싱가포르 정부는 2025년 하반기 정부 토지 매각(GLS) 프로그램에서 확정 용지를 통한 민간주택 공급을 축소하였습니다. 국가개발부는 6월 13일, 확정 용지의 민간주택 공급량이 상반기의 5,030가구에서 6.1% 감소한 4,725가구로 줄었다고 발표하였습니다. 반면, 개발사 신청 시 판매되는 유보 용지(reserve list)는 확대되었습니다.

 

확정 용지 축소는 경기 둔화와 고용시장 불확실성이 반영된 결과로 보인다고 부동산 전문가들은 분석하였습니다. 하지만 이번 물량도 2015년부터 2023년까지와 비교하면 여전히 높은 수준이라고 평가했습니다.

 

전체 GLS 프로그램 개요 (2025년 하반기 기준):

총 부지 수: 22곳 (확정 10곳 + 유보 12곳)

민간주택 공급량: 약 9,200가구 (상반기 8,505가구 대비 증가)

상업 공간: 총 연면적 178,315㎡

호텔 객실 수: 880실

 

EC(이그제큐티브 콘도) 공급 확대:

확정 용지에 포함된 EC 부지: 우드랜드 드라이브 17, 밀토니아 클로즈 포함 총 2곳

2025년 총 EC 공급 부지 수: 5곳 (예년 2곳 수준 대비 대폭 증가)

예상 공급 가구 수: 약 2,000가구 – 2014년 이후 최고치

2025년 4월 기준 미분양 EC 유닛 수: 단 50가구 (PropNex 발표)

이는 시장 경쟁 완화와 입찰가 상승 억제에 도움이 될 것으로 보입니다.

 

확정 용지 주요 부지:

도버 로드: 625가구, 상업 공간 3,000㎡ 포함 – 원노스 MRT 근처, 국제학생 및 전문직 임차 수요 기대

베독 라이즈: 타나 메라 MRT 바로 앞 마지막 부지 – 높은 수요 예상

탄종 루 로드: 약 30년 만의 신규 GLS 부지 – 과거 1997년 '워터 플레이스' 분양 이후 첫 사례

우드랜드 드라이브 17: MRT역 인근의 북부 EC 부지 – 입찰 경쟁 주목

기타 부지: 부킷 티마 로드, 데어리팜 워크, 칼랑 애비뉴, 렌토 센트럴 등

 

유보 용지 구성:

민간주택용 부지: 6곳

상업용 부지: 1곳

화이트 사이트(복합개발용): 3곳 – 주롱호수지구, 우드랜드 애비뉴2 등

호텔용 부지: 2곳 – 리버밸리 로드(기존), 텔록 아이어 스트리트(신규)

 

텔록 아이어의 신규 호텔 부지는 호텔 객실, 장기 숙박 아파트, 리테일 공간이 혼합된 개발 예정지입니다. 이는 중심업무지구(CBD)의 활력 유지를 위한 조치로 해석됩니다.

이미지 출처 : URA