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  • 작년 추가구매자 인지세율(ABSD) 인상 후 외국인의 싱가포르 콘도 구매 71% 급감

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  • 한국촌 (root)
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    4. 2024-04-29

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2023 4 시행된 부동산 추가구매자 인지세율(ABSD) 급격한 인상 이후 12개월 동안 외국인의 싱가포르 콘도 구매가 71% 급감한 것으로 나타났습니다.

도시재개발청(URA) 자료에 따르면, 2023 5월부터 2024 4월까지 전체 콘도 판매 외국인에 팔린 콘도 거래는 1.8% 떨어졌습니다. 이는 2022 5월부터 2023 4월까지 외국인 콘도 거래 비중인 5.4% 비해서 폭으로 감소한 것입니다.

싱가포르 정부는 작년 4 27 전격적으로 외국인 추가구매자인지세율(ABSD) 기존 30%에서 60% 인상한 있습니다. 이로 인해 작년 5월부터 올해 4월까지 외국인이 구입한 콘도 거래량은 306건에 불과했습니다. 대조적으로 2022 5월부터 2023 4월까지  1 동안 외국인에게 판매된 콘도 거래량은 1,064건이었습니다.

시장 분석가들은 일반적으로 외국인과 투자자의 관심이 높은 지역인 핵심 도심지역(CCR)에서의 외국인 콘도 구매자 감소가 극명하다고 지적했습니다. ABSD 인상 이전 12개월 동안 외국인 구매자들은 CCR 지역에서 전체 콘도의 14% 비중을 차지했지만 ABSD 인상 발표 이후 1 동안 6% 수준으로 비중이 떨어졌습니다.

부동산 관계자는 올해 1월부터 3월까지 신규 재판매 콘도 거래 유닛 외국인 구매자 비중이 1.2% 불과해 1995 이후 기록상 가장 낮은 수치를 보였다며, 해외 수요가 감소하는 가운데 콘도 판매는 주로 국내 구매자에 의해 주도될 것이라고 말했습니다.

 

ABSD 인상 전과  대상별 콘도 구매량 (출처: URA)

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