싱가포르 사무실 임대시장의 약세가 내년에는 회복할 것으로 전망되었습니다.   연구 회사 쿠쉬맨 & 웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 중앙업무지구(CBD)의 A급 사무실의 임대료가 2018년 말까지 약 3%가량 오를 것으로 전망했습니다. 쿠쉬맨 & 웨이크필드는 2009년 세계 금융위기와 2012년 유로존 채무위기의 여…

분양가 하락과 낮은 금리로 인해 2016년 콘도(개인 주택) 분양이 증가한 것으로 조사되었습니다.   2016년 콘도 분양 수는 총 8,136건으로 2015년 7,440건에서 9.4% 증가했습니다. 많은 전문가가 정부의 부동산 시장 억제 정책과 느린 경제 성장으로 콘도 분양 시장은 상당히 침체한 모습을 보일 것으로 전망했습니다. 하지만 낮아진 분양가로 …

개인 아파트(콘도)의 임대료가 6개월 연속 하락한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 2016년 12월 개인 아파트의 임대료는 11월 대비 1.3% 하락했으며, 6개월 연속 하락세를 보인 것으로 조사되었습니다. 2016년 한 해 동안 개인 아파트 임…

싱가포르 부동산 중개업자 수가 3년 연속 감소한 것으로 조사되었습니다.   부동산업 종사자 협의회(CEA: Council for Estate Agencies)의 발표에 따르면 2016년 약 3,200명의 부동산 중개업자가 자신의 라이센스를 포기한 것으로 조사되었습니다. 올해 1월 1일 부동산 중개업자 수는 총 28,397명으로, 2014년 31,783명…

2016년 12월 정부 아파트(HDB)의 재판매 거래량과 가격 모두 하락했습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 12월 정부아파트 재판매 가격은 전월 대비 0.3%가량 하락했습니다. 이는 0.2%가량 올랐던 11월에 반대되는 수치로 조사되었으며, 특히 Executive 아파트는 1…

개인 아파트(콘도)의 평균 매매가격이 13분기 연속 하락세를 기록했습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)의 발표에 따르면, 2016년 4분기 개인 아파트의 평균 매매 가격은 3분기 대비 0.4% 하락해, 13분기 연속 하락했습니다. 이는 3분기 1.5% 하락보다 적은 수치로 분석되었으나, 2013년 부동…

11월 개인 아파트(콘도) 재판매 가격이 10월에 연이어 하락한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르국립대학교(NUS)에서 발표한 싱가포르주택가격지수(SRPI: Singapore Residential Price Index)에 따르면, 2016년 11월 개인 아파트 가격은 10월보다 0.7% 내렸습니다. 이는 지난 10월 0.2% 하락에 연이은 하락으로, …

2017년 주문형 정부아파트 공급량은 올해와 비슷한 17,000호 가량 될 것으로 전망됩니다.   국토개발부(MND: Ministry of National Development) 장관은 내년 분기별 BTO 총 공급량은 17,000호라고 밝혔습니다. 2017년 첫 주문접수는 2월에 진행되며, 클레멘티(Clementi), 풍골(Punggol), 탬피니스(T…

정부아파트(HDB), 개인 아파트(콘도)의 11월 임대료가 모두 하락한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 11월 개인 아파트의 임대료는 10월 대비 0.8% 하락했으며, 정부 아파트는 0.9% 하락한 것으로 조사되었습니다. 특히 개인 아파트 임대료…

2016년 미분양된 콘도(개인 아파트) 매물이 증가했습니다. 일부 전문가는 미분양이 증가함에 따라 콘도 가격 또한 하락할 수 있다고 밝혔습니다.   부동산 서비스 업체 CBRE(Cbre Global Research and Consulting)에 따르면, 완공된 콘도 매물이 지난 3분기 동안 계속 증가하고 있는 것으로 밝혀졌습니다. 2015년 4분기에 1…

소득 한계 조정으로 인해 더 많은 가구가 주택 구매에 정부 보조금(CPF housing grant)을 지원받은 것으로 조사되었습니다.   2015년 8월, 정부 주택 지원금을 받을 수 있는 소득한계가 가족은 한 달에 1만 2천 달러, 1인 가구는 6천 달러로 조정되었습니다. 기존 소득 한계에 따르면 가족의 한 달 수입이 1만 달러를 넘거나 1인 가구 소…

싱가포르 사무실 임대시장의 약세가 올해를 넘어 내년까지 지속할 전망입니다.   최대 부동산회사 중 하나인 캐피타랜드(Capitaland)는 사무실 공급 과잉으로 인한 사무실 임대시장 약세가 내년까지 이어질 것으로 전망된다고 밝혔습니다. 올해 공급된 전체 사무실의 넓이는 230만 제곱피트로, 사무실 임대료가 15% 하락하는 주요 요인으로 꼽힙니다.   …

2016년 1~3분기 싱가포르 주택 구매량 상위 10개국(출처: JLL) (image)                                 외국인의 2016년 1~3분기 싱가포르 부동산 구매량이 전년도 대비 증가한 것으로 조사되었습니다.   부동산 전문 컨설팅회사, JLL(Jones Lang LaSalle)의 조사…

2017년 정부아파트 재산세 정책(출처: IRAS) (image)   2017년 정부아파트 재산세가 크게 인하될 전망입니다.   싱가포르 국세청(IRAS: Inland Revenue Authority of Singapore)은 2017년 정부아파트 재산세는 2016년 대비 인하되며, 개인 아파트 재산세 또한 인하되거나 올해와 같은 수준을 유지할…

정부아파트(HDB), 개인 아파트(콘도)의 10월 임대료가 모두 하락한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 10월 정부아파트 및 개인 아파트의 임대료는 9월 0.5% 하락에 이어 전월 대비 0.4% 하락했습니다. 10월 전체 개인 아파트 임대료는 작…

2016년 10월 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격과 거래량이 모두 보합세를 유지했습니다.   싱가포르 부동산 거래소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)는 10월 정부아파트 재판매 가격은 전월 대비 0.1% 하락했으나, 거래량은 0.4% 증가했다고 밝혔습니다. 특히 방 5개(five-room) 정부 아파트는 0.9% 하락…

6개월 미만 주택 임대에 관한 신고 및 적발 건수가 꾸준히 증가하고 있습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)의 발표에 의하면 2016년에 들어 1월부터 9월까지 지난 9개월간 접수된 개인 아파트(콘도)의 6개월 미만 임대 관련 신고는 총 469건으로 집계되었습니다. 이는 2013년 231건에서 많이 증가…

2분기 개인 아파트(콘도) 임대 공실률이 8.9%를 기록했습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority )의 발표에 따르면, 2016년 6월 30일 기준 개인 아파트 임대 공실률은 8.9%를 기록해, 전체 비어있는 개인 아파트는 총 30,310채인 것으로 조사되었습니다. 한편, 일부 부동산 전문가는 올해 말 개인…

정부아파트(HDB), 개인 아파트(콘도)의 9월 임대료가 모두 하락한 것으로 밝혀졌습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 9월 정부아파트의 임대료는 8월 0.8% 하락에 이어 전월 대비 0.3% 하락했으며, 작년 9월 대비 4.5% 하락한 것으로 조사되었습니다.  …

9월 개인 아파트(콘도)의 재판매 가격이 0.9%가량 하락한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 2016년 9월 개인 아파트 재판매 가격은 전월 대비 0.9%, 작년 9월 대비 1.5% 하락한 것으로 밝혀졌습니다. 재판매 가격 지수(resale pr…

국토개발부(MND: Ministry Of National Development)는 주거지 단기임대 금지법은 아직 유효하나, 후에는 법안이 수정될 수 있다는 여지를 남겼습니다.   현재 싱가포르 법상 6개월 미만의 짧은 기간 동안 집을 임대하는 것은 불법이며, 개인 아파트는 적발 시 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역을 선고받을 수 있습니다. 하지만 …

2016년 9월 정부 아파트(HDB)의 재판매 거래량은 하락했으나, 가격은 전월 대비 소폭 오른 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 9월 정부아파트 재판매 가격은 전달대비 0.1%가량 올랐습니다. 특히 방 4개(four-room) 정부 아파트는 0.8% 인상되었으…

부동산 컨설팅 업체, 에드문드타이앤컴퍼니(Edmund Tie & Company)는 3분기 핵심 상권의 1층 소매점 평균 임대료가 2분기 대비 1.2% 하락했다고 밝혔습니다.   3분기 핵심 상권 평균 임대료는 1 제곱 피트당 한 달 평균 29.30달러를 기록했습니다. 이는 작년 1분기 32.40달러에서 크게 하락한 것으로 분석되었습니다. 특히 오…

부동산 중개소 및 중개인에 관한 불만 신고율이 감소한 것으로 조사되었습니다.   부동산업 종사자 협의회(CEA: Council for Estate Agencies)가 2016년 3월 31일까지 조사해 발표한 연간 보고서에 의하면 천 건의 부동산 거래 당 5건의 불만 신고가 접수된 것으로 조사되었습니다. 부동산 중개인·중개소에 대한 연간 불만 신고는 6년…

지난 3분기, 개인 아파트(콘도)의 평균 매매가격은 2분기 대비 1.5% 하락해 7년 만에 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)의 발표에 따르면, 지난 3분기 개인 아파트의 평균 매매 가격은 지난 분기 대비 1.5% 하락해, 12분기 연속 하락한 것으로 조사되었습니다. 이는 20…

스트라타(Strata)*타입 사무실의 판매가와 임대료가 모두 하락한 것으로 조사되었습니다.   소규모 기업이 사업을 확장하거나 새로운 사무실을 열지 않아 스트라타 타입의 사무실에 대한 수요가 크게 감소한 것으로 조사되었습니다. 작년 4분기에 완공된 PS 100에 경우, 지난달 43만 5백 달러 가량의 손실을 본 것으로 조사되었습니다. 2012년 프로젝트…

2016년 상반기 세계 주요도시의 초고층건물 평균 연임대료 및 임대료 변화 (출처: Knight Frank) (image) 올해 상반기 싱가포르 초고층건물의 평균 연임대료는 세계 23개 도시 중 8위에 오른 것으로 조사되었습니다. 서울은 20위에 올랐습니다.   영국 부동산 컨설팅업체 나이트프랭크(Knight Frank)가 23개 주요 도시의 임대…

Tengah 뉴타운 개발 조감도 (출처: HDB) (image) 싱가포르 국가 개발부(MND, Ministry of National Development) 장관이 텡아(Tengah)지역의 상세 개발안을 발표했습니다.   텡아지역은 10~20년에 걸쳐 포레스트 타운(Forest Town)으로 개발됩니다. 텡아 포레스트 타운은 십 년 전 풍골지역이 …

싱가포르 통화청(MAS)이 현재 시행되고 있는 총채무상환비율(TDSR: Total Debt Servicing Ratio) 규정을 완화한다고 밝혔습니다. TDSR은 부동산 투기과열을 막기 위해 주택융자의 한도가 채무자의 다른 모든 대출과 합산해 소득의 60% 안에 들어야 한다는 제도입니다. 이 제도는신규 대출 뿐만 아니라 재대출에도적용되고 있습니다. 하지만 …

지난 달 개인 주택(private home) 판매량이 증가한 것으로 조사되었습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority) 자료에 따르면, 고급 콘도(executive condo)를 제외한 지난 달 신규 개인 주택은 1,091채가 판매되었습니다. 이 수치는 6월 판매량 (536채)의 2배가 넘는 수치입니다. 이로…

8월 BTO 분양 (출처: HDB) (image) 주택개발위원회(HDB: Housing and Development Board)가 4,841개의 주문형 아파트(BTO: Built-To-Order) 신청접수를 시작한다고 발표했습니다.   이번 BTO 공급량은 총 4,841호로, 이 중 2,736호가 탬피니스(Tampines)에 있으며, 711호는 …

2016년 7월 정부 아파트(HDB)의 재판매 거래량은 하락했으나, 가격은 전월 대비 오른 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 7월 정부아파트 재판매 가격은 전달대비 0.7%가량 올랐습니다. 이로 인해 정부아파트 재판매가는 지난 6월 0.6% 하락을 만회했습니다.…

싱가포르 달러 3개월 시보금리(출처: 블룸버그) (image) 시보(SIBOR: Singapore interbank offered rate, 은행 사이의 거래에서 적용되는 금리) 주택 대출 금리가 은행 간의 경쟁으로 갈수록 낮아지고 있는 것으로 조사되었습니다.   미국 연방준비제도이사회(US Federal Reserve)가 금리를 동결할 것이라는…

지난 2분기, EC(Executive Condominium)를 제외한 개인 아파트(콘도)의 평균 매매가격은 1분기 대비 하락세를 보여 11분기 연속 내림세를 유지했습니다. 또한 개인 아파트의 공실률은 8.9%로 16년 만에 최고치를 기록했습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority )의 발표에 따르면, 지난 2…

개인아파트(콘도)의 재판매 가격이 4개월 연속 인상된 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 2016년 6월 개인 아파트 재판매 가격은 지난 5월보다 0.5% 올랐습니다. 이는 5월 개인아파트의 재판매 가격이 전월 대비 0.7% 인상된 것에 연이은 가격…

(image) 싱가포르 부동산 관련 질문을 답해주는 인공지능 챗봇, 세비(Sevi)가 소개되었습니다. SRX Property가 소개한 세비는 페이스북 메신저를 통해 대화를 주고받을 수 있습니다. 이용자들은 다양한 부동산 관련 질문을 메신저를 이용해 간단히 문의할 수 있으며, SRX는 후에 왓츠앱(Whats App), 위챗(WeChat) 등 다른 메신…

2016년 1 ·2분기 개인 아파트 가격 지수(출처: URA) (image) 2016년 2분기 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격 하락세는 완화되었으나, 개인 아파트의 하락세는 지속한 것으로 조사됐습니다.       주택개발위원회(Housing and Development Board)가 발표한 자료에 의하면, 2016년 2분기 정부 아파트 재…

싱가포르국립대학교(NUS)에서 발표한 싱가포르주택가격지수(SRPI: Singapore Residential Price Index)에 따르면, 2016년 5월 개인 아파트 가격은 4월보다 0.8% 내렸습니다.   특히 506제곱피트 이하의 소규모 개인 아파트의 가격이 크게 하락한것으로 조사되었습니다. 5월 소규모 개인 아파트 가격은 4월 0.1%하락에 이…

부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)의 조사결과 지난 5월 싱가포르 개인아파트(콘도)의 임대 수익률은 작년 대비 다소 하락했으나, 시장에 큰 영향을 미치지는 않은 것으로 조사되었습니다.   임대 수익률은 한해 임대료와 부동산 가치를 백분율화 한 것으로, 지난 5월 임대 수익률은 3.2%였습니다. 이는 작년 5월 3.7%에서 다소 하락한 것으로 조사…

개인아파트(콘도)의 재판매 가격이 3개월 연속 인상되었으며, 거래량 또한 증가한 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 2016년 5월 개인 아파트 재판매 가격은 4월보다 0.4% 올랐습니다. 5월 개인 아파트 거래량은 840건으로, 619건이었던 4월…