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#2. 나의 싱가포르 레노 후기 - 절차
페이지 정보
- 모카33 (jenna)
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- 2013-02-22
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본문
1. 자금 계획
loan = 80%
cpf = 15% (cash 가능)
cash = 5%
cash = cov
stamp fee = 8% (cash/cpf)
lawyer fee = $ 2000+ ( cash/cpf)
agent fee = 1%
2. 진행과정
1) otp:1k deposit ->2)14days: 4k deposit ->3)HDB에 신청: otp로 부터 30days ->4) 1st app -> 5) 2nd app = completion date : 6~8weeks
미리 본인의 인컴 확인하셔서 은행에 원하는 금액만큼 대출이 가능한지 알아보세요. 디파짓 들어가서 대출 문제 생기면 구매자 책임이니 디파짓 떼입니다.
1) 가격 조율이 끝나면 에이전끼리 otp 작성, 디파짓 천불 보냄
2) 14일 이내에 4천불+ otp 서류를 사인하여 seller 에게 보냄
seller의 싸인 전까지는 계약은 깨질 수 있습니다. 구매자가 깨면 디파짓 떼이는 것이고, 판매자가 거부하면 디파짓 돌려주면 그만 입니다.
판매자가 acceptance에 싸인하면 구매자는 대출진행 하고, 변호사 선임 합니다.
대출에 필요한 서류가 많으니 영문등본, 5개월치 월급 명세서, 구매자 두분이 singpass 가입이 안되어 있으면 미리미리 가입해 둡니다. 추후 일의 진행등에 singpass 아이디가 필요하기 때문에 꼭 미리 가입하세요.(singpass 사이트 참고)
대출과 변호사 선임은 에이전이 도움을 줍니다.
에이전 통해서 하니 은행원이 직접 방문 서비스를 해주어서 은행에 가지 않고 퇴근후 일처리도 가능했습니다.
가능하면 may bank, DBS, OCBC 등 major 은행을 선택하세요. 이율이 낮다고 중국계 은행을 선택하시면 대출승인 기간이 제멋대로라 날짜가 어긋난 사례가 있었다고 하더군요.
추후 같은 은행에서 reno loan을 신청하시면 이자율 살짝 깍아줍니다.
변호사 선임은 가능하면 로펌 이용을 권유 드립니다. 친구중 혼자 일하는 변호사를 선임했다가 변호사가 등기도 안 하고(콘도) 소리소문 없이 파산신고 해 버려서 등기비 두번 낸 사례가 있습니다.
저의 경우 판매자가 해외 거주 중이라 대리인인 변호사가 판매자를 대신 했습니다. 대리인 증명서, 변호사 확인서, owner ship등 확인했습니다.
3) 모든 진행은 에이전과 변호사가 합니다. 구매자는 서류 준비만 잘 해주시면 되고, 이때 reno 등을 알아 보기 시작하세요.
4) 1st app는 판매자와 구매자가 HDB office 에서 만나 승인을 받는 날 입니다. 모두가 한 자리에 모여야 하기 때문에 양측이 동의한 날짜에 정합니다. 인터넷에 들어가면 pr 신청할때처럼 time slot이 있는데 대게 선택의 여지 없이 가능한 빠른 날짜에 합니다.
저는 한달반 뒤가 가장 빠른 날 이더군요. 다행인건 시간 없으신 분 들은 HDB 사이트에서 날짜 변경이 가능하다는 겁니다.
하지만 내 앞에 누군가 app를 취소하거나 변경해야 그 시간이 비기 때문에 매일 오전 10시쯤.. HDB에 접속하셔서 수시로 새로고침 단추를 누르며 자리가 나는 순간 몇분을 잡아야 합니다.
자리가 난 다고 해도 판매자측에 동의를 얻어야 하기 때문에 변경이 간단치 만은 않습니다.
저는 빠른 날짜는 무조건 잡아도 좋다는 판매자측의 동의를 얻어 2주 앞으로 당겼습니다.
제 글을 읽으시는 분들은 날짜 계산 잘 하셔서 이런일이 없게 하세요.
1st app날 승인받고 바로 변호사 사무실 가서 모든 cash 비용(cov포함), stamp fee, 변호사비를 check 으로 지불합니다.
이때 각종 세금, 보험에 대한 설명과 가입이 이루어 집니다. 보험은 화재보험(필수)과 대출에 대한 보험(옵션)이 있는데 대출에 대한 보험의 경우 대출받은 명의자가 사망시 대출금 상환의무가 면제 됩니다.
보험금은 일인당 연 1500 정도? 2인이면 연 3천불 정도.
저희는 가입하지 않았습니다만, 대게 가입하는것 같습니다. 에이전 말로는 저희가 특이한 케이스 였다고 합니다.
5) 최종 완료 날짜는 1st app날 HDB office지정합니다. 급하시면 미리 변호사와 상의 하셔서 빨리 진행할수 있는 날짜를 받아 놓으시고 seller측과도 사전 조율 해 놓으세요.
생각보다 변호사들의 일처리가 시간이 걸리는지 보통 8주를 잡더군요.
저는 7주로 했습니다. 6주도 가능했었는데 휴가를 가야 한다더군요.
이로서 모든 진행과정이 끝났습니다. 제가 otp를 10월 8일에 작성했는데 completion date는 1월 14일 이었습니다.
최선을 다 해서 날짜를 당기려고 했음에도 3개월 반이 걸렸네요. 3주 정도 앞으로 당긴게 최선이었습니다.
결국 살고 있는 집 계약 날짜와 맞지를 않았기에 제 집을 rent 해서 reno를 시작해야 하는 어처구니 없는 일이 생기고 말았습니다.
현재 살고 있는집을 연장하느니 rent해서 일을 시작하는게 더 경제적이었으니까요.
다음에는 renovation에 관한 글을 올리겠습니다.
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댓글목록
Joey님의 댓글
Joey (lej0626)많은 도움이 되었어요. 그런데 stamp duty는 인상되고 사셔서 8%인건가요?
모카33님의 댓글
모카33 (jenna)저는 인상 전 이라 3%냈지만 , 읽으시는 분들을 위해 현재 정보를 올렸습니다.
누렁이님의 댓글
누렁이 (ploveq2000)
Agent fee 는 집 파는 사람만 내는걸로 알고 있었는데요. 그동안 ㅂ
Agent fee는 집 파는 사람만 내는 걸로 알고 있는데 콘도만 그런건지 아님 제가 잘못 알고 있었는지 좀 알려 주세요..
모카33님의 댓글
모카33 (jenna)
어떤분께서 친절히 정리해 놓은 글이 있네요.
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정부에서 정해놓은 가이드라인이 있습니다.
가이드라인에 따라 회사마다 약간의 차이가 있습니다.
참고 하시면 좋을것 같습니다.
REMAX-SINGAPORE
Agent's Commission - For private property, the agent's commission is paid by the seller - unless you have specifically appointed an agent as a representative. The seller typically pays 2% commission on the sale. For HDB apartment, the buyer pays typically 1% commission.
<a href=http://www.remax-singapore.com/buyingguide.html
target=_blank>http://www.remax-singapore.com/buyingguide.html
</a>
PROPNEX-SINGAPORE
All Sale and Purchase of Property in Singapore(Including HDB Resale Flats, Non-Privatized HUDC Flats, Commercial and Industrial Properties)
Party Professional Fee Commission Payable to Agency
Vendor Minimum two percent (2%) or Up to a maximum of four percent (4%) of contracted price as sales commission.
Purchaser Minimum One percent (1%) or Up to 2% of contracted price as Service fee (if the Estate Agent is the appointed representative).
<a href=http://www.propnex.com/commissionguideline.aspx
target=_blank>http://www.propnex.com/commissionguideline.aspx
</a>
일반적인 경우 입니다.
Private Property ( Condo, Apartment, Landed, Commercial )
매매자 (Seller) 쪽에서 매매가의 1% ~ 2%
매수자 (Buyer) 지불하지 않습니다.
HDB
매매자 (Seller) 쪽에서 매매가의 1% ~ 2%
매수자 (Buyer) 쪽에서 매매가의 1%
누렁이님의 댓글
누렁이 (ploveq2000)그렇군요.. 답변 감사합니다..
글작성
