지식Q&A

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NO.195

부동산2년정도 렌트를 하려고하는데 보통 연말에 많이 값이 높…

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다이제볼(wnsqja810) 2021-12-17
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안녕하세요 12월 24일부터 머물수있는 콘도를 구하는데 인원수는 4명이구요 사실 그렇게 높은 월급을 받지 못해서 집을 구하는데 많은 어려움이 있네요주로 구루에서 많이보는데 10월까지만해도 2500이던 매물들이 3500에도 올라와있고 500은 기본으로 올랐어요 그렇다보니…

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    먼저 저는 부동산 전문가가 아니니 참고만 하세요^^코로나로 인해 외국인들이 상당히 본국으로 돌아갔는데도 불구하고 콘도 렌트비는 꾸준히 상승했고(대부분 콘도 세입자는 외국인이 많이 차지하고 있는데도 불구하고) 사실 거의 렌트물건을  찾아볼수가 없었습니다.(이사갈려다 그냥 제 계약하고 눌러앉았습니다 ㅜㅜ)그래서 싱가폴 부동산 전문가한테 문의한 결과,, 재택근무로 인해 집에서 일을하기 때문에 싱가폴사람이 콘도를 렌트하기때문이라는 답변을들었는데, 싱가폴에 9년째 살고있는 저로선 싱가폴 사람 성향(?)상 이해는 되지 않았는데,, 이상하리 만큼 매물건수는 저희 주변콘도에 경우상당히 증가했었습니다.. 아니라 다를까 많은 사람들이 콘도를 매물로 내놓고 오랜된 콘도는 리노베이션(제가 사는 콘도도 오래되서 소음에시달리고 있습니다 ㅜㅜ)로 통해 매물로 내어 놓더군요..렌트물건이 없으니 집을 팔 생각이 없는 집주인은 렌트비를 비싸게 내어놓아도(부동산 에이젼시에서 비싸게 내어놓아도 세입자있다고 코치한다들었습니다.) 계약이 이루어지니 점점 렌트비는 한달두달사이에도 500불 천불까지도 올라가는걸 봤습니다..코로나 이후 콘도 HDB 판메 가격은 유래없는 곡선으로 상승했고, 싱가폴 정부는 항상 그래왔듯이 규제 조치를 한다는 신문기사가 나온 다음날놀랍게도 엄청난 랜트 물건이 나와있었습니다. (저희집 근처 검색해도 3건 이러던게 신문기사 다음달 40건이 넘게 나와있더군요^^)생각보다 싱가폴 정부가 세게 규제 방안을 내어놓아서 매물에서 다시 렌트로 바뀐것 같습니다^^그런데 욕심많은 싱가폴 집주인(?)들이 말도 안되게 오른 렌트비를 아직도 떡하니 올려놓고 네고 가능하다고 해눴더군요 ㅋㅋwww.ura.gov.sg위에 사이트에서 원하시는 콘도 검색하시면 실제 계약된 금액 알수 있습니다.. 구르에 있는건 조금 높게 책정되어있습니다.^^한두달 거래가 아닌 1년정도 검색해 보시면 대략적인 랜트비 감이 오실거예요.. 그 금액으로 네고하시면 됩니다.앞에서도 말씀드렸듯이 저는 부동산 전문가도 아니니 혹시 틀린 내용이 있더라도 악플은 ㅎㅎ그럼 집 잘 구하실기 기원하겠습니다.

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Q

NO.193

부동산부동산 초보가 싱가포르 부동산에 대해 질문드려여

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JEFF0130(jyjeong) 2021-08-09
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이번에 싱가포르를 들어가게 된 대학생입니다. 기숙사 신청에 실패해서 다른 방을 하나 잡으려는데요...보니까 이곳도 보증금 제도가 있더라구요... 근데 우리나라 같은 경우는 부동산이 계약서 등등 다 준비해서 계약사항을 명시하고 추후에 보증금을 돌려받는데 차질이 없도록 하…

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    Q. 한국촌에 올라온 매물들 같은 경우에는 개개인이 계약서를 적은 것을 바탕으로 부동산 계약을 하는건가요? A. 계약 달 수와 계약자 분들마다 다른 것 같습니다. 제 개인적인 경험으로는 6개월 이하의 경우 부동산 계약 없이 구두 계약으로 큰 형식없이 보증금을 내고 들어왔고요, 6개월 이후 (주로 1년부터)는 계약자 분께서 Property Agent분과 함께 오셔서는 부동산 문서에 사인 후 보증금을 내는 형식으로 진행했습니다. 문서 없이 구두 계약으로 들어왔던 건 landed property 였고요, 문서가 있었던 매물은 HDB 였습니다.부동산 종류에 따라 필요로 하는 문서가 다를 수 도 있으니까 그건 직접 물어보시면 될 것 같습니다 :) 

  • A

    그건 한국촌에서 올라온거라 그래요. 한국촌엔 집주인이 올리는 경우도 있지만 한국인 세입자가 세를 놓는 subletting 이 대다수예요. 계약이랄게 있나요...서로의 믿음으로 가는거죠 ㅎㅎ propertyguru에 올라오는 유닛들은 집주인 에이전트들이 올리는거고 보통 싱가폴에서는 집주인 에이전트를 통해 집이나 방을 구하고 이 경우 계약서도 있고 stamp duty 도 냅니다. 에이전트 수수료는 없습니다. 집주인 에이전트라 집주인이 냅니다. https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/how-to-prevent-illegal-subletting-10323

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    왠만하면 계약서 쓰시는 걸 추천합니다 상사폴에서 sublease 새입자가 다시느랜트를 주는 것은 대부분의 집주인들이 불법으로 원계약서에  명시해 놓습니다 계약서 없이 들어가서 좋게 끝날수도 있지만 분쟁이 생기면믿을건 계약서 뿐입니다 

Q

NO.191

부동산콘도 구매시 취득세와 콘도 구매 과정

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irene10101(irene10101) 2020-03-16
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안녕하세요- 싱가폴에 산지 이제 5년이 넘었지만 부동산에 대해서는 일자무식이라 문의드립니다 혹시 싱가폴에서 콘도 구입하는 과정과 콘도 구매시 택스, 취득세 등 잘 아시는분 계실까요?? 콘도를 사서 렌트줄건 아니고 제가 들어가서 살 생각인데요 이 경우에도 세율이 다르다고…

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    안녕하세요,   우선 이 분야에서 일을 하거나 전문 지식을 가진 사람은 아닙니다. 다만, 한국 부동산은 복수의 매매 경험을 통해 일정 지식을 가지고 있습니다.   콘도는 일반적으로 비자에 관계없이 구매가 가능하기 때문에  부동산업체를 복수로 컨택해 보시면 공통점을 찾으실 수 있으실 것이고, 전반적인 내용에 대해서는 대부분 비슷한 얘기를 하는 것을 저도 경험했습니다.  수수료는 HDB는 1%정도였던걸로 기억을 하고, 콘도/단독주택은 금액이 크기 때문에 구매 금액에 따라 조율할 수 있다고 들었습니다.   한국이든 싱가폴이든 개인이 직접 구매까지 하기는 거의 불가능하고, 직접 해보시면 수수료가 비싸지 않다고 느끼시는 것이 대부분입니다... 좋은 부동산을 찾아서 여러 정보도 얻고 하시는 게 제일 빠르고, 도움이 되지 않을까 합니다.          

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    4년전에 집을 구매했는데 과정은 기억이 안 나네요. 에이전트에게 문의하시는 것이 가장 정확한 정보를 받을수 있습니다. 쪽지 확인바랍니다     

  • A

    저도 구매하려고 본 자료 있어서 공유 드립니다. 융자는 아마 은행마다 다를 것 같고, ABSD (Additonal Buyer's Stamp Duty.. 취득세로 보시면 될 것 같습니다)만 말씀 드리면, 상황에 따라 다른데.. PR이면 콘도 구매 금액의 5%, 외국인은 20% ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 입니다 ㅋ      

Q

NO.190

부동산한국부동산과싱가폴부동산중에서 어디구매가 좋을까요?

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꼰니찌와(yjb210) 2019-12-16
추천수 : 0 조회수 : 7,301

싱가폴에 6년차 접어들었습니다 한국이 부동산이 연일 시끄러워도 살고있지 않으니 그런가보다했는데  지금 한국부동산이 너무 폭등을 해서 놀랐습니다. 싱가폴에  콘도를 사려고 생각하던중에(작은평수) 이런 보도를 들으니 망설여지네요 그런데 한국을 보니 한국에 조그마한거라…

  • A

    "개미처럼 일해와도 부동산한번에 수십년 일한것보다더 오르니 상실감에 고심을 하게 만드네요" 라고 똑같이 느끼는 1인 추가요. 그래도 PR이시니 저보다는 나으시고 싱가폴이라는 옵션도 있으시니 기운내세요. 저는 EP라...   얼마전에 한국에 가서 자주 다니던 안경점에 들렀습니다. 그 안경점은 강남에 있습니다.  사장님이랑 저랑 둘이 신세한탄을 했네요. 문프님 대선토론하실 때 몇몇 고객분들이 오셔서 아파트를 마구마구 사들이셨느데..자기도 안경만들지 말고 부동산을 샀어야 했다고.. 하루에 안경을 200개를 만들어본들 뭐하냐고... 어쩌겠어요. 요즘 십대들 말처럼 이생망이라고 웃고 넘겨야지요    얼마전에 만난 다른 회사로 이직했던 회사동료는 일이 있음에 감사하라고..자기는 일이 없어져서 일자리를 찾아야 하는 형편이라고..   그냥 하루 하루 또 열심히 살아 봅니다.      

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  • A

    그 문젠 질문자님의 향후 거주 계획과  연관지어 생각하셔야 하지 않을까 싶습니다. 만약 싱가폴에서 최소 5년 이상 거주 계획이시면 여기서 집을 사는게 맞지 싶고, 2-3년 내로 한국으로 돌아갈 수도 있다 싶으시면 한국 집을 사셔야 겠죠. 혹시 가족중에 PR이신 분이 있거나, 아님 미혼이시라면 향후 PR소지자 내지는 싱가포리언과 결혼하실 수도 있고..그럼 HDB사실 수도 있으니 그 점도 고려하시구요... 제가 거의 10년 전에 샀을 때 보단 콘도가격이 올랐지만 그간 제가 낸 대출 이자 계산해 보면 수익은 전혀 없는건데, 그래도 그 기간 동안 렌트해서 살았다면 수억을 버렸을테니 돈을 아꼈다는 점에서 벌었다고 할 수도 있겠죠 ㅎ 결론적으로 싱가폴 부동산은 장기 실거주하실거면 몰라도 투자 가치는 별로라 생각돼요.       

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    아래 사이트를 방문하여 정보마당을 참조하면 많은 정보가 있네요.   https://www.corealconsulting.com/      

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NO.185

기타안녕하세요 곧 입싱 예정

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holdon7(holdon7) 2019-02-05
추천수 : 0 조회수 : 3,382

  안녕하세요  곧 입싱할 예정인 30대 남자입니다. 숙소를 알아보는 중인데  지리가 어색해서 그런지 찾는게 영 어렵네요 혼자 지내거나(studio) 최소 ensuit 정도는 쓰고싶은데 콘도로 찾고 있는데 대략 1000-1500 사이 정도면 혼자 생 활하는 콘도…

  • A

    현재 계획중인 예산으로는 마스터룸을 혼자 쓰시는 것은 가능할 것 같은데 홀렌트는 아마 어렵지 않을까 싶네요. 출퇴근시간은 인터넷으로 알아보는 것과 오셔서 직접 회사까지 다녀보시는 것과는 정말 많은 차이가 나니 일단 싱가폴 들어오셔서 단기숙소 하나 잡아두고 차분히 알아보세요.    집은 본인의 사인이 들어간 계약서를 작성해야 하는 것이라 절대 서둘러서 진행하지 마시길. 순간의 선택이 최소 1 -2 년 이상을 좌우하게 됩니다.  싱가폴에서 10년 넘게 살아오면서 이사만 10번 이상 다닌 저도 집구할 때 최소 2달 이상을 보러 다니고 체크를 할 정도로 집 문제는 신중을 기하셔야 해요. 입싱을 축하드립니다.      

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  • A

    Viva 쪽이 근무지시면 Bedok Reservoir or Bedok North 쪽이 회사 다니시기에 교통이 좋습니다. 물론 안전합니다. 덥고 습해서 회사랑 집이 그리 멀지않은 곳 그리고 버스나 전철로 한번에 출퇴근 하실 수 있는 곳을 고르시는게 좋습니다.      

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Q

NO.184

부동산한국촌을 통해서 부동산거래를 하는방식!! 급합니다 도와…

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방구하고싶다(enterp) 2019-01-16
추천수 : 0 조회수 : 2,755

한국촌 부동산 란을 통해서 룸 렌트를 하려고하는데  어떤방식으로 이루어지는지 감이 잡히지않습니다 단기로 방을 구하는사람에게 적합하다고 들어서 찾아보게되었는데요 계약서를 따로 작성하지않는다고 들었습니다. 저는 그럼 한국인분의 이름으로 집주인과 계약되어있는상태로 살…

  • A

    지금 질문하신 내용이 매우 민간한 질문이라서 이 글에 대한 답변을 드려도 되는지 판단이 잘 안되네요. 제목에서 급하다고 하셨는데…. 급할수록 돌아가라고 하죠? 합법적인 방법으로 싱가포르 에이전트를 통해서 집을 구하시기를 권해드립니다.  일반적으로 전대(sublet)는 싱가포르에서 불법입니다 (전대의 정의는 네이버 사전을 참고바람). 모든 법에는 예외 조항이 있듯, 싱가포르에서도 전대에 대해서 예외적인 조항들이 있습니다. 하지만 안타깝게도 작성자분이 찾고자 하는 경로로는 아무래도 전대일 가능성이 매우 (대부분) 큽니다. 법이 매우 강한 싱가포르에서 위법을 하지 않기를 추천드립니다. 참고로, 집 주인이 집을 세주는것은 합법이죠. 그런데 그 집을 소유한 기간 및 누가 소유주인가 따라서도 렌트 가능성 여부가 달라지며, 즉 규제가 있습니다. 집의 형태 및 소유주의 조건에 따라서 거주할 수 있는 사람의 수도 제한되어 있습니다. 이 모든 것을 고려해야 하니 에이전트를 통하시는게 좋다고 봅니다. 제가 집을 구할 때 확인하는 항목은 계약서 상의 집주인이 싱가포르 정부 산하 홈페이지(어디인지 기억은 안나네요)에서 집주인이 맞는지 확인 현재 입주 가능한 인원을 초과하지 않는지 입주 후에는 에이전트에게 입주 후 (stamp duty 완료 후) 제가 그 집의 기록에서 에 거주자로 등록되어 있는지 요청 (이것은 집주인 발급 가능) 한줄 간단히 말씀드리면, 한국인 집주인으로 된것을 확인하고 (한국인이 실제 구매한 콘도 또는 HDB) 그 집에 세입자로 들어간것을 싱가포르 정부에 보고하는 stamp duty를 하셔야 합니다. 전대와 관련해서 예외 항목을 제외하면, 합법적인 거주가 될 것입니다. 참고로 Stamp duty는 우리 나라의 경우에 이사후에 동사무소 가서 주소 옮기죠? 전세나 월세 살 때 안옮기면 뒤에 거기 거주자로 인정안되서 불이익을 받게 되는 것 처럼… 여기는 모든 거주지 변경시 정확한 기간은 기억 안나지만, Singpass로 로그인해서 변경해야합니다. 제가 알고 있는 것들을 토대로 적은 답글이니 참고만 바랍니다.      

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  • A

    한국분이 집주인이 아니라면.....음....그냥 신뢰로 사는거죠머... 집주인이면 몰라도 아니면 계약서는 의미 없어 보입니다.  Tenant가 다른 사람에게 렌트를 줄 경우 콘도도 실제 집주인의 허락을 맡아야합니다.  HDB subletting 도 아래의 조건이 아니면 허락하지 않습니다.  With effect from 1 June 2015: You are not allowed to sublet your premises, except to related companies. Related companies refer to: Sub-tenant which is wholly-owned by the tenant/ licensee or vice versa Tenant/ licensee and sub-tenant are 100% owned by the same parent company Percentage shareholding relationship (not including common individual directors and shareholders) between the tenant/ licensee and the sub-tenant is at least 51% Tenants/ licensees with existing approved subletting to non-related companies or individuals may continue their subletting up till 31 December 2017. Thereafter, they will not be allowed to sublet anymore      

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Q

NO.180

부동산부동산구매하는게 좋을까요?

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꼰니찌와(yjb210) 2018-10-09
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안녕하세요.? 싱에 온지 몇년이 지나고 보니 콘도를 구매하는게 좋 은지 .향후 몇년뒤에{떠나게될경우} 팔면 렌트비가 살아있지않을까 하는맘에 집을 구매하려보니 머리가 아픈 나머지 생활의 의욕마저 상실되어 힘드네여.  집을 구매 하지않아 나중 에 집이 더 올라 앞으로 집을…

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    장기적으로 봤을때는 operational expense 를 capital expense로 전환하는 것은 의미가 있기는 합니다만,,,, 사실 쉽지 않은 질문입니다. 제가 보기에는 부동산 전망 보다 님의 재무설계에 대한 점검이 우선 인 듯 보입니다. 혹시 주변에 재무설계하시는 분 중에 믿을 만한 아시는 분이 있으면 조언을 구하면 좋을 듯 싶군요.   첨언하자면, 제가 아는 지인들이 제게 비슷한 질문을 하면 저는 다시 아래의 두가지 질문은 합니다. "구매시 수반되는 일회성 비용과 앞으로 계속 렌트시 렌트비용을 비교해 보았나?"  아마도 이미 계산해 보셨을 듯 한데요. 이것을 계산해 보시면 3년 정도가 분기점이 됩니다. 예로 님께서 PR이라고 가정시 $1.5milion SGD 콘도를 구매하시면 $119,600를 stamp duty로 지불하셔야 하는데, 이 비용은 대략 30개월치 렌트비에 해당합니다. (월 4000불 렌트시). 그러므로 3년 정도 싱가포르에서 머물다가 떠나실 경우 비용적으로는 이익이 없어 보입니다. (구매 자산의 가치 상승분 및 하락분은 별도 사항 이기에 이 계산에는 포함하지 않습니다.) 그 다음으로는,,,  "다음 리스크를 수용할 준비가 되어 있나? " 1. 부동산 하락으로 인한 손실 2. 매도가 용이 하지 않을 경우 현금 흐름 상태 악화 3. 매도 하지 않고 렌트를 할 경우 공실기간에 대한 손실    이런 종류의 리스크를 수용할 준비가 되어 있지 않으면 싱가포르에서는 주택을 매입하시면 안되십니다.    만약, 싱가포르에서 10년 이상 장기 거주할 계획이라면, 다른 접근이 필요하지만 님의 글에 앞으로 몇년 살다가 떠나실 것을 고려하시기에 이 정도로 만 적습니다. 참고로 전 싱가포르의 부동산 전망은 홍콩 부동산 처럼 급격한 상승은 일어나지는 않을 것으로 보입니다. 물가 상승율 정도만 올라줘도 다행인 상황이죠.       

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Q

NO.178

부동산콘도 선택 장애

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꼽여사(aga6434) 2018-03-05
추천수 : 0 조회수 : 2,643

쏠레일콘도를 계약할려고 들어오긴 했는데요 부동산업자랑 같이 여기저기 보고 다니다보니 결정장애가 와요~ 저희 생활 수준으로는 쏠레일콘도 정도 계약가능합니다. 혹시 추천해주실 곳 있나요? 최근에 지어진 곳. 교통 좋은 곳. 링컨 스위트? 거기도 데려가 주셨는데 빌트…

  • A

      아마도 계속 기다리셔도 아무런 답변을 받지 못하실것 같아 몇 자 적고 갑니다~ 싱가폴에 콘도가 무지무지 많다보니, 유명한 콘도들 몇개를 제외하면 이렇다 저렇다 잘 모릅니다. (쏠레일이 제가 모르는 엄청 유명한 콘도 였다면,, 죄송.. ^^;; )   직장이나 (자녀)학교가 어딘지도 모르는 상황에서 교통좋은곳 등등을 추천하기도 불가능 하고요. 질문이 너무 추상적이여서 아마도 다른분 들이 답변을 못다시는것 같아요   propertyguru 같은데서 콘도 검색을 하시는데, 원하시는 대략의 구역을 설정하시고, (교통을 고려하신다면) 전철역하고 500미터 이내로 설정하신다거나 하실수도 있을것이고,  최근에 지어진 것이라 하면,,  TOP(완공연도) 설정을 2015년 이후로 하신다거나 등등..  부동산 사이트 검색을 활용하시면 좀 이해가 되실듯 합니다.   솔레일 콘도 렌트가 얼마인지 모르지만, 원하시는 가격대도 범위설정 해 놓으시고 검색해 보셔요~      

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