집주인 주소:  에이전트에게 연락해서 small court에 접수 하려고 하는데 집주인 주소 명기부분을 어떻게 하면 될지 물어보고, 2안은 small court 접수시는 살았던 그 집 주소를 넣으세요. 우선 집주인의 NRIC/ 계약시 줬던 신분증 copy본이 있으실 것입니다. 보통 신분증에 주소가 명기되어 있습니다. 싱패스 살아 있으시면 스몰코트 접수하시고 https://www.judiciary.gov.sg/ 파일링 번호를 집주인에게 보내세요.또한 20분 상담 몇 십불에 해결할 수 있는 법률상담도 있으니 마지막 안으로 챙겨두시구요https://singaporelegaladvice.com/law-articles/what-if-i-have-a-tenancy-dispute-or-complaint-in-singapore/한국에 나가시는 것 알고 더 늦게 주려고 하는 것일 수 있습니다.증거 자료가 충분하시고 억측이라고 생각되신다면 더 협의하려고 하지말고 진행하시기 바랍니다.보통 파일링 번호를 보내면 바로 보내는 경우가 더 많습니다.감사합니다.닥터헬렌킴SG 드림

갑작스러운 귀국과 부동산 계약으로 당황스러우시겠네요. 우선 디파짓은 아까우시겠지만 집주인이 한 달 내에 세입자를 찾아야 하므로 빠른 시일 내에 에이전트가 있다면 통해서/ 알려주시는 것이 좋을 거 같습니다.살지도 않은 집 집세를 내라고 할 수는 없잖아요. 마음편하게 잘 정리하시고 무사 귀국하시기를 바랍니다.

모든 것은 계약서에 적혀 있는대로 그리고 집주인의 융통성에 따라 진행됩니다.만약 계약서에 '기간내 사정으로 이사를 하게 될 시, 대신 이사 들어올 사람을 테넌트가 직접 구하고 이사할 수 있다'라는 항목이 있으면 그대로 진행하시면 됩니다. 한달치 월세 보증금은 이사 들어오는 분에게 받으면 되구요. 새로 이사온 사람이 반년 뒤 나갈때 보증금을 받으면 되니까요.만약 계약서에 적혀있지 않더라도 집주인이 허락한다면 마찬가지로 진행하시면 됩니다. 문제는 그 반대인데... 계약서에 안 적혀 있고 집주인이 반대하는 경우... 최악은 계약서에 적혀있는데 집주인이 반대하는 경우... 골치 아파지겠죠.계약서에 적혀 있든 안 적혀 있든, 집주인과 먼저 말씀을 나누시는게 좋습니다. 

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어떤 서류도 팔요 없어요들어가는 집 주인과 살기 시작한 날부터 마치는 날까지의 비용을 처음부터  ㅈㅏㄹ 따져서 간단한 계약서라도 남기시면 괜 찮습니다

안타깝네요. 일단 양도와 별개로 6개월 미만의 얼리 터미네이션이라 디파짓은 못받는다고 보셔야합니다. 문제는 디파짓 포기로 끝나지 않는다는게 일반적입니다. 집주인 입장은 이렇습니다. 세입자의 얼리 터미네이션으로 디파짓을 줘야할 이유가 없고 집주인은 렌트비를 더 올려서 받을 수 있기에 나쁠게 없어요. 근데 님의 계약 파기로 최대한 이득을 보려할껍니다. 최대한 디파짓으로 마무리하면 잘 협상하신거라고 봅니다.나머지 렌트비를 최소화하는데 집중하셔야해요. 계약이라 어쩔 수가 없습니다,그 외에 님의 렌트로 인해 지불된 집주인 에이전트 수수료도 일할 계산해서 환급하셔야해요. 제 최근 미국인 친구 사례는 10K 렌트비를 내고 살았는데 사업이 잘 안되서 10개월 가량 남았는데 미국으로 돌아가야했어요. 현재 14K 렌트비를 받을 수 있으니 나가니 고마운데 집주인은 디파짓은 당연히 줄생각 없고 추가 렌트비도 받으려는거 새로운 세입자 구해주는 조건으로 그리고 실제로 구해와서 티파짓으로 퉁치고 해결했습니다. 집주인에게 렌트비 텀이 공백이 생기지 않도록 최대한 노력해주는게 중요해요. 그리고 윗 분이 말씀하신대로 Subletting 도 하셨는데 집주인 동의만 필요한 콘도와 다르게 HDB는 "HDB 의 승인"이 필요한 부분이라 그 부분이 행정절차를 지켰는지도 중요한 부분입니다. 아니면 좀 곤란한 상황이 될 수 있습니다. 최소 PR 이 HDB subletting 의 조건이기에 PR이신 형님이 이부분 잘 지켜서 처리했기를 바래요. PR 도 법안지키면 바로 회수하고 추방하는 나라라 절차가 생각보다 꽤 중요해요.  안타깝게도 집주인에게 저자세가 필요한 상황이예요. 잘 해결되시기 바랍니다. 

계약서에 diplomatic clause가 들어 있는지 찾아보세요. 이 조항이 들어 있으면 보통 14개월 지낸후에 싱가폴을 떠나게 되면 남은 기간 렌트는 면제됩니다. 아직도 렌트비가 오름세이니 에이젼피만 글쓴분이 내고 오른 가격에 새로운 세입자를 찾아주시면 집주인이 쿨하게 디파짓 내어줄지도 모르니 힘든 상황 설명하시는 것도 방법일듯하네요. 제경우는 (10년전이지만) 제 배우자가 해외발령나서 10개월정도 저희가 살던 콘도에 제 회사동료가 들어 와서 사는걸로 계약이전하는데 집주인이 동의했고 저는 에이젼피도 내지않고 나왔습니다. 잘 해결되길 바랍니다. 

현재 싱가폴 계약한 집에 거주하고 있나요?  그럼 뭐가 문제인지 이상한 회사네요? 먼저 집계약서를 복사하여 회사 관계자? ( 회사에서 Work Permit 을 이미 받았다면) 에게 보내서 확인을 시키든지그 회사로 직접 서류를 들고 찾아가 보세요.대신 모든 서류에 등록된 주소지랑 사는곳이 일치해야 하겠죠... Work Permit을 이미 받았으면 MOM에 등록된 주소를 정확하게 확인하시는것도...

WP만 주소를 등록해야되는 절차가 있더라구요집주인분이 OFWAS에 들어가셔서 싱패스로 간단히 등록하면 됩니다. 걱정하지말고 에이전트나 집주인에게 해달라고 하세요.

Raffles Place Arcade $2-5 일 거에요

이전에 글을 쓰신거 같은데 해결이 안되신거 같네요. 상황은 이해되고 심정도 이해되지만 지금 생각하시는 방법은 절대 좋은 생각이 아니예요.  쪽지 주신 분이 어떤 내용을 공유하셨는지 모르겠지만 제 3자의 입장에서 솔직하게는 님에게 불리한 상황입니다. 1. 먼저, 정확하게는 님께서는 security deposit 내신게 아니라 good faith deposit 을 내신 경우로 보입니다. 이 경우 집주인이 변심한게 아닌 상황이라 돌려주지 않아도 됩니다.  2. 만약에 열쇠도 어떤 딜을 하겠다는 생각이시면 돈은 당연히 못받고 신고 당할 수도 있습니다. 집키를 추가로 복사하는 것도 집주인에게 알리고 해야하는데 열쇠를 조건으로 GFD를 달라는 행위는 상황을 더 악화시키는 생각이예요. 특히나 집의 열쇠는 굉장히 중요한 자산의 일부기에 생각하시는 것보다 문제는 커질 수 있습니다. 집주인의 성향에 따라 최악의 상황인 법적으로 가더라도 집주인에게 유리할 수 밖에 없는 상황입니다.3. 그리고 집주인의 연락처는 원래 기본적으로 에이전트가 공유하지 않아요. 그래서 집주인이 에이전트를 끼고 하는 이유 중에 하나죠. 집주인을 만날 일도 연락처를 아는 경우는 없는게 일반적입니다. 결론은 이건 못 받는 돈입니다. 그래서 GFD 낼때는 신중해야해요.

집주인에게는 그냥 개인적인 사정으로 귀국을 하게되어 1년 계약 기간을 다 채우지 못할거같다고 알리시고, 보증금 문제는 렌트 계약서에 기재된 조약 내용대로 처리하는게 맞습니다. 대부분 경우에, 계약 만료일전 집주인 / 세입자가 일방적으로 계약을 조기 만료할시에는 패널티를 (예. 1개월에서 3개월의 렌트비용) 내야된다고 기재되어있습니다. 다른 방법으로는, 집주인한테 얘기를 해보시고 다른사람한테 양도를 할테니, 보증금을 돌려받을수있는지 여부를 의논해 볼수도 있습니다.

상습범이네요. 내일까지 안주면 SMALL 코트 소송할꺼고 너 상습범인거 SMALL 코트 가서 다 이야기 할꺼다 말하시구요.전에 세입자분들한테 자기도 돌려받지 못했다라는 증거 취득할 수 있음 하시구요.지금 있는 자료들로 충분히 진행 가능합니다. SMALL 코트 $10불인가 $20불만 있으면 소송 진행 가능하고, 다만 집주인 NRIC 정보가 있어야 하는 것으로 기억합니다저도 SMALL 코트 가봤는데 별거 없구요. 진행도 꽤 쉬웠던 것으로 기억합니다정보 필요하시면 연락 주세요 9178-1830 

현 거주기 주소로 계약서 다시 작성후 IRAS에 스탬프 듀티 찍어도 될것 같습니다만 현재 법적으로 현재 집주인 Tenant로 등록을 못하는 상황이라면 (예를들어 Tenant 숫자 초과 등등) 이사를 가야될것 같습니다. 계약이 만료된지 한참 지났기에 혹시 나가게 된다면 주인분이랑 같이 협의해야될 사항인것 같습니다. 

Q. 한국촌에 올라온 매물들 같은 경우에는 개개인이 계약서를 적은 것을 바탕으로 부동산 계약을 하는건가요? A. 계약 달 수와 계약자 분들마다 다른 것 같습니다. 제 개인적인 경험으로는 6개월 이하의 경우 부동산 계약 없이 구두 계약으로 큰 형식없이 보증금을 내고 들어왔고요, 6개월 이후 (주로 1년부터)는 계약자 분께서 Property Agent분과 함께 오셔서는 부동산 문서에 사인 후 보증금을 내는 형식으로 진행했습니다. 문서 없이 구두 계약으로 들어왔던 건 landed property 였고요, 문서가 있었던 매물은 HDB 였습니다.부동산 종류에 따라 필요로 하는 문서가 다를 수 도 있으니까 그건 직접 물어보시면 될 것 같습니다 :) 

그건 한국촌에서 올라온거라 그래요. 한국촌엔 집주인이 올리는 경우도 있지만 한국인 세입자가 세를 놓는 subletting 이 대다수예요. 계약이랄게 있나요...서로의 믿음으로 가는거죠 ㅎㅎ propertyguru에 올라오는 유닛들은 집주인 에이전트들이 올리는거고 보통 싱가폴에서는 집주인 에이전트를 통해 집이나 방을 구하고 이 경우 계약서도 있고 stamp duty 도 냅니다. 에이전트 수수료는 없습니다. 집주인 에이전트라 집주인이 냅니다. https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/how-to-prevent-illegal-subletting-10323

왠만하면 계약서 쓰시는 걸 추천합니다 상사폴에서 sublease 새입자가 다시느랜트를 주는 것은 대부분의 집주인들이 불법으로 원계약서에  명시해 놓습니다 계약서 없이 들어가서 좋게 끝날수도 있지만 분쟁이 생기면믿을건 계약서 뿐입니다 

쪽지 확인해보세요..

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저도 이런 경우 궁금하네요. 쪽지 부탁드려도 될까요?

쪽지 드려요.

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안녕하세요. 임대 계약의 경우 이미 집주인과 계약이 된 내용이므로 가능한 일정 변경 사항이 발생한 경우 집주인에게 애기한 후 원만하게 합의 일정을 정하는 것이 중요합니다. 혹시 계약서에 계약 해지에 대한 조치 조항이 있는 경우 확인하시고 없을 경우에는 다른 임대자를 찾아준다던지 해당 에이전트 비용을 내어 주는 조건도 애기해 볼수 있으며 가능한 보증금도 받으시고 집주인과 원만히 해결할수 있는 옵션을 먼저 애기해 보시길 바랍니다. 감사합니다. 

도대체가 이해가 안가네요.계약을 하였고 그 계약을 이행 못하면 당연히 집주인과 상의 해야 하는것이 맞는것이 아닌지.보증금을 포기한다고 그냥 새벽에 조용히 나간다는거는 도망간다는 말인가요?계약하실때 여권, 비자 등 모두 제출한게 아니었나요?비자를 제출하였다면 나중에 그 회사에 돌아갈 피해는 생각안하시는지,그리고 여권또한 제출하였다면 나중에 혹시라도 싱가폴 들어올 일이 있다면 공항에서 바로 차단될 가능성은 생각안하시는지.(집주인이 신고했을 시)좋은 끝맺음을 하고 돌아가셨으면 좋겠네요.그런 모든 행동 하나하나가 여기 싱가폴에서 지내는 한국 사람들을 욕먹이는겁니다.

안녕하세요,질문하신 내용은 계약서 내용에 따라 달라질것 같습니다.2년 계약이면 통상적으로 1년이 미니멈 기간일텐데 (diplomatic clause에 확실하게 2년을 꼭 살아야한다는 명시가 안되어있을경우)그럴 경우에는 1-2달 전에 통보시 깔거 깐 후에는 보증금도 돌려줘야 합니다. - 에이전트가 막무가내로 나온다는것 보니 보증금도 어떤 이유를 대서든 최대한 적게 주려고 할 것 같긴하네요.만약에 계약서에 확실하게 2년 무조건 살아야한다고 명시되어있으면 싸게라도 다른 사람한테 양도하는게 나을 것 같습니다. 보증금도 돌려받을 수 있고 그런경우 그 사람이 2개월 이후에 계약을 연장 할 가능성도 있기때문에 에이전트나 집주인도 그 제안을 호의적으로 받아들일 가능성이 큽니다.요즘 세입자를 못 찾아서 그런지 다들 어떻게든 돈 더 받으려고 난리도 아니네요.근데 2년 무조건 채워야한다는 명시도 안되어있으면 어차피 귀국할거 에이전트 말 무시하고 보증금만 포기하고 나가는것도 방법이라고 봅니다. 이런 경우에 세입자를 small courts에 고소해도 그 사람들이 승소할 확률은 없다고 봅니다.+자발적 귀국이 아닌 회사에서 해고되어서 자국으로 돌아가게되는 경우는 보증금까지 받을 수 있도록 세입자 보호법이 따로 있습니다.아무튼 결론은, 여기 사람들 외국인이라 법 모를거라고 그냥 막 말 던지는 경우 많아요. 계약서 읽어보시고 무조건 미니멈 스테이 2년이다라고 못박지 않은 이상 그냥 무시하세요. 아니면 오히려 먼저 small court가서 분쟁조정 요청할거라고 말하세요. 아마 포기할겁니다.두달치 월세면 아주 못해도 백만원은 넘을텐데 꼭 원만하게 해결됐으면 좋겠네요.

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쪽지 드렸어요

LOI 쓸 때 보증금내고 입주전 TA 쓸 때 한 달치 월세냈습니다. 집주인이 특별히 다르게 한 것 같진 않네요

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최근에 이사 했습니다7월 초 입주였고, 첫달 월세랑 보증금은 6월에 냈습니다.찝찝할 필요 없을 것 같네요.작성자님이 당일날 갑자기 이사를 안하겠다고 하면, 집 주인 입장에서는 기다린만큼 공실로 비워논 기간이 손해가 되지요..일종의 계약 확정 정도로 보시면 될 것 같습니다.

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계약서 쓰셨으면 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴 보세요. 보통 1년 이상의 표준 계약서는 3개월 노티스 더라 고요. HDB도 6개월 이상 장기 렌트만 가능하게 되어 있어서 세입자가 계약 파기 후 퇴거 한다면 HDB에 신고 해야 하고 귀국 비행가표 제출을 요구 할 수 있을거라 봅니다. 렌트비는 디파짓 포기 하시면 될것 같은데 그 이상은 계약서 내용에 달렸을것 같아요. 최소 거주기간 이상이 되고 본국으로 돌아 간다는 조건 하에만 계약파기 가능한 계약서도 있으니까요. 어떤 계약은 그런 상황에서도 새로운 세입자를 찾아야 하니 에이전피를 일부 부담 하기도 해요. 계약서 정독이 답 입니다. 

안녕하세요 선생님, 저도 귀국하게되어 콘도 1년계약 (2년 계약 이행후 1년 재계약)을 못채우고 early terminate하게되어, 선생님께서 이전에 써주신 글들 읽어보며 많은 정보 얻었습니다. 한인사회에 좋은 정보 공유해주셔서 감사드립니다.   "계약서상 diplomatic clause 를 명시하지 않았으면 early terminate시 보증금은 당연히forfeit 당하고 남은기간 렌트비를 다 지불하셔야 합니다. " 말씀해주신 부분에서 보증금은 당연히 forfeit된다고 써있는데, 혹시 early terminate시 보증금을 내주는것이 싱가폴 관행이라고 보면 될까요?  남은 렌트비를 계약상 지불하는건 이해가 되는데 보증금 부분이 잘 이해가 안되어서요..그리고 계약해지 보상으로 보증금을 집주인에게 주기로 한 경우, move out할때 수리등 명분으로 금액을 요구하면 그 보증금에서 차감이 되나요 아니면 따로 out of pocket으로 지불하게 될까요..? 짧은 조언 부탁드리겠습니다!  감사합니다. 

은행계좌가 필요하지는 않습니다. PUB 종료를 하시려면  양식 (https://www.spgroup.com.sg/wcm/connect/spgrp/42a070b6-2d6d-4b12-b9bd-fffe9f81ca64/Termination+of+Utilities+Supply+Form.pdf?MOD=AJPERES) 을 작성하여 온라인 또는 방문 (https://www.spgroup.com.sg/contact-us) 접수하시면 됩니다. 기재하신 termination date에 PUB 종료가 되고, 약 2주~1달 후에 정산된 잔액이 수표로 발송이 됩니다. 　　　　　

계약서상에 싱가폴을떠나는경우 디포짓돌려받을수있는 조항있지않아요?근데사실 거의 포기하시더라구요.괜한트집잡고 디포짓뗘처먹을라고 눈들이 돌더라구요.일단 에이젼에 부탁하시고 디포짓에서 월세까달라고하시고 이사준비하시면 어떠실지요..수입없이 월세 내고있는 1인 입니다.　　　　　

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