 위챗(WeChat) 등 다른 메신…

2016년 1 ·2분기 개인 아파트 가격 지수(출처: URA) (image) 2016년 2분기 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격 하락세는 완화되었으나, 개인 아파트의 하락세는 지속한 것으로 조사됐습니다.       주택개발위원회(Housing and Development Board)가 발표한 자료에 의하면, 2016년 2분기 정부 아파트 재…

싱가포르국립대학교(NUS)에서 발표한 싱가포르주택가격지수(SRPI: Singapore Residential Price Index)에 따르면, 2016년 5월 개인 아파트 가격은 4월보다 0.8% 내렸습니다.   특히 506제곱피트 이하의 소규모 개인 아파트의 가격이 크게 하락한것으로 조사되었습니다. 5월 소규모 개인 아파트 가격은 4월 0.1%하락에 이…

부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)의 조사결과 지난 5월 싱가포르 개인아파트(콘도)의 임대 수익률은 작년 대비 다소 하락했으나, 시장에 큰 영향을 미치지는 않은 것으로 조사되었습니다.   임대 수익률은 한해 임대료와 부동산 가치를 백분율화 한 것으로, 지난 5월 임대 수익률은 3.2%였습니다. 이는 작년 5월 3.7%에서 다소 하락한 것으로 조사…

개인아파트(콘도)의 재판매 가격이 3개월 연속 인상되었으며, 거래량 또한 증가한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 2016년 5월 개인 아파트 재판매 가격은 4월보다 0.4% 올랐습니다. 5월 개인 아파트 거래량은 840건으로, 619건이었던 4월…

외국인의 2016년 1분기 싱가포르 부동산 구매량이 전년도 마지막 분기 대비 증가한 것으로 조사되었습니다.   영주권자가 아닌 외국인의 1분기 부동산 구매는 총 236건으로 지난 분기 대비 5.4% 증가했으며, 영주권자의 부동산 구매는 총 591건으로 2.9%가량 증가한 것으로 조사되었습니다. 반면 시민권자의 부동산 거래는 총 1,973건으로 지난 분기…

부동산 서비스 업체, CBRE(Cbre Global Research and Consulting)는 오차드 지역 핵심 상권의 임대료가 6분기 연속 하락했으며, 주변 지역(Suburban)의 상점 임대료는 3분기 연속 하락했다고 밝혔습니다.   CBRE의 발표에 의하면 2분기 오차드 핵심 상권 임대료는 1 제곱 피트당 한 달 평균 32.50달러를 기록했습니…

2016년 5월 정부 아파트(HDB)의 재판매 거래량은 보합세를 유지했으나, 가격은 오른 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 5월 정부아파트 재판매 가격은 전달대비 0.2% 가량 올랐습니다. 특히 방 3개(three-room), 5개(five-room) 정부 아파…

싱가포르국립대학교(NUS)에서 발표한 싱가포르주택가격지수(SRPI: Singapore Residential Price Index)에 따르면, 2016년 4월 개인 아파트 가격은 3월보다 0.3% 올랐습니다.   하지만 전문가들은 이러한 가격 상승을 기술적(자율) 반등 현상이라고 밝혔습니다. 전문가는 개인 아파트 가격은 계속 하락세를 유지할 것이며, 4월…

도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)이 개인 아파트(콘도) 단기임대 금지법안의 수정 여부는 좀 더 시간을 두고 검토해야 한다고 밝혔습니다.   현재 싱가포르 법상 6개월 미만의 짧은 기간 동안 집을 임대해주는 것은 불법이며, 개인 아파트는 적발 시 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역을 선고받을 수 있습니다. 하지…

싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 4월 정부아파트(HDB)의 임대료는 3월 0.4%에 하락에 연이어 0.6% 하락했습니다. 반면 개인 아파트(콘도)의 임대료는 보합세를 유지한 것으로 밝혀졌습니다.   개인 아파트의 3월 임대료는 전월 대비 1.4%가량 하락했었으나, 4월 임…

싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 외곽 지역의 개인 아파트(콘도) 임대료와 정부 아파트(HDB)의 임대료 격차가 점차 줄어들고 있습니다.   2011년 외곽 지역에서, executive 콘도를 제외한 콘도의 평균 임대료는 five-room 정부아파트 임대료보다 약 천 달러가…

싱가포르 중심지역 상가 공실율이 올해 1분기 5년 만에 최고치를 기록한 것으로 조사되었습니다.   콜리어스 인터내셔널(Colliers International) 분석에 따르면, 1분기 중심지역 상가 공실율은 이전 8%에서 8.7%로 상승했습니다. 이는 도시재개발청(URA)이 통계를 작성한 이래로 2011년 1분기 이후 가장 높은 공실율입니다. 오차드 지…

지난 3월 콘도를 포함한 개인 아파트 재판매 거래량이 8개월 만에 최고치를 기록했습니다.   싱가포르부동산중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 2016년 3월 개인 아파트 재판매 거래량은 577건으로, 2월 391건에서 47.6%가량 증가했으며, 586건을 기록했던 작년 7월 이후 최고치를 기…

싱가포르 국가 개발부(MND, Ministry of National Development)가 텡아(Tengah)지역을 포레스트 타운(Forest Town)으로 개발할 계획을 밝혔습니다.   텡아지역은 싱가포르의 24번째 Housing Board 타운으로 개발되며, 전체 면적은 700헥타르에 달합니다. NMD 장관은 이 지역이 주롱 혁신 지구(Jurong…

중앙업무지구(CBD: Central Business District)의 사무실 임대료가 3분기 연속 하락했습니다.   부동산 컨설팅회사, DTZ에 의하면 올해 CBD의 1~3월 평균 사무실 임대료는 제곱피트당 9달러 90센트인 것으로 밝혀졌습니다. 조사에 의하면 마리나 베이의 임대료가 가장 크게 하락했습니다. 마리나 베이 지역의 평균 사무실 임대료는 약…

싱가포르 소매업계의 불황으로, 상가 공실률이 증가하고 있습니다.   부동산 전문 컨설팅회사, JLL(Jones Lang LaSalle)은 마리나 스퀘어(Marina Square)와 선택시티(Suntec City)를 중심으로 형성된 상권(submarket)의 상가 공실률이 6.1%에 달한다고 밝혔습니다. 오차드 지역의 상가 공실률은 3.1%, 외곽 지역(…

(image) 2016년 1분기 정부 아파트 가격 변동 지수(출처: HDB) (image) 2016년 1분기 개인주택 가격 지수(출처: URA)   2016년 1분기 정부 아파트(HDB), 개인 아파트의 재판매 가격의 하락세가 완화된 것으로 조사됐습니다.   주택개발위원회(Housing and Development Board)가 발표한 …

싱가포르의 개인 아파트(콘도)의 수요가 하락할 것으로 전망됩니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)의 발표에 의하면, 2015년 4분기 개인 아파트 공실률은 8.1%로, 10년 만의 최고치를 기록했습니다. URA는 개인 아파트공실률이 올해에도 높은 수치를 유지할 것으로 전망했습니다.   전문가들은 이러한…

다이와증권(Daiwa Securities)은 2015-18년 사이 싱가포르 사무실 임대료는 최대 25%가량 하락할 것으로 전망했습니다.   다이와증권은 2018년은 임대를 갱신하기에는 위험도가 높은 해가 될 것으로 전망하며, 임대료는 계속해 하락할 것이라고 밝혔습니다. 이에 2018년 4분기 임대료는 2015년 1분기의 최고가 대비 25%가량 하락할 것…

올해 싱가포르 중심지역의 정부 아파트(mature estate) 공급량이 9,000호가량 될 것으로 전망됩니다.   국토개발부(MND: Ministry of National Development) 장관은 토파요(To Payoh)에 위치한 HDB Hub에서 올해 주문형 정부아파트(BTO: Build-To-Order) 공급의 절반은 중심지역, 나머지 절반은…

중앙업무지구(CBD: Central Business District)의 사무실 임대시장의 약세가 올해를 넘어 내년까지 지속될 전망입니다.   전문가는 중앙업무지구의 사무실 공급량이 증가하고 사무실 임대를 찾는 임차인이 줄어 CBD지역의 임대시장 침체는 당분간 지속될 것으로 분석합니다. 또한, 일부 부동산 전문가는 세계 경기 침체로 인해 금융업계, 석유·…

1월 신규 개인 주택 판매량이 감소한 것으로 조사됐습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority) 자료에 따르면, 1월 신규 개인 주택 판매량은 322채가 판매되어 230채가 팔렸던 2014년 12월 이후 최저치를 기록했습니다. 이는 2015년 12월 대비 16.1%가량 감소했으며, 작년 대비 14.4% 감소한 …

지난 1월 개인 아파트 재판매 가격이 2015년 12월 대비 0.6% 상승했습니다.   싱가포르부동산중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 2016년 1월 개인 아파트 재판매 가격은 전년도 1월 대비 1.7% 하락했습니다. 하지만 작년 12월과 비교했을 때, 도시 중심 지역(core centra…

2016년 1월 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격, 거래량 모두 하락한 것으로 조사됐습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 1월 정부아파트 재판매 가격은 전달대비 0.5퍼센트 가량 하락했습니다. 이는 2013년 4월 대비 11.1퍼센트 가량 하락한 수치이며, 전년도 1월 대비 1…

2015년 정부주택(HDB)과 개인 주택(private home)의 재판매 가격이 2014년 대비 하락했습니다. 하지만 낮아진 가격으로 인해, 거래량은 증가한 것으로 조사 됐습니다.   2015년 정부 주택의 재판매 가격은 2014년 대비 1.6퍼센트 하락해 보합세를 보였습니다. 이는 2013년 대비 6퍼센트 가량 감소했던 2014년 하락세에서 크게 줄…

인지세(ABSD: Additional Buyer's Stamp Duty) 지불 기한이 다가옴에 따라 주택 개발사들이 주택(콘도)가격을 인하할 것으로 분석되고 있습니다.    ABSD는 2011년 12월 8일에 처음 시행된 인지세 제도로, 주택 개발사들은 5년 이내에 보유한 주택을 팔지 않으면 인지세를 지불해야 합니다. ABSD가 처음 시행됐을 때의 세율…